용암 중심 도시 주택 징수 및 보상에 관한 잠정 규정 발행에 관한 통지
용정종합 [2011] 226 호
신라구 인민정부, 시직각 단위:
특별히 알려드립니다.
용암시 인민정부
2011 년 5 월 30 일
용암 중심 도시 주택 징수 및 보상에 관한 잠정 규정
제 1 장 총칙 < 중화인민공화국 * * * 과 국향계획법',' 중화인민공화국 * * * 국토관리법',' 국유지 주택징수와 보상조례' 등 관련 법규에 따라 용암 중심 도시의 실제와 결합해 본 잠행 규정을 특정한다.
제 2 장 주택 징수 관리
제 2 조 범시 공공 * * * 이익 프로젝트는 시 인민 정부가 주택 징수와 보상 업무를 책임진다.
제 3 조 시 인민정부는 중앙도시계획구 범위 내 주택 징수와 보상 업무를 총괄하고, 토지주택 징수와 보상 업무지도팀을 구성한다. 팀장은 시청분관 책임자가 맡고, 부팀장은 신라구 정부의 주요 책임자가 맡고, 관련 기능부는 주요 멤버로 이끌고 있다.
제 4 조 시 건설국은 본 시의 주택 징수 부서로서 중앙 도시 계획구 범위 내의 주택 징수 및 보상 업무를 조직하고 각 현 (시) 주택 징수 및 보상 업무를 지도한다.
제 5 조 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 기관에 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡길 수 있다. 프로젝트 업주는 주택 징수 실시 단위를 도와 징수와 보상 관련 업무를 잘 해야 한다.
제 6 조 시 인민 정부가 실시하는 주택 징수 프로젝트는 프로젝트 주관부서가 주도하여 사회 안정 위험 평가를 실시하거나 관련 부서에 의뢰하고 위험 평가 보고서를 제출한다.
제 7 조 주택 징수 보상 비용에는 주택 통화 보상 징수 및 건설재산권 교환 주택 구입 비용이 포함됩니다. 주택 징수 보상 비용은 주택 화폐 보상과 보상용 주택 건설 진도에 따라 전액 마련되어야 하며, 전문가구 저장, 전용자금에 따라 충당해야 한다. 주택 징수 보상비 전문가구 관리 방법은 시 재정국 상시 건설국이 확정한다.
제 8 조 도시 계획, 건설, 국토 등은 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 관리를 강화하고, 도시와 농촌 계획법 및 토지법 위반은 법에 따라 처리해야 한다.
제 9 조는 프로젝트 소유자가 주택 징수 부서에 신청서를 제출하고 건설 프로젝트 승인 서류, 징수 레드라인 지도, 토지 사용 성질 증명서 등을 제출한다.
제 10 조 주택 징수 부서는 프로젝트 소유자가 제출한 징수 신청 및 관련 자료가 완비된 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 주택 징수 범위 내에 주택 징수 고지서를 게시하여 징수인의 권리와 의무를 알려야 합니다. 그리고 징수 실시 단위를 위탁하여 주택 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등을 파악하고 조사하고, 수용자는 협조해야 하며, 징수 실시 단위는 조사 결과를 주택 징수 부서에 보고하여 심사한 후, 주택 징수 범위 내에서 공고를 게시하고, 주택 징수 부문 홈페이지에 자발적으로 공개하는 등 형식을 통해 수용자에게 발표해야 한다. 동시에, 관련 부서는 징수 범위 내에서 토지 주택 소유권 증명서 또는 토지 주택 소유권 증서가 불완전하고 법적 승인 절차가 없는 징수된 주택이 관련 규정에 따라 인정 작업을 수행해야 한다.
주택 징수 부서는 계획, 건설, 상공업 등의 부서에 신설, 확장, 재건축, 주택 용도 변경 등의 관련 절차를 서면으로 통지해야 한다.
제 11 조 주택징수부서가 작성한 주택징수보상방안은 주택징수범위 내 및 주택징수부문 홈페이지에 공개해 대중의 의견을 구하고 의견을 구하는 기간은 30 일이다. 징수인이 의견을 제출해야 하는 경우 토지증명서, 주택소유권 증명서, 본인 신분증은 의견요청 기한 내에 서면으로 제출해야 한다.
