새 집을 살 것인지, 중고 집을 살 것인지, 둘의 장단점을 먼저 이해해야 한다. 신축주택은 재산권, 세대유형, 부동산 측면에서 중고주택에 비해 우위를 갖고, 중고주택은 지원시설, 입지, 가격탄력성 측면에서 신축주택에 비해 우위를 갖는다.
1. 새 집을 구입하면 어떤 이점이 있나요?
1. 집 자체의 관점에서
(1) 주택 유형
새 집: 밝은 침실, 거실은 일반적으로 채광과 환기에 신경을 씁니다. .
중고 주택: 오래된 중고 주택은 일반적으로 방이 충분히 밝지 않고 거실 공간이 너무 좁은 경우도 있습니다.
장점: 새 집의 배치는 현대인의 생활 개념에 더 부합합니다.
(2) 외관
새 집: 외관이 참신하고 현대적이며 시각적 아름다움이 있습니다.
중고 주택: 건물 외관은 상대적으로 전통적이고 단독적이며, 주로 1990년대 건축 양식을 따릅니다.
장점: 새집의 출현은 중고집에 비해 장점이 있습니다.
2. 준비된 자금의 관점에서
(1) 계약금
새 집: 최소 30%.
중고 주택: 신축 주택보다 계약금 비율이 더 높은 이유는 은행이 대출을 승인할 때 실제로 감정가를 기준으로 승인하기 때문입니다. 일반적으로 실거래가의 80~90% 수준입니다. 실제로 빌릴 수 있는 돈은 일반적으로 집값의 70% 미만이고, 계약금은 30%가 넘는다.
장점: 대출로 집을 구입할 때 새집에 필요한 계약금은 중고집에 비해 적다.
예를 들어 주택 실거래가는 300만원, 감정가는 240만원이다. 계약금 30%를 예로 들면 새집을 살 때 계약금은 18만원이다. 일반가정에서는 중고주택 구입보다 저렴하게 계약금 부담을 줄일 수 있습니다.
(2) 세금 종류 및 세금 및 수수료 총액
신축 주택: 납부해야 할 세금 및 수수료의 종류가 적고, 계산 방법이 간단합니다. 신축 주택에 납부해야 하는 세금에는 주로 증서세, 인지세(주거용 건물의 경우 면제), 건물 유지비 등이 있습니다.
중고주택: 세금, 수수료의 종류가 다양하고 계산방법도 복잡합니다. 중고 주택에 납부해야 하는 세금에는 증서세, 개인소득세, 부가가치세, 토지 양도세 등이 있습니다. 중고주택에 대한 각 세금의 세금 비율은 집 자체의 상태와 관련이 깊습니다. "5인 이상 전용"인지, 2인 이상인지, 일반 주택인지 비일반 거주지는 모두 중고 주택에 대해 지불해야 하는 총 세금 및 수수료에 영향을 미칩니다.
장점: 새 집을 사는 것은 중고 집을 사는 것보다 세금이 덜 든다. 같은 가격대의 주택이라면 새 집에 내는 세금 총액이 1초도 안 된다. -손집.
예: 가족의 유일한 집이었던 85제곱미터의 중고 상가 주택을 구입하는 경우 온라인 계약 가격은 200만 위안이고 원래 구입 가격은 200만 위안입니다. 150만 위안이면 구매자는 166,000위안의 세금을 납부해야 합니다. 85제곱미터 규모의 고층 상업용 주택을 새로 구입하려면 구매자가 39,000위안의 세금을 내야 하는데, 이는 중고 주택에 부과하는 세금보다 127,000위안 적은 금액입니다.
3. 거래과정의 관점에서
새집 : 새집을 구입하는 과정은 주택구입 적격성 검토-주택 관람 및 선택-청약 및 서명-입니다. 납부-대출-집 점검-입주. 그 중 대출, 세금납부 등 대부분의 절차는 개발자가 대행한다.
중고집 : 중고집 구입 과정은 구매 자격 검토 - 집을 보고 집 선택 - 계약서 서명 - 집 대금 지불 - 대출 받기 - 지불의 순으로 진행됩니다. 세금을 내고 부동산을 양도하고 - 집을 넘겨주고 대출을 받고 - 입주하세요. 중고주택 구입 절차가 복잡하고, 주택점검, 면접, 전입 등 모든 과정에 직접 방문이 필요합니다.
장점: 신축 주택은 중고 주택에 비해 거래 과정이 간단하다.
4. 주택 구입의 후속 관점에서
(1) 재산권
새 주택: 새 주택을 구입할 때 구매자는 집의 첫 번째 소유자와 재산권이 분명합니다. 재산권 기간은 실제로 주택의 토지사용기간을 의미하며, 주거재산권 기간은 일반적으로 70년입니다.
중고 주택: 중고 주택 거래에서는 집의 소유자가 여러 명인 경우가 많습니다. 집주인이 주택 판매에 동의하지 않으면 주택이 양도되었더라도 해당 주택을 압류할 수 있습니다. 판매용 중고 부동산의 소유권 기간도 새 주택의 소유권 기간보다 짧을 수 있습니다.
장점: 새 주택은 중고 주택보다 권리가 더 명확하고 재산권이 더 깁니다.
