아파트 투자의 장점은 무엇인가요?
전체 가격도 저렴하고 주기도 짧습니다. 아파트의 이러한 특징은 "적은 돈"을 보유한 투자자를 만족시킵니다. 아파트 상품은 대부분 소규모이며, 기준치가 낮고 투자가 유연하기 때문에 다른 주거용 상품보다 투자 가치와 기회가 우수한 경우가 많습니다.
아파트 상품 자체를 보면, 시중에 나와 있는 아파트는 고급 장식과 거친 장식의 두 가지 유형으로 나뉜다. 일반적으로 잘 꾸며진 아파트에는 완비된 주방과 욕실 시설이 갖춰져 있어 편리하고 가방을 가지고 빠르게 입주할 수 있습니다. 대략적인 아파트를 선택할 때는 평면도와 정사각형인지 여부에 주의를 기울여야 합니다. 일반적으로 정사각형 평면도는 공간을 덜 낭비합니다. 업계 관계자들은 투자자들이 도심 속이나 기업 활동이 매우 활발한 지역에 위치한 부동산을 구입하거나, 아파트 인근 사무실 공간의 특성을 고려하여 중~고급 오피스 빌딩을 선호할 것을 권고하고 있습니다.
상업용 부동산 투자는 임의적이다
상점 투자에 선호되는 위치
상점 투자는 주거용 건물과 다릅니다. 위치만이 유일한 마법 무기입니다. 매장 선택 시 좋은 위치는 매장 감상과 보존을 보장하는 요소입니다. 좋은 입지란 도시의 핵심지역을 언급하는 것 외에도 상업의 집적 효과에도 초점을 맞춰야 한다. 즉, 상업이 상대적으로 밀집된 지역에서는 다양한 기업이 서로를 활용해 건전한 발전을 이루게 된다. 단일 기업의 방사능 범위는 상대적으로 작으며, 가치를 높이고 유지하기 위한 투자 가능성도 상대적으로 적습니다.
또한 매장을 선택할 때 브랜드 개발사가 운영하는 프로젝트를 선택해야 합니다. 풍부한 사업 운영 경험을 갖고 있는 브랜드 개발자들과 함께 사후 홍보 효과도 매우 중요하다. 장기적인 발전 전망의 관점에서 볼 때 여전히 '대형 브랜드를 고수하는 것이 더 수익성이 높다'.
같은 동네의 주거지가 다르고, 같은 건물의 상점이 다르더라도 임대료는 다릅니다. 따라서 투자자들에게는 투자대상을 어떻게 포지셔닝할지, 매장을 어떻게 선택할지, 어떻게 운영할지가 매우 중요합니다.
팁 1: 상점 투자의 목적
상업용 건물을 구입하는 목적은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 하나는 임대 또는 재판매하여 수익을 얻는 것입니다. 투자자는 일회성 지불이나 주택 담보 대출의 형태로 주택 비용을 지불 할 수 있습니다. 주택 담보 대출을 통해 구입하면 대출을 위해 임대 목적을 실현할 수 있습니다.
다른 유형은 자금의 가치를 보존하고 평가하는 수단으로 사용됩니다. 매장 투자의 매력은 장기적인 성격과 안정성에 있습니다. 또한 상당수의 자영업자는 매장 가치 유지와 장기적인 사업 발전을 목적으로 매장 구매 전략을 선택하고 있다. 특히 기업의 강점을 과시하고 기업 이미지를 제고하며 브랜드 커뮤니케이션을 도모하기 위해 이미지 매장과 플래그십 스토어를 건립하는 등 중심상권 내 매장이 더욱 선호되고 있다.
팁 2: 재산권 임대 또는 구매
부동산 소유 상점은 자체 사용, 양도, 상속, 임대 또는 담보로 사용할 수 있지만 임대로 얻은 상점은 많은 것을 얻을 수 있습니다. 특히 개발 전망이 좋은 상점의 경우 임대료가 자연스럽게 상승하여 운영자의 추가 부담이 증가하고 투자 수익이 감소합니다.
현재 시중에는 대규모 재산권 상점(왕푸닷컴)이 부족하다. 대부분의 상점이 여러 차례 전대를 하고 있어 임대료가 해마다 오르고 있다. 시장에서는 재산권 가게에 대한 요구가 점점 더 커질 것으로 예상하고 있습니다.
팁 3: 매장 투자 방향
상점 유형과 입지 지역에 따라 투자 방향은 순수상권 상가, 오피스빌딩 그라운드로 나눌 수 있다. 1층 상점, 주거용 1층 상점.
일반적으로 사무실 건물 1층에 있는 매장들은 지원시설로 활용되고 있으며, 전체 면적이 작고 가격도 상대적으로 저렴하다. 업종은 주로 케이터링, 각종 워터바, 비주류 등이다. 등 업종은 커버할 수 없고 인기도 그리 높지 않습니다.
주거층 상인은 일반적으로 충분한 소비자가 있어야 하는 경우 주거 지역에 서비스를 제공합니다.
순수 상업지역의 매장은 임대 및 판매가 용이하고, 투자 수익(왕푸닷컴)이 확실하며, 투자 회수 기간이 상대적으로 짧아 인기가 많아 많이 찾는 곳이다.
팁 4: 매장에 투자하기에 가장 비용 효과적인 시기는 언제인가요?
일반적으로 개발자들은 사전 판매 형태로 판매를 진행합니다. 사전 판매도 현재 가격이 비교적 저렴하고 이때 구매하는 것이 더 비용 효율적입니다.
그러나 계약을 체결한 후 구매자가 대출금을 상환하기 시작하고 이때 부동산을 운영하거나 임대할 수 없으며 수익이 발생하지 않기 때문에 개발자의 강점과 건설주기를 종합적으로 검토해야 합니다. 일정 기간.
팁 5: 매장 위치 선택 방법
성숙한 레저 쇼핑몰에서는 매장이 점차 희석되었습니다. 충분히 뛰어난 쇼핑 환경과 사람들의 동선을 효과적으로 전환시키는 실내 보행자 거리가 있기 때문에 모든 매장이 하나의 전체가 되었기 때문에 영업 특성이 사람들을 끌어들일 수 있는지가 관건입니다.
물론 실내 보행자 거리와 정문, SHOPPINGMALL *** 교차점에 있는 가게들이 선천적 조건이 좋아서 더 인기가 많지만, 쇼핑몰을 방문하는 사람들은 누구나 지나칠 것이다. 상대적인 가격은 높을 것이므로 선택할 때 종합적으로 무게를 달아야 합니다.