1. 상하이 중고 주택 대출 절차 및 대출 주의 사항
상하이 중고 주택 대출 조건:
1. -주택담보대출의 경우 먼저 고정된 직업이나 안정적인 법적 수입이 있어야 하며 원리금을 제때에 상환할 수 있는 재정 능력이 있어야 합니다.
2. 주택은 2차 부동산 시장에 진입할 수 있고 합법적이고 유효한 주택 매매 계약 또는 합의서에 서명할 수 있으며, 부동산 연령은 20세를 초과하지 않으며 차용인의 연령과 대출 기간은 0년입니다.
3. 중고 대출 기간은 일반적으로 30년을 초과하지 않으며, 중고 주택이 상업용 주택인 경우 대출 기간은 일반적으로 15년을 초과하지 않습니다.
4. 상하이 중고 주택 거래에는 특정 세금과 수수료가 필요합니다. 상하이 중고 주택 세금에는 주로 증서세, 사업세, 개인 소득세, 토지 부가가치세, 인지세, 거래세가 포함됩니다. 수수료, 등록비, 일러스트레이션 수수료, 영장 인지세.
상하이 중고 주택 대출 절차:
1. 사고 싶은 집을 찾아 중고 주택 시장 진출 조건을 준비하세요.
2. 부동산 선정 후 첫 번째 단계는 은행이 지정한 부동산 거래 대행업체를 선택하고 해당 대행업체에서 부동산 가치 평가를 완료한 후 부동산 평가 수수료를 납부하는 것입니다.
3. 구매자와 판매자 모두가 제공해야 하는 관련 정보가 완벽하게 준비되어 있습니다.
주택 구입자(대출기관)가 제공해야 하는 정보에는 호구부, 혼인관계 증명서, 매매계약서, 남편 증명서), 세금계산서, 은행 명세서, 거래센터 1인당 증명서 등이 있으며, 예금 증명서, 유가 증권, 각 배우자의 최근 1인치 사진 2장을 포함한 기타 재산 증명서를 제공하는 것은 선택적일 수 있습니다. 위의 지원 정보가 포괄적일수록 대출 검토에서 은행의 점수가 높아지고 대출 금액 및 대출 기간에 대한 조건이 차용자에게 더 좋아집니다. 주택 매매자가 제출해야 하는 정보에는 신분증, 호적부, 매매동의서, 매매되는 주택의 재산권 증명서, 매물 승인 증명서 등이 포함됩니다.
4. 은행이 영업일 기준 15일 이내에 대출에 동의하면 대출 확약서를 발행합니다.
5. 구매자와 판매자는 주택이 위치한 지역(군)의 부동산 거래 관리 부서에 가서 주택의 재산권에 대한 양도 절차를 처리해야 합니다.
6. 위 단계 이후 다음 단계는 다른 카드를 받는 것입니다.
7. 마지막으로 은행은 대출을 해제합니다.
상하이 중고 주택 대출에 대한 참고 사항:
1) 계약금 계산 방법은 새 주택과 다릅니다.
첫 주택.
2) 기간과 금액은 집의 연령에 따라 결정됩니다
현재 국내 은행 주택담보대출의 최대 기간은 30년이지만, 이 대출 기간은 일반적으로 30년입니다. 신규 주택 융자를 신청할 때 적용됩니다.
(위 답변은 2015-06-29에 게재되었으며, 현재 주택구입과 관련된 내용입니다
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2. 상하이 중고 주택 대출 절차 및 대출 주의사항
1. 상대방의 신원과 실제 정보를 알아보세요. 대부분의 믿을 수 있는 방법은 신분증을 가지고 부동산 거래 센터에 가서 집의 실제 정보를 확인하고, 중개 상점의 영업 허가증을 확인하여 이해하는 것입니다. 중개업자의 자격을 확인하기 위해 부동산 거래센터에 갈 때, 집 상태와 소유자 정보를 확인하는 것 외에도 토지 상태, 집주인 정보 등을 수집하는 것을 무시하지 마십시오. 기타 부동산 물건 현황, 부동산 권익 제한 현황 등을 통해 주택의 담보 여부, 압류 여부, 담보대출로 주택 구입 여부, 대출금액 등을 알 수 있습니다.
