장저우의 예비기금 대출 금액은 얼마인가요?
법적 분석: 장저우의 예비기금 대출 한도는 최대 50만입니다. 1) 첫 주택구입 및 주택공제자금대출을 처음으로 이용하는 경우, 근로자 1인의 경우 최대 대출금액은 30만원, 근로자 2인의 경우 최대 대출금액은 50만원이다. 2) 2차 개량주택 구입 또는 주택공제자금대출을 2차로 이용하는 경우, 근로자 1인당 대출한도는 최대 200,000위안, 맞벌이 가구의 경우 최대 300,000위안입니다. 3) 상업용 주택 구입시 대출 가능 금액 = 주택 총액 - 계약금(첫 번째 주택의 건축 면적이 90제곱미터(포함) 미만인 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 함) 총 주택 가격이 90제곱미터를 초과하는 경우 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며 2차 또는 2차 주택 공적 자금 대출 구매에 대한 계약금은 50% 이상이어야 합니다. ) - 신청인 및 권한 있는 사람이 인출한 주택 공적금 금액 중고 주택 구입을 위한 대출 금액 = 증서 과세 가격의 60%(주택 과세 가격의 50%) 주택공적자금대출의 2차 사용) - 신청인 및 최상권자가 인출한 주택공적자금 금액, 자가 거주 주택의 건설, 개조 및 개조를 위해 빌릴 수 있는 대출 금액 = 70% 총 가격(주택 공적 자금 대출의 두 번째 세트 또는 두 번째 사용의 경우 총 가격의 50%) - 신청자와 가장 많은 자격을 갖춘 사람이 인출한 주택 공적 자금 금액. 4) 대출상환비율은 50%{대출상환비율=월상환금액/가족월수입(소득은 확인서 기준) 100%}를 초과할 수 없다.
법적 근거: "장저우시 주택 공적 기금 사업 관련 정책 조정에 관한 장저우시 주택 공적 기금 센터 통지"
자택을 구입하거나 짓는 근로자 가족이 철수합니다. 주택 구입자금을 지불하거나 상환하기 위한 주택공적자금 상업용 주택대출의 경우 주택자금자금 대출 수 및 주택 수에 대한 제한이 해제됩니다.
신규 상업용 주택 구입을 위해 주택공제기금을 신청하는 근로자 2인 가구의 경우, 두 번째 이상 주택에 대한 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다(난징 창타이구 포함). 현, 핑허현, 화안현, 장저우 개발구, 대만 투자구, 첨단기술구는 30% 이상이어야 합니다. 주택 공적 자금 대출을 사용하고 상환한 직원 가족의 경우, 주택 공적 자금을 사용하여 계약금 비율이 40% 이상인 신규 상업용 주택 구입을 다시 신청할 수 있습니다(난징현 창타이구, 핑허현 포함). , 화안현, 장저우 개발구, 대만 기업 투자 구역 및 하이테크 구역은 30% 이상이어야 합니다. 위의 신축 상업용 주택 구매에 대한 최소 계약금 비율 조정은 발행일부터 시행되며, 온라인 서명을 위해 상업용 주택 매매 계약서를 제출한 시점에 적용됩니다.
셋째, 주택공적자금 유동성 리스크 예방 및 통제를 강화한다. 기금 활용률이 90%(포함)를 초과하는 경우, 주택공적자금 대출 한도는 시영주택공적자금관리위원회의 심의에 따라 조정됩니다.
2022년 장저우 적립금 대출 한도 계산식
대출 상환 능력, 주택 가격 비율, 주택 적립금 계좌 잔액, 대출 최대 한도 등 4가지 조건에 따라 결정됩니다. ,
계산식은 [(차입자의 월급 총액과 차입자 단위의 주택공적자금 월 보증금액) × 대출상환능력계수 - 차입자의 월 상환총액 총액입니다. 기존대출] × 대출기간(개월)입니다. 배우자의 할당량을 사용하는 경우 : [(두 배우자의 월급 총액) 및 두 배우자가 근무하는 고용주의 주택공제금 월 예금액) × 대출 상환 능력 계수 - 기존 대출금의 월 상환 총액 부부 모두] × 대출기간(개월)입니다. 이 중 대출상환능력계수는 월급총액의 40%=월별 공제금지급 ¼(단위기여비율과 개인부담비율)이다.
