중고 주택 거래세 및 수수료:
주거 지역 건축 용적률이 1.0(포함) 이상, 단독 주택 면적이 140( 포함) 제곱미터(120제곱미터 기준) 실거래가가 같은 층 토지 주택 평균거래가의 1.2배 미만인 경우 일반주택으로 간주하고 거래금액의 1.5%를 증서세로 부과합니다. 집값이 부과됩니다. 그렇지 않으면 3을 누르세요.
뉴딜에 따른 양도세:
일반 주택: 90제곱미터 미만: 1
90-140제곱미터: 1.5
140제곱미터 초과 또는 비공동 주택: 3
상업용 자산 또는 회사 자산: 3
도시 건설세
사업 교육세 7; 사업세 3.
개인소득세
2년 이내 일반거주자 : {주택매매소득 - 매매총액 - (사업세, 도시건설세, 교육비, 할증료, 인지세)} × 20; 2년 이상(포함) )
5년 미만 일반 주택: (주택 매매 수입 - 총 구입 가격 - 인지세) × 20. 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 – 경제형 주택가격 – 토지양도비 – 합리적인 비용) × 20, 그 중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안/ 평방 미터 ×1×건축 면적.
5세 이상의 일반 거주자는 제외됩니다.
토지 이전 비용
비용 가격: 시내 8구 내: 15.6위안/제곱미터 시내 8구 외: 12.9위안/제곱미터
양도 사업: 10 관리에 따름 3 (거래 가격 기준)
거래 수수료
3위안/제곱미터 × 건축 면적
계약 스탬프 세금
총 주택 거래 금액, 증서세는 상업용 주택이든 기존 주택이든 주택 판매에 대해 주에 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 기준은 주택 총 가격의 1~3%를 증서세로 납부하는 것이며, 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. , 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구매하는지 여부, 비주거용 주택의 경우 기타 요소에 따라 해당 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 지급됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하는 경우 해당 주택은 가족에 속한다고 명시되어 있습니다(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 포함). 미성년 자녀는 아래 동일) ) 주택 수가 적을 경우 증서세는 절반으로 줄어듭니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족 소유의 희귀 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.
일반적인 상황에서 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우에는 1, 90~144제곱미터에는 1.5, 두 번째 구입에는 144제곱미터 이상의 세율이 부과됩니다. 주택은 면적에 상관없이 3채입니다.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6의.
개인이 5년(5년 포함) 이상 구입한 일반 주택의 판매에는 사업세가 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수방법: 납부할 개인소득세 = 과세가격 × 1(또는 1.5, 3), 양도에 대한 개인소득세 우리 시의 개인 주택 승인된 회수율 기준은 일반 주택의 경우 1, 비일반 주택 또는 비거주 부동산의 경우 1.5, 경매 부동산의 경우 3입니다.
5년 이상 자가사용을 위해 부동산을 양도하는 개인의 경우 개인소득세가 면제되며, 드물게 가족이 거주하는 곳입니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두 0.05)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스 및 재무부가 승인한 문서 과세를 결정하는 기타 문서에 부과되는 세금 유형입니다.
주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 세금 가격 × 0.05입니다. 인지세는 납세자 자신이 납부합니다.
주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다.
2차 양도 등록은 구매자에게 인지세 0.05만 부과합니다.
5. 토지 부가가치세:
개인이 비거주 부동산을 양도할 때 "승인된 징수 방법"은 등록 센터에서 부과합니다. 납세자는 부동산이 위치한 관할 세무당국에 납부 또는 확인 절차가 완료된 후 등록 센터에서 귀하를 대신하여 수수료를 부과합니다.
주택 개별 매매 시 토지부가가치세가 한시적으로 면제됩니다.
승인된 징수방법: 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율. 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10, 기타 비주거용 부동산의 경우 5입니다.
6. 등록비
과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
7. 부동산 거래 수수료
신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 양도인이 부담합니다.
저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다.
그 밖의 경우에는 부동산 거래 수수료가 6위안/평방미터로 부과되며 거래 당사자는 각각 50위안을 부담해야 합니다.
8. 수수료
판매 가격*3, 거래 당사자가 절반씩 지불합니다.
9. 데칼: 5위안/유닛
집 구입 시 모기지가 필요한 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다.
10. 수수료
감정금액이 100만 미만인 부분은 감정결과의 0.5원, 100만 이상 부분은 0.25원이 부과됩니다.
11. 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. >12. 위탁 공증 수수료
주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 납부해야 하며, 표준 공증 수수료는 공증 증명서 2장당 300위안입니다. 추가 공증 증명서에는 20위안이 부과됩니다.
재산을 상환해야 하는 경우 다음 수수료도 발생합니다.
법적 근거:
'인민공화국 잠정 규정'의 세 번째 중국 부동산세' 조항
부동산세는 부동산 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부합니다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다. 해당 재산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 해당 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다. 부동산을 임대하는 경우 부동산 임대소득을 재산세 계산의 기초로 삼는다.