1 중고주택 거래 :
부동산 거래센터에 신고하고 최초등록과 일반등록을 마치고 다시 상장되어 거래되는 거래를 말합니다. 중고주택은 개발업자의 손에 있는 상업용 주택을 일컫는 말로 상업용 주택, 공공주택 중고주택(주택개량주택) 등 부동산 재산권 거래의 2차 시장을 통칭하는 말이다. 상장 및 매매, 빈곤 완화 주택, 철거 주택, 자가 건축 주택, 저렴한 주택 등이 있습니다. 중고 주택 거래는 현재 베이징, 상하이, 선전 등 대도시에서 매우 활발한 현상이며 발전 전망도 상당합니다.
2 중개 수수료
: 물가국 관련 서류에 따르면 부동산 거래 금액[1]이 10만 위안(10만 위안 포함) 미만인 경우 100,000위안을 초과하면 2로 부과됩니다. 금액이 100만 위안 이상 100만 위안 미만이면 100만 위안을 초과하면 1로 부과됩니다. , 0.5로 부과됩니다. 중개자가 부과하는 서비스 수수료는 각 거래 금액을 기준으로 계산되어야 하며 구매자와 판매자별로 별도로 계산되어서는 안 됩니다. 예를 들어, 부동산 거래량이 500,000위안인 경우 중개수수료 계산 방법은 다음과 같습니다. 중개수수료 = 100,000위안 × 2 400,000위안 × 1 = 2,000위안 4,000위안 = 6,000위안, 즉 총액 구매자와 판매자는 부동산 비용을 지불해야 하며 중개 수수료는 6,000위안입니다. 다른 예로, 부동산 거래량이 125만 위안인 경우 중개 수수료 계산 방법은 다음과 같습니다. 중개 수수료 = 100,000위안 × 290만 위안 × 125만 위안 × 0.5 = 2,000위안 9,000위안 1,250위안 = 12,250위안 즉, 구매자와 판매자가 부동산 중개인에게 지불해야 하는 총 중개 수수료는 12,250위안입니다. [1] 거래세 1. 사업세(매도인이 납부하는 세율 5.65) 2010년 신부동산정책에 따라 5년 이내의 비일반주택을 양도, 매매, 구입하는 경우 사업세가 전액 부과됩니다. , 5년이 넘은 일반 주택의 양도, 매매, 구매의 경우 또는 5년 이내의 일반 주택의 양도, 매매, 구매에 대해서는 두 거래의 가격차액을 기준으로 영업세가 부과됩니다. 일반주택을 양도, 매매, 구입한 지 5년이 넘은 경우에는 사업세가 과세됩니다. 여기서 핵심은 두 가지입니다. ① 구입 시기가 5년 이상입니다. 여기서는 먼저 부동산 소유권 증명서를 보고, 두 번째로 증서세금계산서를 보고, 세 번째로 청구서를 봅니다(주택개량주택의 경우, 국유 주택 매매 특별법에서) 이 세 가지 문서는 가장 빠른 시간을 기준으로 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금계산서보다 먼저 나오고, 증서 세금계산서는 부동산 소유권 증명서보다 먼저 나옵니다. ② 매매하는 부동산이 일반거주지인지 임시거주지인지 여부. 또한: 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 5년 후에 전체 사업세를 징수해야 하는지 여부를 입증할 필요가 없습니다. [2] 2. 개인소득세 : (판매자는 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20% 세율을 납부합니다.) 징수조건 개인주택 양도소득세는 비단독 판매 시 부과됩니다. 가족 단위로서의 집. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 가지 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전체 또는 일부 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 가지 속성에 따라 결정됩니다. 더 낮은 거래 가격은 1입니다. 참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택(비주거용 자산 제외)을 포함하여 가족의 유일한 거주 근거로 판매자 및 아내의 이름으로 된 다른 자산이 있는지 여부를 검토합니다. 부동산 소유권 증명서가 분산되지 않았습니다. 또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 세금 징수 과정에서 지방국세청이 사업세 차액을 납부하는 경우 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 합니다. 3. 인지세: (구매자와 판매자의 세율은 1.5배) 그러나 국가는 2009년부터 현재까지 한시적으로 부과금을 면제해 왔다. 4. 증서세 : (기본세율 3. 우대세율 1.5%, 1.0%는 구매자 부담) 징수방법 : 구매자가 일반주택을 구입하는 경우에는 총거래금액의 3%를 기본세율에 따라 부과합니다. 90제곱미터 미만의 면적을 처음 구입하는 경우 총 거래금액의 1%를 구매자가 처음 구매하는 경우 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 일반 주택을 구입하게 됩니다. 총 거래 금액의 1.5를 지불합니다.