네 가지 조건으로 계산한 최소 금액은 대출 기관이 대출할 수 있는 최대 대출 금액입니다.
샤먼 적립금은 장저우에 있는 집을 살 수 있나요?
법적 분석: 우선 샤먼 적립금은 장저우에 있는 집을 살 수 없습니다. 잔액을 인출하면 인출이 가능합니다. 이전에는 호적 또는 배우자의 호적 요건을 충족해야 하지만, 현재는 장저우에 호적을 등록한 사람만이 적립금을 인출할 수 있습니다. 장저우시 주택공제기금은 샤먼이 지급한 공제금을 장저우에서 사용할 수 없는 이유에 대해 온라인으로 답변했다. 장저우시 주택 공제 기금은 푸젠성 일부 도시에서 예비 기금 외부 대출을 개시했다고 밝혔습니다. 그러나 도내 일부 도도부현에서 장외대출을 실시한 이후 다른 곳에서는 적립자금대출 관리가 어려워지자 대출사기가 빈번히 발생해 많은 도도부현도 장외대출 발행을 중단했다. . 현재 푸젠성 주택도시농촌개발부에서는 새로운 관리 규정을 제정하고 있으며, 장저우시 주택 공제 기금 관리 센터도 적극적으로 후속 조치를 취하고 있습니다. 새로운 정책이 시행되면 공제 기금 웹사이트에 다음과 같이 공지됩니다. 가능한 한 빨리.
법적 근거: "주택 예비 기금 관리에 관한 규정"
제2조 "이 규정은 주택 예비 기금의 예금, 인출, 사용 및 관리에 적용됩니다. 본 조례에서 말하는 주택공제기금이란 국가기관, 국유기업, 도시집체기업, 외국인투자기업, 도시민영기업 및 기타 도시 기업, 공공 기관, 민간 비기업 단위, 사회 단체(이하 총칭하여 단위라고 함) 및 근로자가 근무 중에 예치한 장기 주택 공적 기금 "
제16조: “사택공제기금 월 납부금액은 근로자의 전년도 평균 월급에 사택공제기금 출연비율을 곱한 금액으로 한다. 단위가 근로자에게 지급하는 주택공제기금 월 납입금액은 다음과 같다. "
제20조 제1항 ""단위는 근로자의 전년도 월평균 급여에 해당 단위의 주택공제금 지급비율을 곱한 금액을 적시에 전액 지급해야 합니다. 연체금이나 미납금은 허용되지 않습니다.
푸젠성 장저우: 주택 공적 자금 대출 수 및 주택 수 제한 해제
6월 6일, 주택 공적 기금 센터 공식 홈페이지 푸젠성 장저우(張州)시에서는 '주택 공적금 사업 관련 정책 조정에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했는데, 여기에는 직원 가족이 자가 주택을 구입 또는 건설하고 주택 공적금을 인출하는 경우 주택세를 납부하거나 상업용 주택 대출을 상환하는 경우, 주택 공적 자금 대출 수 및 주택 수에 대한 제한이 취소됩니다.
"고시"에는 직원 가족이 주택 공제 자금을 사용하여 새로 건설된 상업용 주택을 구입하도록 신청할 때 두 번째 이상 주택에 대한 계약금 비율이 40% 이상이어야 한다고 명시되어 있습니다(창타이 지구 포함). , 난징현, 핑허현, 화안현, 장저우 개발구, 대만 투자구, 첨단기술구는 30% 이상이어야 합니다.
