가게 임대 시 주의할 점
가게 임대 시 주의할 11가지
1. 가게 파일 조사
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점포를 임차하기 전, 점포가 위치한 부동산 거래센터에 방문하여 재산권 조사를 실시하고 다음의 중요사항을 확인하시기 바랍니다.
1. 임대 목적 주택 및 토지 용도를 확인하려면 주택 유형이 상업용인지, 토지 용도가 올바른지 확인해야 합니다. 주거용 부동산만 상점으로 임대할 수 있습니다. 그렇지 않으면 사업 허가를 받을 수 없습니다. 그리고 집의 불법 사용.
2. 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리자와 임대 계약을 체결했는지 확인할 권리가 있습니다.
3. 해당 주택에 대한 임대차 등록 정보가 이미 존재하는지 여부. 이미 임대차 등록 정보가 있는 경우에는 새로운 임대차 계약을 등록할 수 없으며, 이로 인해 새로운 임차인의 임대차 관계도 성립되지 않게 됩니다. 이는 새로운 임차인의 원활한 사업 허가 신청에도 영향을 미칩니다.
2. 매장의 가스, 수도, 전기 용량이 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
3. 계약서에 연간 임대료 조정 범위를 사전에 합의하고 명확히 합니다. 조정이 가능한 조건 임대료
4. 리모델링 기간 동안 매장이 무상으로 운영되는지, 비용은 누가 부담하는지, 매장을 원상태로 복원해야 하는지 확인 임대 기간이 만료된 후에는 매장 사진을 보관하고 향후 원래 상태로 돌아올 것이라는 증거로 사용된 자재를 표시하는 것이 가장 좋습니다.
6. 계속할 경우 얼마만큼의 사전 통지를 주어야 합니다. 임대 만료 후 임대하려면?
7. 임대 계약이 체결된 후 지역 부동산 관리 부서에서 처리해야 합니다. 등록 및 접수.
8. 계약 종료 후 장식물의 소유권 원칙에 대해 명확하게 동의
9. 임대 계약 기간 및 전대권
10. 명확하게 동의
임대 우선순위:
1. 계약 만료 후 임대 우선 기간.
2. 임차인의 임대료와 제3자가 제시한 임대료의 10% 차이. 당사자는 동일한 조건입니다.
11. 증거 보존을 잘 수행하십시오.
임차인이 보존해야 할 증거에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
1. 집주인이 장식에 동의했다는 증거
2. 집주인이 서명한 임대료 영수증
3. 세금 기록 등 임차인의 업무 데이터가 참고로 사용될 수 있습니다. 이익 손실 등이 예상되는 경우
또한, 매장을 임대하기 전 해당 매장의 사업계획 및 관련 정책을 이해해야 합니다. 요식업에 사용할 수 없는 주택을 임대하고 호텔 개업을 준비하는 등 임차인이 운영할 업종이 관련 사업계획 및 관련 정책에 부합하지 않는 경우 필연적으로 인적, 재정적 자원의 손실이 발생하게 됩니다. . 상황을 판단할 수 없는 경우 임차인은 계약 위반에 대한 불필요한 책임을 피하기 위해 임대 계약서에 관련 사항을 해지 조건으로 구체적으로 명시할 수 있습니다.
가게를 빌릴 때 주의할 점!
상대방이 집주인인 경우, 반드시 갖춰야 할 것:
1. 부동산 증명서
2 , 신분증(신분증 또는 사업자등록증)
상대방이 주택 소유자가 아닌 경우 다음을 갖추어야 합니다:
1. 사본 부동산 증명서(부동산국에 문의해야 함) 진위)
2. 주택 임대 계약서 원본(전대인 경우) 또는 위임장(전대인 경우) 임대인이 임대를 위탁한 경우) 상대방에게 전대권이 있는지 확인해야 합니다. 기재되어 있지 않으면 권리가 없음을 의미합니다.
