5년 미만 첫 주택의 양도 수수료는 어떻게 계산하나요?
일반적으로 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다.
1. 구매자가 지불해야 하는 세금:
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1. 증서세: 주택 가격의 1.5%(면적 144제곱미터 이상인 경우 3% 필요, 1 면적이 90제곱미터 미만이고 첫 번째 주택인 경우 %)
2. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
3. 측량 및 매핑 수수료: 각 구의 구체적인 규정에 따름
4. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 각 구의 구체적인 규정에 따라 일반적으로 200위안 이내입니다.
2. 판매자가 지불해야 하는 세금:
1. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
2. 사업세: 가격 차이 * 5.5% (부동산 증명서가 5년 미만인 경우)
3. 개인소득세 : 부동산 거래차익의 20% 또는 주택가격의 1%(부동산 증명서가 있는 경우) 5년 이상일 경우 단독주택이면 면제) 첫 주택이전비 계산방법, 60제곱미터, 주택할부금 18만, 5년 이상
중고주택 거래 부동산거래센터에 접수하여 최초등록과 일반등록을 완료하고 다시 거래목록에 등록된 것을 말합니다. 중고주택은 개발업자의 손에 있는 상업용 주택을 일컫는 말로 상업용 주택, 공공주택 중고주택(주택개량주택) 등 부동산 재산권 거래의 2차 시장을 통칭하는 말이다. 상장 및 매매, 빈곤 완화 주택, 철거 주택, 자가 건축 주택, 저렴한 주택 등이 있습니다.
거래세
1. 사업세(세율 5.65%, 판매자 부담)
재무부의 "사업세 조정 정보"에 따름 2015년 3월 30일 개인주택 양도에 관한 고시' '정책 고시'에서는 2015년 3월 31일부터 개인이 구입한 지 2년이 지나지 않은 주택을 팔면 사업세 전액을 부과한다고 규정하고 있습니다. 즉, 개인이 2년 이내에 구입하여 외부에 판매하는 모든 주택에는 더 이상 일반 주택과 비일반 주택의 구분이 없으며, 사업세는 전액 부과되어야 합니다. 개인이 구입한 지 2년(포함) 이상인 비일반 주택을 판매하는 경우 판매 소득과 주택 구입 가격의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. 2년(포함) 이상 구매한 일반 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다.
2. 개인소득세: (세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 판매자가 납부함)
과세 조건 : 단독주택을 가족단위로 매매하는 경우에는 개인주택세가 부과됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 2년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 가지 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우
1년 이내에 해당 부동산을 재구매하고 재산권을 얻을 수 있는 경우 세금 보증금을 먼저 납부해야 합니다. 세금 보증금은 전체 또는 일부 환불될 수 있습니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산의 낮은 거래 가격의 1%를 기준으로 합니다. 참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택(비주거용 자산 제외)을 포함하여 가족의 유일한 거주 근거로 판매자 및 아내의 이름으로 된 다른 자산이 있는지 여부를 검토합니다. 부동산 소유권 증명서가 분산되지 않았습니다. 추가 참고 사항: 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 세금 징수 과정에서 사업세 납부 차액이 발생한 경우 지방세청은 개인소득세 차액의 20%도 함께 징수해야 합니다.
3. 인지세: (세율 1‰, 구매자와 판매자의 절반)
그러나 주에서는 2009년부터 일시적으로 부과금을 면제해 왔습니다.
4. 증서세: (기본세율 3%, 우대세율 1.5% 및 구매자 부담 1%)
징수방법: 총 거래금액의 3%는 기본세율에 따라 부과되며, 구매자가 90제곱미터 미만의 일반주택을 최초로 구매하는 경우, 구매자가 구매하는 경우 총 거래금액의 1%를 납부하게 됩니다. 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 일반 주택의 경우 처음으로 총 거래 금액의 1.5%를 지불하게 됩니다. 참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
5. 측량 및 매핑 비용
총 1.36위안/평방미터 = 1.36위안/평방미터 * 실제 측량 및 매핑 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책: 측량 및 매핑 기준) 주택 개량 비용: 면적 75제곱미터 미만 요금은 200위안, 75제곱미터 이상은 300위안, 144제곱미터 이하는 300위안, 144제곱미터 이상은 400위안입니다.) 주택 개조 주택의 경우 말하기, 측량 및 매핑이 필요합니다. 원래 소유권 증명서에 시립 주택 당국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 상업용 주택에도 측량 및 매핑이 필요합니다.
