베이징에서 집값이 급등하는 도시에서 많은 사람들이 집을 사고 싶어하지만 계약금 금액은 많은 사람들의 병목 현상이 되고 있다. 그럼, 북경은 집을 사서 선불로 얼마를 내나요? 이제 우리 함께 알아보자.
베이징 집값 현황
우선 베이징의 집값 현황을 알아야 한다. 2021 년 1 월 현재 베이징의 중고방 평균 가격은 평방미터당 6 만 9000 원, 새집 평균 가격은 더 높아 7 만 6000 원/평방미터에 달했다. 즉, 90 평방미터의 집 한 채에 중고주택은 최소 620 만원의 주택 구입금이 필요하고, 새집은 680 만원 이상이 필요하다는 뜻이다.
베이징 부동산 정책
둘째, 베이징의 부동산 시장 정책에 대해 알아야 합니다. 북경은 2017 년부터 구매 제한 정책을 실시하여 외지인의 주택 구입을 제한하고, 현지 주민의 주택 구입에도 제한이 있다. 현재, 베이징 지역 주민이 집을 사는 것은 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다:
1. 가정명에는 베이징시의 주택이 없다.
2. 가족 이름 아래 상업성이 없는 부동산
3. 가정명에는 베이징시 내 주택 구입 자격이 없다.
또한 베이징은 차별화된 주택 융자 정책을 시행했습니다. 즉, 주택 구입자의 계약금이 높을수록 대출 금리가 낮아집니다. 현재 베이징의 첫 스위트룸 대출 금리는 4.65 ~ 4.9 이고, 두 번째 스위트룸 대출 금리는 5.39 ~ 5.65 이다.
베이징 주택 구입 계약금 절차
1. 우선 주택 구입 지역, 구매 면적, 구매 유형 등을 포함한 자체 구매 예산 및 구매 수요를 파악합니다.
2. 베이징 지역 주민 구매 조건을 충족하는지 확인하고, 그렇지 않은 경우 다른 구매 방안을 고려해야 합니다.
3. 주택 구입 예산 및 구매 수요에 따라 목표 주택 가격 및 구매 정책을 이해합니다.
4. 자신이 필요로 하는 주택 구입 계약금 금액을 계산합니다. 일반적으로 주택 구입 계약금은 30 에서 50 사이입니다.
5. 주택 구입 계약금 금액에 따라 적절한 대출 방안을 선택하고 대출 기간과 상환 방법을 선택합니다.
6. 구매 신청서를 제출하고 감사 및 대출을 기다리고 있습니다.