증서세는 구매자가 납부하며, 세율은 다음과 같습니다.
1. 일반 주택의 경우 거래 가격 또는 감정가의 1.5를 납부해야 합니다. .
2. 비일반 주택의 경우 거래 가격 또는 감정가의 3%를 증서세로 납부해야 합니다.
양도 수수료:
(1) 증서세: 90제곱미터 미만의 최초 구매자는 1, 90~140제곱미터는 1.5, 140제곱미터 이상은 3 미터 구매자의 책임을 지불합니다(두 번째 주택은 3으로 부과됨).
(2) 부동산 소유권을 5년 동안 취득한 경우 면제됩니다. 5년 미만인 경우에는 1의 가격으로 선납하고, 초과세율에 따라 누진세율을 계산하여 초과된 금액 이하를 환급합니다.
(3) 소득세: 재산권을 취득한 후 5년 동안 면제됩니다. 재산권을 취득한 지 5년 미만인 경우 납부합니다. 가격은 1이거나 주택의 원래 가치와 주택의 현재 가치 사이의 차이인 20입니다. (주택의 원가는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 산정됩니다.) 매도인이 부담합니다.
(4) 주택 거래수수료: 계약 당사자 쌍방이 납부하는 금액을 기준으로 합니다. 건축면적 6위안/평방미터
(5)주택 재산권 등록비: 80위안. 구매자가 부담합니다.
(6) 주택 감정 수수료: 감정 금액 기준으로 0.5.
추가 정보:
중고 주택 거래의 전체 과정은 대략 다음 단계로 구분됩니다.
(1) 구매자와 판매자가 정보를 설정합니다. 의사소통 채널, 구매자는 주택을 이해합니다. 전반적인 현재 상황과 재산권에 따라 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다.
집의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 집 배달 시간, 집 배달, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후 양측은 에서 서명합니다. 주택 매매계약서 최소 3부.
(3) 구매자와 판매자 모두 *** 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 심사를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부서에 신청절차를 제출한 후, 관리부서는 관련 서류를 확인하여야 합니다.
상장 조건을 충족하는 주택에 대해서는 재산권을 검토하고 양도 절차가 허용됩니다. 재산권이 없거나 부분 재산권이 없고 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 못한 경우. , 신청이 거부되고 상장 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출을 받은 주택 구입자의 경우, 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 진행해야 하며, 은행은 구매자의 상태를 검토합니다. 신용상태.
양측이 거래하고자 하는 주택을 평가해 매수인의 대출금액을 확정한 뒤, 양측이 재산권등기변경을 완료하고 매수인이 주택소유증명서를 받은 후 매수인의 대출을 승인한다. 한 번에 대출을 해드립니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.
중고 주택을 구입할 때 구매자에게 7가지 세부 사항에 주의하도록 상기시킵니다.
구매하기 전에 소유권을 알아보세요. 집을 구입하기 전에, 부분 재산권인지, 전체 재산권인지, 무재산권인지, 집의 소유권을 명확히 해야 합니다. 집의 재산권이 불분명하거나 재산권 분쟁이 있는 경우 아무리 좋은 집이라도 구입하는 것은 바람직하지 않습니다.
2. 집의 재산권을 구별하여 손해가 발생하지 않도록 하세요. 점유권만 있는 주택은 거래과정에서 다양한 제한이 있습니다. 집을 구입할 때 부동산 소유권 증명서에 완전한 소유권이 반영되어 있는지, 아니면 사용권만 반영되어 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
3. 집의 나이를 알아내는 것이 중요합니다. 일부 주택 소유자는 집을 팔고 싶어 일부러 집이 지어진 시기를 숨길 수도 있습니다. 집을 볼 때 집의 대략적인 연대를 이해하려면 부동산 증명서의 조사 페이지에 있는 데이터에 주의해야 합니다.
4. 건축면적과 사용면적을 명확히 한다. 주택의 건축 면적과 사용 가능한 면적이 부동산 소유권 증명서와 일치하는지, 개인 건축이나 무작위 건축이 있는지 구별하여 구입한 주택 면적이 줄어들지 않도록 하십시오.
5. 자산 관리, 보안 장비, 지역사회 환경, 물 및 전기 공급 등에 대해 자세히 알아보세요. 이러한 요소는 미래 생활의 질과 직접적인 관련이 있을 수 있습니다.
6. 집 주변 환경을 종합적으로 점검한다. 소음, 유해악취, 수질오염, 쓰레기, 지역사회 위생 및 청결 등에 대한 이해에 중점을 둡니다.
7. 흑인 중개인을 조심하세요. 중고집 구입 시에는 일반 중개업체를 찾아 실수를 저지르거나, 불량 중개업체가 이익을 챙기는 일이 없도록 해야 한다.
바이두백과사전-중고주택거래세