1. 중고주택 전액 대금거래 절차
중고주택 구입을 위해서는 주택 구입 준비, 거주할 주택 선택 등 8단계를 거쳐야 합니다. 매매 자격 조회, 검토, 계약서 서명, 온라인 서명, 세금 납부, 소유권 이전 및 부동산 증명서 취득, 부동산 인도.
먼저 집 구입을 준비할 때는 자금 계획을 세우고 집을 사고 싶은 지역을 명확히 해야 한다. 중고주택을 구입할 때에는 계약금 외에도 세금, 재산관리비, 중개수수료 등도 고려해야 합니다. 따라서 예금, 재정 관리 및 기타 사용 가능한 자금을 포함하여 가족의 사용 가능한 자금을 즉시 계산해야합니다.
대리점이나 온라인을 통해 집을 선택할 수 있습니다. 집을 관람하면 집의 위치, 시설, 커뮤니티, 평면도, 심지어 세부사항까지 자세히 알아볼 수 있습니다. 온라인 견적을 쉽게 믿지 마세요. 일부 부동산 사이트는 고객을 유치하기 위해 저렴한 가짜 주택을 사용합니다.
매매자격 심사를 위해서는 관련 자료를 준비하여 주택도농위원회에 제출하여 심사를 받아야 하며, 심사 결과가 나오기까지 보통 영업일 기준 10~15일이 소요됩니다. 심사를 통과한 후 30일 동안 유효합니다. 제공된 정보는 사실이고 유효해야 하며, 실제 결혼 상태는 호적부에 기재된 결혼 상태와 일치해야 하며, 결혼 증명서, 이혼 증명서, 이혼 합의서 등 유효한 서류를 제출해야 합니다.
계약 시 중요한 사항이 계약서에 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 예를 들어 보증금 금액, 계약금, 잔액 지불, 납세자, 계약금 지불 시간 및 조건 등이 있습니다. 일반적으로 계약을 체결할 때 보증금을 지불하게 되며, 구매자와 판매자가 구체적인 금액을 협상할 수도 있습니다. 관련법에 따라 납부한 보증금은 거래대금의 20%를 초과할 수 없다는 점을 유의하시기 바랍니다.
온라인 서명 시 관련 자료도 준비해야 하며, 온라인 서명이 완료된 후에는 증서세를 중개업체를 통해 납부해야 하므로 많은 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 에너지. 다음 단계는 부동산을 양도하고 부동산 소유권 증명서를 수령하는 것입니다. 부동산을 양도하려면 세금 납부부터 부동산 양도까지 각 자치구 주택도농위원회 부동산 등록 센터에 가야 합니다. 새로운 부동산 소유권 증명서를 받는 데에는 영업일 기준으로 약 1~10일이 소요됩니다. 규정은 지역마다 다릅니다.
소유권 이전을 처리하려면 대부분의 도시 지역에서 온라인 예약이 필요하지만 일부 도시 지역에서는 예약이 필요하지 않으며 구체적인 규정은 각 지역 관련 부서의 규정에 따릅니다. 기한 내에 공식 이체 번호를 받지 못한 경우, 예약된 이체 번호는 무효가 되며 새로운 예약이 필요합니다. 이체하기 전에 구매자의 계약금은 자금의 안전을 보장하기 위해 감독을 위해 기금 감독 계좌로 이체됩니다. 이체 후 주택 대금은 판매자의 계좌로 이체됩니다. 모든 절차가 완료되면 구매자는 주택을 인수하고 부동산 인도를 처리합니다.
2. 중고주택 전액 대금 지급 주요사항 1. 온라인 서명
중개자를 통한 매매의 경우 중개자의 전자키를 통해 온라인으로 계약을 체결해야 합니다. .중개인이 계약을 홍보하고 판매 당사자가 온라인으로 직접 계약을 체결하도록 허용하는 것은 업무 운영 기준에 위배되므로 판매 당사자는 경계해야 합니다. 중고 주택을 직접 판매하는 경우 Shen 씨는 판매 당사자 모두 온라인 서명을 완료하고 집에 프린터가 없는 경우 계약서를 인쇄할 수 있다고 권장합니다. - 온라인 서명번호로 판매등록대행 사이트에 방문하세요.
