2021년 말 기준으로 우리나라의 주택공제금 납입자 수는 1억 5천만 명을 넘어, 총 2,200만 명 이상이 임대 자금 인출을 지원받았다. 6천만 명이 넘는 사람들이 주택을 구입할 수 있도록 주택 대출과 대출이 발행되었습니다. 2022년 1월 11일 국무원 신문판공실 기자회견에서 판웨이(Pan Wei) 주택도시개발부 주택보안국장이 소개했다.
21세기 비즈니스 헤럴드 기자들의 불완전한 통계에 따르면, 2021년 12월부터 기자 마감일까지 약 30개 도시에서 주택 공적금 정책에 새로운 변화나 새로운 추세가 나타났다. 여기에는 주택공제금 대출한도 인상, 대출만 승인하고 주택은 승인하지 않음, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율 인하, 보증금 기준 하한 상향, 인재가 주택공제금을 사용하여 계약금을 지불할 수 있도록 허용하는 등이 포함됩니다. 주택구입시 주택공적금 인출 및 사용조건 완화, 주택공적금 사용 확대 등
2022년 1월, 자공(Zigong), 난닝(Nanning), 베이하이(Beihai), 베이징, 위린(Yulin), 칭다오(Qingdao), 마안산(Ma'anshan) 및 기타 도시에서는 주택 공적 자금 정책을 발표하거나 공식적으로 조정했습니다.
최근 주택 공적 기금 정책 조정의 주요 목적은 기본 주택 수요를 보장하고 합리적인 주택 수요를 지원하는 것입니다. 현재 주택공적자금의 가장 중요한 용도는 주택공적자금 대출이며, 이로 인해 많은 도시에서 주택공적자금 정책이 조정되었습니다. 또한, 유관부서 및 각처에서는 주택공적금 제도의 적용 범위를 보다 폭넓은 관점에서 확대하고, 주택공적금 활용 정책을 최적화하였습니다.
Shell 연구소 수석 분석가 Xu Xiaole은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 현재 부동산 시장 전체가 낮은 위치에 있으며 일부 도시는 재고가 많고 투자가 부족하다고 지적했습니다. 합리적인 주택 수요 완화를 지원하기 위해 주택 선지급 기금을 포함한 정책을 조정하려는 동기가 있습니다.
동시에 주택공적금은 우리나라의 중요한 주택보장제도로서 탄력적 고용인력을 포함하고 주택공적금의 활용범위를 확대함으로써 주택공급 극대화에 도움이 될 것이다. 주택공제기금제도의 보안적 역할.
주택공적자금 대출 정책이 여러 곳에서 완화됐다
다양한 주택공적자금 정책 조정 가운데 최근 자공(Zigong)의 발전을 포함해 대출 정책의 변화가 가장 큰 관심을 끌었다. 베이하이, 난닝, 후이저우 등 모든 지역에서는 대출 금액, 대출 식별 기준, 계약금 비율, 계약금 지불 등과 관련된 주택 선지급 자금 대출 정책을 조정했습니다.
'자공일보'에 따르면 부동산 시장의 건전하고 건전한 발전을 도모하고, 인재를 바탕으로 도시를 강화하는 정책을 펼치며, 살기 좋은 주택을 지원하기 위해 자공주택공제기금관리팀이 위원회는 대출만 인정하고 주택은 인정하지 않는 주택공적자금 대출을 시행합니다. 표준, 주택담보대출 기록이 없는 경우 1차 대출 정책을 시행하고, 2건의 주택공적자금 대출 간격이 12개월 이상이어야 한다는 제한을 해제합니다. . 이 정책은 3년 동안 유효합니다.
자공의 새로운 주택 선지급 기금 정책은 주택을 소유하고 있지만 대출 이력이 없는 일부 가구에 혜택을 줄 것이며, 주택을 다시 구입하고 주택 선지급 기금 대출을 신청할 경우 최소 계약금 비율이 40에서 낮아질 것입니다. 20까지.
자공 이전에는 베이하이의 주택 선지급 자금 대출 정책이 계약금 요건을 보다 직접적으로 조정했습니다. 1월 12일, 베이하이는 차별화된 신용 정책을 시행하기 위해 주택 공제 기금을 지불한 직원 가족에 대해 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율을 60%에서 40%로 낮추는 "주택 공제 기금 대출 정책 조정에 관한 통지"를 발표했습니다. 개선된 주택에 대한 수요를 충족합니다.
모 연구기관 싱크탱크 센터 연구책임자인 옌웨진은 2022년 전국 최초로 계약금 비율을 낮추는 도시로 계약금이 크게 줄어들 것이라고 지적했다. 두 번째 주택을 구입하는 가족의 압력을 높이고 두 번째 주택과 대형 아파트 거래에 도움이 될 것입니다. 주택 구입 개선에 대한 수요를 방출하는 데 도움이 됩니다.
