상하이 주택 임대 관리 조치 상하이 주택 임대 관리 조치 상하이 시인민정부
상하이 주택 임대 관리 조치
상하이 주택 임대 관리 조치( 상하이 정부 명령 제68호)
상하이시 인민 정부 명령
제68호
'상하이 주거용 주택 임대 관리 조치'가 통과되었습니다. 제111차 시정부 임원회의를 2011년 6월 20일에 공고하고, 2011년 10월 1일부터 시행한다.
한정(Han Zheng) 시장
2011년 7월 7일
상하이 주택 임대 관리 조치
(2011년 상하이 시 인민정부 명령 제1호) 68(7월 7일 고시)
제1조(목적 및 근거)
이 시의 주거용 주택 임대 관리를 강화하고 주거용 주택 임대 행위를 표준화하기 위해, 주택 임대 관련 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호하고, “중화인민공화국 계약법”, “중화인민공화국 도시 부동산 관리법”에 따라 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진합니다. 중국', '상하이 주택 임대 규정' 및 기타 관련 법률 및 규정에 따라 이러한 조치는 이 도시의 실제 상황을 고려하여 제정되었습니다.
제2조(적용 범위)
본 조치는 이 도시 행정 구역 내 주거용 주택 임대 및 관련 감독 및 관리 활동에 적용됩니다.
제3조(정의)
본 방법에서 말하는 '주거용 주택 임대'란 임대인이 임대인에게 거주 및 사용을 위해 주택을 양도하는 것을 의미하며, 임차인은 쌍방의 협의에 따라 임대료 기준에 따라 임대료를 지불하는 행위를 결정해야 합니다.
제4조(원칙)
주택 임대는 평등, 자발성, 합법성 및 신의성실의 원칙을 따라야 합니다.
시에서는 주거용 주택 임대 관련 당사자가 장기적이고 안정적인 주택 임대 관계를 구축하도록 장려하고 지원합니다.
제5조(관리부서)
시영주택관리부는 본 시의 주택임대업무를 담당하는 행정부서이다. 구 및 군 주택 관리 부서는 해당 관할 구역 내의 주거용 주택 임대에 대한 구체적인 감독 및 관리를 담당하며 업무 측면에서는 시립 주택 관리 부서의 지휘를 받습니다.
공안부는 주택 임대의 치안 관리, 화재 관리, 주택 임대 관련 당사자의 주민등록 등을 담당합니다.
공상 행정, 보건, 품질 및 기술 감독, 식품 및 약품 감독, 문화, 라디오, 영화 및 TV 등 행정 부서는 무면허 운영을 위한 임대 주택 사용을 조사하고 처벌할 책임이 있습니다.
지방세, 민사, 인구 및 가족계획, 건설, 계획 및 기타 행정 부서는 각자의 책임에 따라 본 법안의 이행을 조정해야 합니다.
제6조(국토관리)
구, 현 인민정부는 주택임대관리를 종합적인 지역사회 관리 범위에 포함시켜야 한다. 향, 진 인민정부 또는 가도 사무소는 해당 관할 구역 내 주택 임대 문제 및 분쟁을 조정하고 처리하며 주택 임대 계약(이하 임대 계약이라 함)의 등록 및 제출을 담당합니다.
주민위원회 또는 촌민위원회는 주택 임대 관리를 지원하고 주택 임대 관련 당사자가 주택 관리에 관한 국가 및 이 시의 규정을 준수하도록 촉구해야 합니다. 임대.
제7조(임대 당사자)
주택의 임대인은 법률에 따라 부동산 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서를 취득한 주택의 소유자이어야 합니다. , 법률 및 규정의 기타 조항 권리 보유자입니다.
주거용 주택의 임차인은 국내외 자연인, 법인 또는 기타 조직일 수 있습니다. 그러나 법령에 달리 규정된 경우에는 해당 조항이 우선적으로 적용됩니다.
임대인은 신분증을 제공할 수 없는 자연인, 법인 및 사업 허가증이나 기타 승인 문서를 제공할 수 없는 기타 조직에게 주거용 건물을 임대해서는 안 됩니다.