3. 신분증(사본) 집주인과 상대방의 원본), 이름이 계약서 및 부동산 증명서와 동일한지 잘 비교해보세요
가게를 빌릴 때 주의할 점
가장 중요한 것은 가게를 전대할 수 있는지 여부입니다. 이는 주로 임차인이 계약 만료 전에 임대를 계속할 수 없게 되는 것을 방지하고, 전대권을 가지게 되어 계약 위반에 대한 보상책임을 줄이기 위함이다. 따라서 임차인이 전대를 하도록 허용하는 조건을 계약서에 명확히 명시해야 합니다. 다른 측면에서는 임대료 외에 재산세, 기타 세금 등 비용을 명확히 밝혀 분쟁을 방지해야 합니다. 그 밖의 모든 것은 형식화되어 있으며 협상을 통해 양 당사자가 서명할 수 있습니다.
매장 임대 시 주의할 점은 무엇인가요? 무엇을 알아야 합니까? 좀 더 자세히 알 수 있을 것 같아요! ! ! 20점
빌리시겠습니까, 아니면 다른 사람에게 빌리시겠습니까?
매장 임대 시 주의할 점은 무엇인가요?
최근 매장 임대를 원하시는 분들이 많거나, 임대 경험이 없으신 분들이 많이 계십니다. 상점, 일부 법적 문제는 주목할 가치가 있습니다.
예 씨는 이전에 다른 곳에서 일한 적이 있으며 올해 취저우에서 사업을 할 계획인지 의심됩니다. 며칠 전 그는 한 가게에 마음에 드는 것을 가지고 가서 그것을 빌릴 계획을 세웠습니다. 그는 본지 룸메이트 핫라인에 전화해 매장 임대 계약 시 주의할 점을 물었다. Chen Qinglin 변호사의 답변: 상점을 임대하기 전에 상점이 위치한 부동산 거래 센터에 가서 재산권 조사를 실시하고 다음과 같은 중요한 정보를 확인해야 합니다. 1) 주택의 목적과 토지 용도. 주택 유형이 상업용이고 토지가 사용 목적인지 확인해야 합니다. 목적이 비거주인 경우에만 상점으로 임대할 수 있습니다. 그렇지 않으면 사업 허가를 취득할 수 없고 불법적으로 발생할 위험이 있습니다. 2) 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리자와 임대 계약을 체결했는지 확인합니다. 3) 해당 주택에 이미 임대 등록 정보가 있는 경우. 새로운 임대 계약을 등록할 수 없게 되어 새로운 임차인의 임대 관계가 제3자로부터 보호받을 수 없게 되고, 이는 새로운 임차인의 원활한 사업 허가 취득에도 영향을 미치게 됩니다.
상가 임대 시 계약서에 무상 장식기간이 나오는 경우가 많은데, 이는 주로 임차인이 집을 넘겨준 후 집을 개조해야 하고 이 경우 실제로 일을 하거나 사업을 할 수 없기 때문이다. , 임대인은 개조 기간 동안 세입자에게 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다. 다만, "무상장식기간"은 법률에 명확히 규정된 개념이 아니므로 임대차계약을 체결할 때 무상장식기간의 시작 및 종료시기와 구체적인 비용에 대해 명확히 합의할 필요가 있습니다. 일반적인 상황에서는 임대료만 면제되며 주택의 실제 사용에 따른 결과는 없습니다. 수도세, 전기세 등도 계약에 따라 부담해야 합니다.
