랑팡이 구매 제한을 폐지했다는 소식이 또 퍼졌다. 8월 8일 오전, 베이징뉴스 기자가 랑팡시 사무센터에 연락해 센터 관계자는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 지원에 관한 6가지 정책 조치 이해 카드'를 확인했다. "(이하 "정책 이해 카드"라 함) "카드"의 첫 번째 조항은 호적, 사회 보장 (개인세) 및 기타 측면에서 현재 적합하지 않은 측면에서 제한적인 주택 구매 자격 조건을 취소하도록 제안합니다. '북삼현'과 슝안신구 주변 현(시) 등 핵심 지역의 부동산 시장 상황, 비현지 호적 가구에 대한 주택 매매 제한 요건을 철폐한다.
또한 위 관계자는 "즉, 랑팡이 현재 부동산 시장에서 매수제한, 매매제한 정책을 취소했다는 것이다. 구체적인 상황은 아직 관련 부서의 답변이 필요한 상황"이라고 말했다. ."
문제는 랑팡에서 구매제한이 해제되었다는 소식이 나왔는데, 왜 그렇게 큰 영향을 미쳤을까? 한편, 2017년 랑팡이 발표한 구매 제한 정책은 구매 제한 지역이 랑팡시 3개 구와 주변 중요 도시인 옌자오(Yanjiao), 샹허(Xianghe), 구안(Gu'an)을 포함한 관할권 내 7개 현과 시를 포함한다고 규정하고 있습니다. 반면, 베이징은 구매 제한이 시행된 5개 지역에서 올해 베이징 주변 부동산 시장이 최고점에서 최저점으로 하락하면서 거래량과 가격 모두 하락세를 보였습니다. 나중에 개선되었지만 여전히 낮은 수준에서 작동하고 있었습니다.
랑팡의 구매 제한이 폐지되면 주택 구매 수요가 어느 정도 증가하고 시장 활동이 촉진될 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다. 그러나 전반적인 부동산 시장에 대한 소비자 신뢰가 부족한 상황에서 말입니다. , 특히 올해 전염병의 영향으로 인해 그 효과가 얼마나 클지는 알 수 없습니다.
최근 랑팡에서 구매제한이 해제된다는 소식이 다시 퍼졌고, 이번에도 사실로 확인됐다. 사진/IC 사진
랑팡시 구매 제한 폐지가 현실로 이루어졌습니다
최근 랑팡시에서는 마구간을 확고히 추진하기 위한 "랑팡 대책 및 지원 정책 이해 카드"를 출시했습니다. 도시경제의 건전한 발전' 중 하나는 '부동산산업의 선순환과 건전한 발전 지원에 관한 6대 시책 및 시책 클리어 카드'이다. '정책이해카드'에는 주택구입 제한 및 매매제한 정책을 최적화·조정할 예정이며, 현재 부동산 상황에 적합하지 않은 호적, 사회보장(개인세) 등 제한적인 주택구입 자격을 명확히 명시하고 있다. 시장 상황이 취소됩니다. 고급 인재, 기업 임원, 첫 주택 구입을 위해 베이징에서 비수도권으로 이주한 사람들을 모집할 때 현지 호적에 따라 대우됩니다. 슝안신구 '북삼현' 및 주변 현(시) 등 중점 지역에 대해서는 비현지 호적 등록 가구에 대한 주택 매매 제한 요건이 해제된다.
올해 6월 17일 랑팡시에서는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 지원에 관한 6가지 정책 및 조치'를 발표한 것으로 파악됩니다. 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 지원한다' 등의 내용을 기재하였으나, 첫 번째 부분의 내용은 기재하지 아니하고 '생략'으로 제시하였다. '정책이해카드'의 다른 내용과 비교해 보면 기본적으로 '회랑6조'의 내용과 일치한다.
'정책 이해 카드'에는 구매 및 판매 제한 취소 외에도 부동산 업계의 합리적인 자본 수요 충족, 도입된 인재의 합리적인 주택 수요 충족, 실질 수준 향상 등이 포함됩니다. 부동산 거래 서비스, 재정착 주택 개방 및 저렴한 임대 주택 융자와 기존 상업용 주택 간의 채널을 마련하고 녹색 건축 금융 정책 지원 및 기타 콘텐츠를 활용합니다.
구체적으로, 주택 구입자의 주택 구입 지원 측면에서는 적격 개인 주택 담보 대출 할당을 늘리고, 최저 계약금 비율을 합리적으로 결정 및 시행하는 등 더 많은 노력을 기울였습니다. 상업용 개인 주택 대출을 통해 일반 자가 소유 주택을 구입하는 가구의 경우 첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 하한이 대출 시중 공시 금리보다 20bp 이상 낮도록 조정됩니다. 2022년 8월에는 신규 개인 주택 대출에 대한 시의 가중 평균 이자율을 달성하기 위해 노력합니다. 4월부터 30bp 인하된 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율 정책은 다음과 같습니다. 현행 규정에 따라 시행한다.