참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다. [3] 5. 측량 및 지도 작성 비용 1.36위안/평방미터 합계 = 1.36위안/평방 미터 * 실제 측량 및 지도 작성 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책: 주택 개혁 측량 및 지도 작성 비용 표준: 75 미만 면적은 200위안) 75제곱미터 초과 144제곱미터 미만 면적 200위안) 144제곱미터 초과 300위안, 400위안) 일반적으로 주택 개량 주택에 대한 측량 및 매핑이 필요합니다. 원래 소유권 증명서에 시립 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우. 6. 중고주택 총 거래수수료는 주거용 건물*실측면적의 경우 6위안/평방미터, 비주거용 부동산의 경우 10위안/평방미터입니다. 7. 등록비: (건축비) 80위안, ***증명서: 20위안.
3 필수 자료
: ⑴ 지방세청에서는 판매자와 부부 모두의 신분증 및 호적부 사본 1부를 요구합니다. 동일 호적이 아닌 경우에는 혼인관계증명서도 필요함 사본 1부), 매수인 신분증 사본 1부, 온라인으로 체결한 매매계약서 1부, 부동산 증명서 사본 1부(해당하는 경우) 매도인 배우자가 사망한 경우, 경찰서 사망증명서도 필요) ⑵ 주택관리국에서 온라인으로 매매계약서 서명 필요 사본 1부, 부동산 증명서 원본, 신규 측량 도면 2부, 면세 사본 지방직영주택을 주택으로 전환하는 경우에는 공공주택 구입확인서 원본 2부와 별지1이 필요합니다. 참고: 주택 양도 시 배우자가 직접 나와 서명해야 하며, 배우자가 사망했지만 연공서열을 사용한 경우, 주택 개편 이후인 경우 거래 양도 전에 상속 공증이 필요합니다. 주택개량 전이라면 경찰서에서 발행한 사망진단서 원본을 제출해야 합니다. 지방직영주택에서 주택으로 주택을 업그레이드하려면 '공영주택 구입 확인서' 2부를 작성하여 해당 단위와 도직영주택개량사업소의 직인 및 확인을 받은 후 제출해야 합니다. 주택개량 청구서 원본.
4 세금 계산
: 구매자 1. 양도세: 거래 가격 또는 감정 가격(높은 값) × 1.5(상업용 건물 또는 144제곱미터 이상에 대한 세율은 3임) 2. 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터) 단위당 80위안) 판매자 1. 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱 미터) × 3위안 2. 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정 가격(더 높은 금액) × 0. 053. 토지양도수수료 : 매매가 또는 감정가(상) × 14. 빈곤퇴치주택 : 매매가 또는 감정가(상) × 15. 상업용 주택 : 토지양도수수료는 기준지가 × 3 면적 × 배분 면적×10(10층 이하) 매매가/연면적 및 생활용으로 사용되는 유일한 주택으로 세금이 면제됩니다. 8. 영업세 및 부가금 : 매매가 또는 감정가(상한) × 5.5(부동산증명서) 또는 구매 당시 증서 납세 증명서가 5년 미만인 경우)
5 참고
(1) 주택 절차가 완료되었는지 여부. 주택 소유자가 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 주택을 거래할 경우 구매자는 주택을 확보하지 못할 위험이 매우 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 모기지를 보유하거나 이를 재판매할 수 있습니다. 이를 취득하기 위한 향후 절차가 없더라도 주택 소유자는 여전히 이를 모기지 및 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다. (2) 주택의 재산권이 명확한지 여부. 상속인, 가족, 부부 등 여러 명의 소유자가 있는 주택도 이에 동의해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다. (3) 거래 주택의 임대 여부. 일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다.
