(장지강, 궈자하오) 11월 1일 저녁, 장춘 주택담보부동산관리국 공식 홈페이지에는 '건설 중인 건물 담보대출 처리에 관한 공지, 분양에 관한 공지'가 게재됐다. 상업용 주택 및 기타 사업에 관한 법률'(이하 '고시'라 함)에 명시된 새 정책의 내용은 주로 부동산 개발 기업에 대한 자금 압박을 완화하는 것입니다. 이는 장춘시가 지난 8월 31일 부동산 시장 규제 정책을 도입한 이후 부동산 시장을 안정시키기 위한 또 다른 규제 정책이다.
두 부서가 공동으로 통지문을 발행했습니다
기자는 이 통지문이 장춘시 주택담보부동산관리국과 창춘시 계획천연자원국이 공동으로 발행한 것임을 알아차렸습니다. . 통지문의 원문은 다음과 같습니다:
1. 부동산 개발 회사는 토지 사용권 저당 기간 동안 상업용 주택 분양 허가를 신청하고 상업용 주택 사전 판매를 실시할 수 있습니다. 또는 건설 중인 건물.
2. 부동산 개발 회사는 상업용 주택 사전 판매 라이센스를 취득한 후 사전 판매되지 않은 상업용 주택에 대해 건설 중인 건물을 담보로 제공할 수 있습니다.
3. 부동산 개발회사는 부동산 최초 등록 이후 미분양 상업용 주택에 대한 저당권 등록이 허용됩니다.
4. 부동산 개발회사는 상장 거래 제한 기간이 만료되거나 담보권이 취소된 후에는 자립주택을 상업용 주택 등록 상태로 변경할 수 있습니다.
5. 불법판매, 부정경영, 낮은 신용도, 심각한 불만 등의 문제가 있는 개발사는 당분간 위 업무를 처리할 수 없습니다.
6. 관련 업무 처리 조건 및 절차는 장춘부동산등록센터와 주택거래서비스센터가 관련 부서와 협의하여 공동으로 정합니다.
7. 본 공지는 공고일로부터 시행됩니다.
장춘시 주택담보부동산관리국의 위탁을 받아 올해 8월 31일, 장춘부동산산업협회는 '부동산 시장의 안정적인 발전에 관한 창춘부동산산업협회 회람'을 발표했다. ." 또한 개발회사에 대한 자금 압박을 완화하는 것도 포함됩니다. 개발회사가 자금 부족으로 프로젝트를 미완성하는 것을 방지하기 위해 적격 상업은행은 부동산 개발회사에 보증서를 발행할 수 있으며 보증서는 보증서를 사용하여 자금 부족으로 대체됩니다. - 매각자금 감독, 상업용 주택 준공 정지 부동산 개발회사가 부동산 유지관리 자금을 대행하는 것은 일회성 정책이며, 부동산 유지관리 자금 계좌 잔액은 보증금에서 공제될 수 있습니다. 상업용 주택 계약은 온라인으로 등록할 수 있습니다. 장춘시 부동산 개발 회사가 개발한 부동산 프로젝트의 경우, 차용인은 정기 보증을 위한 대출금을 부담하지 않습니다.
요즘 고시는 기본적으로 부동산 개발업체의 자금 압박을 완화하기 위한 정책을 담고 있다.
부동산 개발 회사: 이것이 큰 이점입니다
Jilin Futeng Real Estate Development (Group) Co., Ltd.의 부사장인 Li Chunlin은 이 정책이 다음과 같다고 믿습니다. 실제로 개발자에게 희소식입니다. 원래 정책은 개발자가 토지나 건설 중인 프로젝트에 대한 모기지를 갖고 있는 경우 사전 판매 라이센스를 신청하기 전에 모기지를 해제해야 한다는 것이었습니다. 판매 허가를 받았기 때문에 개발자는 집을 팔 수 없었습니다. 요즘에는 개발자가 자신의 토지나 건설 중인 프로젝트를 담보로 잡은 후에도 사전 판매 라이센스 신청에 영향을 미치지 않으므로 미리 판매하고 대금을 미리 징수하며 신속하게 자금을 인출할 수 있습니다.
또한 리춘린은 해당 고시를 통해 부동산 개발회사가 상장 거래 제한 기간이 만료되거나 담보권이 취소된 이후 자가보유주택 상태를 상업용 주택 등록 상태로 변경할 수 있도록 허용한 것으로 믿고 있다. . 즉, 개발업자의 이전 “자체” 주택이 다수의 “자체” 주택을 보유하고 있는 일부 개발업체처럼 상업용 주택이 되는 경우, 10년의 “자체” 기간이 만료된 후 먼저 양도해야 합니다. 개발자의 이름으로 판매된 후 해당 주택은 중고 주택이 됩니다. 이제는 상가주택 등록상태로 변경이 가능하며, 개명변경 수수료 없이 개발업자가 고객에게 직접 판매할 수 있습니다.
“또한 새로운 정책에서는 불법 판매, 부정직한 운영, 낮은 신용 등급, 심각한 청원 등의 문제가 있는 개발 회사에 대해 이러한 비즈니스를 일시적으로 처리하지 않을 것입니다. 제한된다”고 Li Chunlin이 말했다.
주택 구매자의 구매 자신감을 높이는 것이 중요하다
Li Chunlin은 새 정책이 주로 부동산 개발 회사를 대상으로 하며 구매를 촉진하는 것도 중요하다고 말했습니다. 장춘 부동산 시장에 대한 신뢰. 주택 구매자가 구매에 대한 확신이 없으면 개발자에게 대출만 제공하면 고객은 여전히 주택을 구입하지 않을 것입니다. 따라서 부동산 개발업체에 대한 구제책을 마련하는 한편, 금리 양보, 주택구입자금 지원 등 소비자를 위한 관련 정책을 도입하는 것도 필요하다. 현 상황으로 볼 때 주택 구입자의 구매 심리가 회복되기까지는 오랜 시간이 걸릴 것으로 보인다.