제8조(주택 임대 금지 상황)
임대주택 및 그 부대시설의 구조는 안전하고 견고해야 하며 물 등 필요한 생활조건을 갖추어야 한다. 공급 및 전원 공급 장치. 다음 조건 중 하나에 해당하는 주거용 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 불법 건축물입니다.
(2) 위험한 주택으로 식별됩니다. p>
(3) 안전, 방재 등 프로젝트 건설에 대한 필수 기준을 준수하지 않은 경우,
(4) 규정을 위반하고 주택 용도의 성격을 변경한 경우,
(5) 법령, 규정에 따라 임대를 금지하는 기타 상황.
제9조(최소 임대 단위)
주거용 주택을 임대할 경우 원래 생활 공간으로 설계된 방은 최소 임대 단위로 하여 임대할 수 없습니다. 별도로 건축되었으며, 임대침대에 따라 임대할 수 없습니다.
주방, 욕실, 발코니, 지하 창고 등을 위해 원래 설계된 기타 공간은 인간 거주용으로 임대할 수 없습니다.
제10조(1인당 최소 임대면적)
주거용 건물을 임대할 경우 주거용 사용자의 1인당 생활면적은 5㎡ 이상이어야 한다.
전항에서 말하는 생활면적이란 원래 생활공간으로 설계된 방의 사용 가능한 면적을 말한다.
제11조(집중화된 임대관리)
동일한 주택관리구역 내에서 동일한 임대인이 임대한 주택에 15인 이상이 거주하는 경우 임대인은 관리인을 확인하여야 한다. 집이 위치한 향, 진 인민정부나 가도 사무소가 설치한 지역사회사업접수서비스센터에 관리인의 연락처를 신고하세요.
주택관리구역 내의 주거용 주택을 세대별 공동기숙사로 임대할 수 없습니다.
제12조(임대차 계약)
주택 임대의 경우 임대 당사자는 법에 따라 서면 임대 계약을 체결해야 합니다. 임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다:
(1) 임대 당사자(사용자 포함)의 이름, 주소, 유효한 신분증의 유형 및 번호
(2) 주택의 위치, 지역, 구조, 부대 시설 및 장비 상태,
(3) 임대 목적,
(4) 주택 배송 날짜,
p>
(5) 임대 기간 및 임대 갱신,
(6) 임대료 기준, 지불 방법 및 기간,
(7) 부동산 서비스 수수료 및 공과금 부담 물, 전기, 석탄, 통신 등의 요금
(8) 주택 사용 요구 사항 및 유지 관리 책임,
(9) 주택 반환 시 상태 ;
(10) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법
(11) 임대 당사자가 합의한 기타 내용.
시립주택관리부서와 시립상공행정부는 임대계약서 견본문을 작성하여 정부 홈페이지에 공개해야 한다.
제13조(등기 및 신고)
임대차계약 체결 후 30일 이내에 임대인은 임대주택이 위치한 지역사회사업접수서비스센터를 방문하여 임대차 계약을 등록하고 접수하되, 부동산을 통하여 중개업자가 임대차 계약을 체결한 경우에는 부동산 중개업자가 임대차 계약의 등록 및 접수 업무를 대행합니다.
임대 계약의 등록 및 등록 내용이 변경되거나 임대가 갱신되거나 임대 관계가 종료되는 경우 임대 당사자는 원래 등록 및 등록 부서에 가서 변경, 연장, 또는 30일 이내에 임대차계약 등록 및 접수 취소 절차를 밟아야 합니다.
제14조(임대정보시스템)
시영주택관리부서는 임대계약 등록 및 신고정보시스템 구축을 촉진하고 온라인 등록 및 신고를 실시하며 이를 부동산시장정보시스템입니다.
제15조(임대료)
주택임대차의 임대료 기준은 임대차 계약서에서 임대차 당사자가 합의하여 정한다. 임차인은 임대차 계약에 따라 기한 내에 임대료를 지불해야 합니다.
주거용 건물의 임대 기간이 1년 이하인 경우 임대 당사자는 임대 계약에서 한 번 임대료 기준을 합의해야 하며, 임대 기간이 1년을 초과하는 경우 임대 기준은 다음과 같습니다. 1년에 한 번만 조정됩니다. 다만, 임대차계약서에 임대료 기준 조정에 관하여 별도로 약정한 경우에는 그 약정에 따릅니다.