우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매는 임대차 계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경합할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다. (4) 토지 상황이 명확한지 여부 중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격을 주의 깊게 살펴보고 할당된 토지가 일반적으로 무료로 사용되는지 여부를 확인해야 합니다. 정부가 무료로 양도한다는 것은 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했다는 것을 의미하며, 주택의 토지 사용권이 40년에 불과한 경우에는 구매자가 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 갖는다는 것을 의미합니다. 소유자가 10년 이상 사용해왔는데, 구매자가 같은 부지의 토지를 계속 사용해야 합니까? 토지사용권을 70년 동안의 상업용 주택 가격으로 측정하면 다소 비경제적입니다. (5) 도시 계획이 중고 주택 판매에 영향을 미치나요? 일부 주택 소유자는 해당 주택이 약 5~10년 내에 철거될 예정이거나 인근에 고층 주거용 건물이 건설될 것이라는 점을 알고 있기 때문에 판매를 열망할 수 있습니다. 조명, 가격, 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있는 주택은 구매자로서 구매 시 세부 사항을 충분히 이해해야 합니다. (6) 복지 주택은 합법적입니까? 주택 개혁, 주택 프로젝트 및 저렴한 주택은 복지 성격의 정책 주택으로 양도에 대한 특정 제한이 있으며 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택의 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 소유권이 있는 경우, 구매자는 구매할 때 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다. (7) 단위의 주택이 권리를 침해하는지 여부 일반적으로 단위의 주택에는 원가의 직원 주택과 표준 가격의 직원 주택이 모두 포함되며, 양도 시 토지 사용료를 지불해야 합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다. (8) 재산 관리비 체납 여부 일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 가스비(천연가스, 난방, 가스) 요금이 장기간 체납되어 상당한 금액이 체납되어 있는지 여부. 구매자는 알지 못합니다. 이 주택을 구매하는 경우 구매자가 모든 비용을 부담해야 할 수도 있습니다. (9) 중개업체가 규정을 위반했는지 여부. 일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공합니다. 예를 들어 중고 주택 대출을 제공할 때 구매자에게 계약금 전액, 즉 구매 대금을 전액 제공합니다. 구매자는 은행에서 사기로 대출을 받을 수 있습니다. 구매자는 자신이 이득을 취했다고 생각했지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 져야 할 수도 있다는 사실을 몰랐습니다. (10) 중고주택 매매계약이 상업용 주택 매매계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 등 일부 세부 사항은 명확하게 규정해야 하는지 여부를 계약서에 명시하고 있는지 여부 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등의 문제를 충분히 고려해야 합니다. [4]
6 중고 주택 매매에 대한 세금 및 수수료
: 규제와 복잡성이 많고, 각종 세금 및 수수료의 누적액이 상대적으로 많습니다. 세금 부담을 추정하는 데 매우 필요합니다. 국가 규정에 따라 주택 구매자는 증서세와 인지세를 부담해야 하며, 주택 판매자는 특정 조건 하에서 사업세, 도시 건설세, 교육 추가세 및 개인 소득세를 부담해야 합니다. 주택 매매의 성격과 각지의 실제 상황에 따라 토지부가가치세, 부동산세, 취급수수료, 거래관리수수료 등의 세금도 발생할 수 있습니다. 또한 매매되는 주택의 성격, 크기, 용도, 등록 기간 등의 요인에 따라 증서 세율이 변경될 수도 있습니다. 구매자와 판매자는 거래할 주택의 실제 상황을 바탕으로 전문 인력이나 관련 부서로부터 세목 및 세율에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 법적 사항
1. 거래 보안을 위해 구매자는 한 가지 목적과 8가지 필수 사항에 주의해야 합니다.
목적이란 모든 거래는 합의된 대로 양도된 부동산의 물리적 권리와 법적 권리를 획득하는 것을 목적으로 해야 함을 의미합니다.
8가지 필수사항은 다음과 같습니다. 1. 부동산 매매계약을 체결할 때, 특히 보증금을 납부할 때, 사고 싶은 부동산에 대한 권리가 저당권, 봉인, 동결 등이 되어 있는지 확인해야 합니다. 30위안을 지출하여 주택이 위치한 거래 센터에서 요구 사항을 확인할 수 있습니다. 거래의 부동산 권리에 대한 정보) 2. 주택 가격을 지불할 때(또는 주택 가격의 대부분을 지불할 때) 거래 신청은 다음과 같습니다. 3. 일정 금액이 남아 있어야 하며, 주택 점검이 계약에 부합하는 경우에만 주택 대금을 지급합니다. 매매 계약의 경우, 상대방은 특정 조건에 따라 양도된 재산의 유지비 이름, 물, 전기, 석탄, 전화 및 기타 계정 이름을 동시에 제공해야 합니다. 주택 대금은 매도인이 은행 대출금을 상환하기 위해 사용하므로, 매도인이 대출금을 상환하고 은행이 담보대출을 해제한 시점과 부동산 거래센터에서 거래 승인 영수증을 발급하는 시점까지의 기간을 파악해야 합니다( 기간이 짧을수록 좋습니다. 매도인이 소송에 연루된 경우 해당 기간 동안 법원에서 즉시 봉인됩니다. 6. 양도된 부동산이 임대되었는지 여부를 충분히 이해할 필요가 있습니다. 8. 매매계약 시 매도인이 모든 호구에서 이사한다는 점에 동의해야 합니다. , 그리고 계약을 체결하기 전에 본인과 매도인이 집이 위치한 경찰서에 가서 함께 호적 상황을 조사할 수 있다는 점을 명시해야 합니다.
