철거 할당 토지의 매각 가능 여부는 주로 토지의 성격과 지역 정책 및 규정에 따라 결정됩니다. 다음은 다양한 상황에 대처할 수 있는 방법입니다.
주요 지자체 프로젝트 이전으로 인해 건설된 상업용 주택을 지원하거나 중저가 상업용 주택을 구입한 경우 일반적으로 해당 주택을 구입할 수 없습니다. 특정 기간 동안 거래가 가능합니다.
5년 후 토지양도비를 납부하면 정착촌은 상가로 변신한 뒤 매물로 내놓을 수 있다.
판매, 교환, 증여를 포함한 토지 사용권 양도는 허용됩니다. 그러나 양도 시 관련 사항에 주의해야 한다. 국유 토지사용권 양도계약에서 정한 기한과 조건에 따라 토지를 개발 및 이용에 투자하지 않은 경우 토지사용권을 양도할 수 없다. .
토지관리법 규정에 따르면 철거 후 반환된 택지가 농민 공동소유인 경우 해당 토지에 대한 사용권을 양도·양도할 수 없다.
따라서 철거 예정 토지의 매각 가능 여부는 구체적인 상황과 현지 정책에 따라 판단될 필요가 있다.
재정착 주택 매매의 위험은 다음과 같습니다:
1.
관련 규정 및 정책에 따르면 철거·재정착 주택은 크게 두 가지로 구분된다. 하나는 주요 지자체 사업 이전에 따라 지어진 상업용 주택을 지원하는 것이고, 하나는 중저가 상업용 주택을 매입하는 것이다. 이러한 주택의 재산권은 개인의 소유이지만 소유권을 취득한 후 일정 기간 내에 상장 및 거래가 불가능합니다.
2.
정착 계약 체결부터 주택 인도까지의 간격이 길고, 특히 가격 상승으로 인해 인도 시점의 가격 차이가 거의 천 위안에 육박할 수 있으며, 이주민들은 자신들의 이익이 상실됐다고 판단해 주택 인도를 거부하고 가격 인상을 요구해 결국 양측 간 갈등이 심화돼 소송까지 이어지게 됐다.
3. 인적 요소.
'누군가'는 철거 및 재정착 주택 매매에 있어 가장 큰 리스크를 만들어내는 존재다. 이들은 계약서의 허점을 찾아 법적 책임을 회피해 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 지장을 초래한다.
요컨대 주택소유권증을 받은 철거주택은 매매가 가능하다. 철거주택은 정부가 도시도로 건설 등 공공시설 건설사업을 추진할 때 철거된 가구를 이전하기 위해 정부가 건설한 주택이다. 재정착 대상은 가옥이 철거된 도시 주민, 가옥이 철거된 농민이다. 도시 주택 철거는 철거 허가 제도를 시행합니다. 소정의 조건을 갖춘 신청자는 주택철거관리부서에서 발급하는 주택철거허가증을 받은 후에만 철거업자 자격을 취득할 수 있습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국과 민법"
제208조
부동산권의 설립, 변경, 기업의 양도 및 청산은 법률 규정에 따라 등록해야 한다. 동물재산권의 설정과 양도는 법률 규정에 따라 이행되어야 한다.