영개후 기업 임대주택은 부가가치세, 부동산세, 인화세, 기업소득세를 내야 한다.
1, 부가가치세 관련
기업이 주택을 임대할 때 일반 납세자의 부가가치세 적용세율은 11 입니다. 소규모 납세자는 5 징수율로 부가가치세를 납부한다.
1, 일반 납세자가 2016 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하면 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 5 의 징수율에 따라 과세 금액을 계산할 수 있습니다. 납세자는 2016 년 4 월 30 일 이전에 취득한 기관 소재지와 같은 현 (시) 에 있지 않은 부동산을 임대한 후, 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지에서 세금을 미리 납부한 후, 기관 소재지 주관 세무서에 세금 신고를 해야 한다.
2, 일반 납세자는 2016 년 5 월 1 일 이후 취득한 기관 소재지와 같은 현 (시) 에 있지 않은 부동산을 임대하고, 3% 의 예정율에 따라 부동산 소재지에 세금을 미리 납부한 후 기관 소재지 주관 세무서에 납세신고를 해야 한다.
3, 소규모 납세자가 취득한 부동산 (개인 임대 주택 제외) 을 임대하면 5 의 징수율에 따라 과세 금액을 계산해야 합니다. 납세자 임대와 기관 소재지가 같은 현 (시) 에 없는 부동산은 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지에서 세금을 미리 납부한 후 기관 소재지 주관 세무서에 세금 신고를 해야 한다.
4, 2018 년 12 월 31 일까지 공공 * * * 임대 주택 관리 단위 임대 공개 * * * 임대 주택, 부가가치세 면제.
2, 부동산세 정보
1, 기업 임대주택, 부동산세 소득을 부동산세의 세금 계산 기준으로 세율은 12 입니다. 임대 없이 다른 단위의 부동산을 사용하는 과세 단위와 개인은 부동산 잔여액에 따라 부동산세를 대납한다.
2, 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 시장가격으로 개인에게 주거용 주택을 임대하고 4 세율에 따라 부동산세를 징수한다.
3, 정부 규정에 따라 임대한 공공 주택 및 저임금 주택 주택 관리 부서가 주민들에게 임대한 공공 주택; 개인 주택 정책의 시행에서 집주인이 재산권을 돌려주고 정부가 규정한 임대료 기준으로 주민에게 임대한 사유주택 등을 실시하여 부동산세 징수를 잠시 면제한다. 2016 년 1 월 1 일부터 2018 년 12 월 31 일까지 공공 * * * 임대 주택에 부동산세를 면제한다.
< 재정부 국세총국의 장애인 고용단위 도시 토지사용세 배치 정책 통지 (재세 [2010] 121 호) 문서에 따르면 임대 부동산에 대해 임대 양측이 체결한 임대 계약은 임대료 면제 기간이 있고, 임대료 면제 기간은 재산권 소유자가 부동산 원값에 따라 부동산세를 납부한다고 규정하고 있다.
3, 인화세 관련
기업임대주택에 서명한 임대계약은 재산임대계약에 속하며 규정에 따라 도장세를 납부해야 하며 세율은 0.1 입니다. 세액이 1 원 미만이고, 1 원 그림에 따라.
4, 기업소득세 정보
기업임대주택이 취득한 수입은 규정에 따라 기업소득세를 납부해야 한다. 임대 소득, 계약된 임차인이 임대료를 지불해야 하는 날짜에 따라 소득 실현을 인식합니다.
거래 계약 또는 계약에서 임대 기간이 연간이고 임대료가 조기 일회성 지불되는 경우, 기업소득세법 시행 조례 제 9 조에 규정된 소득과 비용의 비례 원칙에 따라 임대인은 위에서 인식한 소득에 대해 임대 기간 동안 관련 연간 수입에 균등하게 부과할 수 있습니다.
확장 자료
1, 영업 개편 후 주택 임대 부가가치세 납부법 기준:
"납세자가 부동산 경영 임대 서비스 부가가치세 징수 관리를 제공하는 잠정 조치"
부동산 소재지가 기관 소재지와 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 경우 납세자는 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 국세청에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
부동산 소재지가 기관 소재지와 같은 현 (시, 구) 에 있는 납세자는 기관 소재지 주관 국세청에 세금을 신고한다.
(2) 일반 납세자가 2016 년 5 월 1 일 이후 취득한 부동산을 임대하여 일반 세금 계산 방법으로 세금을 계산하다.
부동산 소재지가 기관 소재지와 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 경우 납세자는 3% 의 예정율에 따라 부동산 소재지 주관 국세청에 세금을 미리 납부하고, 기관 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
부동산 소재지가 기관 소재지와 같은 현 (시, 구) 에 있는 경우 납세자는 기관 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
일반 납세자는 2016 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하여 일반 세금 계산 방법에 따라 세금을 계산하며 위 규정에 따라 집행한다.
< P > 제 4 조 소규모 납세자가 부동산을 임대하고,
(1) 단위와 자영업자가 부동산을 임대하고 (자영업자 임대 주택 제외), 5 의 징수율에 따라 과세 금액을 계산한다. 자영업자는 주택을 임대하고, 5 의 징수율에 따라 1.5 로 과세 금액을 계산한다.
부동산 소재지가 기관 소재지와 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 경우 납세자는 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 국세청에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
부동산 소재지가 기관 소재지와 같은 현 (시, 구) 에 있는 경우 납세자는 기관 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
(2) 기타 개인 임대 부동산 (주택 제외), 5 의 징수율에 따라 과세 금액을 계산하고 부동산 소재지 주관 지방세기관에 세금을 신고한다. 기타 개인 임대 주택은 5 의 징수율에서 1.5 로 과세 금액을 줄이고 부동산 소재지 관할 지방세기관에 세금을 신고한다.
2. 영개후 주택임대세 혜택
2016 년 1 월 1 일부터 2018 년 12 월 31 일까지
1, 대중에 대한 세금 혜택을 제공합니다
2, 대중에 대한 * * * 임대 주택 관리 단위는 건설, 관리공 * * * 임대 주택과 관련된 도장세를 면제한다. 다른 주택 프로젝트에서는 건설공 * * * 임대 주택을 배합하고, 정부 부처가 발행한 관련 자료에 따라 공공 * * * 임대 주택 건축 면적에 따라 전체 건축 면적을 차지하는 비율에 따라 건설, 관리공 * * * 임대 주택과 관련된 도장세를 면제한다.
3, 대 공공 * * * 임대 주택 운영 관리 단위에서 주택을 공공 * * * 임대 주택으로 구입하고 계약세, 도장세를 면제합니다. 공공 * * * 임대 주택 임대 쌍방은 임대 계약 체결과 관련된 도장세를 면제한다.
4, 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 조직에 구 주택을 공공 * * * 임대주택원으로 양도하고 부가가치가 공제 항목 금액 20 을 초과하지 않는 경우 토지부가가치세를 면제한다.
5, 기업사업 단위, 사회단체 및 기타 단체가 주택을 공공 * * * 임대주택으로 기부하고, 세법 규정에 따라 공익성 기부지출이 연간 이윤 총액 12 이내인 부분에 대해 과세 소득액을 계산할 때 공제를 허가한다.
6, 지방정부의 규정에 부합하는 저소득 주택보장가정에 지방정부로부터 받은 주택임대보조금, 개인소득세 면제,
7, 대중임대주택에 부동산세 면제. 공공 * * * 임대 주택 운영 및 관리 단위는 별도로 공공 * * * 임대 주택 임대 소득을 계산해야하며 별도로 계산되지 않으면 부동산세 면제 혜택을 누릴 수 없습니다.
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