광저우일보(전언론 기자 랴오칭웨이) 연말이 되어 주택 임대 시장이 비수기에 접어들었다. 그들이 가장 좋아하는 "집"을 비교적 저렴한 가격으로.
최근 광저우부동산중개업협회가 11월 발표한 광저우 주거용 임대 동적 모니터링 보고서에 따르면 11월 임대 시장은 수요가 크게 냉각되고 임대 가격이 안정되는 등 비수기 특성이 뚜렷이 나타났다. 거래량 측면에서 보면 시장 임대 수요가 미지근한데 이는 거래량에도 반영된다. 10월에 비해 광저우 모니터링 지점의 주택 임대 시장 전체 거래량은 11월에 8.22% 감소했다. 임대료 측면에서는 시내 전역 모니터링 지점의 임대료가 전월 대비 안정적인 추세를 이어갔다. 데이터에 따르면 시내 모니터링 지점의 주택 임대료는 54.77위안/평방미터/월로 10월에 비해 0.17% 감소했으며, 중앙 도시 지역에서는 57.23위안/평방미터/월로 전월보다 0.13% 감소했습니다. 주변지역은 34.46위안/평방미터/월로 전월 대비 0.76% 감소했다.
주거용 임대시장 비수기 영향으로 소유주의 멘탈이 약화되고, 11월에는 교섭공간도 소폭 확대돼 시내 감시소 엘리베이터 건물 임대료가 0.20% 하락했다. 월세는 62.88위안/평방미터/월로, 주거용 건물 임대료는 전월 대비 0.14% 감소한 46.66위안/평방미터/월로 나타났다.
엘리베이터 건물별로는 텐허구(79.30위안/제곱미터/월), 웨슈구(77.30위안/제곱미터/월), 하이주구(64.29위안/제곱미터/월) 순위를 기록했다. 광저우시 최초 엘리베이터 건물의 평균 임대료는 상위 3위 안에 듭니다.
계단면에서는 웨슈구(59.16위안/제곱미터/월), 텐허구(52.89위안/제곱미터/월), 하이주구(49.34위안/제곱미터/월)가 차지하고 있다. 광저우 최고의 도시 계단통에 대한 도시의 상위 3개 평균 임대료입니다.
비수기에는 렌탈 시장이 공급 과잉
연말이 가까워질수록 이직이나 조기 귀가로 인해 렌트를 하는 현상이 점차 늘어나고 있다. 더 추워질 것이다. 임대료 측면에서는 공실로 인한 손실을 줄이기 위해 일반적으로 소유주가 약 5% 정도의 협상 여지를 갖고 있습니다.
일부 인기 업종의 중~고급 주거용 부동산은 비수기 영향을 조금 받았고, 거래량과 임대료도 상대적으로 강세를 보인 것으로 조사됐다. 예를 들어, 처베이-동푸 지역의 메이린 레이크사이드 가든(Meilin Lakeside Garden)은 생활 시설이 완벽하고 버스 노선이 다양하며 인근이나 CBD에서 일하는 사무직 근로자들에게 매우 인기가 높습니다. 거래량과 임대료는 비수기 영향을 조금 받습니다. 비수기의 영향을 덜 받는 곳은 Liwan 구 Xiguan 구역의 Dongjunli Jingyuan과 Haizhu 구 Industrial Avenue 구역에 있는 Jinbi Garden입니다.
임대 범위 비율로 보면 11월 거래된 임대료는 주로 1,500~2,500위안 범위에 집중되어 37.0%를 차지해 전월 대비 10.8% 증가했다. 다음 달에는 1,500위안 미만의 임대료 비율이 23.6%로 전월 대비 6.4% 감소했으며 2,500~3,500위안의 임대 범위는 3,500위안 이상의 비교적 안정적인 비율을 차지했습니다. 23.4%로 전월 대비 4%포인트 감소했다.
중심 도시 지역 모니터링 지점의 임대 거래량 비율을 보면, 텐허구와 바이윈구의 거래 비율은 각각 전월 대비 1.84%, 1.90% 감소하며 하락세를 보였습니다. 웨슈구는 이번 달 하락 추세를 이어가며 전월 대비 1.13%포인트 하락했으며, 이 비율은 공업대도, 광저우대도, 난저우, 신강서부 등 부문의 영향을 받아 하이주 거래량이 감소했다. 권역은 상대적으로 강세를 보였으며 그 비중은 27.17%로 4.23% 증가했다.
11월에도 중소형 아파트가 여전히 인기가 높았다. 이 가운데 60㎡ 이하 소형 아파트 임대 비중은 60.5%로 13.8% 늘었고, 60㎡ 이하 아파트 비중도 13.8% 늘었다. 60~90㎡는 9.0% 감소했고 90~120㎡는 전월 대비 각각 3.8%, 0.6%, 0.4% 감소했다.
따뜻한 팁
임대 비수기: 춘절이 1~2개월 전은 주택 임대 시장의 전통적인 비수기입니다. 새로운 고객과 상대적으로 낮은 임대료가 시장에 많이 있으므로 임대 협상을 하기 좋은 시기입니다.
집주인의 '선택 질문': 첫째, 새해 이후까지 빈 집이 남아 있을 것이고, 그때에는 많은 유동인구가 광저우에 들어오고 둘째, 임대 시장이 뜨거워질 것이다. 공실기간으로 인한 손실을 줄이기 위해 가격을 낮추게 됩니다. 1년 내내 임대수익을 늘릴 수 있지만, 1~2개월 동안 공실로 인해 발생하는 손실보다 훨씬 비용 효율적입니다. 비수기를 활용하여 집을 개조하거나 가전제품을 구입하고, 1년 후에는 더 높은 가격으로 임대 성수기를 기다리세요.
임차인: 임차인에게 연말은 '싸게 물건 찾기'에 좋은 시기다. 임대료가 상대적으로 저렴하고 협상 여지가 많을 뿐만 아니라, 시중에 나와 있는 주택 수도 충분하고, 업종별로도 상대적으로 저렴한 주택이 있어 임차인은 자신의 성향에 따라 보다 만족스러운 주택을 임대할 수 있습니다. 자신의 상황과 종합적인 고려 사항.
작은 사례
예를 들어 Yingcai Meiju 3베드룸 아파트의 성수기 임대료는 약 4,500위안/월로 11월에 표면적으로 200위안/월 하락했습니다. , 연간 임대료는 2,400 위안 적지만 공실이 반달 이상 줄어들면 실제로 임대료를 줄이는 것이 더 비용 효율적입니다.
예를 들어 그린란드 빈장회(Greenland Binjianghui)의 11월 임대 가격은 약 53~57위안/평방미터로 이전 기간에 비해 5%~8% 하락한 반면, 에버브라이트 가든(Everbright Garden)의 11월 임대 가격은 제곱미터당 5~8% 하락했습니다. 약 63위안~66위안/평방미터로 이전보다 3~5% 감소했습니다.