우리는 집을 살 때 중고집 구입을 고려하게 된다. 중고집은 장식 등 사소한 것들을 많이 절약할 수 있기 때문이다. 예산이 제한된 일부 소유자의 경우, 중고 주택은 부동산에 대한 좋은 선택이지만, 삶의 어떤 변화는 예측할 수 없습니다. 팔렸나요?
방금 구입한 중고 주택이 팔리려면 얼마나 걸리나요?
1. 현지 구매 제한 정책이 없는 경우 확인하세요. 구매 제한 정책에 따라 언제든지 판매할 수 있지만 관련 세금이 더 높을 것입니다. 2년 동안 자신의 이름으로 구매한 많은 소유자의 경우 개인 소득세가 면제됩니다. 일반적으로 주거용 부동산의 경우 1%, 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매장의 경우 3%입니다.
중고 주택 매매 및 거래 과정
1. 구매자와 판매자가 '주택 매매 계약'을 체결하고, 판매자는 주택이 계약 조건에 부합하도록 관련 자료를 준비합니다. 대출금 상환 여부, 미지급 여부 등의 이체 조건. 잔금 납부를 완료한 후 관련 정보를 준비하고 서명해야 합니다.
2. 주택 구입 시 주택담보대출을 신청해야 하는 경우, 구입 자금을 한꺼번에 준비해야 하는 경우 해당 상업은행을 찾아 대출 확인서를 받으세요. 집인 경우 이 단계는 생략됩니다.
3. 구매자와 판매자는 거래 양도 신청서를 제출하기 전에 주택 소유권 증명서, 신분증, 결혼 증명서 및 기타 서류의 원본을 현지 부동산 거래소에 가져와야 합니다. 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 납부를 완료하고 충분한 준비를 하십시오. 특정 납부금은 주택 감정가를 기준으로 계산될 수 있습니다.
4. 주택 거래 신청서가 성공적으로 제출되고 주택 교환소에서 영수증을 발급한 후 주택 소유권 증명서 양도가 완료된 후 구매자는 계약서에 따라 수도세와 전기세를 지불합니다. 부동산 인수 및 관련 절차는 여전히 필요합니다. 모든 것이 완료된 후 판매자는 당일에 집을 구입하고 구매자는 계약에 따라 가장 좋은 잔액을 지불합니다.
중고주택 매매시 주의사항
1. 주택 구입시 주택담보대출이나 단독판매가 가능한지 확인하세요. 중고주택 구입 시에는 부동산 증명서를 가지고 부동산을 선택해보세요.
2. 집의 소유권이 명확한지, 집에 사람이 있는지 구입 시, 집에 집이 있는 경우 전원 서명이 필요하다는 점에 유의하시기 바랍니다. 확인 서명을 하지 않은 집에 사람이 없다면, 이 경우 거래는 무효입니다.
3. 집이 아직도 임대 중인가요? 다른 모든 절차를 그대로 유지한 채 집을 구입한다면 관련 국가 법률에 임대차가 더 크다고 명시되어 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 매매를 하는 경우 임차인이 먼저 구매할 권리가 있습니다. 거래.
4. 중고주택을 구입할 때에는 토지의 용도가 명확한지, 정부가 토지를 양도한 것인지 주의 깊게 살펴야 합니다. , 토지 양도 비용이 지불됩니다. 토지를 할당하면 정부는 토지 수명이 길거나 40년 재산권을 가진 상업용 토지인 경우 토지를 무료로 회수할 권리가 있습니다. 현재로서는 70년 재산권을 가진 주택으로 구입할 수 없습니다.
5. 일부 중고 주택을 매매하려는 이유는 특정 지자체 계획이 있을 수 있기 때문이며 이는 건축의 조명 및 기타 사항에 영향을 미칠 수 있습니다. 구매하기 전에.
6. 일부 중고주택 거래 중개업자는 거래율을 높이기 위해 구매자에게 대출을 제공하는 등 불법적인 행위를 하고 있으며, 이러한 사건이 발견되면 가능한 한 많은 대출을 받으려고 노력합니다. 은행에 의해, 은행은 구매자에게 주택을 구입하도록 요구합니다. 대출금을 미리 상환하고 모든 책임을 집니다.
현재 시장에서 중고 주택은 거래량이 매우 크다. 중고 주택을 판매할 경우 단독 주택이라면 2년 후에는 판매자의 이익이 극대화될 수 있다.