주택 공적 자금 대출을 사용하고 결제한 직원 가족의 경우 주택 공적 자금을 사용하여 계약금 비율이 40% 이상인 새로운 상업용 주택 구입을 다시 신청할 수 있습니다(창타이 지구 포함). , 난징현, 핑허현, 화안현), 장저우 개발구, 대만 투자구, 첨단기술구는 30% 이상이어야 합니다.
위 신규 상업용 주택 구입을 위한 최소 계약금 비율 조정은 발행일부터 시행되며, 온라인 서명을 위해 상업용 주택 매매계약서를 제출한 시점을 기준으로 합니다. 아울러 '고시'에는 주택공적금 유동성 리스크에 대한 예방·통제 강화가 필요하다는 점도 명시했다. 기금 활용률이 90%(포함)를 초과하는 경우, 주택공적자금 대출 한도는 시영주택공적자금관리위원회의 심의에 따라 조정됩니다.
장저우 주택 공적 기금 센터는 주택 공적 기금 제도의 적용 범위를 더욱 확대하기 위해 주택 공제 기금 제도의 포용성을 최대한 활용하고 지역 내 유연한 고용에 대한 지원을 강화한다고 밝혔습니다. 장저우시에서는 자체 주택 수요를 해결하기 위해 장저우 주택 공제 기금 센터에서 장저우시의 유연한 고용을 위한 주택 공제 기금 시스템 구축을 시범적으로 실시하고 구체적인 관리 조치가 수립된 후 별도로 발표할 예정입니다.
장저우시 주택공적자금대출 금액과 이자율은 얼마인가요?
푸젠성 장저우시에서 개인 주택공적자금대출을 신청하는 경우, 개인 주택 공적 자금 대출은 개인 주택 공적 자금 대출 관련 규정을 따릅니다.
포트폴리오 대출의 경우 상업용 개인주택대출 금액은 주택가격, 계약금, 개인공제자금대출의 차액을 초과할 수 없다. 1차 주택 포트폴리오 대출의 총 대출금액(즉, 적립금 대출 부분과 상업 대출 부분을 합한 금액)은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 매매가격으로 하고, 중고주택은 감정가격과 매매가격 중 낮은 가격으로 산정) %, 대출을 받아 2차 주택을 구입하는 경우 총 대출금액은 가액의 40%를 초과할 수 없음 구입한 주택의 가격(첫 번째 주택의 경우에는 감정가와 중고 주택의 경우에는 거래 가격 중 낮은 가격) 관련 법령 및 규제 조항이 있는 경우 지방의 규제가 더 엄격한 경우 주택 대출 정책 및 기타 규정에 따라 해당 규정을 따르며 3차 이상의 상업용 주택 대출 발행이 중단됩니다. 단일 포트폴리오 대출의 상업부분에 대한 구체적인 금액은 차주의 상환능력과 신용기록을 토대로 사례별로 결정되어야 합니다.
개인 주택 공적 자금 대출은 중국인민은행이 발표한 동일 기간 및 등급의 개인 주택 공적 자금 대출 이자율과 주택부의 관련 정책 및 규정에 따라 시행됩니다. 도시-농촌 개발. 포트폴리오 대출 중 상업용 개인 주택 대출의 이자율은 개인 상업용 주택 대출 관련 규정을 따릅니다.
위 내용은 참고용이므로, 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
장저우 선지금을 RMB 20,000 이하로 지불하면 RMB 400,000의 대출을 받을 수 있습니다.
RMB를 초과하지 않으면 RMB 400,000의 대출을 받을 수 있습니다. Zhangzhou의 예비 기금에 20,000.
관련 문의에 따르면, 장저우에서는 예비 기금 대출이 20,000위안을 초과하지 않는 경우 400,000위안의 예비 기금 대출이 가능하며, 구체적인 금액은 귀하의 단위의 구체적인 요구 사항에 따라 판단되어야 합니다.