즉 집은 이미 담보대출을 한 번 처리했고, 여전히 상환 중이며, 다시 담보대출을 하는 것을 2 차 담보대출이라고 한다.
전제 조건 요구 사항:
1, 이미 부동산증을 처리했습니다.
2, 부동산에서 이전 담보대출 금액을 뺀 나머지 금액이 있다. 이전에 처리한 담보대출 금액이 부동산 가치보다 훨씬 적다면, 예를 들면 부동산 가치 100 만 원, 담보대출만 10 만 원, 90 만여 원이 남아 있다.
3, 2 차 담보는 잔존 가치로만 담보물 가치로 사용할 수 있으며, 일반 은행 대출은 60% 할인과 같이 할인됩니다. 담보대출 90 곱하기 0.6 만 54 만 원.
4, 2 차 담보를 하면 같은 은행에 추가 담보를 하는 것이 좋다.
확장 자료
주택 2 차 대출은
1, 2 차 담보대출에 사용되는 주택은 시장 발전 잠재력이 큰 양질의 주택과 상업용 주택이어야 한다.
2, 개인 주택 2 차 담보대출에 사용되는 주택은 반드시 현실이어야 한다.
3, 주택은 중국은행 담보대출로 구매한 일손방이다.
4, 주택 담보 등록이 완료되었으며, 우리 은행은 주택 담보권자입니다.
5, 주택은 이미 보험에 가입했고, 보험증권원본은 중국은행이 관리한다.
6, 집이 우월한 위치, 교통이 편리하고, 보조시설이 완비되어 있어 큰 평가절상 잠재력을 가지고 있다.
대출 통화:
2 차 담보의 대출 통화는 대출의 구체적인 용도에 따라 결정되며 원칙적으로 원주택 담보대출의 통화와 일치한다. 외화 대출을 신청한 대출자는 반드시 외환상환원이 있어야 한다.
대출 한도:
1, 대출 한도 = 주택 가치 * 담보율-원대출의 원금 잔액.
2, 주택가치는 주택의 원래 구매가와 2 차 담보시 평가가격을 비교한 후 둘 중 낮은 값을 취한다. 주택담보로 저당잡은 2 차 대출 담보율은 최대 70 을 넘지 않는다. 상업주택으로 담보를 잡은 2 차 대출 담보율은 최고 50 을 넘지 않는다.
대출 기간:
2 차 담보대출 기간은 대출의 구체적인 용도에 따라 결정되며, 개인 소비류 대출에는 최대 5 년, 개인 경영류 대출에는 최대 3 년, 대출 만기일은 1 차 담보대출 만기일을 초과하지 않는다.
대출 이자율:
중국 인민은행이 규정한 동급 상업 대출 금리를 집행한다. 외화 대출은 중국은행이 규정한 동급 외환대출 금리를 집행한다. 대출 기간이 1 년 이내인 경우 법정 금리 조정을 만나 원래 계약금리에 따라 이자를 계산한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 대출 기한이 1 년 이상인 경우 법정금리 조정을 만나 이듬해 1 월 1 일부터 새로운 금리를 시행하기 시작했다.
담보권
"물권법" 제 l95 조 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날로부터 1 년 이내에 인민법원에 그 협정을 철회할 것을 요청할 수 있다. 저당권자와 저당권자가 저당권 실현 방식에 합의하지 않은 경우 저당권자는 인민법원에 담보재산을 경매하고 매각할 것을 요청할 수 있다. 담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.
제 196 조: 본법 제 181 조의 규정에 따라 담보를 설정하는 경우 담보재산은 다음 상황 중 하나가 발생할 때 확정된다. (1) 채무 이행기간이 만료되고 채권이 실현되지 않았다. (2) 저당권자는 파산 또는 철회를 선언한다. (3) 당사자가 약속한 저당권 실현 상황; (4) 채권 실현에 심각한 영향을 미치는 기타 상황.
제 198 조: 담보재산 할인이나 경매, 매각 후 그 가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.