1. 안전한 거래를 위해 판매자는 하나의 목적과 세 가지 핵심 사항에 주의해야 합니다.
한 가지 목적은 모든 거래가 주택 매매 가격 전액을 받는 것을 목적으로 해야 한다는 것을 의미합니다. 세 가지 필수 사항은 다음을 참조하십시오. 1. 원칙적으로 주택 대금의 대부분을 받지 못한 경우에는 거래를 신청해서는 안 됩니다. 예를 들어 이미 거래를 한 구매자는 구매자에게 거래 영수증을 미리 전달해서는 안 됩니다. 주택 대금을 지불하고 구매자가 7일 이내에 소송을 포함한 구제 조치를 취해야 합니다. 2. 주택이 양도되고 모든 열쇠가 양도되면 주택 대금 전액을 징수해야 합니다. 매수인이 매도인과 체결한 매매계약을 담보대출로 이용하고, 담보대출을 매도인에 대한 대금으로 사용하는 경우 주택대금에 대해서는 거래를 신청하기 전에 대출은행이 매도인에게 보증서를 발급하거나, 구매자, 판매자 및 은행은 대출 금액이 은행에서 판매자에게 직접 지급된다는 데 동의해야 합니다.
7 거래 과정
중고주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 구분됩니다. (1) 구매자와 판매자는 정보통신 채널을 구축하고, 구매자는 이를 이해합니다. 주택의 전반적인 현재 상황과 재산권을 확인하고 판매자가 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다. (2) 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매상장 가능한 경우 매수인은 주택구입자금보증금을 납부할 수 있으며(상가주택 매매시 주택구입예치금 납부는 필수절차는 아님), 매수인과 매도인이 서명 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약). 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약. (3) 매수인과 매도인은 동시에 부동산거래관리부서에 신청서를 제출하고 심사를 수락하여야 한다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다. (4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매수대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했다. (5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. (6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료가 발급부서로 이관되고, 매수인은 수령통지와 함께 신규 부동산소유권증명서를 발급부서에 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
부동산 조사는 매매 거래의 마지막 단계입니다. 성공적으로 완료되면 고객은 안심하고 입주할 수 있으며 원래 소유자는 더 이상 집에 대한 책임을 지지 않습니다. 제안: 검사를 위해 부동산을 인도할 때 중개 회사는 구매자와 판매자가 작성하고 확인할 수 있는 "자산 인도 검사 양식"을 제공합니다. 주택 검사의 내용은 주로 다음과 같습니다: 부동산이 계약과 일치하는지 여부, 판매용 가구가 비워졌는지 여부, 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV 및 기타 기타 비용이 정산되었습니다.
중고 주택 거래를 위한 10가지 팁
1\중고 주택 시장이 점점 발전함에 따라 브랜드 중개자를 선택하는 것이 더 안정적입니다. 점차 표준화되고 있지만, 현실에 존재하는 다양한 거래 분쟁은 여전히 주택 구입자와 주택 구입자를 극도로 짜증나게 만들고 있습니다. 업계 관계자에 따르면, 많은 시민들이 주택 구입을 선택할 때 일반적으로 대기업을 첫 번째 선택으로 선택합니다. 한편으로는 운영이 상대적으로 표준화되어 있고, 반면에 주택 공급은 상대적으로 풍부합니다.
전문가의 조언: 판매자는 집을 일부 대형 중개업체에 맡기는 것이 가장 좋습니다. 더 많은 수의 고객을 확보하는 것 외에도 가장 중요한 것은 거래의 보안을 보장하고 거래를 피하는 것입니다. 걱정.
2\두 가지 중개 방식 모두 장단점이 있습니다. 중고 주택 판매를 중개업자에게 위탁하는 방법에는 일반적으로 전속 대리점 방식과 일반 방식이 있습니다. 전속대리 방식을 선택한 고객은 동일한 재산을 다른 대리인에게 위탁할 수 없으며, 일반 방식에서는 동일한 재산을 여러 중개인에게 동시에 위탁하여 판매할 수 있습니다.
