소비자는 개발자의 판매 라이선스 문서를 주의 깊게 검토해야 합니다.
소비자들은 현재 시장에서 계획 외 부동산을 구매하고 있습니다. 비계획 주택이란 법적 개념이 아니며, 건설 중이거나 아직 건축이 완료되지 않았으며, 비계획 주택으로 사용하기 위해 인도될 수 없는 주택을 지칭하는 것이 관례입니다. 무계획 주택 매매의 주요 적용 분야는 상업용 주택의 선분양 거래 시스템입니다. 개발자가 판매한 비계획 부동산이 사전 판매 조건을 충족하는지 여부에 대해 소비자는 주로 개발자가 제공한 "5개 증명서"를 검토해야 합니다. 이른바 '5대 증명서'란 '건축토지계획허가증', '건설사업 기획허가증', '건설사업 착수허가증', '국유 토지사용 증명서', '상업용 주택 분양허가증'을 가리킨다. . "5개 증명서" 중 가장 중요한 것은 2개의 증명서여야 합니다. 하나는 "국유 토지 사용 증명서"이고 다른 하나는 "상업용 주택 분양 허가증"입니다. 일반적으로 개발자가 "상업용 주택 분양 허가증"을 취득하면 소비자는 안심하고 구매할 수 있습니다. 복사본으로 속이기 쉽기 때문에 주택 구매자는 "5개 증명서"를 확인할 때 원본을 확인해야 한다는 점을 특별히 기억해 두십시오. 또한, 소비자는 "상업용주택분양허가증"을 확인할 때 그 내용과 범위가 소비자가 구매하고자 하는 주택과 일관되고 일치하는지를 주의 깊게 살펴보고, 선구매하려는 주택이 적합한지 여부를 판단해야 한다. 사전 판매 범위 내에서. 소비자는 또한 개발자에게 '상업용 주택 분양 허가증' 번호를 문의하고 시안 주택 관리국 웹사이트에서 진위 여부를 확인할 수도 있습니다.
기존 주택을 구매하는 경우 수펀 Q&A 소비자의 법적 리스크는 상대적으로 적다. 기존 주택에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 주택이 처음에 등록되었고 개발자가 주택의 부동산 증명서를 취득한 경우입니다. 이때 소비자는 주택의 재산 소유권에 대한 등록 절차를 주의 깊게 확인해야 합니다. 즉, 부동산 증명서를 구입하고 싶은 경우, 다른 하나는 주택이 처음에 등록되어 있고 개발자가 해당 주택의 부동산 증명서를 취득했다는 것입니다. 주택이 아직 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우 확인할 수 있습니다. 별도 주택 구입 절차에 따라 관련 절차를 진행합니다.