(2) 부동산
새 주택: 녹화, 보안, 주차 공간, 엘리베이터 및 기타 자산 관리 등 부동산 지원 시설이 상대적으로 성숙되어 있습니다.
중고 주택: 일찍 지어졌기 때문에 많은 중고 주택에는 완전하고 성숙한 부동산 서비스가 없습니다.
장점: 일반적으로 새 주택의 부동산 서비스는 중고 주택보다 좋습니다.
2. 중고주택 구입의 장점은 무엇인가요?
1. 집 자체의 관점에서
(1) 주택의 질
중고 주택: 중고 주택의 대부분은 기존 주택입니다. 관리사무소나 주변 지역과의 상담을 통해 유닛 유형, 층수, 커뮤니티 환경, 문화적 조건, 사용 조건 등 주택 상황을 종합적으로 파악하여 향후 다양한 문제를 상당 부분 피할 수 있습니다.
신축주택 : 투박한 주택과 모델하우스를 볼 수 있으나, 이후의 사용상태와 주택의 질은 고려하지 않는다.
장점: 중고 주택의 품질과 커뮤니티 계획은 새 주택보다 직관적입니다.
(2) 장식
중고 주택: 장식하기 쉽고 많은 시설이 이미 만들어져 있으며 일부는 가방을 들고 이동할 수도 있습니다.
새 집: 장식에 필요한 모든 것을 검사하고 구입하고 건축할 인력을 찾아야 합니다.
장점: 중고 주택은 새 주택보다 장식이 더 간편하고 편리합니다.
2. 위치 측면에서
(1) 위치
중고 주택: 도시 지역과 인기 상업 지역에 중고 주택이 많이 있습니다. 교통이 밀집된 인터넷, 편리한 교통, 전반적인 비즈니스 분위기, 우수한 쇼핑 환경을 갖춘 지역입니다.
신축 주택: 중심부 지역의 토지 부족으로 인해 교외나 멀리 떨어진 곳에 신규 주택이 많이 지어지고 있으며, 위치가 상대적으로 멀고, 교통이 그다지 편리하지 않으며, 많지 않습니다. 버스 노선.
장점: 중고 주택은 일반적으로 새 주택보다 인기 상업 지역에 더 가깝고 교통도 편리합니다. 희귀한 위치에 집을 사고 싶다면 중고 주택을 사야 할 수도 있습니다.
(2) 지원 시설
중고 주택: 중고 주택은 일반적으로 근처에 학교, 재래시장, 병원, 슈퍼마켓이 있으며 완벽한 지원 시설로 둘러싸여 있습니다. 생활이 편리하고 커뮤니티가 비교적 성숙합니다.
신축주택: 신규 매물 대부분이 외진 곳에 위치해 있어 도시시설, 상업시설, 분위기 등이 충분히 성숙되지 않았다는 뜻이다.
장점: 중고 주택 커뮤니티는 신규 주택 커뮤니티보다 성숙하고 완벽한 지원 시설을 갖추고 있습니다.
(3) 다양한 옵션
중고 주택: 구매자는 자신의 필요와 경제성에 따라 도시 전체를 검사할 수 있습니다.
새 주택: 건설 승인을 받은 토지는 일반적으로 중심 지역에 있지 않습니다. 새 주택을 구입할 때 새 개발 커뮤니티는 매우 고정되어 있으며 선택의 폭이 작습니다.
장점: 선택할 수 있는 중고 주택의 폭이 더 넓습니다.
3. 거래 위험 측면에서
중고 주택: 중고 주택은 모두 기존 주택이므로 '미완성' 현상이 발생하지 않습니다. 현재 기존 주택이 매물로 나와 있어 집의 품질이 한눈에 알 수 있습니다.
신규 주택: 무계획 주택의 위험이 존재하며, 면적 축소, 납품 지연, 녹지 공간 감소 등 문제가 현실이 약속과 일치하지 않습니다.
장점: 중고 주택의 대부분은 기존 주택이므로 주택 구매자의 많은 위험을 줄여줍니다.
4. 가격 탄력성의 관점에서
중고 주택의 거래 가격은 구매자와 판매자 간의 협상에 의해 결정됩니다. 특히 판매자의 경우에는 더욱 그렇습니다. 경제적 어려움으로 인해 집을 팔고 싶어하는 사람, 구매자는 시세보다 낮은 가격으로 집을 살 수도 있습니다.
신규 주택: 신규 주택 가격은 일반적으로 당시 시장 가격입니다. 토지 자원이 점점 부족해지고 개발자의 비용이 점점 더 높아지고 신규 주택 가격이 계속 상승합니다.
장점: 중고 주택 구매자는 시세보다 저렴하게 주택을 구입할 수 있습니다.
3. 새 집을 사는 게 나은가요, 아니면 중고 주택을 사는 게 나은가요?
신축 주택과 중고 주택은 서로 다른 장점을 가지고 있습니다. 주택 구매자는 주택 구입 방법, 즉 전액 지불인지 대출인지를 먼저 결정해야 합니다. 자신의 구매 목적과 선호도, 새 주택과 중고 주택의 가격 등을 고려하여 결정합니다.
새 집을 사는 것이 좋은지, 중고 주택을 사는 것이 좋은지는 일반화할 수 없습니다. 현재 상황에 가장 적합한 집을 선택해야 합니다.