2. 결제수단에 주의하세요
부동산을 사고 파는 과정에서 결제수단은 분쟁이 일어나기 쉬운 조건 중 하나이기 때문에 계약 시에는 꼭 지켜주세요. , 결제 방법, 결제일, 결제 2차, 결제 금액을 최대한 명확하게 명시해야 합니다. 결제 금액에 대해 구체적으로 합의하는 것이 가장 좋은 방법은 양측이 현금을 입금하는 것입니다. 한 쪽 당사자가 현금을 인출하여 상대방 계좌로 직접 입금합니다. 주택 구입에 대한 진지한 지불은 일반적으로 구매자가 진지하게 돈을 지불한 후 2일 후에 이루어집니다. 판매자가 판매에 동의하면 계약금은 자동으로 주택 구입을 위한 보증금으로 전환되며, 일반적인 상황에서는 보증금이 환불되지 않습니다.
따라서 소비자들은 집을 구입하기 위해 보증금을 지불하기 전에 두 번 생각하는 것이 좋습니다. 사고 파는 집에 대출이 있는 경우에는 지불 시 특별한 주의가 필요합니다. 일반적으로 판매자는 대출금을 미리 상환해야 하며, 판매자 자신의 자금이 부족할 경우 구매자에게 계약금을 지불하도록 요청할 수 있습니다. 이때, 납부한 계약금이 다른 용도로 사용되는 것을 방지하기 위해 구매자와 판매자가 동시에 대출 은행에 가야 합니다.
3. 배송 시간 결정
구매 및 판매 의사가 달성된 경우 배송 시간을 계약서에 명확히 명시해야 합니다. 과거에는 주택을 매매하는 과정에서 계약서에 배송 시기를 명시하지 않아 문제가 자주 발생했는데, 예를 들어 임대차 계약이나 임대차 계약 등으로 인해 판매자가 구매자에게 집을 인도할 수 없는 경우 등이 있었습니다. 기타 사유가 있고, 계약서에 명시되지 않았기 때문에 매수인이 집을 매수인에게 넘겨주지 못한 경우, 관련 설명이 제공되면 매수인은 '멍청한 손실'만 입게 됩니다. 따라서 계약을 체결할 때 판매자가 주택을 구매자에게 인도할 시기와 방법, 주택이 제때에 배송되지 않는 경우 구매자가 받게 될 보상의 종류, 주택이 아직 임대되어 있는지 여부 등을 명시해야 합니다. , 등. 일반적인 상황에서 계약을 맺을 때 구매자는 집이 양도될 때 집값의 약 10% 정도를 지불 조건으로 사용하여 판매자가 집을 넘겨주도록 구속할 수 있습니다.
4. 호구부정에 신경쓰지 마세요
매수인이 부동산 상황을 확인하는 동안, 매도인과 관련된 호구관계도 잊지 마세요. 집을 팔고 나서 가족의 호적을 이전하게 됩니다. 과거에도 비슷한 상황이 자주 발생했는데, 집을 팔고 나서 매도인이 가족의 호적을 동시에 서명하지 않아 매수인이 호적을 옮기지 못하는 경우도 있었다. 본 계약은 "주택 구입 조건 계약" 조항의 "기타 계약"에 명시될 수 있습니다. 배송시기에 대한 약정과 마찬가지로 일반적인 상황에서는 판매자가 일정 금액을 유보해 배송 시 가구등록 현황을 확인한 후 판매자에게 지급하는 경우가 많으며, 이 금액은 보통 1% 정도입니다. 집의 총 가격.
