2015년은 고급 주택 시장에 있어 '큰 해'입니다. 통계에 따르면 11월 현재 베이징, 상하이, 선전 등 3개 1선 도시에서 '10만호 이상' 고급 주택 거래량이 각각 54.1%, 178.4%, 166.5% 증가했다. 평균 성장률은 일반 상업용 주택의 두 배입니다. 이 중 선전의 고급주택 거래액은 3000만~5000만 위안으로 지난해 같은 기간보다 10배 이상 늘었다.
자료에 따르면 11월 선전 고급주택 평균 가격은 제곱미터당 71,367위안, 총 거래량은 155,300제곱미터로 월간 거래량이 171% 증가했다. 수천만 달러 규모의 고급 주택이 도시 신규 주택의 9.7%를 차지해 이전 수준의 2~3배에 달했습니다. 고급 주택의 폭발적인 증가로 인해 선전의 신규 주택 평균 가격이 33% 급등하여 '40,000위안 시대'가 열렸습니다. 평균 가격은 평방 미터당 44,761위안에 달했습니다.
국가통계국 자료에 따르면 부동산연구소 조사에 따르면 2014년 전국 주택가격 소득 대비 주택 가격 비율은 7.1에 불과해 도시 거주자들이 100채를 살 수 있다는 뜻이다. - 7년간의 가계 소득이 있는 평방미터 주택입니다. 2014년 선전의 소득 대비 주택 가격 비율은 20.2에 도달해 1위를 차지했으며 선전 주민들은 진정한 '가장 책임감 있는' 주택 노예가 되었습니다. 2015년 선전의 부동산 시장은 폭등했습니다. 일부 예측에서는 2015년 선전의 주택 가격 대비 소득 비율이 30에 가까울 것이라고 합니다. 일반 사무직 근로자와 젊은이들은 선전에서 집을 살 여유가 없습니다. 주택은 가치 보존과 프리미엄을 위한 여지가 더 많을 뿐만 아니라 미래 주택 가격에 대한 여지도 더 크다
업계 분석가들은 선전에서 고급 주택이 인기를 끄는 주된 이유는 전통 경제의 " 생산능력 축소'와 '디레버리징'은 하락세를 보이고 있는 반면, 신경제(인터넷, 첨단기술 등)는 아직 성장 격차를 메울 만큼 규모와 모멘텀이 성장하지 못했습니다. 그 결과, 경제 성장의 '둔화'와 변화의 어려움으로 인해 일부 기업주가 실물 경제에서 철수하게 되었습니다. 동시에 '안정적 성장' 느슨한 정책으로 풀린 자금은 감가상각 위험을 방지할 수 있을 뿐만 아니라 평균 수익률을 얻을 수 있는 투자 품종을 찾아야 한다. 고급 주택은 의심할 여지없이 가치 보존과 가치 상승을 위해 선호되는 투자입니다. 특히 토지자원 공급이 부족한 선전에서는 향후 럭셔리 유닛 공간의 가치에 프리미엄이 붙을 여지가 더 크다.
심천의 치솟는 주택 가격은 일부 사람들에게 압박적인 파급 효과를 미칠 것이라고 업계 관계자는 말했습니다. 그러나 들어오는 사람보다 나가는 사람이 훨씬 적습니다. 심천 전체의 위치와 추세는 금융과 첨단 기술의 방향으로 발전하는 것입니다. 경제 변화 과정에서 인구 구조는 확실히 변화할 것이며, 하위 인재는 밀려나고 경쟁력 있는 인재만 남게 될 것입니다. 따라서 선전이 점차 국제도시로 발전함에 따라 선전의 주택가격은 지속적으로 오를 가능성이 있다.
(위 답변은 2015-12-17에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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