요즘 부동산 개발이 점점 대중화되고 있지만, 주택가격의 발전 역시 시장의 발전과 직결되기 때문에 부동산 중개업체가 점점 많아지고 있습니다. 아이러브마이홈부동산(주)는 다들 들어보셨을 텐데요, 그럼 아이러브마이홈부동산(주)를 살펴볼까요? 현재 부동산 시장 상황은 어떤가요? 그것이 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
(주)사랑마이홈부동산
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현재 부동산 시장 상황은 어떻습니까? ?
1. 올해 봄부터 모기지 금리가 곳곳에서 올랐습니다. 첫 주택담보대출 금리와 관련해 베이징 대부분의 은행은 여전히 기준금리의 1.05배를 최저금리로 유지하고 있지만, 일부 관계자는 긴급하게 금리를 받을 수 있는 사람이 많지 않다고 직설적으로 말했다. 1.05배의 금리를 적용하며, 기준금리는 1.1배입니다. 또 다른 소식으로, 중국 CITIC 은행은 베이징에서 200만 위안이 넘는 개인 주택 모기지 대출을 중단할 것이라고 확인했습니다.
2. 지난 2개월간 토지시장을 보면 베이징, 난징 등 여러 도시에서 입찰에 실패하거나 저가에 팔린 토지가 많다. 자료에 따르면 올해 초부터 1선 도시 등 핫도시의 토지 프리미엄율은 10% 안팎을 유지하고 있다. 이는 -17년 평균 프리미엄율 30%에 비해 크게 낮은 수준이다. 동시에, 부동산 시장의 지속적인 규제 강화로 인해 기업들은 전반적으로 자금 압박을 받고 있으며, 과거 고가에 토지를 수탈하는 현상도 급격히 줄어들고 있습니다.
3. 통계청 공식 자료에 따르면 2017년 말 기준 전국 상업용 주택 매매면적은 5억8900만㎡로 전년 대비 감소했다. 이는 2016년 최고치인 7억 4천만㎡에 비해 15.3%로 20% 감소한 수치로, 현재 재고량은 2014년 말 수준으로 회복됐다. 이 중 상업용 주거용 매매면적은 3억㎡로 전년 동기 대비 25% 감소, 2016년 4억7천만㎡ 최고치에 비해 34% 감소한 수준으로 떨어졌다. 2013년 말.
4. 부채 축소, 자금 회수, 부채 감소는 주택 가격의 가장 큰 과제입니다. 지난 10년 동안 중국 부동산 산업은 세 번의 호황 주기를 경험했습니다. 중국 주택 가격은 2009-10년, 2012-13년, 2016-17년에 세 차례 급등을 경험했습니다. 이는 중국 기업, 정부, 그리고 세 차례의 대출. 세 차례에 걸친 레버리지 확대 끝에 중국 경제의 총부채 비율은 2008년 대비 2배로 늘어나 미국 금융위기 이전 수준에 근접해 디레버리징에 착수해야 한다.
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