신민거재산권은 70 년 동안 매매를 할 수 있다.
국유지의 집이라면 매매할 수 있다. 집단토지라면, 본 집단경제조직구성원에게만 팔 수 있다.
< P > 새 민거주택 매매는 촌민대표대회를 열어 만장일치로 통과시켜 정부 승인서류와 새 민거건설용지 계획에 대한 승인문과 새 민거사업건설허가증을 취득하고 주택관리국에서 산권증을 발급한 후 매매거래를 실시해야 한다.
일반적으로 같은 집단경제조직 구성원 간의 주택 매매 행위에 대해 집단 구성원 자체가 그 집단의 일원이기 때문에 그 집 아래의 토지사용권 자체에 대해 거시적으로 누리고 있다. 같은 집단경제조직의 구성원 간의 구매 행위라면 매매 계약이 유효하다고 판단해야 한다.
새 민가는 경지 면적을 확보하고, 토지를 절약하고, 농촌 농가의 급부족을 개선하고, 농민 생활환경을 개선하는 농촌 주택생활 지역 프로젝트를 말한다. 농촌 오수 빗물 배출 장애, 쓰레기 처리가 어려워 생활 나쁜 환경 오염이 심하다. 전력 시설, 난방 시설, 연료 가스 배합의 어려움과 혼란은 숨겨진 위험을 초래합니다. 신택기의 사용량이 증가하고, 노택기가 무인으로 거주하며, 토지부족이 발생하여 토지 이용률이 현저히 낮아졌다. 집약적으로 토지를 절약하기 위해 신혼을 완화하기 위해 주택 수요가 있고, 농민의 거주 환경을 개선하여 새로운 민가 사업을 설립하다.
농촌 주택 매매 조건은 다음과 같습니다.
1, 농촌 주택 양도 대상은 같은 집단 경제 조직의 구성원입니다.
2, 양수인은 다른 부동산을 가지고 있지 않습니다.
3, 양도주택건설은 합법적이며, 건설을 승인한 것이며, 양도주택은 반드시 현지 규정 기준을 준수해야 한다.
4, 주택 매매는 마땅히 신청해야 하며, 단체경제조직의 비준을 거쳐야 한다.
농촌 주택 매매 과정은 다음과 같습니다.
1, 주택 매매는 단체 즉 촌민위원회의 서면 동의를 받아야 합니다.
2, 시스템 * * * 주택이 있는 경우 다른 * * * 동의를 얻어야 합니다.
3, 호적부, 주민등록증 및 토지증, 부동산증 등 관련 자료의 원본을 제출해야 합니다.
4, 주택재산권에 결함이 있는지 확인하기 위해 재산권 등록 부서에 가야 합니다. 담보가 있는지 여부, 인민법원이 압류 등 재산보전 조치를 취하고 있는지 여부
5, 서면 매매 계약을 체결하고 승인, 양도 등의 수속을 밟아야 한다. 주택 매매 계약은 관련 기능부의 승인을 받아야 하며' 택지증' 이나' 집단토지사용증' 의 이전 이름 변경 수속을 밟아야 한다. 또한 부동산관리부에 가서 법에 따라' 부동산증' 의 이전 이름 변경 수속을 밟아야 한다.
신민거와 대재산권의 차이는 구체적으로 다음과 같다.
1, 양자의 토지 성질이 다르다 중국의 토지는 모두 국유이고, 대재산권 상품주택은 개발상이 정부로부터 70 년 동안 임대해 땅값을 지불하기 때문에 주택 가격이 높아야 한다. 새 민가는 성리가 직접 현지 마을에 비준하는 프로젝트로, 부지는 역시 현지 마을에 속하며, 개발업자는 단지 대건의 성격에 속하기 때문에 주택 가격이 낮아야 한다.
2, 결제 방식이 다르다. 새 주택은 토지의 성격에 따라 대출을 처리할 수 없는 반면, 대재산권실은 국유지 사용증과 상품주택 예매증을 가지고 있어 은행에 가서 대출을 받을 수 있다. 따라서 모든 새 주택은 현재 각지의 정책에 따라 한 번에 전액 구매하거나 할부로 배달할 수 있습니다.
3, 호적 문제, 새 민가의 집은 구매 후 정착할 수 없고, 대재산권 집은 정착할 수 있다. 만약 신민이 호적을 떨어뜨릴 수 있다면, 현지 촌민들의 동등한 대우를 받을 수 없다는 점도 명시할 것이다. 만약 몇 년 후에 철거해야 한다면, 현지 촌민들은 토지보상금이 있고, 당신의 호적이 마을에 떨어지면, 분지로 가는 것과 같기 때문이다.
4, 주택본 문제, 새 민가의 본본은 현지 마을이나 개발상이 발행하고, 단지 당신이 집을 사용할 권리가 있다는 것을 증명할 뿐, 은행에 담보로 갈 수 없습니다. 간단히 말해서, 정규적인 새 민가가 스스로 거주하는 것은 전혀 문제없다.
새 민가 프로젝트는 성리가 직접 현지 마을에 비준한 프로젝트로, 시 주택관리국을 통해 관할하지 않고, 땅은 여전히 현지 마을에 속하기 때문에, 대재산권이 없는 상품주택의 그런 주택본은 없을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
5, 거래 문제, 새 주택의 재거래는 개발자나 마을 협상을 통해 주택 구입 절차의 이름을 바꿀 수 있다. 주택 관리국의 이전 수속을 통과하지 않다.
요약하면 농촌 주택기지는 농민 집단경제조직의 소유이며, 농가 사용권을 누릴 수 있는 사람은 본 집단경제조직의 구성원이어야 하며, 본 단체경제조직 구성원은 취득하거나 변장할 권리가 없으며, 농촌주택을 집단경제조직 이외의 사람에게 판매할 수 있도록 허용하면 해당 주택이 있는 주택지 사용권을 함께 양도하게 된다.
법적 근거:
"중화인민공화국 * * * 및 토지관리법" 제 62 조
농촌촌민이 주택을 짓는 것은 향진 토지이용 마스터 계획과 마을 계획에 부합해야 한다 향진 토지 이용 마스터 플랜 편성, 마을 계획은 농가지를 총괄하고 합리적으로 배정하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다. 농촌 촌민 주택지는 향진 인민정부가 심사하여 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.