1. 추가 계약 내용
중고 주택 구입은 일반적으로 중개자를 통해 이루어집니다. 중고 주택 구입 계약 시에는 녹색 중개인을 주의해야 합니다. 계약은 비교적 완전하고 허점이 거의 없지만 2.7위안의 대행 수수료는 전혀 할인되지 않습니다. 창사는 지금 그다지 높지 않습니다.
일부 현지 중개 계약은 계약서에 서명할 때 몇 가지 조건을 추가해야 합니다.
1. 학위이용 여부. 창사초등학교 학위주기는 6년이다. 합의된 위반 비용.
소유자는 교육청과 학교에 가서 학위 사용에 대해 알아보거나 원래 집주인 및 중개인과 함께 책임 조항 초안을 작성할 수 있습니다. 예를 들어 학위가 사용되었고 구매자인 경우입니다. 보상금이 얼마나 지급되어야 하는지는 통보되지 않습니다.
2. 호적의 이전 여부와 시기. 합의된 위반 비용.
3. 계약위반 금액에 대해 합의한다. 과거 창사에서 중고주택을 매매할 때 보증금은 5,000~10,000~20,000 정도로 매우 적은 경우가 많았다. 주택 가격이 급등하거나 주택 가격이 정체되면 채무 불이행이 발생하는 경우가 있습니다. 집주인이 판매를 거부하거나 구매자가 구매를 거부합니다. 이는 그린중개업체를 통해 알 수 있으며, 휴식비 금액은 집값의 일정 비율로 합의된다. 이는 양 당사자 모두에게 제약이 됩니다.
4. 집의 구체적인 소유권을 알아보기 위해 한 가지 주목할 점은 집 장부에는 부부 중 한 사람의 이름만 기재되어 있다는 점입니다. 일방이 사망한 경우, 상대방은 재산을 소유하지 않습니다. 귀하가 재산에 대한 완전한 소유권을 갖고 있지 않은 경우, 귀하의 자녀는 재산 장부에 이름이 기재되어 있지 않더라도 여전히 상속권을 갖습니다.
5. 임대 문제에 대한 합의. 중고 주택을 판매하더라도 원래 임대인과 임차인이 장기 임대 계약을 맺을 경우 구매자는 상당히 수동적입니다. 따라서 집을 구입하기 전 반드시 원 집주인에게 임차인의 임대기간을 확인해야 합니다.
2. 중고주택의 선택
미래에는 도시 부동산 시장의 차별화가 도시 간 차별화만큼 뚜렷해질 것이다.
1. 우수한 입지, 브랜드 개발자, 합리적인 아파트 설계, 아름다운 커뮤니티 환경, 우수한 자산 관리를 갖춘 지역사회의 주택 가격은 지속적으로 가치를 유지하고 상승할 것입니다. 2. 위치가 산업 및 주택과 멀리 떨어져 있습니다. 주택 디자인이 열악하고 부동산 관리 수준이 낮으며 주택이 노후하고 학교가 열악한 지역사회의 주택 가격은 시장 대비 저조할 것입니다.
주택 가격 차이가 있어야 합니다. 품질이 낮은 주택의 가치는 본질적으로 고품질 부동산에 비해 심각하게 낮습니다. 그러나 이는 순수한 시장 행동이 아닙니다. 앞으로는 우량 부동산 가격과 저품질 부동산 가격이 줄어들지 않고 오히려 확대될 뿐입니다.
중고집의 벽이 마른 대리석으로 되어 있다면, 대리석 벽으로 된 집의 외벽은 감가상각이 쉽지 않고 더욱 가치가 높습니다. 요즘에는 외벽을 칠한 주택의 품질이 상대적으로 낮습니다. 현재 코팅 기술의 수준과 그 가치가 몇 년 동안 저하되지 않을 것인지에 대해서는 언급하기 어렵습니다. 어두운 색상의 타일로 마감된 외벽은 밝은 색상의 타일보다 감가상각 속도가 더 느립니다.
3. 중고 주택 가격 협상
1. 집을 살 때 모든 중개인에게 묻지 마세요. 물어본 후에는 중개인이 반드시 적극적으로 연락할 것이기 때문입니다. 주인. 다수의 중개업자가 특정 집주인에게 연락을 하면 집주인은 자신의 집을 원하는 고객이 많다는 착각에 빠져 팔기를 꺼리기 쉽습니다. 이런 식으로 주택 구매자들은 종종 가격 급등의 위험에 직면하게 됩니다. 따라서 스마트 홈 구매자는 여기저기서 그물을 치는 대신 신뢰할 수 있는 에이전트만 선택할 것입니다.
2. 큰 것은 잡고 작은 것은 버리세요. 집값이 오를 때 1만~2만 정도의 가격 차이를 걱정하지 마세요. 똑똑하면 결국에는 더 큰 손실을 가져오는 경우가 많습니다. 창사 주택 가격이 6,000에서 10,000으로 오르면 원래 가격으로 만족스러운 주택을 구입할 수 있다고 기대해서는 안됩니다. '200채를 보고 나면 마음 속에 집이 생긴다'는 아주 말도 안되는 이론이 있습니다. 200채를 볼 때쯤에는 관심 있는 집이 이미 구입된 것입니다. 집을 사는 것은 재래시장에서 반찬을 사는 것과는 다르다. 흥정을 많이 하는 것은 '흥정'보다 더 중요하다.
집을 사기 전 지하철부터 학군, 아파트 유형, 환경까지 꼼꼼하게 숙제를 해야 한다. 딱 맞는 집을 찾으면 10분 안에 마음을 정할 수 있습니다.