중고주택 시장에는 매매가 쉽지 않은 주택이 많이 쌓였다. 여기에는 위치나 가격도 이유가 있지만, 주택 자체의 하자로 인한 경우도 많다. . 최근 레인보우하우스판매회사는 자사가 보유한 정보를 바탕으로 중고주택 순위를 매겼다. 첫 번째: 층고가 너무 높은 주택(엘리베이터가 없는 객실). 거래 데이터에 따르면 구매자가 수용할 수 있는 층수 제한은 8층입니다. 다른 조건이 좋아도 8층 이상의 건물에 관심을 갖는 사람은 거의 없다. 예를 들어 샤핑바(Shapingba) 샤오롱칸(Xiaolongkan)에는 10층짜리 주택 2채가 있지만 가격은 상당히 낮지만 팔기는 어렵지 않습니다. 게다가 옥상 누수 걱정 때문에 최상층을 무시하는 분들도 계시지만, 옥상정원이 있는 경우가 드물고 가격도 조금 저렴해 최상층에 살아도 만족스럽다고 생각하시는 분들도 계십니다. . 1990년대에 지어진 일부 주택의 경우 최상층에 단열층을 추가해 최상층의 가치를 소폭 높였습니다. 두 번째 장소: 조명이 약한 집. 하루 종일 밖에서 바쁘게 지내다가 잿빛 하늘을 보고 집에 돌아오면 정말 불편합니다. 요즘 주택 구매자들은 집의 조명 조건, 특히 집의 중심이자 친척과 친구들이 모이는 거실을 매우 중요하게 생각합니다. 햇빛이 잘 들고 사람들에게 따뜻한 즐거움을 주어야 합니다. 대천완운동장 옆 최고의 입지에 1997년에 지은 방 2개짜리 단독주택이 있다. 1층은 58㎡이고 가격은 6만여 평에 불과하다. 하지만 너무 어두워서 주인은 창고로만 사용하기에 적합하다고 생각했습니다. 샤핑바 자신빌딩 역시 1층 58㎡에 방 3개와 거실 1개가 있다. 공시가격은 1200원/㎡도 안 됐지만 매매가 순탄치 않았다. 조금만 주의를 기울이면 모든 침실에 채광이 좋은 집을 찾기가 너무 어렵고, 주택 구매자가 어느 정도 숙소를 마련해야 한다는 것을 알게 될 것입니다. 데이터에 따르면 주택 구매자가 약한 조명을 견딜 수 있는 순서는 욕실, 식당(있는 경우), 침실, 주방, 거실입니다. 세 번째 장소: 심각한 환경적 결함이 있는 주택. 일부 주택 구입자들은 집을 보러 갔을 때 집에 가까이 가기도 전에 환경이 좋지 않다고 느껴 집으로 돌아가야 했습니다. 예를 들면, 주변 환경 위생이 열악하고, 앞, 뒤, 왼쪽 건물이 과밀하고, 소음이 심하고, 교통이 불편한 등입니다. 이러한 결함은 다양한 수준으로 존재하며 모든 사람이 이를 허용하는 수준도 다릅니다. 결국, 집을 사는 것은 집을 빌리는 것도 아니고, 생필품을 사는 것도 아니고, 가족의 장기적인 삶의 질과 관련이 있습니다. 열악한 환경으로 인해 주택을 판매하기 어려운 경우도 흔합니다. 4위: 배치와 구조가 만족스럽지 못한 주택. 주택 유형 및 구조에 대한 요구 사항은 사람마다 다릅니다. 주택 구매자를 불만족스럽게 만드는 세 가지 주요 사항은 다음과 같습니다. (1) 스위트룸의 침실 분포가 불합리하며 이는 침실과 같은 주 침실의 조명에 영향을 미칩니다. 위에서 두 번째. (2) 작은 홀, 주방, 욕실의 구조. 1980년대 이전에 지어진 주택은 대부분 이런 구조였다. 그 당시에는 가족 규모가 더 컸기 때문에 그러한 구조는 수용력을 늘릴 수 있었습니다. 요즘 거실은 가족 여가와 오락의 중심이고, 요리는 일종의 즐거움이며, 욕실은 과거의 단순한 화장실과 다릅니다. 그래서 더 넓어야 합니다. (3) "남은 재료"가 너무 많이 흡수됩니다. 흩어져 있는 작은 지역은 일반적으로 사용 가치가 거의 없는 통로로만 사용할 수 있습니다. 너무 많은 것은 낭비이고 전체적인 감각을 파괴합니다. 물론 주민들은 그것을 사지 않을 것입니다. 다섯 번째: 다른 요인들. 예를 들어, 지역사회 서비스와 지원 시설은 불완전하고 주택은 제대로 관리되지 않습니다. 부분적으로 누수나 습기 등이 있는 노후된 상태입니다.