매장의 투자 가치는 주로 매장 자체의 가치에 따라 결정됩니다. 재무 설계사로서 저는 고객이 이 작업을 수행하도록 도와왔기 때문에 매장의 몇 가지 기본 가치 규칙을 알고 있습니다. 내 의견은 개인적인 실제 업무 경험이므로 참고용으로 사용할 수 있습니다.
먼저 상점 자체의 성격, 즉 매장의 구체적인 상황을 알아야 합니다. 예를 들어 상점은 보행자 거리의 연장선입니다. 상점 또는 쇼핑몰에 있는 상점, 그리고 상점이 격리 벨트가 있는 주요 도로에 있는지, 상점이 광장 지역에 있는지, 상점이 지하철에 있는지 여부 상점 등은 상대적으로 좋은 상점으로 간주되지만 그 외에는 그다지 좋지 않습니다.
둘째, 매장의 실제 소유권에 따라 매장의 가치가 달라지기도 하고, 매장의 연수 여부도 알아야 합니다. 상점의 3개 인증서가 완성되었습니다. 이 측면은 가치 평가의 중요한 부분입니다.
셋째, 매장 구조(실제 면적, 매장 배치, 층고, 수영장 면적 등)를 결정합니다.
넷째, 매장을 평가할 때는 주변 매장의 전반적인 가격을 알아야 함과 동시에 주변 매장 가격을 기준으로 매장의 대략적인 가격대를 결정해야 합니다. 시간이 지나면 재산세, 수도세, 전기세도 계산해야 합니다.
다섯째, 상점 주변 상권에 대한 정밀 조사도 조사의 주요 목적은 사람의 흐름과 주변 상점의 점유율, 즉 추정이다. 성장 잠재력의.
여섯째, 상점의 연간 임대료를 추정하고, 주변 상점의 반품률과 자본 회수율도 계산해야 합니다.
일곱째, 주차 공간, 버스, 지하철 등 매장 주변의 교통 요인을 추정하여 매우 편리한지 확인하는 것도 매장의 중요한 가치 포인트입니다.
요약하자면, 지금 우리가 매장의 가치를 평가할 때는 포괄적이고 꼼꼼해야 하며, 세련된 리서치를 진행해야 매장의 구체적인 가치를 알 수 있다.