업계 수석 분석가인 장펑(Jiang Feng)은 기자들과의 인터뷰에서 새 정책은 주로 개발자들의 재정적 압박을 완화하기 위해 도입되었지만 부동산 허용 등 특정 위험도 있다고 말했다. 개발회사가 토지사용권을 사용하거나 건물을 짓는 모기지 기간 동안 상업용 주택 분양 면허를 신청하고 상업용 주택 분양을 실시할 때 기존 정책에 따라 부동산 회사가 토지 사용권을 취득하는 조건은 다음과 같습니다. - 매각은 건설 중인 토지 사용권이나 건물을 저당잡히지 않은 것을 의미하며, 이제 정책이 자유화되었습니다. 이는 부동산 회사가 매각 증명서를 취득하기 어려운 점을 줄이면 매각 속도를 높이고 신속하게 철회할 수 있습니다. 어느 정도 자금을 조달합니다. 그러나 일부 개발자는 특히 큰 재정적 압박을 받고 있으며 위험을 감수하고 주택 구매자에게 담보 주택을 판매할 수 있으며 이는 "1가구 2주택 판매" 상황이 되어 은행과 주택 구매자 모두 위험에 노출됩니다. 따라서 특정 정책을 시행함에 있어서 감독 역시 매우 중요하다.
Jiang Feng은 새로운 정책을 도입한 이유가 현재 창춘 부동산 시장 상황과 관련이 있다고 생각합니다. 주택 구매자와 시장이 갑자기 냉각되었습니다. 뉴딜 정책의 도입은 부동산 시장을 안정시키고 주택 구입자의 신뢰를 회복하는 데 중요한 역할을 합니다. 가까운 시일 내에 계약금을 줄이는 정책이 있을 것인지에 대해 Jiang Feng은 단기적으로 계약금을 줄이기 위한 경기부양 정책은 없을 것이라고 말했습니다. 많은 규제 정책이 도입되면서 부동산 시장은 더욱 안정될 것입니다. 그리고 표준화되었습니다.
장춘 부동산 시장은 침체 중이다
지난 몇 달 동안 창춘 부동산 시장은 계속 침체를 겪고 있다. 창춘 공주링시 첫 번째 부동산인 범가툰진이 "4" 접두어가 붙은 정교하게 장식된 주택 판매를 시작하고, 창춘 하이테크 지구 첫 번째 부동산은 25% 할인부터 시작하며, 창춘 베이후 첫 번째 부동산은 시작됩니다. 최근 창춘의 몇몇 부동산 회사들은 흥미로운 우대 정책을 발표하면서 다시 한번 혼란에 빠졌습니다.
장춘시 조양경제개발구 유민서로 프로젝트의 평균 부동산 가격은 제곱미터당 7,000위안이고, 현재 우대 정책은 모기지 20% 할인이다. 1,3동에 한해 20% 할인, 당일 보증금 당일 납부시 20%, 5일 이내 계약금 납부시 92%, 즉 4개동 20%가 있습니다. off" 할인 혜택을 제공합니다. 본체는 침실 3개, 거실 2개, 욕실 1개를 갖춘 89제곱미터 규모의 유닛입니다.
프로젝트에서 3km도 채 떨어지지 않은 공주령시 범가툰진의 한 프로젝트에서 기자는 프로젝트의 '4 접두사'로 장식된 주택이 몇 세트 밖에 없다는 사실을 알게 되었습니다. 최상층 제품은 매진되었으며 나머지 주택의 가격은 모두 평방 미터당 약 6,000위안이며, 초저가의 "4" 정교하게 장식된 주택은 트래픽을 소모하는 제품일 뿐입니다. .
장춘첨단기술산업개발구 Yiju Road와 Chaoqiang Street 교차점에 위치한 프로젝트에는 "청산 및 특가 사냥, 모든 노선의 원래 가격 25% 할인"이라는 우대 정책이 있습니다. 주택 가격은 12,000위안/평방미터이고 할인은 8,800위안/평방미터이며, 기존 주택의 경우 선착순 20명에게 50,000위안 상당의 주차 공간 쿠폰을 제공합니다. 그러나 신고인은 현장 조사 결과 전체적으로 25% 할인부터 시작한다고 광고했지만, 주택은 '9'로 시작하는 매매가 있었고, 2~3호밖에 없었다는 사실을 신고인이 알아냈다. 최상층이나 저층에 위치한 주택은 더 이상 판매되지 않습니다. 현재 판매소에서 공개한 특별 가격 주택은 모두 10,000위안/제곱미터 이상이며 모두 대형 주택이며 할인 범위는 다음과 같습니다. 등록된 가격에서 15%~10% 할인됩니다.
창춘 베이후(Changchun Beihu) 부문의 한 프로젝트 영업 직원은 기자들에게 해당 프로젝트의 시작 가격이 제곱미터당 7,000위안 이상이며, 평균 가격은 제곱미터당 8,000~9,000위안 사이라고 말했습니다. . 프로젝트의 판매 가격은 원가에 거의 가깝습니다.
CRIC 창춘 자료에 따르면 9월말 현재 창춘시 상업용 주택 누적 재고량은 1152만㎡로 최근 3개월간 평균 매매율을 기준으로 계산됐다. 재고는 21.27개월 동안 판매될 수 있습니다.