보도에 따르면 일반적으로 대기업은 고객과 전속 대리점 계약을 체결하는 경향이 있는 반면, 소규모 중개업체는 일반 계약을 선호하는 경향이 있습니다. 두 방법 모두 장단점이 있습니다. 일반적으로 독점 대리점 계약은 거래의 보안을 더 잘 보장할 수 있지만 일반 계약은 더 많은 고객을 제공하고 거래를 조기에 종료할 수 있지만 거래 중에 특정 위험이 있을 수 있습니다. 프로세스. .
3. 대리점 유효기간은 길기보다는 짧아야 한다. 전속 대리점 계약을 맺었는데 집을 팔 수 없다면 어떻게 해야 할까? 이를 위해서는 계약 체결 시 유효기간에 대한 동의가 필요하며, 유효기간 내에 거래가 이루어지지 않으면 계약이 자동으로 해지될 수 있습니다. 가장 좋은 유효기간은 얼마나 되나요?
전문가들은 대행사의 유효기간은 길기보다는 짧아야 한다고 생각하는데, 일반적으로 한 달이 적당하다. 한 달 이내에 집을 팔 수 없지만 중개소의 서비스에 상당히 만족하는 경우 계약 갱신을 선택할 수도 있으며 중개인은 일반적으로 기꺼이 그렇게 합니다.
4. 중개자를 '건너뛰는' 것은 위험합니다. 일부 '숙련된' 주택 판매자는 중개자를 통해 구매자와 직접 만난 후 중개 수수료를 절약하기 위해 중개자와 구매자를 '건너뛰기'합니다. . 전문가들은 이것이 한편으로는 주택 판매 고객의 무결성을 침해하는 반면, 거래의 위험을 증가시키고 때로는 거래의 효율성을 저하시키는 것이라고 생각합니다.
중고주택 거래는 많은 증명서와 절차가 필요한 번거로운 과정입니다. 중개자를 건너뛰면 구매자와 판매자가 이러한 문제를 직접 처리해야 하는데, 이는 많은 에너지와 시간을 소비하게 되고 실제로 거래의 효율성을 저하시키게 됩니다.
5. 일부 중개업체의 보고에 따르면, 많은 고객이 주택 판매를 위탁할 때 계약서에 기재된 각종 지불 내역을 너무 까다롭게 여길 수 있다고 합니다. 회사에 "받은 가격"에만 서명하도록 요청하십시오. 즉, 직접 얻을 수 있는 만큼의 금액에 서명할 수 있습니다. 이에 대해 중개업체는 고객과 '영수증대금'만 서명하는 것은 중개업체의 불법적인 운영이기 때문에 상당히 당황스럽습니다.
중고주택 거래 과정에서는 집 자체의 대금을 지불하는 것 외에도 증서세, 거래수수료, 중개수수료 등 많은 비용이 발생한다. "가격"에만 서명하면 중개자가 운영할 수 있는 여지가 많이 남게 됩니다. 부도덕한 중개인을 만나면 결국 '블랙박스 운영'의 온상을 만드는 것과 다름없기 때문에 피해를 입는 것은 결국 구매자와 판매자입니다. 따라서 전문가들은 서명 과정에서 모든 지불 내용을 명확히 해야 하며 단순히 "받은 가격"에만 서명해서는 안 된다고 제안합니다.
6. 최근 상하이의 중고 주택 거래량이 감소한 주요 원인 중 하나는 주택 가격을 침착하게 인용하는 것입니다. 지난 6개월 동안 많은 주택 소유자들이 부동산에 대해 너무 높은 기대를 품게 되면서 블라인드 입찰이 벌어지고 부동산 거래가 성사되기 어려웠습니다.
전문가들은 주택 소유자가 견적을 낼 때 침착하고 객관적이어야 한다고 제안합니다. 마음이 편하지 않다면 여러 중개업체에 가서 물어본 다음 포괄적인 견적을 받을 수 있습니다.
7. 많은 중고집 주인들이 중개업자와 계약을 한 후, 집을 다시 보는 수고로움을 피하기 위해 중개업자에게 열쇠를 넘겨주는 경우가 많습니다. 다시. 전문가들은 중고 주택 거래 시 열쇠를 전달할 때 조심해야 한다고 조언한다.
많은 중개 회사는 주택 소유자에게 열쇠를 넘겨주는 관행을 옹호하지 않습니다. 열쇠를 넘겨주면 기관에서 물건을 검사하기가 더 쉬워지지만, 도난 등의 사고가 발생한 경우 책임 문제가 매우 까다로워집니다. 따라서 많은 대형 중개업체도 턴키에 대해 신중한 태도를 취하고 있습니다.