제 12 조 구시 개축으로 가옥을 징수해야 하고, 50 여 명의 수용자가 징수보상 방안이 규정에 맞지 않는다고 판단했고, 주택징수부는 수용인과 공공대표가 참석한 청문회를 조직해 청문회 상황에 따라 방안을 수정해야 한다. 청문회에 참석한 공공대표에는 징수된 주택이 있는 거리 (진), 지역사회 (마을) 조직대표, 인민대표나 정협위원, 법률노동자 등이 포함될 수 있다.
< P > 제 13 조 주택 징수 결정은 800 가구 (영산자 제외) 이상의 수취인 재산권을 징수하는 것과 관련이 있으며, 주택 징수 결정을 내리기 전에 시 인민정부 상무회의를 통해 결정을 논의해야 한다.
제 14 조 수용자가 주택 징수 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 법에 따라 행정소송을 제기할 수 있다.
< P > 제 15 조 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이사하지 않는 경우 징수인은 법에 따라 인민법원에 강제 집행을 신청할 수 있다.
제 3 장 징수 평가
공개 추첨을 할 때는 수용인 대표, 징수된 주택이 있는 거리 (진), 지역사회 (마을) 대표 등을 초청해 감독에 참여한다.
제 17 조 같은 징수 범위 내의 주택 징수 평가 작업은 원칙적으로 한 부동산 평가기관이 부담한다.
제 18 조는 주택 주체 건축시장 평가가격을 징수하고 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가기관이 관련 규정에 따라 평가한다. 동류주택의 거래가격이 사례가 부족한 경우, 주택징수 공고일로부터 1 년 동안 동위층 다층 주택주택 3 층 (고층부가 증액한 건안비 및 엘리베이터 비용) 의 거래가격을 3 개 이상 (3 개 포함) 동위별 다층 상품주택 시장거래사례를 종합평가해 평가된 가격을 주택통화보상과 재산권 교환의 결제가격으로 삼았다.
제 19 조 재산권 교환 주택 시장 평가 가격은 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 관련 규정에 따라 평가하며, 평가 시점은 주택 징수 결정 공고일을 해야 한다.
제 20 조는 주택 2 차 인테리어 보상 지도 가격을 징수하고, 시 물가국, 건설국이 주도해 2 년마다 발표한다.
제 21 조 부동산 가격 평가 기관 및 직원은 각 평가 사항을 과학적으로 평가하고, 독립적이고 포괄적이며 객관적이며 공정하며 정확하게 징수된 주택을 평가하고 평가 보고서를 제출해야 합니다.
부동산 가격 평가 기관 및 해당 감정인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택징수 부서는 이를 불량신용파일에 포함시키고 주택징수 평가기관 공시 카탈로그 (평가기관명 및 평가사 명단 포함) 에 등재하는 것을 중단해야 하며, 일시 중지 기간은 1 년이다.
(1) 절차에 따라 선정된다
(b) 계약에 따라 적시에 평가 보고서를 발행하지 않은 경우
(3) 평가 보고서는 상당한 기술적 문제가 있는 것으로 확인되었습니다.
제 22 조 부동산 가격 평가 기관 및 해당 감정인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택 징수 부서는 이를 불량신용파일에 포함시키고 주택징수 평가기관 공시 목록 (평가기관명 및 평가사 목록 포함) 에 등재하는 것을 금지해야 한다.
(1) 평가기관 자체의 이유로 약속대로 제때에 평가보고서를 제출하지 않았다
(2) 1 년 동안 2 개 이상의 항목 (2 개 항목 포함) 을 누적한 평가 보고서는 상당한 기술적 문제가 있는 것으로 확인되었습니다.
(3) 평가 위임을 받은 후 정당한 이유 없이 주택 평가 누적을 두 번 거부한다.
(4) 평가 의견에 따라 평가 보고서를 수정하지 않는 것을 거부한다.
(5) 허위 평가 보고서를 발행하여 평가 결과가 심각하게 부정확하다.