5. 중개인이 유지비를 '착취'하는지 주의하세요
중고 주택을 구입할 때 중개업자는 이 '틈'을 이용하여 관리비를 무시하는 경우가 많습니다. 이런 상황은 흔히 발생합니다. 중개업자가 매도인에게 중고집 관리비가 얼마 남지 않았음을 알리고, 보통 매수인과 거래할 때 지급됩니다. 구매자, 중개인은 판매자가 유지비를 귀하에게 "제공"하지 않았으며 구매자가 직접 유지비를 신청해야 유지비가 중개인의 주머니로 들어갈 수 있다고 말합니다. 매수인과 매도인이 직접 서로 이해해야 하며, 관리비를 매수인에게 기부할 경우에는 '주택구입조건약관' 조항 중 '기타약관'에 쌍방이 동의해야 합니다. 정상적인 상황에서 주택이 양도되면 구매자와 판매자가 함께 해당 자산 관리 회사에 가서 자금 배송을 완료하고 유지 관리 자금의 계정 잔액에 따라 계정 이름을 변경해야 합니다.
6. "먼저 악당, 그다음 신사"
부동산 중개업자는 일반적으로 자신의 이익을 고려하여 계약을 준비합니다. 따라서 구매자에게 불리한 조항을 포함시키려면 계약서에 서명할 때 해당 조항을 주의 깊게 읽어 보시고 대행사 직원의 시간을 낭비하는 것이 부끄럽기 때문에 성급하게 서명하지 마십시오. , "거래의 성공 여부에 관계없이 , 중개 수수료를 지불해야 한다"와 같은 것입니다. 부동산 증명서를 넘겨주거나 집값을 지불할 때에는 반드시 상대방에게 영수증을 발급해 달라고 요청해야 합니다. 중개자가 거래를 원활하게 하지 못하는 경우 특정 수수료를 부과하는 것이 합리적이라는 점에 유의해야 합니다. 계약법 제427조는 “중개인이 계약의 성립을 원활하게 하지 못한 경우 보수를 요구하지 아니할 수 있으나, 본인에게 중개행위에 필요한 비용을 지급하도록 요구할 수 있다”고 규정하고 있다.
7. 수수료 지불 방법
계약을 체결한 후 구매자와 판매자는 중개기관이 제공하는 중개 서비스를 존중하고 중개 수수료를 성실하게 지불해야 합니다. 계약법 제426조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “중개인이 계약의 성립을 알선한 경우 의뢰인은 약정에 따라 보수를 지급해야 한다. 중개인이 계약의 체결을 위해 중개서비스를 제공하고 계약의 성립을 알선한 경우 중개인이 계약의 성립을 촉진한 경우에는 중개행위에 따른 비용은 중개인이 부담한다.” 만약 중개수수료를 아끼기 위해 구매자와 판매자가 중개자가 제공한 정보를 통해 연락을 취하고 사적인 거래를 하게 된다면, 목표 달성이 어려울 뿐만 아니라, 계약 위반에 대한 추가적인 책임을 질 수도 있습니다. 또한 판매자는 부동산의 실제 상태를 대리인과 구매자에게 진실되게 알려야 합니다.
수수료 지불과 관련하여 계약서에 중개 수수료를 구매자가 지불하는지, 판매자가 지불하는지, 아니면 쌍방이 동시에 지불하는지, 중개 수수료가 한 번에 지불하는지, 단계적으로, 비율은 어떻게 되나요? 상하이 관련 규정에 따르면 구매자와 판매자는 주택 총 가격의 2%를 중개인에게 수수료로 지불해야 하며 일반적으로 구매자와 판매자가 절반을 공유합니다.