8. 집을 쉽게 넘겨주지 마세요. 거래 과정에서 일부 구매자는 양도 절차를 완료하기 전에 입주를 요청하는 다양한 이유를 제시할 수 있습니다. 전문가들은 주택 매매 계약을 체결하더라도 양도 절차가 완료되기 전에 소유자가 사전에 주택을 양도해야 한다는 점을 고려해야 한다고 지적합니다.
재산권 양도 기간이 대폭 단축되었음에도 불구하고 여전히 약 15일 정도 소요되며, 이 기간에도 여전히 일부 분쟁이 발생할 수 있습니다. 현행법은 분쟁 발생 후 '현거주민의 권익 보호'를 우선시하기 때문에 주택 소유자에게 불필요한 손실을 입힐 수도 있다.
9. 일부 중개인에 따르면 계약 내용이 명확하게 명시되어야 하며, 거래가 완료되고 부동산이 입주한 후에도 여전히 구매자와 판매자 사이에 분쟁이 발생하는 경우가 있습니다. 이러한 분쟁은 주로 유지비, 케이블 TV 요금, 전화 요금 등과 같은 일부 세부 사항에 중점을 둡니다.
구매자와 판매자 간 주택 거래 경험이 부족하여 거래 과정에서 주택 대금, 중개 수수료 등 상대적으로 큰 비용에 더 주의를 기울이는 경우가 많지만 크게 신경을 쓰지 않는 경우가 많습니다. 특정 세부 사항까지. 이러한 사항을 계약 체결 전 사전에 합의한 경우에는 이러한 '후유증'이 발생하지 않습니다. 10. 자가판매 주택에 대해 잘 알아두세요. 시중에서 중개업자를 통해 중고 주택 거래를 진행하지 않고 친구나 친척의 소개를 통해 구매자를 찾는 주택 소유자도 있습니다. 중고 주택 자가 판매 현상과 관련하여 전문가들은 다음과 같이 상기시킵니다. 중고 주택 거래에 관한 관련 정책, 절차, 절차 및 기타 지식을 주의 깊게 연구하지 않으면 전체 거래 과정을 성공적으로 완료하기 어려울 것입니다. 만약 당신이 그것에 익숙하지 않다면, 적어도 당신과 동행할 지식이 있는 친구를 찾으십시오. [9] 구매자가 중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 세부 사항은 7가지입니다.
1. 구매하기 전에 소유권을 알아보세요. 집을 구입하기 전에, 부분 재산권인지, 전체 재산권인지, 무재산권인지, 집의 소유권을 명확히 해야 합니다. 집의 재산권이 불분명하거나 재산권 분쟁이 있는 경우에는 아무리 좋은 집이라도 구입하는 것은 바람직하지 않습니다. 2. 집의 재산권을 구별하고 돈을 잃지 마십시오. 점유권만 있는 주택은 거래과정에서 다양한 제한이 있습니다. 집을 구입할 때 부동산 소유권 증명서에 완전한 소유권이 반영되어 있는지, 아니면 사용권만 반영되어 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 3. 집의 나이를 알아내는 것이 중요합니다. 일부 주택 소유자는 집을 팔고 싶어하며 집이 지어진 시간을 고의로 숨길 수 있습니다. 집을 볼 때 집의 대략적인 연대를 이해하려면 부동산 증명서의 매핑 페이지에 있는 데이터에 주의해야 합니다. 4. 건축면적과 사용가능면적을 알아보세요. 주택의 건축 면적과 사용 가능한 면적이 부동산 소유권 증명서와 일치하는지, 개인 건축이나 무작위 건축이 있는지 구별하여 구입한 주택의 면적이 줄어들지 않도록 하십시오. 5. 자산관리, 보안장비, 지역사회 환경, 물과 전기공급 등에 대해 자세히 이해한다. 이러한 요소는 미래 생활의 질과 직접적인 관련이 있을 수 있습니다. 6. 집 주변 환경을 종합적으로 점검합니다. 소음, 유해악취, 수질오염, 쓰레기, 지역사회 위생 및 청결 등에 대한 이해에 중점을 둡니다. 7. 흑인 중개인을 조심하세요. 중고집 구입 시에는 일반 중개업체를 찾아 실수를 저지르거나 불량 중개인이 이익을 챙기는 일이 없도록 해야 합니다