집을 살 때 1년 중 언제든지 담보대출을 신청할 수 있다. 담보대출을 신청하기에 가장 적합한 시기는 없다.
주택대출.
주택구입자금대출은 주택구입자가 주택 거래 중 건물을 담보로 삼아 은행에 대출을 신청해 주택 구입 대금을 지불한 뒤 주택을 담보로 대출받는 대출업을 말한다. 구매자는 은행에 원리금과 이자를 분할 상환합니다. 주택담보대출이라고도 합니다. 대출로 집을 구하는 과정은 집을 보기 전 준비 - 현장실사 - 순위, 집 선택 - 청약, 보증금 납부 - 온라인 서명, 계약서 서명, 계약금 납부 - 대출 - 인수 순이다. 주택검사 - 세금납부 - 주택신청서는 다음과 같으며, 이러한 과정을 자세히 소개하겠습니다.
대출로 집을 구입하는 구체적인 과정
①집을 보기 전 준비사항 집을 보기 전에 먼저 사고 싶은 부동산의 종류를 파악하고, 그런 다음 구입하려는 주택 유형에 따라 자금을 합리적으로 할당하십시오.
② 매물을 현장으로 방문하시면 매물 전체의 구체적인 상태를 파악하실 수 있으며, 기존 주택을 구매하시는 경우 해당 주택의 구조와 평면도를 직관적으로 확인하실 수 있습니다. 주변 시설, 계획 및 시공 및 기타 관련 문제에 대한 부동산 컨설턴트. 비계획 주택의 경우 주변 시설이 아직 계획 중이기 때문에 주택의 구조를 이해할 수 있습니다. 구매자는 주변 계획 문서를 확인할 수 있습니다.
3 주택 순위 및 선택 집중적으로 출시되는 일부 부동산의 경우 개발자는 실제 개장일에 특정 규칙에 따라 구매자에게 주택 순위를 지정하고 선택하도록 요청합니다. 구매자는 주택을 선택할 때 위치, 가격, 주변 도시 계획, 환경 시설, 주택 구조 및 방향, 부동산 관리 등 6가지 측면을 주로 고려하여 사전에 백업 계획을 세울 수 있습니다.
4청약 및 보증금 납부. 주택구입자는 청약할 주택을 선택하기 전 주택구입 적격심사를 위한 자료를 미리 준비하고, 청약서에 서명한 후 해당 자료를 개발사 직원에게 제출해야 합니다. 동시에 청약 시 보증금의 일부를 납부해야 하며, 보증금에는 영수증(유니온페이 영수증)이 발급됩니다. 보증금 납부 금액은 계약서에 명시된 주택 가격 총액의 20%를 초과하지 않습니다.
⑤온라인으로 서명하고 계약을 체결한 후 계약금을 지불하면 주택 구입 자격 심사를 제출한 후 일반적으로 영업일 기준 10일 이내에 심사 결과가 발급됩니다. 검토가 통과되면 개발자는 주택 구매자에게 와서 주택 구매 계약에 서명하도록 알립니다. (기존주택:기존주택 매매계약, 별거주택:상가주택분양계약) 주택매매계약시 계약서에 공백조항이 있는지, 부가약정서에 권리와 의무가 명시되어 있는지 등을 주의하세요. 상호적인지, 위약금과 보상에 대한 책임이 명확하게 기재되어 있는지, 주택 인도 여부 등이 명확한지 등이다. 계약금을 지불하려면 일반적으로 영업소에 POS 기계가 있습니다. 신용 카드 결제에 대한 UnionPay 영수증을 보관하고 개발자가 발행한 계약금 청구서를 기다려야 합니다. 보통 당일 받으실 수 있습니다.
⑥대출 판매점에 은행 직원이 상주해 있는 경우 바이어는 준비된 자료를 은행에 전달할 수 있습니다. 대출 시기는 은행의 처리 속도와 건물의 한도 상황과 관련이 있습니다. 베이징을 예로 들면, 비계획 주택의 경우 상업용 대출과 지방자치단체 공제기금 대출의 대출 시기는 상한선 도달 후이고, 국영 공제기금 대출의 주택담보대출 시기는 대출 시기와는 아무런 관련이 없다. 모자.
7주택 인수 검사 주택 구매자는 개발자가 주택 인수 사실을 통보할 때까지 기다려야 하며 주택 배송 시간에 주의해야 합니다. 주택 검사 중에는 집의 모든 세부 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다. 또는 전문가를 고용하여 집을 검사할 수도 있습니다. "증명서 3권, 책 2권, 양식 1장"을 확인하세요. 개발자가 해당 증명서를 제시하지 못하면 주택 인수를 거부할 수 있습니다.
8세금 납부 재산을 징수한 후 지방 세무국에 가서 세금 납부를 처리해야 합니다. 일반적으로 상업용 주택은 증서세와 특별 주택 유지 관리 기금을 납부한 다음 재산세, 난방비, 주차 공간 및 기타 비용을 납부해야 합니다.
⑨ 주택 구입을 위해 부동산 대출을 신청하려면 주택 구매자가 준비자재만 개발업자에게 넘기면 되는데, 보통 부동산 대출 기간은 180일(기존 주택)~270일이다. 입주일로부터 1일(비계획 주택)입니다.
대출로 주택 구입 시 주의사항
① 3개월 연속, 6개월 연속 연체기록이 있는 경우 양호한 개인신용기록을 갖는 것이 매우 중요합니다. 그렇다면 기본적으로 은행은 귀하에게 대출을 빌려주지 않을 것입니다.
② 소득 증명서 소득 증명서는 해당 은행의 요구 사항에 따라 은행 회전율이 해당하는 달에 발행되어야 합니다.
③ 대출이 포함된 주택구입계산서는 계약금계산서와 대출계산서로 구성되어 보관됩니다. 기존 주택을 구입하는 경우에는 이 두 개의 청구서로 세금을 납부해야 하며, 비계획 주택을 구입하여 면적 차이가 있는 경우에는 일반적으로 개발업체에서 새로운 계약금 청구서를 발행하고 이전 청구서를 재활용합니다.
실수로 계약금 청구서를 분실한 경우 개발업체에서는 이를 교체해 주지 않으며, 청구서를 대체할 방법이 없기 때문에 주택 구입자 역시 청구서 분실 절차를 거쳐야 합니다.
4 선비기금 대출 선비기금 대출은 연속 12개월 동안 전액을 지불해야 하며 대출을 신청하기 전에 여전히 지불되고 있습니다. 상업대출에 비해 선지급자금대출은 상대적으로 시간이 더 오래 걸립니다.