후난성 헝양시 주택도시농촌개발국과 헝양시 재정국은 12월 10일 '헝양시 신규 상업용 주택 및 지하주차장에 대한 금융주택 구입 보조금 실시 계획'을 공동으로 발표했다.
'계획'에는 2021년 12월 1일부터 2022년 5월 31일까지 6개월 이내에 헝양시에서 신규 상업용 주택이나 지하주차장을 매입하고 온라인 서명 및 서류 접수 절차를 완료한다는 내용이 명시돼 있다. 그리고 증서세를 납부하고 상황에 따라 다양한 재정 보조금을 누리세요. 상업용 매장이나 중고 주택 구입에는 보조금이 제공되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
구체적으로 말하면, 2021년 12월 1일부터 2022년 1월 31일 사이에 신규 상업용 주택을 구입하는 사람에게는 납부한 증서세의 50%가 지원됩니다. 2022년 2월 1일부터 3월 31일 사이에 새 상업용 주택을 구입하는 사람들에게는 납부한 증서세의 30%가 보조금을 받게 됩니다. 2022년 4월 1일부터 5월 31일 사이에 새 상업용 주택을 구입하는 사람들에게는 납부한 증서세의 15%가 보조금을 받게 됩니다. 2021년 12월 1일부터 2022년 5월 31일 사이에 지하 주차장을 구입하는 사람들에게는 납부한 증서세의 80%가 보조금을 받게 됩니다.
행양시주택도농발전위원회는 "투기가 아닌 생활을 위한 주택"에 대한 당중앙위원회와 국무원의 의사결정과 배치를 철저히 관철하기 위한 것이라고 밝혔다. 토지 가격, 주택 가격 안정, 기대 안정, 국민의 주택 수요 충족, 부동산 시장 촉진 안정적이고 건전한 발전은 시 인민 정부 상무 회의에서 연구하고 결정한 조치입니다.
E-House 연구소의 싱크탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin은 Hengyang 정책이 현재 3선 및 4선 도시의 높은 재고 정리 압력을 충분히 보여주고 있다고 지적했습니다. 부동산 시장이 약할 경우 3·4선 도시는 증서세 보조금을 통해 시장 거래를 활성화한다.
이하우스부동산연구원이 발표한 중국 100개 도시 주택재고 보고서에 따르면 11월 말 기준 전국 100개 도시의 신규 상업용 주거건물 재고량은 5억2111만호에 달한다. 평방미터는 월간 2.1, 전년 대비 2.1 증가했다. 월별 재고자료는 4개월 연속 전월 대비 플러스 증가세를 보였고, 전년 동기 대비 증가율은 36개월 연속 플러스 성장을 유지했습니다. 현재 100개 도시 재고 규모는 2016년 8월 이후 최고치로 최근 5년 만에 최고치를 경신했다. 11월 100개 도시 신규 상업용 주택 공급량은 4495만㎡, 거래량은 3437만㎡로 '수요를 초과하는 공급 과잉' 상황을 보였다.
보고서는 3, 4선 도시들이 가장 큰 재고 감소 압력에 직면해 있으며 단기적으로 해결하기 어려울 것이라고 지적했다. 이를 토대로 향후 3, 4선 도시에서는 주택 구매자의 합리적인 주택수요 활성화를 위해 다양한 재고관리 정책을 도입할 것으로 예상할 수 있다.
The Paper의 불완전한 통계에 따르면, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 11월부터 최소 6곳에서 푸젠성 샤먼, 후베이성 징먼, 하이안성 징먼 등 6곳 이상이 주택 구매 장려 정책을 도입했습니다. 장쑤성 난퉁, 충칭 완저우, 허난 카이펑, 바오딩, 허베이, 신샹, 허난 등 그중 충칭의 완저우(Wanzhou), 허난(Henan)의 카이펑(Kaifeng), 신샹(Xinxiang)은 증서세 보조금을 통해 시민들의 합리적인 주택 구입 요구를 지원하는 도시 중 하나입니다.
12월 6일 '충칭일보'에 따르면 충칭 완저우구에서 2021 겨울 온라인 부동산 박람회가 2021년 12월 10일부터 2022년 1월 25일까지 개최된다. 참가 개발업체로부터 상업용 주거용, 비주거용(상업용, 외관 포함), 주차장 등을 구매하고 온라인으로 성공적으로 계약한 경우(최초 온라인 주택 구매에 한함) 증서세가 50% 감면됩니다.
허난성 신샹시는 2021년 11월 8일부터 2021년 12월 20일까지 상업용 주택 증서세를 납부하고 보조금 범위를 충족하는 사람에게 총액의 20%를 보조금으로 지급한다고 8일 발표했다. 증서세 납부.
옌웨진은 이어 12월 10일 중앙경제공작회의 정신에 따라 도시별 정책을 시행해 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 도모해야 한다고 말했다. 재고 압박이 높은 국가는 향후 주택 구매 수요를 완화하거나 활성화하는 유사한 정책을 갖게 될 것입니다. 부동산 개발 측면에서는 곳곳에서 재고압력이 높을 경우 도시별 정책 관점에서 느슨한 정책을 추진해야 한다. 더 중요한 것은 현재 부동산 시장이 급격하게 변화하고 있기 때문에 정책 효과를 제대로 발휘하기 위해서는 모든 지역이 정책 수립 시 시장 변동성에 더 많은 관심을 기울여야 한다는 것입니다.