(1) 개발자가 초기 등록을 수행했는지 확인
개발자의 초기 등록은 부동산 증명서 신청을 위한 필수 전제 조건입니다. "상업용 주택 매매관리조례" 제34조의 규정에 따라, 부동산 개발기업은 상업용 주택을 인도받은 날로부터 60일 이내에 소유권 등록에 필요한 정보를 제출해야 합니다. 주택이 위치한 부동산 관리 부서에 주택의 보통 관할당국에서 최초등록을 처리하는 데 20~60일 정도 소요되므로 입주 후 2~3개월 정도 지나서 개발업자에게 최초등록을 문의하거나, 지역 부동산 거래정보를 찾아보면 된다. 웹사이트를 확인하세요. 귀하의 이익을 보장하기 위해 개발자가 초기 등록을 처리하는 기한은 "구매 계약"에 명시되어야 하며, 특히 개발자가 최초 등록을 처리하는 기한과 완료 후 "적시 통지 의무"가 명시되어야 합니다. 개발자가 제때에 프로세스를 처리하지 않으면 보상 책임을 져야 한다는 것이 분명합니다.
(2) 관리부서에 가서 '주택(토지)소유권등록신청서'를 받아 작성
신청서 작성 후 개발업자의 서명날인 필수입니다. 일부 개발자는 기성 스탬프 양식을 손에 쥐고 있을 것입니다. 여러분이 해야 할 일은 개발자에게 가서 양식을 받아 작성하는 것뿐입니다. 어느 부서에서 부동산 증명서를 신청해야 하는지 미리 개발자에게 물어본 후 해당 부서에 직접 상담하면 여기저기 돌아다니는 수고를 덜 수 있습니다.
(3) 측량 지도(표) 얻기
측량 지도는 등기부서가 부동산 증명서에 표시된 면적을 결정하는 중요한 기초이므로, 필요한 자료 중. 측량 및 지도 작성 양식은 개발업체가 지정한 주택 면적 측량소에서 신청 및 수령하거나, 신분증을 지참하고 개발업체에 직접 방문하여 받거나, 등록 부서에 측량 및 매핑을 신청할 수 있습니다. 집 지역의.
(4) 관련 서류 수집
사전에 관련 부서에 문의할 때 필요한 지원 서류가 무엇인지 명확히 밝히고 한 번에 완료하십시오. 이러한 서류에는 주택 구입 계약서, 주택 정산 명세서, 부동산 증명서 사본 등이 포함됩니다. 완성된 신청서는 개발자의 검토와 도장을 받아야 합니다.
(5) 공공 주택 유지 관리 자금 및 증서세 납부
공공 주택 유지 관리 자금은 일반적으로 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수하며 일부 도시에서는 은행을 대신하여 징수하기 시작하였습니다. 결제방법은 개발사 직원에게 문의하시기 바랍니다. 동사무소에서 징수하든지 은행 징수를 하든 반드시 납부증명서를 보관해야 하며, 이 두 금액에 대한 납부증명서는 부동산 증명서를 신청할 때 꼭 필요한 서류이므로 분실하면 재산에 영향을 미치게 됩니다. 부동산 증명서 취득.
(6) 신청서 제출
자료에는 주로 다음이 포함됩니다:
1. 스탬프가 찍힌 신청서;
2, 주택 판매 계약
3. 사전 매매 계약을 체결한 구매자와 판매자의 주택 번호, 주택 측정 면적 및 주택 가격 정산 확인
4. 매핑 양식, 주택 등록 양식, 가구 평면도 사본 2부
5. 증서 세금 납부 또는 세금 면제 증명서; /p>
7. 주택 구매자의 신원 증명(원본 확인용 사본)
8. 주택이 제출되면 합의가 있는 것입니다. >9. 은행의 조기 대출 상환 증명서.
(7) 정해진 시간에 따라 부동산 증명서를 수령하세요
관리부서로부터 증명서를 받았다는 통지를 반드시 보관하고, 지정된 시간에 따라 부동산 증명서를 수령하세요. 위에 공지된 시간. 또한 인지세, 재산권 등록비, 공사비 등을 납부할 때에는 재산증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인해야 하며, 특히 면적, 위치, 권리자 이름, 소유권 현황 등 중요한 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
2. 부동산 증명서를 직접 신청하는 데 비용이 얼마나 드나요?
1. 주거용 주택은 단위당 RMB 80입니다. 증명서가 있는 경우 단위당 RMB 10의 추가 비용이 부과됩니다.
2. 건축 면적이 500㎡ 미만(500㎡ 포함)인 기타 부동산의 경우 수수료는 건당 200위안, 500~1,000㎡는 300위안이다. 1000~2000㎡는 500위안, 2000~5000㎡는 500위안, 5000㎡ 이상은 1000위안이다. 책당 10위안의 추가 비용이 부과됩니다.
3. 인지세: 인지세: '재산 양도 서류' 인지세와 '권리 및 라이센스' 인지세로 구분됩니다.
"부동산 양도 서류"에 대한 세율은 5/10,000이며, 세금 계산 기준은 문서에 명시된 금액이며, 구매자와 판매자 모두 세금 항목 "권리 및 라이선스"에 대해 지불해야 합니다. 개당 5위안의 고정 세율이 적용되며 구매자가 지불해야 합니다.
4. 증서세: 구매자가 지불합니다.
위 내용은 "부동산 증명서를 직접 신청하려면 어떤 절차가 필요한가요?", "부동산 증명서를 직접 신청하려면 비용이 얼마나 드나요?"에 대한 답변입니다. 한마디로 무주택이든 기존 주택이든 부동산증명서를 취득해야 하는 문제가 있다. 부동산 증명서를 신청하기 전에 먼저 본인이 신청할 수 있는 조건을 충족하는지 여부를 확인해야 합니다. 집이 일회성 지불이거나 대출금이 상환 된 경우 혼자서 완전히 처리 할 수 있습니다. 요즘에는 집을 구입한 후 스스로 부동산 증명서를 신청하는 방법을 모르는 사람들이 많기 때문에 관련 지식을 이해하는 것이 매우 필요합니다. 물론, 주택 구매자가 시간과 노력을 절약하고 부동산 증명서 신청의 효율성을 보장하고 싶다면 변호사와 함께 직접 부동산 증명서를 신청할 수도 있습니다. 결국 변호사는 부동산 처리에 경험이 풍부합니다. 인증서.