임대차 계약 기간 동안 임대인은 일방적으로 임대료 기준을 인상해서는 안 됩니다.
임대인의 요구에 따라 임대인이 주택을 개조하거나 부대 시설 및 장비를 추가하는 경우 양측이 협상하여 임대료 기준을 조정할 수 있습니다.
제16조(임대보증금)
임대인은 임대차계약에서 약정한 금액에 따라 임대보증금을 임차인으로부터 징수할 수 있다. , 임대 보증금은 2개월 임대료를 초과할 수 없습니다.
제17조(전대)
임차인은 임대차 계약의 규정에 따라 주택을 전대할 수 있으며, 약정이 없는 경우에는 임대인의 동의를 받아야 합니다. 사전에 서면 동의를 얻어야 합니다.
주거용 건물을 전대하는 경우 본 조치 제8조, 제9조, 제10조의 규정을 준수해야 합니다.
전대인이 본 조 제1항 및 제2항의 규정을 위반한 경우 임대인은 임대계약을 해지하고 주택을 회수하며 손실배상을 요구할 수 있습니다.
주택을 전대하는 경우 본 방법 제12조 및 제13조의 규정에 따라 임대계약을 체결하고 등록 및 접수해야 합니다.
주택을 전대한 후 임차인이 더 이상 거주하지 않을 경우 임대인과 협의하여 임대계약을 해지할 수 있으며, 임대인은 전대인과 직접 임대계약을 체결하게 됩니다. .
제18조(임대차 갱신)
임대 기간이 만료된 후에도 주거용 주택을 계속 임대하는 경우 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 향유한다.
임대차 계약서에 이미 임대차 갱신을 명시한 경우에는 해당 조항이 우선 적용됩니다. 약정이 없는 경우, 임대인은 더 이상 임대를 하지 않으려면 임대기간 만료 1개월 전에 임차인에게 이를 통지해야 하며, 1개월 전에 통지하지 아니한 경우에는 원래 임대계약은 계속 유효합니다. 임대기간은 무기한이다.
임대인이 전항의 무기한 임대차 계약을 해지할 것을 제안하는 경우에는 최소한 1개월 전에 서면으로 임차인에게 통지해야 합니다.
제19조(매매는 임대차 계약에 위반되지 아니함)
주택 임대 기간 중 매매, 교환, 증여, 상속, 상속 등의 사유로 주택의 소유권이 이전된 경우 등의 경우 새 주택 소유자는 계속해서 이행을 수행해야 합니다. 부동산 소유권이 이전되었다는 이유로 원래 임대 계약이 종료될 수 없습니다.
제20조(선매권)
임대인은 임대기간 중에 주택을 매도하는 경우 임대차계약에서 약정한 기한에 따라 임차인에게 미리 통지하여야 한다. ; 합의가 없는 경우 임대인은 최소 3개월 전에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동일한 조건에서 먼저 거절할 권리가 있습니다. 임차인이 통지를 받은 후 15일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우, 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.
임대인은 주택을 판매할 경우 주택 현장 점검 등에 소요되는 시간을 임차인과 협의해야 하며, 임차인의 정상적인 주택 이용을 방해해서는 안 된다.
제21조(임대차의 계속)
임차인이 주택 임대기간 중 사망한 경우에는 그 임차인과 평생 동거한 사람은 해당 주택을 계속 임대할 수 있다. 원래 임대 계약서와 함께.
제22조(계약 해지)
주택의 임대기간 중에는 어느 당사자도 승낙 없이 임대계약을 해지할 수 없으나, 임대차계약에서 정한 해지조건은 다음과 같다. 이행되고 임대 당사자가 합의에 도달한 경우 또는 법률에 따라 계약 종료를 위한 상황이 있는 경우는 제외됩니다.
임차인이 주거용 주택의 성격에 맞게 주택을 사용하지 않을 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제23조(임대인의 의무)
주택 임대인은 다음과 같은 의무를 이행한다.