(6) 의뢰인의 허가 없이 주택 징수 평가 업무를 양도하는 경우
(7) 기타 위법 행위가 발생한 경우.
제 4 장 주택 징수 및 보상
제 23 조 주택 징수 보상은 의사 결정 민주주의, 절차 정당성, 결과 공개의 원칙을 따르고 통일기준, 통일징수, 합리적인 보상을 실시해야 한다.
제 24 조 징수된 주택의 보상 면적은 토지주택 소유권 증명서 등록 또는 계획, 국토자원, 건설 등 부서에서 발급한 합법적인 유효 서류를 기준으로 한다.
중앙도시계획구 범위 내에 이미 합법주택이 있고, 또 다른 구획주택' 토지사용증'
제 25 조 징수된 주택의 용도와 토지 사용 용도는 주택 소유권서 및 토지사용권증서 등록을 기준으로 한다.
제 26 조 중심 도시가 이미 시 (구) 국민경제 및 사회발전 연간 계획에 포함된 프로젝트에 대해 주택 범위 내에서 토지주택 소유권 증명서, 토지주택 소유권 증서 미비 또는 합법적인 비준 수속이 없는 건물을 징수하고, 도시계획, 국토, 주택관리 부문으로 구성된 토지, 주택재산권 인정 작업팀이 조사 판정을 진행한다.
< P > 제 27 조 징수 공고가 발표된 후, 수용자는 징수된 주택에 대한 토지주택소유권 증명서자료를 제공해야 하며, 주택징수부는 수사에서 수집한 자료와 징수인이 제공한 토지주택소유권 증명서에 따라 정부 권력기관에 법적으로 징수된 토지주택재산권을 인정하도록 요청해야 한다. 정부권력기관은 징수인이 제공한 토지주택재산권 자료에 근거하여 지형도, 토지인벤토리 재발등록 상황 및 기타 유효 원시 자료 등을 결합해 징수된 주택을 조사, 조사 및 확인할 권리가 있다.
제 28 조는 위법 건물로 인정되고 승인 기한을 넘은 임시건물에 대해 보상을 하지 않는다. 신라구 및 관련 기능부는 관련 규정에 따라 법에 따라 철거한다.
위법건물은 불법 부지인 건물이나 토지가 합법적이지만 계획 승인 없이 무단으로 건설한 건물을 말한다.
제 29 조 주택징수보상은 통화보상, 주택재산권 교환, 일부 주택재산권 교환과 일부 통화보상의 결합을 위한 세 가지 방식을 시행할 수 있다. 비주거주택 징수는 화폐보상을 실시한다.
(a) 통화 보상. 확인된 징수된 주택의 합법적인 재산권 면적을 시장 평가가에 따라 화폐로 환산하여 징수자가 스스로 집을 매입한다.
(b) 주택 재산권 교환. 합법적인 건축 면적 상황에 따라 재산권 교환을 진행하다. 전항의 규정에 따라 징수된 주택의 보상 금액을 계산하고, 재산권 교환 주택에 사용된 평가 가격과 결산 차액을 계산하다.
< P > 제 30 조 가까운 배치 원칙에 따라 주택 징수 보상은 스위트룸 배치를 실시하고'
< P > 제 31 조 수용 주택 범위가 큰 항목은 주거 구획을 실제로 배치하여 설계호형, 당호, 방향을 결정하고, 전항의 원칙에 따라 수취인이 먼저 호형을 선택하고, 협의에 서명하고, 징수된 주택을 철거할 수 있다. 재산권교환주택 설계도가 확정될 때까지 합의서에 따라 정해진 호형 범위에 따라 선방을 진행하다. 재산권이 주택 건설을 1-3 층으로 바꿀 때 사전 결산 수속을 밟다.
< P > 제 32 조 징수된 주택재산권자 1 인당 기본보장보상면적 (보장면적, 하동) 은 30m2 (건축면적, 하동) 로 1 인당 보상면적이 30m2 미만인 경우 30m2 로 보상할 수 있다.