8. 증거 보관
계약서, 영수증, 신분증 사본, 부동산 증명서 및 기타 문서 등 거래 중 상대방 및 중개자와 관련된 모든 서면 자료, 반드시 보관해야 하며, 향후 관련 증거 부족으로 인해 불이익을 당하지 않도록 잘 보관하시기 바랍니다. 특히, 중개자나 상대방이 매수 또는 매도 결정을 구두로 약속한 경우, 상대방이 이를 흑백으로 기록하도록 주장해야 합니다. 상대방의 거래가 본인에 의해 완료되는 경우에는 본인과 수탁자의 관계를 입증하는 위임장 및 서류를 보관해야 합니다. 계약법 제425조는 “중개인이 고의로 계약체결에 관한 중요한 사실을 은폐하거나 허위정보를 제공하여 의뢰인의 이익에 손해를 끼친 경우에는 보수를 요구하지 아니하며 이에 대한 책임을 진다”고 규정하고 있다. 관련 증거를 확보하는 것은 그들의 정당한 권리와 이익을 보호하는 데 효과적일 수 있습니다. 마지막으로 주의할 점은 주택 소유자는 부동산 중개소에 등록해야 한다는 점이다. 판매자의 재산 증명서가 자신의 손에 있다는 사실이 판매자가 재산에 대한 권리를 상실했다는 의미는 아니며 손실을 신고하면 이를 완전히 재발급받을 수 있습니다. 거래 과정에서 소비자는 해당 자금 감독 기관(예: 온라인 부동산 자금 감독, 일부 은행의 자금 감독 등)을 통해 부동산 거래를 제한하여 거래 중 자금 전달 및 재산권이 효과적으로 보장되도록 할 수 있습니다. .
3. 중고 주택 구입을 위한 대출 절차 및 단계
중고 주택 구입을 위한 대출 절차 및 단계는 다음과 같습니다.
1단계: 집주인과 집값을 협상하고, 양측이 매매 계약을 체결하고, 고객은 집주인에게 계약금을 지불합니다.
2단계: 고객은 신분증, 거주지 증명서(가구등록부 또는 임시 거주 허가증), 주택 매매 계약서, 계약금 영수증, 소득 증명서(예: 은행 명세서, 급여 명세서) 및 기타 서류, 주택 소유자가 신분증, 거주 증명서(후커우 또는 임시 거주 허가증), 주택 소유권 증명서, 주택 매매 계약서 및 기타 서류를 준비한 경우, 양측이 함께 은행 지점에 가서 직원에게 서류를 제출해야 합니다. 대출 신청서를 제출하세요.
3단계: 은행이 감사를 진행하고, 감정평가사가 집의 가치를 평가하러 온다. 승인 및 평가가 완료된 후 승인 결과 및 평가 보고서가 발행되며 고객에게 즉시 통보됩니다. 승인되면 대출 금액이 결정됩니다.
4단계: 승인 통지를 받은 후 고객은 대출 계약을 체결하기 위해 은행 지점으로 이동합니다. 주택 소유자도 재산권을 양도하기 위해 주택 당국에 참석해야 합니다. 그 후 고객은 부동산담보대출 절차를 거쳐야 합니다.
5단계: 은행 대출.
중고주택담보대출 시 주의사항
1. 은행에 제공한 정보는 사실이어야 하며, 제공한 주소 및 연락처가 정확해야 하며, 은행은 변경 시 적시에 통지되어야 하며, 대출 목적이 합법적이고 적절해야 합니다. 규정 및 거래 배경이 사실이어야 합니다. 귀하의 상환 능력과 향후 소득 기대에 따라 대출을 신청하십시오. 능력에 따라 상환하며, 일반적으로 월 상환액은 가구 총소득의 50%를 초과할 수 없습니다.
2. 계약 조건을 주의 깊게 읽고 귀하의 권리와 의무를 이해하십시오. 신용 불량 기록을 피하기 위해 대출 계약 및 차용증을 잃지 마십시오. 모기지 상환 후 대출을 취소하는 것을 잊어버리십시오. 조기 상환은 처리되기 한 달 전에 은행에 알려야 합니다.
3. 은행은 외국인에 대한 상업대출을 신청할 때 일반적으로 차용인에게 현지에서 안정적인 소득이 있어야 하고 거주지에서 호적증명서를 발급하도록 요구합니다(일부 은행에서는 사무실 증명서도 요구함). ); 주택 구입 보증 회사 외국인의 경우 현지 소득이 있어야 하며 임시 거주 허가를 신청해야 합니다.
4. 상하이 중고주택 온라인 계약 후 대출신청까지 며칠 정도 걸리나요?
계약금의 30%를 지불한 후 대출 신청을 시작할 수 있습니다