집을 사면 정원과 테라스, 심지어 7~8㎡의 방도 딸려온다… 최근 집을 보는 많은 난징 주민들은 다소 “우쭐해”하는 반응을 보였다. 대략적인 계산을 통해 현재 시장에 무료 공간을 "판매 지점"으로 사용하는 부동산이 거의 20개에 달하는 것으로 나타났습니다. 작은 건물에는 5제곱미터의 테라스가 있고, 큰 건물에는 10제곱미터의 테라스가 있습니다. 미터 장비실 개발자들은 무료 공간이 실제로 단가를 낮추고 고객의 시선을 끌고 있다고 주장합니다. 하지만 전문가들은 향후 분쟁을 일으킬 수 있는 불법건축물을 피하기 위해 주택 구입 시 주의 깊게 살펴야 한다고 조언한다.
지역은 "밝음" 또는 "어두움"입니다.
장비실을 방으로 바꿀 수 있습니다
Jiangning의 MCC Tiancheng은 새로운 프로젝트입니다. Qinhuai 강과 가까운 Jiulong Lake 판의 동쪽에 위치하고 있으며 올해 막 문을 열었습니다. 광고 전단지에서 이 부동산 회사는 '0위안 방'을 제안했는데, 이는 많은 주택 구매자들을 흥분하게 만들었습니다. 기자도 어제 그 프로젝트에 와서 알아보았습니다.
"무료 면적을 보고 계십니다. 101㎡ 아파트라면 8㎡가 나옵니다. 지붕이 있어 방으로도 쓸 수 있습니다. 가성비가 매우 좋습니다." 판매원이 기자에게 추천한 이 아파트는 방 2개짜리 아파트로, 무료 공간까지 포함하면 '방 3개짜리'로 봐야 합니다. 이후 기자는 본 부동산의 현장을 방문해 직원들의 인솔하에 현장 점검을 진행했다. 외부에서 보면 '장비 플랫폼'이라 불리는 이 공간은 일반 발코니와 다를 바 없었다. 방, , 이 공간이 갑자기 "단절"되어 거실을 향한 벽에 창문이 하나만 남겨진 것처럼 느껴집니다. "배송 후 창문을 문으로 바꾸고 '발코니'를 밀봉하면 방이 됩니다." 직원은 이것이 실제로 부동산 시장의 비수기에 대한 개발자의 셀링 포인트라고 말했습니다. 이로써 101㎡ 면적이 109㎡인 주택이 109㎡로 줄어들고, 단가도 800위안 이상 인하됐다.
정원은 당신의 영토가 됩니다
Hexi Songdu Meiyu는 이번 달에 "건물의 왕" 수준의 새로운 주택을 출시했습니다. 한 가구에는 50채가 넘습니다. **, 제외 평방미터당 7~8천 위안의 개조 비용 외에도 프라이버시도 이 부동산의 판매 포인트 중 하나가 되었습니다. 지난주에 기자가 주택구입자로 송두메이유에 왔는데 판매 아주머니가 기자를 데리고 엘리베이터를 타고 모델룸으로 들어갔습니다. 판매 아주머니는 지정된 층에 도착한 후 가게 밖에 있는 약 5㎡ 규모의 입구 정원을 가리켰습니다. 엘리베이터 입구에서 "사실 여기가 네 개인 정원이잖아"라고 말하더군요.
각 아파트의 디자인 때문에 공유 공간에 포함된 이 공간은 판매원 말대로 완전히 정원으로 바뀌었습니다. 개인 정원. 그게 다가 아닙니다. 실내 투어에 들어가면 침실 발코니 외부에 복도식 디자인이 있고, 땅이 비어 있습니다. “이 땅을 덮으면 또 다른 공간이 생깁니다. 재산권 증명서 영역에 포함되지 않는다”고 신고인이 육안으로 확인한 결과 최소 5~6㎡ 이상인 것으로 확인됐다.
최대 무료 면적은 20제곱미터에 달할 수 있습니다
대략적인 통계에 따르면 현재 난징 부동산 시장에는 Aonan의 공원 부동산, Stone, Stone 등을 포함하여 무료 면적이 있는 부동산이 약 20개 있습니다. 삼림 공원, 장춘 공원, Fadu Lancer, Jiangbei Dahua [·Splendid Huacheng, Jiangning's Huajing Water Garden 등은 일반적으로 테라스, 발코니, 안뜰, 집 정원 등의 형태로 3개 정도의 작은 "선물"을 제공합니다. 또는 4제곱미터, 가장 큰 것은 7~8제곱미터이고 더 나아가서는 20제곱미터에 달할 수도 있습니다.