또한, 매장을 임대할 때 장식물 폐기에 대해 명확히 명시해야 합니다. 상점을 임대할 때 상점 장식을 위해 많은 돈을 지출해야 하는 경우가 많기 때문에 장식을 원활하게 수행하고 장식의 이익을 보호하려면 몇 가지 문제에 주의해야 합니다. 1. 임대인이 임차인의 점포 개조에 동의하는지, 장식 도면이나 설계도가 임대인의 승인을 받아야 하는지 여부 등을 명확히 합의합니다. 광고 및 매장 표시의 위치도 명확하게 합의할 수 있습니다. 2. 계약을 해지할 때 계약 위반에 대한 책임은 위약금 부분만 고려하는 것이 아닙니다. 보증금액은 높지 않으며 임차인의 장식 손실보다 적은 경우가 많습니다. 따라서 이 경우 지체된 손해배상 외에 임차인이 입은 모든 손실도 임대인이 부담해야 한다는 점에 동의해야 합니다. 3. 임대 기간이 만료되면 개조 및 증축 처리 방법을 명확히 합니다.
계약 체결 후 의심의 여지가 없도록 임차인은 임대 등록을 요청할 수 있습니다.
상점을 빌릴 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
Pingtan Fangtianxia는 점포 임대 시 계약서에 무상 장식 기간이 나타나는 경우가 많다고 설명합니다. 주택을 개조해야 하며 실제로 사무실이나 업무용으로 사용할 수 없는 경우 임대인은 개조 기간 동안 임차인에게 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다. 다만, '무상 장식기간'은 법률상 명확히 정의된 개념이 아니므로 임대차 계약 시에는 무상 장식기간의 시작 및 종료시간과 구체적인 비용을 명시할 필요가 있다. 일반적인 상황에서는 임대료만 면제되며, 주택을 실제로 사용하는 동안 발생한 수도세, 전기세 등도 계약에 따라 부담해야 합니다.
둘째, 매장을 임대하기 전, 임차인이 운영할 업종이 해당 사업계획 및 정책에 부합하지 않는 경우, 해당 매장의 사업계획 및 관련 정책을 숙지해야 합니다. 요식업 운영이 허용되지 않는 매장을 임대하는 것처럼, 집에서 호텔 오픈을 준비하는 것은 필연적으로 인적, 재정적 자원의 손실로 이어질 수밖에 없습니다. 확정할 수 없는 상황의 경우, 임차인은 계약 위반에 대한 불필요한 책임을 회피하기 위해 임대 계약서에 관련 사항을 해지 조건으로 구체적으로 규정할 수 있습니다.
중고 매장 임대 시 주의할 점은 무엇인가요?
충칭 부동산 네트워크 전문가의 답변: 우선 안전 문제입니다. 상가를 전대할 경우, 두 번째 집주인은 상가의 서면 동의를 받아야 하며, 전대를 위해 주택관리사무소를 이용할 권리가 있는 상가인 경우에는 상가에 대한 재산권 증명을 제출해야 합니다. 비주거용 주택 임대 계약'도 제공해야 합니다. 둘째, 전대 기간은 초기 임대 기간을 초과할 수 없습니다.
최초 임대기간을 초과한 전대기간 부분은 무효가 되는데, 임대가게가 만료되면 주인이 임대상점을 회수하는 것은 당연하므로 임대기간이 유효한지 확인하여 불필요한 일이 없도록 해야 한다. 발생할 수 있는 분쟁. 마지막으로 중고가 점포의 일부를 전대하는 경우에는 임대부지의 평면도를 임대계약서에 첨부하여야 하며, 현장에서 실제 임대면적을 측정하여야 합니다. 관련 법률 지식: 1. 저가 허위 광고에 주의하십시오. 임차인은 신문, 웹사이트 및 기타 정보 채널을 통해 광고된 주택 임대 가격이 일반 시장 가격보다 현저히 낮다는 것을 알게 되면 주의를 기울여야 합니다. 이러한 허위 정보는 일부 부도덕한 중개인이 불법적인 이익을 얻고 이를 미끼로 사용하여 임차인을 속이는 수단이 될 수 있기 때문입니다. 2. 집주인의 개인사정을 잘 확인하세요. 집을 빌릴 때, 임차인은 집주인의 개인사정을 잘 확인해야 합니다. 집주인이 직접 나서서 계약을 체결하는 경우에는 부동산 증명서와 신분증을 확인하는 것이 가장 좋으며, 친구의 집을 임대하는 경우에는 임대 위임장, 친구의 부동산 증명서, 신분증이 있어야 합니다. 카드 또는 사본, 부동산 증명서를 취득하지 못한 경우에는 본인임을 증명할 수 있는 구매 계약서를 발행해야 합니다. 또한, 집을 임대할 때 발생할 수 있는 '2차 집주인' 문제에 대해 임차인은 '2차 집주인'이 임대기간 동안 집을 전대할 수 있는 권리가 있는지 확인하고 임대차계약서 제시와 제공을 요구해야 한다. 법적 분쟁을 피하기 위해 집에 대한 관련 부동산 소유권 증명서. 3. 임대주택의 가전제품, 가구 등을 점검하십시오. 집을 임대할 때에는 임차인은 가전제품, 가구 등 집의 내부 시설을 확인하고, 가전제품의 정상작동 여부를 확인하여야 합니다. 집을 볼 때 가구 등의 무결성을 확인한 다음 목록에 하나씩 추가하십시오.