실제로 랑팡이 구매제한을 폐지할 것이라는 소문도 돌고 있다. 올해 4월 언론에서는 랑팡시 정부가 '시 정부 규범 문서 정리 결과 발표 통지'를 발표하고 그 중 '랑팡시 인민 정부 사무실 통지' 3개를 폐지했다고 보도했습니다. 시의 규범문서 추가 추진에 관한 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전에 관한 이행 의견"(이하 "의견"이라 함)이 눈에 띄게 기재되어 있습니다. 당시 베이징 뉴스의 한 기자는 랑팡시 인민정부의 여러 부서에서 폐지 문서가 실제로 발행되었음을 확인하고 알게 되었습니다.
오늘로 랑팡이 가장 엄격한 구매 제한 명령을 내린지 5년이 넘었습니다. 앞서 2017년 6월 랑팡시는 주택 구입 제한을 엄격하게 조정하라는 '의견'을 발표했습니다. 주택 구입 제한이 시행되는 지역은 랑팡시의 주요 도시 지역(광양구, 안치구, 랑팡개발구 포함)입니다. 싼허시, 다창회족자치현, 샹허현, 구안현, 융칭현, 바저우시, 원안현.
구체적인 구매제한 내용은 3년 이상 지역사회보험 납부증명서나 납세증명서를 제공할 수 있는 비지역등록 거주자 가구의 경우 신축 상업용 주택과 주택을 포함한 주택 1채 구입으로 제한한다는 내용이다. 중고주택. 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있거나 3년 이상 지역 사회보험 납부 증명서 또는 납세 증명서를 제공하지 못하는 비지역 등록 거주 가구는 지역 주택 구입이 정지됩니다. 사회보험 체납 증명서나 세금 납부 증명서는 유효한 주택 구입 증명서로 사용할 수 없습니다. 이미 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 지역 등록 주민 가족은 신축 상업용 주택, 중고 주택 등 지역 주택 구입이 중단됩니다. 동시에, 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고, 주택을 처음 구입하는 가구에 대해 주택 1채 보유 가구의 계약금 비율을 30% 이상으로 하는 상업용 개인 주택대출을 신청할 것입니다. 개인 주택대출의 경우 신축 상업용 주택과 중고 주택을 포함하여 계약금 비율이 50% 이상이어야 합니다.
이 구매 제한 문서는 산허, 다창, 샹허 등 북부 3개 현과 랑팡의 주요 도시 지역 등 베이징 부동산 시장에서 가장 중요한 지역을 다루고 있습니다. , Gu'an 및 기타 지역과 다른 통제 정책을 중첩하는 시점에서 Yanjiao가 지배하는 베이징 기반 부동산 시장의 신화는 깨졌습니다.
이제 구매제한이 폐지된 만큼 베이징 부동산 시장에는 확실히 좋은 일이다. Zhuge Housing Data Research Center의 수석 분석가인 Wang Xiaoqiang은 "현지 주택 구매에 대한 약한 수요와 현재 부동산 시장에 대한 전반적인 압력을 고려할 때 랑팡의 구매 제한을 해제해야 합니다. 부진한 지역 부동산 시장. 규제의 목표는 꾸준한 발전과 선순환이고, 시장이 상대적으로 부진할 때는 과거의 엄격한 정책을 취소하는 것이 허용된다.”
베이징 부동산 시장 회복
2015년=2017년에는 베이징 주택 과잉수요의 영향으로 베이징 주변 부동산 시장이 투자와 투기의 중심지가 되면서 거래량과 주택가격이 지속적으로 상승했다. 랑팡시 주요 도시 지역을 예로 들면, 2015년 랑팡시 주요 도시 지역의 주택 가격은 평방미터당 약 7,000위안이었습니다. 2016년 말까지 일부 부동산 가격은 20,000위안을 돌파했습니다. /제곱미터 표시. 랑팡시 주요 도시 지역뿐만 아니라 구안(Gu'an), 샹허(Xianghe) 및 기타 현에서도 일부 신규 프로젝트는 평방미터당 2만 위안을 초과했습니다. 특히 베이징 퉁저우(Tongzhou) 다리 건너편에 있는 옌자오(Yanjiao)에서는 더욱 그렇습니다. , 부동산 투기꾼에 의해 주택 가격이 상승했습니다. 개별 프로젝트의 가격은 한때 평방 미터당 40,000 위안에 가까웠습니다.
그러나 2017년경 베이징을 중심으로 일련의 규제 정책이 도입되면서, 특히 랑팡시가 내놓은 구매 제한 정책이 부동산 시장에 '일격'을 주면서 베이징 부동산 시장은 빠르게 냉각되었고 거래가 절반으로 줄었습니다.
제갈주택통계에 따르면 2016년 구안성에서 신규 주택이 3만565채 팔렸으나 2017년에는 1만1110채로 줄었다. 2016년 샹허의 신규 주택 거래는 27,617건으로 2017년 16,506건으로 감소했고, 2018년 2,532건으로 최저치를 기록했습니다. 그러나 이후 반등하여 2019년 5,583건에서 2021년 8,661건으로 증가했습니다.