< P > < P > < P > (1) 수용된 주택 가족 구성원은 주택이 징수되는 소재지 상주 호적을 가지고 있어야 하며, 징수된 주택이 실제로 거주하고 용암 중심 도시 계획구 내에 다른 주택이 없어야 한다.
(2) 징수 공고가 발표된 후 분가하거나 호구로 이주한 경우, 학생 졸업, 군인 제대 전업, 결혼, 출생에 정착해야 하는 것 외에 원호적 등록인구에 따라 인정된다.
제 34 조는 주택재산권인을 징수하고, 합법적인 재산권 면적 내에서 가족 구성원 1 인당 45 평방미터에 따라 보상을 하고, 1 인당 보상면적은 원칙적으로 90 평방미터를 넘지 않는다. 남은 합법적인 재산권 면적은 화폐 보상을 장려한다.
< P > 제 35 조 징수된 주택재산권자는 중심 도시 계획구 내에 다른 주택이 없고, 합법적인 재산권 면적이 가족 구성원의 보장 면적에 미치지 못하면 보장면적을 초과하지 않는 것에 따라 보상할 수 있다. 합법적인 재산권과 보장면적의 부족한 부분은 같은 기간 동위 또는 인접 구위 당년도의 제한가격 상품주택 가격에 따라 결산하고, 호형 사유로 초과된 부분은 시장평가가격에 따라 결산한다.
< P > 제 36 조 주택재산권인을 징수하고, 자녀가 만 18 세 (독립 분가) 인 경우 산분가보상을 분석할 수 있지만, 분산면적은 35 평방미터 이상이어야 한다. 분산분가 보상을 선택하면 그 자녀는 더 이상 징수된 주택재산권인 가족 구성원에 포함되지 않고 보상 면적을 계산합니다. 분산가구 보상 면적은 가정인구 3 인의 보장 면적에 따라 계산될 수 있다. 보상 면적 가격은 전액에 따라 결산한다.
< P > 제 37 조 주택재산권을 징수한 사람은 소재지 상주호적을 징수하는 저보가구로, 중앙도시 계획구역 내에 다른 거처가 없고, 그 합법적인 재산권 면적이 보장면적에 미치지 못하고, 주택재산권 교환보상을 요구하고 있다 저보 가정의 구체적인 기준은 민정 부서에서 인정한다. 저보 가정의 인정 및 징수 보상 상황은 발표해서 사회감독을 받아야 한다.
< P > 제 38 조 독생아동증을 이미 처리한 외동자녀 가구는 인구보장면적 지표를 장려할 수 있으며, 그 보상의 보장면적은 같은 기간 동위 또는 인접 위치에 따라 연간 제한가격 상품주택 가격으로 결산된다. 가옥 재산권을 징수한 사람은 여러 채의 집이 있고 외동 자녀 가구인 사람은 한 번만 보상 면적을 즐긴다.
제 39 조 주택재산권 교환이 실시되고, 안치실은 한꺼번에 배치를 완성할 수 없고, 수용자가 스스로 과도해야 하며, 임시안치보조비는 징수인이 방을 마련한 후 징수인의 검수 합격을 거쳐 매월 발급되며, 안치실 인도 사용 시 중단된다.
제 40 조 과도기간은 수용자와 수용자가 합의한 후 징수된 주택을 철거한 날부터 계산하며 과도기간을 초과하여 규정에 따라 두 배로 지급한다.
제 41 조는 빈궁한 장애인 가정으로 징수되며, 임시 배치 보조비, 단종 휴업 보조비 및 이전비는 기준에 따라 20 발씩 인상된다.
< P > 제 42 조 통화보상을 선택한 경우, 보상금은 수취인이 합의하고, 집을 비우고, 철거한 후, 징수인이 정해진 기한 내에 일시불로 지급한다. 주택재산권 교환 또는 일부 주택재산권 교환과 일부 통화보상의 결합을 선택하고, 협정에 서명하고, 집을 비우고 철거한 후, 먼저 이전 보조비와 단종 폐업 보조비를 지급한다. 선집 후 보상금은 안치주택금과 함께 결제하고, 지급보상액과 응납액이 결산된 후, 일부 징수인을 초과하여 규정된 기한 내에 결제한다. 불충분한 부분 징수자는 안치집이 납부되기 전에 규정에 따라 납부해야 한다.