난닝은 또한 주택 공제 기금 대출 정책을 조정하고 있으며 1월 16일 난닝은 주택 공제 기금 개인 주택 대출 관리 구현 세부 사항 초안을 발표하여 주택 공제 기금 대출 한도를 늘렸습니다. 최대 한도는 각각 100,000위안에서 700,000위안, 600,000위안으로 인상되어 대출 상환 압력을 완화할 뿐만 아니라 계약금 압력을 어느 정도 간접적으로 감소시킵니다.
후이저우는 인재 구매에 초점을 맞춘 목표 정책을 시작했습니다. 12월 13일, 후이저우는 인재를 위한 주택 공제 자금 우대 문서를 발행하여 고위 인재가 계약금을 위해 주택 공제 자금을 인출할 수 있도록 허용했습니다. 대출금액은 예금잔액에 제한을 받지 않으며, 1차 주택담보대출 한도도 적용되지 않습니다. 부부는 최대 150만 위안이다. Ma'anshan 등은 최근 인재를 위한 주택 공제 기금과 유사한 주택 대출 정책을 시작했습니다.
후이저우의 새로운 주택 공제자금 대출 정책은 인재 도입을 위한 지원 정책이며 인재를 분류하는 정책이며 보편적이지 않으며 전체 시장에 미치는 영향이 제한적일 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 이 정책은 조건을 충족하는 노인 인재 및 기타 자격을 갖춘 인재에 대해 주택 공적 자금 대출 한도를 다르게 규정하고, 노인 인재만이 주택 공적 자금을 사용하여 계약금을 지불할 수 있습니다.
주택자금대출 정책 조정의 수혜자는 인재에만 국한되지 않는다. 직원들의 엄격한 주택 수요를 지원하기 위해 2022년 1월 1일부터 닝보에서 2~3명의 자녀를 둔 적격 가족에 대한 최대 주택 공제 자금 대출 한도가 가구당 600,000위안에서 800,000위안으로 인상됩니다.
전반적으로 주택공적자금대출 정책 완화는 최근 부동산 신용 완화와 합리적인 주택수요 지원을 위한 정책기조 변화와 관련이 있다.
옌웨진은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 부동산 시장 통제력이 줄어들고 주택 공적자금 대출 정책도 바뀔 것이라고 지적했다. 또한, 일부 도시의 주택공적자금 대출정책 완화는 대부분 주택공적자금의 대부자금이 상대적으로 풍부하고 자금 규모가 큰 것과 관련이 있다.
Xu Xiaole은 2022년에는 모든 수준의 정부가 성장 안정화에 우선순위를 둘 것이며 건강하고 안정적인 부동산 시장이 성장 안정화에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 믿습니다. 현재 전체 부동산 시장은 재고가 많고 투자가 부족한 일부 도시에서는 지방 정부가 합리적인 주택 수요 방출을 지원하기 위해 정책을 조정할 동기가 있습니다.
Xu Xiaole은 시장 선순환을 촉진하기 위해 일부 행정 통제 정책이 적절한 시기에 취소되어야 한다고 제안했습니다. 그러나 투기용 주택이 아닌 생활용 주택의 기조도 확고히 파악해야 하며, 레버리지 확대로 주택 가격을 자극해서는 안 되고, 부동산을 단기적인 경기 부양 수단으로 활용해서는 안 된다.
주택 공적금 적용 범위 확대
'14차 공공 서비스 계획 5개년 계획'에서는 주택 공적금이 포용적 비기본 공공 서비스의 중요한 부분임을 명시하고 있습니다. 살기 좋은 주택을 점진적으로 실현하기 위한 출발점 중 하나입니다. Pan Wei는 도시 거주자의 생활 수준을 향상시키기 위해 주택 공제 기금 시스템의 중요한 역할을 발휘해야 한다고 말했습니다.
Pan Wei는 더 많은 고용 그룹이 주택 공제 기금 서비스를 누릴 수 있도록 주택 공제 기금 시스템의 적용 범위를 확대하기 위해 다양한 수단을 사용해야 한다고 지적했습니다. 기본적인 주택 문제를 해결하기 위해 동시에 구매합니다. 서비스 표준화, 표준화 및 편의성 수준을 향상하여 스마트 주택 공제 기금 구축을 촉진할 것입니다.
주택공제금 제도가 더 많은 사람들에게 혜택을 줄 수 있도록 주택도농개발부는 2021년 6개 도시에서 유연고용 인력이 주택공제금 제도에 참여할 수 있도록 시범 프로그램을 시작했다. : 충칭, 청두, 광저우, 선전, 쑤저우, 창저우 등 유연고용 인력의 주택공제기금 제도 참여를 지도하고 장려한다.
