중고주택 매매계약 체결 후 계약위반은 3단계로 진행됩니다.
1. 본인의 이익을 보호하기 위한 자구조치를 취합니다.
'계약법' 제94조의 규정에 따르면, 계약 위반이 예상되는 경우에는 위반하지 않은 당사자가 계약을 해지할 수 있으며, 일방적으로 계약을 해지하고 상대방에게 청구할 수 있습니다. 손실을 보상하는 당사자. 이 조항은 명시적인 계약 위반에 더 적합합니다. 다만, 암묵적인 계약위반의 경우에는 상대방의 계약위반에 대한 정확한 증거를 확보하기 어렵기 때문에 준수자가 계약을 해지하는 조치를 취하기 어렵다. 계약법 제68조를 참조하여 계약을 중지할 수 있다. 계약 이행을 중단하거나 이행 또는 이행 준비를 중단하십시오. 자신의 경제적 손실이 확대되는 것을 피하고 즉시 상대방에게 알리고 예상 기간 내에 적절한 이행을 보장하십시오. 처리 기간 동안 상대방이 적절한 보증을 제공할 수 없는 경우, 상대방이 명시적으로 계약을 위반한 것으로 간주되며, 이때 법률에 따라 계약이 종료될 수 있으며 당사자는 손실 보상을 요청할 수 있습니다. 이러한 자조적 조치는 불안한 성능 방어의 사용과 유사합니다.
2. 사법적 구제를 구하고 계약 위반에 대해 상대방에게 책임을 묻습니다.
계약법 제108조에 따르면 일방이 계약을 위반한 경우 상대방은 이행기간 만료 전에 계약위반 책임을 져야 할 것을 요구할 수 있다. 즉, 불이행 당사자는 계약 위반 책임 조항에 따라 불이행 당사자에 대해 책임을 청구할 수 있습니다. 이러한 종류의 조치는 명시적인 계약 위반에 대해 시행하기 쉽지만 암묵적인 계약 위반의 경우 관찰 당사자는 법에 호소하기 전에 상대방의 예상되는 계약 위반에 대한 확실한 증거를 가지고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 증거가 약할 것입니다. 그 자체로 해로울 것입니다.
3. 계약의 유효성을 잡고 상대방이 이행할 때까지 기다립니다.
일방이 계약을 위반하면 상대방은 계약의 유효성을 주장하고, 상대방에게 계약 이행을 요구하거나 기다리며, 상대방의 태도가 달라지는지 지켜본 후, 상응하는 조치를 취할지 여부를 결정합니다. 명시적인 계약 위반의 경우, 준수 당사자는 상대방의 이행을 기다리기보다는 상대방에게 계약 위반 의사를 철회하도록 명확하게 요구하여 손실이 확대되는 것을 방지해야 합니다. 암묵적 계약 위반의 경우, 준수 당사자는 상대방이 계약을 위반했음을 입증할 확실한 증거가 없으므로 상대방이 기한 내에 이행하지 않는 경우 상대방이 이행할 때까지 기다릴 수 있습니다. , 실제 계약 위반 시 불이행 상황을 근거로 계약 위반에 대한 책임을 지거나, 법률에 따라 계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있습니다.
참고: 계약이 체결된 후 양측은 주택 매매에 대해 합의하게 됩니다. 해당 계약은 법적인 사유가 없는 한 취소할 수 없습니다. , 불이행 당사자는 불이행 당사자에게 위약금을 지불하고 계약 위반에 대한 책임을 지는 것은 모두 합법적인 권리입니다. 계약 위반이 발생한 경우 전문 변호사와 상담하여 귀하를 보호할 수 있습니다. 법적 권리와 이익.