B&B는 상업용 프로젝트이므로 상업용 토지만 사용해야 합니다. 그러나 현재의 토지 유형 분류 모델에서는 여전히 유연한 방법이 있습니다. 농촌 지역에 민박을 짓는 경우에는 원칙적으로 기존 개인 주택이나 공공 주택을 개조하여 활용할 수 있습니다. 그러나 다시 개발할 수 있는 일부 럭셔리 B&B도 있습니다. 이를 위해서는 건설이나 임시 건설에 사용할 수 있는 토지를 고려해야 합니다.
1. 집합건설용지
농촌 집합건설용지는 생산 및 경영의 성격을 갖는 농촌건설용지를 말한다. 농촌 집단 상업용 건설 토지는 계획 및 사용 통제를 준수한다는 전제하에 도시 건설 토지 시장에 진입할 수 있으며 국유 토지와 동일한 권리를 향유할 수 있습니다.
B&B 투자자는 직접투자나 지역투자촉진 등을 통해 개입할 수 있으며, 농촌집단이 공동으로 설립, 공동건축 등을 통해 농촌집단건축용지를 개발·이용할 수 있다. 단점은 법적 보호가 충분하지 않아 신용위험에 직면할 수 있다는 점입니다.
2. 농촌지역 공공복지시설 휴지(구학교, 사당, 산림농장, 노공장 등)
공공복지시설 휴지는 주로 구분된다 세 가지 범주로 분류: 첫 번째 범주는 계절별 유휴 농업입니다. 주로 다음을 포함합니다: 토지, 오래된 주택, 생산 및 관리 건물, 농촌 공공 활동 장소 두 번째 범주는 유휴 산업 및 공공 복지 시설이며 주로 쇠퇴 또는 철수 후의 공장, 학교 합병 후의 마을 및 마을 및 학교 건물, 버려진 수력 발전소 및 기타 시설, 주로 폐쇄된 공장, 가축 및 양식장 등이 정책 제한으로 인해 유휴 상태입니다.
이러한 유형의 모델에 따라 개발된 유휴 공공 복지 시설은 단일 소유권을 갖는 국가 소유인 경우가 많으며 개발에 대한 법적 준수가 보장됩니다. 이러한 자원은 종종 독특한 역사적 특징을 갖고 있으며 예술적인 스타일의 B&B 또는 B&B 클러스터로 변형될 수 있습니다.
단점: 개발 규모가 크고 개조 비용이 높으며 직원 배치 문제가 발생할 수 있으므로 개발자의 재정적 건전성 요구 사항이 높습니다.
3. 일반 농지
일반 농경지는 경작지, 정원지, 삼림 지대, 목초지 및 기타 농경지를 포함하여 농업 및 목축 생산에 직접 사용되는 토지를 말합니다.
토지 양도, 임대, 양도, 저당권 등을 통해 일반 농지의 관리권이나 사용권을 취득한 후, 주변 환경을 바꾸지 않고 지반을 굳히지 않는 공법을 이용할 수 있습니다. 조건(예: 목조 주택, 나무 위의 집 등) 주택, RV, 컨테이너, 텐트, 전체 유리 프레임, 생태 자재 및 기타 임시 건물 형태)
단점: 정책이 명확하지 않으며 정책의 지속가능성을 보장하기 어렵다.
4. 속이 빈 마을, 농민 소유 주택, 유휴 주택 및 농가
"소유 주거용 건물을 B&B 운영에 사용"하는 것이 현재 국가 정책에 대한 일반적인 모델입니다. 그러한 토지에 B&B를 짓는 것은 금지되지 않습니다.
속이 빈 마을 개조, 농민 주택 임대 또는 공동 건축을 통해 B&B로 변신할 수 있으며 베이징 마운틴 하우스, 항저우 화운 등 레저 휴양지 지원 시설로도 활용 가능 고대 마을, 아만 파윤 호텔 등이 모두 이 모드입니다. 이 모델에 따른 개발 과정에서 B&B 소유자는 불필요한 위험을 피하기 위해 지역 마을 단체 및 마을 집단과 최대한 협력해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
단점: 주민을 상대해야 하고, 거래상대방 구조가 복잡하다.