청두 남부의 한 부동산 회사는 화단, 에어컨 플랫폼 등 건물 부분을 실내 공간으로 조정했으며 최대 면적은 20㎡에 가깝다고 밝혔다. 100평방미터의 주택은 20평방미터의 무료 면적을 얻을 수 있으며 이는 의심할 여지 없이 주택 구매자에게 특히 매력적입니다.
왜 개발자들은 관심을 끌기 위해 비수기 프로모션을 통해 지역을 제공합니까?
숙소에서 제공하는 무료 공간은 '안정적'인가요? Nanjing Changjiang Urban Architectural Design Co., Ltd.의 수석 건축가 Zhong Rong에 따르면 이는 실제로 개발자가 사용할 수 없는 판촉 도구입니다.
“디자인에 관해서는 중앙난방을 채택하는 커뮤니티가 많아지면서 실내에 보일러실이 필요한 경우가 많습니다. 보통 건축 시에는 2~3제곱미터면 충분합니다. ” Zhong Rong은 일부 개발자가 설계를 7~8제곱미터로 요구할 것이며 실제로는 추가 공간에 불과하다고 말했습니다. 이 지역은 부동산지구에는 포함되지 않고 계획지구에만 포함되기 때문에 기획부서의 검토만 통과하면 큰 문제는 없을 것이라고 말했다. “이 부분의 면적을 늘리면 개발자가 실제로 건설 비용을 늘리고 있으며, 결국 더 많은 주택을 판매하는 것이 목적입니다. 현재 시장은 그다지 좋지 않습니다.
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집값이 쉽게 떨어지지 않을 때는 면적을 증여하는 것이 가장 효과적인 홍보수단이라고 업계 관계자들도 많다. 더 적게, 그래서 우리는 그것을 줄이지 않고, 직접 그 지역을 포기하고, 변장하여 가격을 줄입니다. "한 부동산 중개업자는 개발자의 움직임이 여전히 눈길을 끈다고 믿습니다. 장닝(Jiangning), 청난(Chengnan) 및 기타 지역의 여러 부동산 프로젝트는 무료 구역을 판매 포인트로 제공하여 좋은 판매를 달성했으며 구매자가 구매했습니다. 100제곱미터당 총 가격이 120만 위안인 부동산의 경우 10제곱미터를 포기하면 단가가 12,000위안에서 10,900위안으로 떨어지고 가격 차이도 발생합니다.
공짜 지역에도 숨겨진 위험이 있습니다
주택 구입자는 주의 깊게 확인해야 합니다!
속담처럼 "없습니다. 무료 점심." 업계 관계자는 주택 구매자에게 개발업체가 제공한 면적을 주의 깊게 확인해야 한다고 상기시킵니다.
"그렇습니다. 기부된 면적은 계획과 디자인이 변경되었을 수도 있고, 변경될 수도 있습니다. 불법건축물. 업계 관계자는 개발사가 주택을 인도한 후 구매자가 부착된 공간을 사유지로 변경하는 것은 당초 계획과 설계 계획에 위배될 수 있는 반면, 개발사는 위험을 피하기 위해 '반제품'을 납품하는 것과 같다고 말했다. '반제품'을 '완제품'으로 바꾸는 것은 구매자가 책임을 져야 하는 경우, 개발자에게 기획안을 요청하고 전문가에게 선물용 부품의 디자인을 확인하는 것이 해결책이다.
또한, 일부 주택에서는 주방, 욕실 등의 창문이 장비실을 향하고 있는 경우 반드시 폐쇄하여 사용하게 됩니다. 환기에 영향을 미치며, 일부 기부된 공간이 공공 수영장에 포함될 수 있습니다. 비용은 이미 주택 가격에 반영되었으며 주택 구매자는 실제로 "청구서를 지불"했습니다.
'나눔 영역' 기술 목록
1 직접 나눔 영역
발코니, 출입구 정원 등 면적을 절반으로 계산하거나 외부 테라스와 지하실을 직접 제공하여 고객을 유치합니다.
여유 공간 2개
주로 유치합니다. 4.5미터 이상의 초고층 천장이나 거실과 다락방 아파트를 통해 고객을 맞이하고, 무료 면적이 더 넓습니다.
3개의 우물이 거실로 변환됩니다.
그 중 소형 아파트 제품은 개발자가 파이프 우물 건설을 신청하며 현행 설계 규정에 따라 이 부분은 면적으로 계산되지 않습니다.
4개의 발코니는 침실로 변환됩니다. p>
개발자는 건축 계획에서 이를 발코니로 설계한 다음 응력을 견디는 빔을 구축하고 완료 및 승인 후에 바닥 슬래브를 구축하여 침실을 '건축'합니다.