2. 배송
판매 당사자 모두 온라인 계약서 서명 번호와 배송 번호를 지참해야 합니다. 부동산 증명서, 쌍방 신분증, 온라인 계약서 서명 및 기타 자료를 접수 창구에 제출한 후 영수증을 받을 수 있습니다. 영수증에는 매매 당사자가 해당 창구에서 세금을 납부하도록 안내하는 세금 납부 지침이 제공됩니다. .
3. 세금 납부
판매 당사자 쌍방이 세금 창구에 가서 세금을 납부하고 세금 납부 자료를 받게 됩니다. 온라인으로 체결한 주택 계약서와 납세자 이름은 구매자가 세금을 납부하지 않습니다. 납부한 세금은 증서이며 세금 납부 자료에는 주택 주소와 구매자 이름이 표시됩니다. 는 결코 집의 이름이 바뀌었다는 표시가 아닙니다. 소유자의 형식적인 세금은 개인세이며 납세 자료에는 집 주소와 소유자의 이름이 표시됩니다. 판매 당사자는 세금을 납부한 후 배송 창구로 돌아가서 납세 서류 및 영수증과 함께 수락 영수증으로 교환할 수 있습니다. 수락 영수증에는 새 증명서를 받는 날짜가 표시되며 일반적으로 영업일 기준 7일이 소요됩니다.
4. 새 증명서 받기
주택 당국은 일반적으로 영업일 기준 7일 이내에 새 증명서를 발급합니다. 증명서 취득(모기지 납부 판매 구매자가 새 부동산 증명서를 취득하기 위해 계약금만 지불하는 것을 방지하기 위해 은행 또는 모기지 대행사 담당자가 새 증명서를 취득해야 합니다).
3. 중고주택 전액 대금 지급 절차
1. 매도인이 재산권 자료를 지참
2. , 집값을 지불하고 집에 대해 설명합니다. 지불하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
a. 집을 구입하고 판매자에게 직접 돈을 넘겨 무료로 사용하세요.
b. 은행 보관. 보관 절차는 구매자가 지정된 은행 계좌에 돈을 입금하고 해당 금액을 확인 후 판매자의 계좌로 이체합니다. 인증서. 중개업체에서는 매매 당사자 모두 두 번째 방법을 선택하여 세금을 납부하고 소유권을 이전할 것을 권장합니다.
3. 보관 절차를 완료한 후 직접 세무서 및 부동산국에 가서 세금 납부 및 소유권 이전 등록 처리
정보가 완벽하면 절차, 세금 납부 및 이전이 영업일 기준 1일 이내에 완료될 수 있습니다.
4. 이전 전 팁: 세금 납부를 위한 은행 카드(UnionPay 카드여야 함), 통장, 현금 또는 수표는 사용할 수 없으며 모든 세금 및 수수료는 ICBC 카드로 납부할 수 있습니다.
5. 양도 준비:
a. 판매자: 참여하려면 신분증 원본과 부동산 소유권 증명서 원본을 가져와야 하며, 다음 경우에는 주택 구입 청구서 원본과 세금 인지를 준비해야 합니다. 참여가 불가능하신 경우, 주택매매위탁 공증을 완료하셔야 합니다.
b. 구매자: 신분증 원본(해외 거주의 경우 임시거주허가증 필요)을 지참하시고, 참석이 불가능할 경우 자필로 위임장을 작성하실 수 있습니다.
5. 집 이사: 비용 마감일은 집 배송에 따라 다릅니다. 관련 비용은 다음과 같습니다: 재산세, 난방비, 전화비, 케이블 TV 요금, 에너지 요금, 수도 요금(온수, 냉수, 재생수), 전기 요금 및 기타 모든 요금.
6. 판매자의 계정이 여전히 판매자에게 계정을 이전하도록 요청하고 구매자가 계정을 이전하도록 협조해야 하는 경우.
7. 유지비 영수증 원본.
8. 주택 대금 수령: 양도 절차를 완료한 후 매매 당사자는 은행에 가서 관련 증명서를 제출하여 주택 대금을 보관 해제할 수 있습니다. .