시험 도시 밖에서 2021년 12월 1일부터 허페이는 주택 공제 기금에 대한 개인 기부금에 대한 새로운 관리 조치를 시행하여 유연한 고용을 가진 사람들이 주택 공제 기금 시스템에 참여할 수 있음을 명확히 할 것입니다. 개인에 대한 주택 공제 기금 시스템 지원을 늘립니다. 산업 및 상업 가구, 프리랜서 및 기타 유연한 고용 인력을 위한 자택 및 개선된 주택에 대한 수요를 지원합니다.
Xu Xiaole은 전체 2억 명의 유연한 직원 수가 많고 소득도 높지 않다고 생각합니다. 유연한 직원이 주택 공제 기금에 참여하도록 장려하는 것입니다. 시스템은 주택 공제 기금 서비스 범위를 확대하고, 집을 임대하거나 구입할 때 이 그룹에 필요한 지원을 제공하고, 도시에서 생활하고 일하는 데 도움이 될 것입니다.
주택 선지급 기금 시스템을 지원하고 예금자가 기본적인 주택 문제를 해결할 수 있도록 지원하기 위해 Yulin은 2022년 1월 5일에 도시로의 이주를 가속화하기 위한 지원을 포함하여 여러 가지 정책 조치를 시작했습니다. 자격을 갖춘 신규 시민이 주택 선비 기금 대출을 신청할 수 있습니다.
난닝은 2022년 3월 1일부터 주택 공제 자금 대출 범위를 확대할 예정입니다. 이때 등록된 거주지와 예금 장소가 베이부만 경제 구역 도시에 있는 직원도 난닝 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
주택 공제 자금 사용에 관한 정책을 최적화하기 위해 베이징은 2022년 1월 12일 베이징 노후 커뮤니티의 종합 개조를 위한 주택 공제 자금 시스템 지원을 늘리라는 통지를 발표했습니다. , 노후 건물 개조, 엘리베이터 증설, 상하수도 개조, 주택과 직접 관련된 기타 건물 개조 프로젝트는 노후 건물 개조 프로젝트의 부동산 소유자 또는 공공 주택 임차인이 철회할 수 있는 주택 적립금 범위에 포함됩니다. 주택을 개조한 주택을 구입한 사람과 그 배우자는 최대 70만 위안의 선지급 개인 주택 대출을 신청할 수 있으며, 최대 기간은 15년입니다.
주택 공적 자금의 지역 통합 발전은 일반적인 추세입니다. 2017년부터 장강 삼각주에서는 주택 공적 자금 통합, 베이징, 천진 및 지역의 주택 공적 자금 통합을 탐색하기 시작했습니다. 허베이성, 청두와 충칭의 주택공적자금 통합, 광동, 홍콩, 마카오의 주택공적자금 통합* 공유 플랫폼 구축 등 사업이 계속해서 진전되고 있습니다.
2021년 12월 3일 우한시 서클 주택공제기금 통합개발연락처 제1차 전체회의가 열렸다. 회의에서는 우한과 황시, 어저우, 황강, 샤오간, 시안닝, 시안타오가 지적됐다. , 천문, Qianjiang의 8개 도시는 초기에 주택 공적 자금의 상호 인식, 검증의 상호 운용성 및 수집의 상호 지원과 같은 협력 메커니즘을 구축했으며 가까운 시일 내에 상호 인식을 촉진하고 주택공제금 상호대출.
같은 날 황하유역 주택 공제 기금 고품질 개발 전략 협력 회의는 지난, 타이위안, 후허하오터, 정저우, 시안, 란저우, 중국 등 8개 도시에서 열렸다. Xining과 Yinchuan은 서로 다른 장소에서 상호 인정 및 상호 대출에 관한 계약을 체결했습니다. 2022년 1월 4일부터 칭다오는 칭다오, 옌타이, 웨이팡, 웨이하이, 르자오 등 5개 교동시에서 직원을 위한 주택 공제금 예금 및 외부 대출의 이체 및 지속과 관련된 정책을 최적화하고 조정했습니다.
Yan Yuejin은 최근 많은 도시에서 도입된 주택 공적 자금 지원 정책을 통해 주택 공적 자금의 사용 범위가 특히 노후 커뮤니티 개조 및 저렴한 임대 주택 분야에서 확대되고 있음을 나타냅니다. 앞으로 새로운 지원 정책이 만들어질 것입니다. "이는 우대 및 지원 속성을 갖춘 부동산 금융으로 전환하려는 주택 공적 기금 시스템의 원래 의도와도 일치합니다."