5. 국유 유휴지 및 집단 황무지
국유 유휴지란 토지소유권이 국가에 있는 토지로서 아직 사용되지 않았거나 사용이 어려운 토지를 말한다. 기타 초원, 하천 수면, 호수 수면, 해안 갯벌, 내륙 갯벌, 빙하 및 영구설, 염분-알칼리 지대, 늪지대, 모래 지대, 나지 및 기타 토지 유형을 포함합니다. 농민집단경제단체가 소유한 '4대 황무지'란 불모의 산, 불모의 도랑, 불모의 언덕, 불모의 떼 등 사용하지 않는 땅을 말한다.
국유 유휴 토지의 활용은 계획되지 않았지만 현재 정책은 유휴 토지의 농촌 관광 이용을 권장하고 지원합니다. 사용권을 통해 계약할 수 있으며, 임대나 경매를 통해 취득합니다.
건설모델 : 농촌 집단상업건축용지와 일반농업용지 건설모델을 참고하여 레저농업지원시설을 건설할 수 있고 민박호텔을 건설할 수 있다.
6. 일반 경작지, 과수원 및 기타 토지 출처
일반 경작지는 주로 밀, 쌀, 옥수수, 야채 및 기타 작물을 재배하는 데 사용되며 정기적으로 재배되는 토지를 말합니다. 교양 있는.
이러한 유형의 토지는 영구 건물 건설에 사용할 수 없지만 보호 수준은 기본 농지보다 낮습니다. B&B 조경, 사육, 주차장 등의 지원 사업에 사용할 수 있습니다. 등이 있으며 공업단지, 재배지 및 사육단지 사무실 건물, 관리직원 기숙사, 과학연구보관건물 등이 그 이름으로 건축됩니다.
7. 점형 토지공급
점형 토지공급은 최근 전국 농촌진흥에서 부각되고 있는 토지취득방식이다. 원래의 패치된 Word와 비교됩니다. 건축물과 구조물이 점유하는 면적에 따라 토지를 포인트로 제공하는 것이 핵심 아이디어이며, 토지의 계획된 용도에 따라 포인트를 제출하여 승인을 받고 탄력적으로 사용하는 것입니다.
포인트 기반 토지공급은 사업지역을 영구건축용지와 생태보전용지로 나누어 영구건축용지는 건축 가능한 만큼 공급하고, 나머지 부분만 취득 가능하도록 하는 방식이다. 그러나 프로젝트 소유자가 사용할 수 있는 다른 방법은 전송되지 않습니다. 일반인의 말로는 넓은 토지에 토지지표를 몇 개 사용하고 용적률을 얼마만큼 계산하여 건축용지를 분산점이나 스트립으로 제공하고, 주변의 다른 토지는 임대를 통해 얻을 수 있다.
이 모델은 농촌 B&B 토지 개발에 대한 새로운 아이디어와 탐구를 제공하며 토지 이용 효율성이 높다는 장점이 있습니다. 절강성 더칭 모간산(Moganshan)의 벌거벗은 성 프로젝트는 "점식 토지 공급 및 수직 개발" 방식을 채택하여 프로젝트 토지를 영구 건설 토지와 생태 보호 토지로 나누어 12에이커의 신규 건설 토지만 추가하고 대부분의 토지를 추가했습니다. 나머지 건물은 지역에서 임대하여 농가를 개조하고 공원 내 200에이커 이상의 산림을 마을 주민들의 손에서 양도하여 원래의 모습을 유지함으로써 토지 할당량을 크게 절약했습니다.
현물 토지 공급을 활용하려면 B&B 투자자의 더 높은 운영 능력이 필요합니다.
또한 민박 개발을 위해 농가나 토지를 활용하는 경우에는 투자 전 거래 당사자, 토지의 연령, 토지의 한계선 등 일련의 요소에 대한 종합적인 조사와 판단이 필요합니다. 토지의 규모와 마을 사람들의 이익을 고려해야 합니다. Shen은 이전의 모든 노력을 잃을 수도 있습니다.