매장 임대 시 주의할 점은 무엇인가요?
두 가지 상황이 있습니다.
1. 중고 집주인과 계약을 체결합니다.
2. 집주인과 직접 계약을 체결합니다.
구체적으로 무엇을 알아야 합니까? 저희 회사에는 전문적인 계약서 템플릿이 있습니다. 도움이 필요하십니까?
가능하다면 계약서 버전을 보내드릴 수 있습니다. , 명확해질 것입니다!
일반적으로 매장을 빌릴 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
고객 기반을 확보하면 고객을 유치할 수 있습니다
매장 임대 시 주의할 점은 무엇인가요?
매장 임대 시 먼저 어떤 장소를 임대하고 싶은지 고려하세요. 기본적으로 지역을 선택했다면 서두르지 말고 상점을 찾은 다음 임대하고 계약을 체결하십시오. 주로 해당 지역의 사람들을 관찰하기 위해 며칠 동안 지역을 관찰하십시오. 사람들의 주요 흐름은 무엇이며, 이 사람들은 어떤 소비 습관을 가지고 있습니까? 이러한 특성이 귀하가 운영하는 매장의 요구에 부합합니까? 예를 들어, 학교 근처에 보석 가게를 열면 장사가 매우 잘 될 수 있지만, 명품 보석 가게(어떤 품목이든 수백 달러의 비용이 듭니다)를 열면 그것을 보는 사람의 수가 평소보다 더 많을 수 있습니다. 지갑을 여는 사람의 수. 더 많은 것을 원하면 인기를 얻을 수도 있지만 수입이 원하는 만큼 좋지 않을 수도 있습니다. . . . 원하는 위치를 결정한 후 매장을 찾을 수 있습니다. 도로변에 위치한 매장이라면 고객 유치를 위해 전면이 넓고 깊이가 얕은 매장을 선택하는 것이 일반적입니다. . 계약을 체결할 때에는 계약서의 내용을 하나하나 명확하게 읽어 보도록 주의해야 합니다. 그런 다음 먼저 중개인과 집주인과 함께 지불 방법과 시기를 결정해야 하는 몇 가지 수수료 문제가 있습니다. 하나는 부동산 관리비가 있는지, 또 수도세와 전기세가 있는지입니다. (상업용 수도, 전기의 기준인지 주거용 수도, 전기의 기준인지 참고하세요. 원래 계획했던 상업용 부동산을 임대하는 경우) 상업용으로만 사용할 수 있으며 수도세와 전기세는 모두 상업 기준에 따라 부과됩니다. 셋째, 집주인에게 상점의 재산권을 증명하는 관련 서류와 집주인의 신분증 사본을 요청하십시오. 또한 집주인은 귀하의 신분증 사본과 사업자 등록증 사본을 요구할 것입니다. .