(1) 임차인 및 거주상태를 확인한다 사용자의 신분 증명서 및 공안 부서의 요구 사항에 따라 임차인의 이름, 신분 증명서 유형 및 번호를 등록합니다.
(2) 관련 규정을 준수하도록 거주 사용자를 감독하고 협력합니다. 주 및 이 시의 규정에 따라 적시에 주민 등록을 처리합니다.
(3) 세입자의 연락처 정보를 소유주 위원회 또는 부동산 서비스 회사에 제공하고 세입자 및 주거용 사용자에게 다음 사항을 알리고 촉구합니다. 공동 소유주의 관리 규정을 준수하십시오.
(4) 임차인 또는 주거용 사용자가 임대 주거용 주택을 사용하여 무면허 영업에 종사한 것으로 밝혀진 경우 즉시 산업 보건부 등 관련 부서에 신고하십시오. 및 상업 행정,
(5) 임대 주택 및 그 제공에 대한 책임 시설 및 장비의 안전을 보장하기 위해 안전한 사용 문제를 알리고 정기적인 안전 검사 및 유지 관리를 수행하며 적시에 발견 및 제거합니다. 안전 위험,
(6) 세입자 및 거주자의 불법 행위를 조사, 진압 및 처벌하기 위해 관련 부서와 협력합니다.
제24조(임차인의 의무)
집에 거주하는 임차인은 다음 의무를 이행해야 합니다.
(1) 임대인에게 사실대로 알립니다. 거주 사용자의 이름, 신분증 종류 및 번호, 주민 등록은 규정에 따라 수행되어야 하며, 거주 사용자를 추가할 경우 임대인의 동의도 받아야 하며 이를 위반해서는 안 됩니다. 본 방법 제10조 1항의 규정
(2) 소유자의 관리 규정을 준수하고 이웃 소유자의 정당한 권리와 이익을 침해하지 않아야 합니다.
(3 ) 임대 주거용 주택을 사업 활동에 사용하지 마십시오.
(4) 주택, 시설 및 장비를 합리적이고 안전하게 사용하고, 승인 없이 주택의 성격과 구조를 변경하거나 무단으로 주택을 개조하지 마십시오. 기타 불법적인 건설 활동.
제25조(부동산 중개업자에 대한 요건)
부동산 중개기관 및 부동산 중개업자는 국가 및 이 시의 주거용 주택 임대 관리 규정을 준수하고 신고해야 한다. 임대업체에 당사자는 주택 임대, 실거주 서비스 및 관리 등의 정책을 홍보하고 임대 당사자가 임대 계약서의 모범 문구를 사용하도록 안내합니다.
부동산 중개인 및 부동산 중개인은 본 법안의 규정을 준수하지 않는 주거용 주택 임대 사업을 중재하거나 대리인으로 활동할 수 없으며 실제 주택 임대료 및 가격 차액을 얻기 위해 임대 당사자로부터 기타 정보를 수집합니다.
부동산 중개업자 또는 부동산 중개인은 중개업자 또는 대리인의 주거용 주택을 임대할 때 수수료를 청구해서는 안 됩니다.
제26조(임대대행업자)
시에서는 전문 임대업자가 건물주나 기타 법령에서 정한 권리자로부터 위탁을 받아 자신의 자산을 임대인의 이름으로 사용하도록 권장한다. 임차인은 주거용 주택을 임대하고 위탁 계약 조건에 따라 수입을 얻습니다. 구체적인 관리규정은 시영주택관리부서가 유관부서와 협의하여 별도로 제정할 예정이다.
제27조(소유자 자주관리)
소유자회의 승인을 받아 소유자위원회는 해당 주택의 주택임대상황에 따라 상응하는 관리조치를 마련할 수 있다. 관리 영역은 관리 규정에 포함되어야 하며, 구체적인 구현은 부동산 서비스 회사에 위탁할 수 있습니다.
