어떤 지역의 발전은 주로 인구 집중과 부자들이 그곳에 오랫동안 머물 수 있는지 여부에 달려 있습니다. Tongzhou는 실제로 꽤 좋고 좋은 곳이지만 부동산의 숨겨진 위험은 계획이 아니라 중고 주택 인 금융 지역의 개발에 있습니다. 물량이 많고, 높은 가격에 팔 수 없어 지역 주택 가격에 영향을 미친다. 정책 문제도 고객 기반을 제한합니다. 중고의 가장 좋은 가치 포인트는 아직 성장하지 않은 학교입니다. (학교의 질은 학생의 출처에 달려 있으며, 학생의 출처의 질은 가족에 달려 있습니다.) 그리고 가족의 부의 축적은 고급 주택 단지에 달려 있습니다. Tongzhou에는 거주 가능한 사람들이 부족합니다.
집을 구입하는 대다수의 사람들은 업그레이드하고 교체하는 경향이 있지만 Tongzhou 주택은 할인이 가장 심한 지역 중 하나이기 때문에 앞으로도 모든 사람들이 그럴 것입니다. 기본적으로는 이 집을 사지 않을 것입니다. 더욱이, 집을 바꿀 수 있다면 당신은 집을 팔고 싶어할 것입니다. 일부 오래된 지역은 한동안 오르지 않을 것입니다. Haidian보다 더 위험하며 중고 주택은 계속 감소할 것입니다. 대부분의 오래된 주택은 품질이 좋지 않습니다. 대대적인 개선과 교체를 원하는 대부분의 사람들은 Tongzhou에 가고 싶어하지 않을 것입니다. 왜냐하면 강을 따라 있는 고급 주택은 비싸고 소수이고, 강변이 아닌 주택은 덜 흥미롭고, 다른 행정 구역에는 더 많은 선택권이 있기 때문입니다.
실제로 돈을 벌어 집을 사는 사람은 거의 없다. 퉁저우의 현지 상황을 고려하면 모두 집을 팔아 고객 집단 인수율이 낮다. 갑자기 부자가 된 사람이 없으면 다시 주택 가격을 자극하기 어려울 것입니다. (퉁저우는 1년에 3배나 올랐으니 이 정도면 충분합니다.)
오래된 지역에 새로 도착한 사람들도 적고(오래된 집을 원하는 사람이 없고, 새 집이 거의 없으며, 오래 머물 수 없음), 교통이 편리하여 더 많은 인센티브를 제공합니다. 다른 지역에서 임대하거나 일하기 위해 학교에 다니는 사람들이 여기에옵니다. 한두 채의 최고급 고급 주택이 탄생할 수 있지만 전반적인 주택 가격에 대해서는 낙관하지 않습니다.
인수인원이 너무 적습니다. 퉁저우의 구매 제한 사항을 충족하더라도 자금이 충분하고 다른 지역에 선택할 수 있는 집이 더 많다면 퉁저우로 가는 교통도 나쁘지 않을 수 있습니다(지하철이 10개 있는 것도 좋지 않을 수 있습니다).
핵심 지역의 주택에 대한 우리의 판단은 부자 플레이 박스 오피스, 민간 또는 기업 독립 클럽과 유사하며 수익에 크게 신경 쓰지 않는 부자를위한 집중된 사무실 지역이라는 것입니다. 주거지역이 아니며, 장기체류 가능성도 적습니다. 이것이 바로 Tongzhou에 개발자가 거의 취득하지 못한 토지가 여전히 존재하는 이유 중 하나입니다.
정책적인 측면에서 볼 때 정부는 부동산 투기꾼의 본보기가 되고 싶지 않은 것 같습니다. 더욱이, 높은 주택 가격은 많은 노동력과 재능을 빼앗아 갈 것입니다. 지금은 전체적으로 금융시장이 좋지 않고, 기업들이 돈이 많지 않아 다른 후속 기업 클러스터 없이 정부의 핵심 자리를 차지하기 위해 돈을 쓰는 것은 적절하지 않습니다. 처음 설립된 지 12년이 지나면 집값이 높다는 것은 좋은 것이 아닙니다.
이것은 귀하와 부동산에 관한 논의일 뿐이며 Tongzhou의 전체 발전과 관련이 없습니다.