농촌주택 매매도 가능합니다. 주택의 재산권으로 주택을 변경, 처분, 매매할 수 있습니다. 그러나 농촌 주택 매매에는 일정한 조건이 있습니다.
농촌 주택 매매 조건
1. 구매자의 자격이 적법하고, 농촌 주택이 거주하는 농가가 적법해야 합니다. 주택은 농촌집단 구성원이 소유하므로 구매자는 반드시 마을집단 구성원이어야 합니다. 도시 거주자는 농촌 주택을 구입할 자격이 없습니다.
2. 주택 매매인의 주체 자격은 주택 매매인이 자신의 모든 재산을 점유, 사용, 이익 및 처분할 수 있는 권리를 가져야 합니다. 거래 당사자 중 일방이 주택을 일방적으로 처분하는 경우에는 주택 매매가 유효하지 않습니다.
3. 주택 구매자는 농가 신청 조건을 충족해야 합니다. 이미 농가를 갖고 있는 농촌 주민은 농가를 신청할 수 없습니다. 주택 구입자가 위 조건을 충족하지 못하고 매매 형태로 더 많은 농지를 점유하는 경우 해당 매매는 법적 지원 및 보호를 받을 수 없습니다.
4. 매각은 반드시 마을위원회의 승인을 받아야 하며 이는 농촌집체경제단체가 해당 재산권에 대해 실질적인 처분을 할 수 있는 권한을 갖는다.
농촌주택 양도절차
매매 및 양도 : 농가주택 매매는 매매자와 매매자가 양도사항에 대해 합의하고 주택 거래가격을 결정한 후 이루어집니다. 주택 등록 및 인증 홀에서 온라인으로 서명하고 구매자와 판매자의 신원 증명서 원본과 주택 소유권 증명서를 제출하여 쌍방이 주택 평가를 완료한 후 세금과 수수료를 지불합니다. 재산권 등록이 변경되고, 은행에서 대출을 받고, 매도인이 주택을 인도하고 모든 주택 매매 거래가 완료됩니다.
1. 농촌 주택 매매 및 양도에는 측량 및 지도 작성 위탁, 평가 위탁, 세금 납부, 신청서 작성, 증명서 제출, 등록 수락, 소유권 검토, 증명서 수령을 위한 수수료 지불이 필요합니다. . 필요한 서류에는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 토지 소유권 증명서, 매매 계약서, 세금 인지 등이 포함됩니다. 일부는 기타 관련 증명서도 필요합니다. 구매자와 판매자는 신분증을 가지고 직접 등록해야 합니다. 다른 사람에게 등록 업무를 위임해야 하는 경우에는 공증된 위임장을 발급받아야 합니다.
2. 농가의 양도는 조건부로, 쌍방의 호적은 같은 마을(읍)에 있어야 하며, 철거 범위에 속하지 않는 농가는 양도가 가능합니다. 판매 계약이 체결되면 양도 절차가 완료됩니다. 그런 다음 양측은 해당 주택 관리국의 농촌 주택 사무소에 가서 관련 증명서를 가지고 신청할 수 있습니다.
3. 농촌 주택에 '주택 등록증'이 있는 경우 주택 당국에 가서 양도 절차를 진행할 수 있습니다(주택 등록증이 없는 경우). 그 거래는 일반물품거래인데, 상대방이 그 집의 소유권을 가지고 있는 걸까요? 별도의 재산이건 아니건, 집주인이 계약서에 서명했고, 그 계약이 공정하고 정당했다면 완전 유용합니다. 공정하게 구매한 주택의 금액은 시장 가격과 일치하며(일치하지 않는 것은 포함되지 않음) 법으로 보호됩니다.