주택을 임대하는 당사자가 소유자의 관리 계약을 위반하고 타인의 정당한 권익을 훼손한 경우 소유자위원회는 당사자에게 침해 중지, 위험 제거, 제거를 요구할 권리가 있습니다. 장애물을 제거하고 손실을 보상합니다. 소유자는 자신의 합법적인 권익을 침해하는 행위에 대해 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제28조 (재산 서비스 기업에 대한 요건)
재산 서비스 기업은 향, 진 인민정부 또는 가도 사무소의 요구에 따라 다음 지역의 모든 재산을 양도해야 합니다. 주택관리지역에 주택임대상황을 해당 주택이 위치한 주민센터에 신고해야 합니다.
부동산 서비스 기업은 임대인, 부동산 중개업자, 부동산 중개업자가 위법 행위를 한 사실을 발견한 경우 즉시 이를 제지하고 이를 중지시키며 소유주 위원회 또는 소유주 위원회에 보고해야 합니다. 관련 부서.
제29조(분쟁해결)
주택임대차 활동 중 임대인, 임차인, 이웃집주인 사이에 분쟁이 발생한 경우 협상에 실패하면 이를 해결한다. , 인민조정위원회에 조정을 신청할 수 있으며, 법에 따라 중재기관에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수도 있습니다. 소정의 조건을 갖춘 사람은 법률에 따라 법률구조기관에 법률구조를 신청할 수 있습니다.
제30조(벌칙이 규정된 경우의 처리)
법규에 본 조치 위반에 대한 처벌 규정이 있는 경우 관련 규정에 따라 처리해야 합니다.
제31조(최소 임대 단위 및 최소 임대 면적 위반 처리)
본 조치 제9조 및 제10조 1항의 규정을 위반하고 이를 준수하지 않는 경우 최소 임대 단위 및 1인당 최소 임대 면적이 규정된 경우, 구 또는 군 주택 관리 부서는 기한 내에 시정하지 않을 경우 책임자에게 기한 내 시정을 명령해야 하며, 1천만원 이하의 벌금이 부과됩니다. 5,000위안 미만, 30,000위안 이하를 부과할 수 있습니다.
제32조(임대인이 요구에 따라 등록 및 제출하지 않은 경우의 처리)
본 방법 제13조의 규정을 위반하고 임대인이 임대 계약을 등록하지 않은 경우 기한 등록절차를 따르지 않을 경우 구, 현 주택관리부서가 기한 내에 시정을 명령하고 기한 내에 시정하지 아니할 경우 개인에게는 1,000위안 이하의 벌금을 부과한다. 1,000위안 이상 10,000위안 이하의 벌금에 처해진다.
제33조(등록 및 등록을 하지 않은 부동산 중개업자의 처리)
본 방법 제13조 1항의 규정을 위반한 부동산 중개업자는 실패한다. 등록을 신청한 경우 구, 현 주택관리부서는 기한 내 시정을 명령하고 기한 내에 시정하지 않을 경우 3,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금을 부과한다. 부과됩니다.
제34조(중개관리규정을 위반한 부동산 중개업자의 처리)
본 방법 제25조 제2항의 규정을 위반한 부동산 중개기관 및 중개인의 경우 대리인이 본 방법에 규정된 주거용 주택 임대업을 준수하지 않는 경우, 지구 또는 현 주택 관리 부서는 기한 내 시정을 명령하고, 시정하지 않을 경우 부동산 중개소의 온라인 등록 자격을 정지해야 합니다. 기한 내에 부동산 중개인은 1,000위안 이상의 벌금을 부과받습니다. 벌금이 10,000위안 이하인 경우 해당 부동산 중개업자는 온라인 등록 자격을 박탈당하며 3,000위안 이상 이하의 벌금이 부과됩니다. 30만원 이상 부과됩니다.
제35조(공안부의 처벌 책임)
임대인 또는 주택 사용자가 치안 관리, 주민 등록 관리 등의 규정을 위반한 경우 치안 관리는 부서는 관련 규정에 따라 처리합니다.
제36조(참고 적용)
공공 주거용 건물의 전대와 그 감독 및 관리에 대해서는 본 조치를 참고로 적용해야 합니다.
제37조(시행일)
이 조치는 2011년 10월 1일부터 시행됩니다. 상하이시 인민정부가 2004년 8월 30일 공포한 "상하이 주거용 주택 임대 관리 실시 방법"도 동시에 폐지됩니다.