1. 파일 수수료. 구매자와 판매자의 장부에 기재된 총 인원수를 기준으로 집계됩니다.
2. 판매 및 구매에 대한 공증 수수료. 판매 및 구매에 대한 공증 수수료는 공증 증명서에 명시된 거래 가격의 3‰입니다.
3. 거래 수수료. 부동산 소유권 증명서 면적이 144제곱미터 미만인 경우 거래 수수료는 5위안/제곱미터이고, 면적이 144제곱미터 이상인 경우 거래 수수료는 8위안/제곱미터이며, 주택 개조 비용은 2.5위안입니다. /평방미터.
4. 주택개량의 경우 토지소득 수수료로 거래대금의 0.5%를 납부해야 하는 경우도 있고, 경우에 따라서는 양도일에 납부하는 경우도 있습니다. 토지사용증명서가 필요할 때 징수됩니다.
5. 증서세. 증서세는 두 가지 경우에 부과됩니다. 90제곱미터 미만의 첫 번째 주택에 대한 양도세는 거래 가격의 1%이고, 두 번째 일반 주택의 양도세는 면적에 관계없이 거래 가격의 3%입니다.
6. 동시에 주택 구매자에게 현재 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 정의는 개인이 아니라 가족 단위를 기준으로 한다는 점을 상기시켜야 합니다. 결혼하기 전에 집을 구입했다면 지금은 집을 두 세트로 계산해야 합니다.
중고주택 거래에 대한 세금은 어떻게 납부하나요?
1. 주택 매매에 대한 세금은 구매자와 판매자가 부담해야 하는 수수료의 기준이 국가에서 명시되어 있습니다. 주택 구입에 대한 세금 및 수수료는 주택 판매자가 부담해야 합니다. 그러나 국가가 공포한 이후 주택 판매로 인한 세금 및 수수료는 다음과 같습니다. 2006년 제15조에서는 “2006년 6월 1일부터 주택을 재판매한 지 5년이 지나지 않은 경우에는 주택 매매소득 전액에 매매사업세가 부과된다”고 규정하고 있다.
2. 국가 관련 부처의 규정에 따라 개인소득세, 사업세, 토지부가가치세, 교육부가세는 모두 판매자가 납부합니다. 주택이며, 매도인이 수령인이므로 위의 세금은 매도인이 납부하는 것이 합리적입니다. 그러나 이러한 세금과 수수료는 큰 비중을 차지하며 판매자의 가격 책정에 중요한 기준이 되었습니다. 따라서 많은 판매자는 그에 따라 주택 가격을 낮추고 모든 세금과 수수료를 구매자가 부담하는 순 주택 가격을 부과하는 일률적인 접근 방식을 채택했습니다.
3. 세금과 수수료를 누가 납부해야 하는지에 대해서는 실제로 국가에서 명시적인 규정을 두고 있는데, 구매자가 이를 모두 납부하는 것은 원칙적으로 불합리합니다. 그러나 실제로 세금과 주택 가격은 서로 연관되어 있습니다. 판매자가 세금을 내면 집 가격이 더 높아질 수 있고, 구매자가 세금을 내면 집 가격은 상대적으로 낮아질 수 있습니다. 세금과 수수료를 누가 납부할지를 계약서에 명시하고 있는 것은 민법상 자율성의 원칙에 부합한다는 점에서 매수인이 세금과 수수료를 납부하는 것이 합리적이다.