제 5 장 관련 인센티브 정책
제 43 조 징수 계약 기간 동안 통화보상을 선택하여 보상계약을 체결하고 예정대로 철거한 것으로, 합법적인 재산권 면적에 따라 300 원/평방미터를 보상한다.
계약기한을 초과하거나 제때에 방을 비우지 않고 철거한 사람은 상을 주지 않는다.
< P > 제 44 조 주택재산권 교환을 선택했고, 적법재산권 면적은 징수 기한 내에 필요에 따라 방을 비우고, 30 위안/평방미터 이전 보조비를 장려하고, 징수 기한 내에 계약을 체결하고 집을 철거한 경우, 100 원/평방미터 철거 보조금에 대한 보상을 받았다. 계약기한을 초과하거나 제때에 방을 비우지 않고 철거한 사람은 상을 주지 않는다.
< P > 제 45 조 수용자는 독립재산권인으로, 징수 면적이 90 평방미터 미만이며, 중앙도시 계획구 내에 다른 주택이 없는 경우, 징수 기간 내에 주택재산권 교환을 선택하고 계약을 체결하면 주택 인도 철거, 자영업 전환, 90 평방미터에 따라 임시 안치보조비를 지급한다. 계약 기한을 초과하여 처리한 것은 실제 징수 면적에 따라 임시 배치 보조비를 지급한다.
< P > 제 46 조 주택재산권 교환을 선택하고 고구지에서 저구지 외지로 배치한 등 면적 보상을 기준으로 한 위치당 15 의 면적 보상을 증가시켰다. 같은 프로젝트가 서로 다른 위치에 걸쳐 근위 원칙을 채택하다.
제 47 조 징수기한 내에 징수협의를 체결한 경우 스위트룸에 구성된 합법적인 잡물간 보상가격은 주택시장가격 징수의 50 에 따라 보상된다.
제 48 조 징수가구 가족 구성원은 60 ~ 69 세 노인에게 일회성 보조금 임시재 보조비 1000 원/사람, 70 ~ 79 세 노인에게 일회성 보조금 임시재 보조비 1500 원/사람, 80 세 이상 노인에게 임시보조비 3000 원/
< P > 제 49 조 재산권 교환 주택을 고위층으로 하는 층 보차는 5 층을 기준으로 하고, 5 층 이하의 다음 층당 평방미터당 결산가는 30 원 감소한다. 5 ~ 17 층보다 높은 1 층당 평방 미터당 결산 가격이 40 위안 증가했다. 18 층 이상의 1 층당 평방미터당 결제가격이 30 원 증가했다.
제 50 조 제 시간에 방을 비워 계약을 체결하고 철거한 집을 반납하여 층 차이를 반으로 줄인 상을 준다.
제 51 조 이 잠정 규정에 따른 보상 및 보장 정책은 향후 프로젝트 감사의 필수 내용으로서 시행 과정에서 어떤 단위, 기관 및 개인도 엄격하게 파악해야지 남용해서는 안 된다.
제 6 장 부칙
제 52 조 본 잠정적 규정은 용암시 건설국이 해석한다.
제 53 조 용암 중심 도시 계획구 내 집단 토지에 대한 주택 징수는 토지관리법 법령이 개정되기 전에 본 잠정적 규정 정신을 참고하여 집행한다.
제 54 조 주택 징수 서비스료 배정 원칙, 비율은 별도로 확정된다.
< P > 제 55 조 본잠행규정이 시행되기 전에 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득하고 주택 철거 공고를 발표하는 항목은 시 관련 기능부에서 원래 발부한 관련 규정에 따라 집행된다.
제 56 조 본 잠행규정은 시청이 비준한 날부터 시행된다. 앞서 시 인민정부와 관련 기능부에서 발급한 관련 규정이 본 잠행규정 정신과 일치하지 않아 본 잠행규정 정신에 따라 집행되었다. 본 잠행 규정은 앞으로 국가, 성에서 내놓은 보조의견이나 방법과 일치하지 않을 경우 그 규정에서 나온다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다