최근 몇 년 동안, 안강시 도시 건설의 대발전에 따라 시장경제의 대번영, 사람들이 경제를 잡는 의식이 갈수록 강해지고, 시장이 있으면 할 수 있고, 기회가 있으면 잡을 수 있다 주요 성과: 첫째, 가족원 주택실, 상품건물 주택실을 상업실로 바꾸고, 회사, 미용서비스, 가정교사, 교육서비스, 가정식당, 마장관을 임대한다. 둘째, 핀을 꿰매면 공터가 있고, 심지어 현관 변연까지 상업경영으로 활용해 이윤 공간을 늘리는 것이다. 셋째, 메인 블록 양쪽의 오래된 집, 오래된 집은 저급 문간으로 꾸며져 대여하거나 자영한다.
< P > 이상 문제의 존재는 사람들의 거주 환경에 영향을 줄 뿐만 아니라, 우리 시의 쌍창과는 일치하지 않을 뿐만 아니라, 다음과 같은 안전 위험도 존재한다. 첫째, 집의 용도를 바꾸는 것은 철거 개조, 인테리어 반복, 벽 철거, 주택 구조 철거, 주택 전체 안전에 예측할 수 없는 안전위험을 초래하고, 대중의 의견은 매우 강하다. 둘째, 사적으로 주택을 상업주택으로 바꾼 후 주택구 인원의 유동성이 높아져 동네 안전관리가 어렵다는 것이다. 주택 구조를 변경하고 주택 안전의 숨겨진 위험을 묻었습니다. 유틸리티 손실 증가, 높은 유지 보수 비용; 상용사무실 인테리어 규격이 높고 인화성 물품이 많으며 화재 위험 등 불안정한 요소를 숨기고 있다. 안전, 위생, 비용 등에 관한 상인과 주민 간의 갈등을 불러일으키기 쉽다. 셋째, 거리의 저급한 문방과 주택층에서 식음료 서비스를 개설하는 것은 소음, 기름연기가 공공에 심각한 영향을 미칠 뿐만 아니라 * * * 질서와 환경위생, 시용시 모습, 더욱 심각한 것은 가스폭발, 전선 과부하로 인한 화재의 안전위험이 있다는 점이다.
위의 실제 문제에 대해
1, 소스에서 다스리고 상업용 주택의 계획 승인을 엄격히 통제할 것을 제안합니다. 첫째, 정부가 지방성 법규, 정책을 내놓고 부동산 개발상이 이윤을 추구하기 위해 끊임없이' 주상겸용' 주택을 개발하고, 앞으로 더 이상' 주상겸용' 형 주택을 비준하지 않을 것이다. 둘째, 제안 된 상업용 주택의 계획 및 승인에 대한 엄격한 승인, 계획 부서는 주요 지역, 주요 상업 지역, 주요 간선 도로의 통제 계획 및 건설 계획, 합리적인 배치, 명확한 기능 포지셔닝, 엄격한 승인, 엄격한 계획 이행, 엄격한 관리를 조직해야합니다. 셋째, 기획 부서는 승인시 주요 지역, 주요 경관 구간, 주요 도로 및 주요 블록 도로의 양측을 따라 등급 출입구를 배치하는 것을 단호히 피해야 한다.
2, 법에 따라' 거개비' 행위를 금지하고, 이미 제멋대로 행해진' 거개비' 행위를 단호히 법에 따라 단속한다. 물권법' 제 77 조는 "업주가 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 주택을 경영용 주택으로 바꿀 수 없다" 고 규정하고 있다. 업주가 주택을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률, 규정 및 관리 규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다. " 최고인민법원' 건물 차별화 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 은 "업주가 주택을 경영용 주택으로 바꾸고 물권법 제 77 조의 규정에 따라 이해관계가 있는 업주의 동의를 받지 않고 이해관계가 있는 업주가 방해 제거, 위험 제거, 원상 회복 또는 손해 배상을 요구하면 인민법원이 지원해야 한다" 고 규정하고 있다. 주택을 경영용 주택으로 바꾸는 업주들은 이해관계가 있는 대부분의 업주들이 자신의 행동에 동의하는 것으로 항변하며 인민법원은 지지하지 않는다. " 위 규정에 따르면 무단' 거개비' 행위에 대해 다음과 같은 조치를 취한다.
1 은 무단' 거개비' 로 토지계획 용도와 계획 설계 용도를 변경하며 국토관리부와 기획부에서 처벌과 단속을 진행한다.
둘째, 상공부문과 식품의약품감독관리부는' 영업허가증' 과' 외식서비스허가증' 을 발급하지 않고' 영업허가증' 과' 외식서비스허가증'
셋째, 환경보호부는' 거개비' 경영자를 위해 환경영향평가서류를 비준해서는 안 되며, 주민환경오염을 초래한 것에 대해서는 엄엄하고 중징계를 해서는 안 된다.
4 는' 물권법' 규정에 따라 이해관계가 있는 업주가 법에 따라 행정소송을 법원에 제청하고 법원에 사법판결을 내릴 수 있다.
3, 건설된 상업용 주택의 도시 관리 강화. 첫째, 합리적으로 설정을 조정하고 교통, 시용, 민중을 방해하는 상업용실에 영향을 주며, 중점, 단계적 정비와 조정이 있다. 둘째, 도시 관리, 시영, 공상, 환경, 부동산 관리 등의 부서에 대한 내부 회심 제도를 세우고 법 집행을 강화해야 한다. 셋째, 현재 상가 1 층 (아파트 1 층) 이 상업용으로 계획된 주택에 대해서는 위험화학품, 인화성 폭발산업, 생산가공과 제조, 식음료 서비스업 등 인민의 생명과 재산의 안전을 위협하고 심각한 위험이 있는 생산경영활동에 종사해서는 안 된다. 이미 이런 활동에 종사한 것에 대해서는' 거개비' 규정에 따라 처리해서는 안 된다.
4, 가스 사용 안전 관리를 규제합니다. 산시 () 성 가스 관리 조례 () 를 성실히 관철하고, 각 상업 사용자가 가스 누출 경보기와 안전 자동화 차단 장치를 설치하는 것을 감독하고, 안전용 가스 관리 제도를 개선하고, 홍보 교육을 강화하고, 가스 안전을 보장하며, 안전사고가 발생하지 않도록 보장한다.
위의 개인적인 견해, 부족한 점은 비판과 시정을 부탁드립니다.