주택개량주택이 팔리면 매도인이 사업세와 개인소득세를 납부해야 하며, 주택개량주택이 5년 이상이면 개인소득세를 납부할 필요가 없습니다. 세금은 가격차이의 20% 또는 집값의 1%를 낸다. 판매세는 가격차*5.5%입니다.
주택개량주택 매매 시 주의할 점
1. 원래 소유자가 부동산 소유권 증명서를 가지고 있는지, 주택의 소유권 증명서가 있는지 확인하세요. 개량주택은 신뢰성이 높으며, 담보대출, 전당포 등으로 사용되었는지 여부는 주택관리과의 점검을 통해 명확히 알 수 있습니다. 누군가가 다양한 변명을 사용하여 원래 부동산 소유권 증명서를 제출할 수 없고 사본만 제공할 수 있다고 설명한다면, 속지 않도록 주의해야 합니다. 부동산 소유권 증명서를 확인할 때, 부동산 소유권 증명서에 적힌 이름도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 집주인과 매도인이 동일인인가요? 만약 동일인이 아닌 경우, 두 사람 사이의 관계가 무엇인지 확인해야 합니다. 특히, 재산권 증명서의 재산권 배분 비율이 명확해야 합니다. 예를 들어, 표준 가격으로 구매한 공공 주택을 판매할 경우 비용을 비용으로 충당해야 하는 문제가 있습니다. 또한, 일부 주택개량주택은 부부나 가족의 재산이므로 구입 시 부동산에 대해 명확히 이해해야 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.
2. 규정에 따라 동일한 가격 조건에서는 원래 부동산 소유자가 먼저 거부할 권리가 있습니다. 따라서 주택개량 주택 매물 거래는 반드시 원 소유자의 동의를 얻어야 재판매가 가능합니다. 동시에 원래 재산 소유자에게 혜택 배분 방식을 확인할 것인지 여부도 명확히 할 필요가 있다. 예를 들어, 기준가로 구매한 공공주택을 매각할 경우 원가로 비용을 충당하거나, 원가와 비례하여 나눠쓰는 등의 문제가 발생한다. 특히 군대, 병원 및 학교 자산이 소유한 공공 건물은 일반적으로 부대 사무실과 동일한 건물에 위치하며 이러한 단위는 일반적으로 특수 단위로 분류되며 일부는 외부인이 점유하기에 적합하지 않을 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 이러한 공공 건물은 해당 유닛의 사무실에 위치하며 승인 없이는 등록 자격을 얻을 수 없습니다. 주택 구매자는 진실과 거짓을 구별하기 위해 필요한 조사를 해야 합니다.
3. 부동산 소유권 증명서의 정확한 면적을 확인하세요. 알아야 할 사항에는 건축 면적, 사용 가능한 면적 및 실제 실내 면적이 포함됩니다. 일반적으로 부동산 소유권 증명서에 표시되는 것은 관련 부서에서 검사한 건축 면적입니다. 구입한 집에 사적인 부분이 있는지 확인하세요. 집주인이 허가 없이 지었다면 불법건축물이므로 법의 보호를 받을 수 없습니다.
주택개량주택을 구입하는데 필요한 조건은 무엇인가요?
주택개량은 시영주택개량사무소의 승인을 받거나 주택매매단위 상급기관의 승인을 받아야 하며, 시립 주택 개혁 사무국에 기록으로 보고하고 주택 개혁 계약을 체결했으며 주택 개혁 정책에 따라 구매 자금을 지불했습니다. 원래 소유권 단위는 단위 또는 주택 당국이며 개인에게 판매됩니다.