올해부터 랑팡 전체 부동산 시장은 여전히 상대적으로 약세지만, '용류조'의 영향으로 6월 베이징 주변 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다. CRIC 환징투자의사결정시스템(CRIC Huanjing Investment Decision-making System)의 통계에 따르면, 올해 6월 랑팡(Langfang) 도시 지역의 주택 시장은 첫 달에 739채가 판매되어 전년 대비 증가했습니다. 거래면적은 전월 대비 8.8%, 전년 동기 대비 27.8% 감소했으며, 거래면적은 전월 대비 11.9% 증가, 전년 대비 26.3㎡ 감소했다.
동시에 싼허시는 총 212건의 거래를 기록해 전월 대비 221.2% 증가, 전년 동기 대비 83% 감소했다. 2만㎡로 전월 대비 209.7% 증가, 전년 동기 대비 82.3% 감소했다. 주택시장 거래 건수는 138건으로 월간 거래 건수는 138건으로 집계됐다. 거래면적은 15,100제곱미터로 전년 동기 대비 94.4건 증가, 전년 동기 대비 40.7건 감소했습니다. 면적은 3958㎡로 전월 대비 33.9%, 전년 대비 91.1% 감소했다.
랑팡에서 부동산 개발에 종사하는 업계 관계자는 기자들에게 랑팡의 부동산 매입 제한 정책이 2017년부터 현재까지 5년 넘게 시행돼 회사의 경영에도 영향을 미쳤다고 말했다. 판매 컬렉션. 이 기간 동안 일부 중소기업은 기본적으로 도태됐고, 나머지 대규모 부동산 회사들도 일부 손실과 대금 회수에 어려움을 겪고 있다.
지난 2년 동안 시행 수준의 정책이 완화되고 개선 요구가 증가하면서 옌자오, 구안 등 지역의 부동산 시장이 회복되고 거래량이 반등했습니다. , 그러나 수량 대비 가격 인상이 증가했습니다.
지난해 인터넷에는 '연자오시 텐양시 무료부동산'이라는 소식이 돌았는데, '호우스투'라는 온라인 이름의 소유자가 '부실'로 인해 매각을 계획하고 있었다. 허베이성 옌자오시 텐양시에 있는 그의 부동산은 2016년에 구입한 40㎡짜리 주택으로 당시 여전히 70만위안이 넘는 대출금이 남아 있었다. 이는 극히 예외적인 사례지만 베이징 주변 시장이 여전히 부진한 상태임을 반영한다.
실제로 올해 초부터 전염병, 통근 등의 영향으로 베이징 부동산 시장의 거래량은 특히 5월 이전에 더욱 감소했습니다. 베이징의 한 부동산 중개인은 "올해는 지난 5년 동안 베이징 부동산 시장에 최악의 해가 될 것"이라며 "들어가지 못하면 어떻게 집을 살 수 있겠는가"라고 말했다.
구매 제한 해제가 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않을 수도 있다
랑팡시가 구매 제한을 해제하면 베이징 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있을까? 지역 부동산 시장의 상당한 회복을 촉진할 수 있습니까?
허수오 연구소 수석 분석가 궈이는 랑팡이 2017년 부동산 시장 구매 제한 정책을 폐지했다고 믿고 있다. 랑팡의 넓은 지역에서 옌자오만이 더 확실한 혜택을 누리고 있다. 지하철 역과 도로변의 검문소 제거 또는 해외 이주 계획으로 인해 주택 구입 수요가 늘어날 수도 있습니다. 그러나 다른 지역은 주택 구매자에게 그다지 매력적이지 않습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 베이징 기반 시장의 상업용 주택 가격이 하락했지만 주택 구매자들은 여전히 베이징 기반 시장을 보기를 기다리고 있다고 말했습니다. 구매자가 심리적 기대와 자신감을 회복할 수 있는 시간과 조건이 있습니다. 현재 주택 구매자들은 여전히 지역 간 주택 구매에 대해 상대적으로 신중한 태도를 취하고 있지만 전염병 통제 환경에서 베이징에서 베이징으로의 통근 시간이 길어지고 이는 결국 베이징 주변 지역 시장에 대한 주택 구매자의 신뢰에 영향을 미칠 것입니다. .
“현재 관점에서 볼 때 랑팡의 구매제한 해제는 시장에 어느 정도 영향을 주겠지만, 주로 주거용이 아닌 주거 환경을 고려하면 그 영향은 그리 크지 않을 것입니다. 투기가 형성되었고 사람들은 주로 자신의 필요를 위해 주택을 구입합니다. 사람들은 주택을 구입할 때 더욱 신중해질 것이며 이는 랑팡 지역의 주택 구입 수요를 크게 감소시킬 것입니다.”라고 위에서 언급한 부동산 개발업자는 말했습니다.
또한 베이징에서 수년간 근무한 자오 씨는 기자들에게 "베이징에서는 중고 주택의 손을 바꾸는 것이 아직도 매우 어렵다. 폭발적인 소식으로 인해 일부 사람들은 베이징 지역에서도 개인 모기지 상환 사례가 늘고 있어 주택 구입자들은 당분간 쉽게 주택을 구입하는 것을 두려워하고 있다."
베이징뉴스 기자 두안원핑, 장젠
편집: Wu Xin, 교정: Liu Jun