6. 중고 주택 거래 수수료 총액
주거용 6위안/평방미터*실측 면적, 비주거용 10위안/평방미터
7 등록비: (제작비)
80위안, ***증명서 포함: 20위안. 구비서류 : ⑴ 지방국세청에서 매도인과 부부 모두의 신분증 및 호구부 사본 1부를 요구하며, 매도인과 부부가 동일 호적이 아닌 경우 혼인관계증명서 사본을 요구함 ), 매수인 신분증 사본 1부, 홈페이지 사본 매매계약서 서명 및 부동산 증명서 사본 (매도인 배우자가 사망한 경우에는 경찰서에서 발급한 사망증명서 필수) ⑵ 주택 당국은 온라인으로 매매계약서에 서명해야 하며, 부동산 증명서 원본, 새로운 측량 도면 2개, 면세 증명서 또는 지방정부 주택에서 주택으로 전환하는 경우 납세 증명서 사본을 제출해야 합니다. 의 경우, 공공주택 구입확인서 원본 2부와 첨부1이 필요합니다. 참고: 주택 양도 시 배우자가 직접 나와 서명해야 하며, 배우자가 사망했지만 연공서열을 사용한 경우, 주택 개편 이후인 경우 거래 양도 전에 상속 공증이 필요합니다. 주택개량 전이라면 경찰서에서 발행한 사망진단서 원본을 제출해야 합니다. 성급 주택 개량 주택에서 새 주택으로 주택을 변경하려면 '공영주택 구입 확인서' 2부를 작성하고 해당 세대와 성급 주택의 도장 및 확인을 받아야 합니다. 개혁 사무실에 제출하고 주택 개혁 청구서 원본을 제출하십시오. 5년 동안 구입한 첫 번째 주택이 판매자가 아니고 구매자가 첫 주택인 경우 양도수수료는 어떻게 계산하나요?
일반적으로 2차 주택에 대해 납부해야 하는 세금 및 수수료는 어떻게 되나요? 직접 주택 거래: 1. 주택 구매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료: 1. 증서세: 최초 주택 구입 평가 90제곱미터 범위 내에서 1%, 90제곱미터~144제곱미터 범위 내에서 1.5%, 144제곱미터를 초과하거나 처음이 아닌 경우 구매자가 지불해야 하는 3% 2. 인지세: 주택 가격의 0.05% 3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터 4. 측량 및 매핑 비용: 1.36 위안/평방미터 5. 소유권 등기비, 증거수집비: 일반적으로 200위안 이내입니다. 2. 주택 판매자는 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 1. 인지세: 주택 가격의 0.05% 2. 거래 수수료: 3위안/㎡ 3. 영업세: 전체 금액의 5.56%(부동산 증명서는 이보다 적습니다.) 2년 이상, 일반주택은 2년 이상) 연간 면제) 4. 개인소득세 : 주택가격의 1% (일반주택은 5년 이후에만 면제). 2년 미만의 127제곱미터 첫 주택의 양도수수료는 얼마인가요?
이를 계산하려면 현재 부동산의 총 가격을 알아야 합니다. 세금은 약 8%입니다. 해당 부동산의 신고된 세액(판매자 : 개인소득세 1%(부동산증명서 5장 이상인 경우 해당 연도 거주지만 면제), 영업세 5.5%(재산증명서 2년 이상 면제), 구매자 : 증서세는 1.5%, 기타 양도세는 수백 정도, 위 세점은 144제곱미터 미만의 일반 주택을 기준으로 계산됩니다.
부동산 증명서를 5년 동안 보유했다면 개인세는 내지 않아도 되며, 증서세 1.5%만 내면 되고, 기타 양도세와 수수료도 수백 달러 정도다. 즉, 전체 ***는 약 1.8%이다.
세금 가격은 귀하가 직접 결정합니다. 주택 당국의 컴퓨터 시스템에는 각 지역에 대한 최소 감정가가 있습니다. 신고한 세금 가격이 감정가보다 높을 경우, 세금은 가격을 기준으로 계산됩니다. 그보다 낮은 경우 시스템 평가 가격을 기준으로 계산됩니다. 감정가격에 대해 가장 잘 아시는 분들은 같은 지역의 부동산 중개업자들입니다. 집주인에게 직접 찾아가서 견적을 받아 합격할 수 있는 최저 가격을 알고 있는 경우가 많기 때문에 중개업자에게 직접 문의하시는 것이 좋습니다. 더 자세히 알아보세요. 집을 샀는데 5년 미만인데 양도세 계산은 어떻게 하나요?
집이 144㎡ 미만이면 2년간 영업세가 면제될 수 있는데, 증서세 1.5%, 개인소득세 1% 및 일부 인증 수수료를 납부해야 합니다.
5세 미만 60제곱미터 29만원짜리 첫 중고주택의 경우 총 양도수수료는 얼마인가요?
일반적으로 필요한 세금과 수수료는 1. 주택 구입 납부해야 할 세금 1. 증서세: 주택 가격의 1.5%(특정 면적이 있는 두 번째 주택을 구입하는 경우 3% 필요) 144제곱미터 이상, 90제곱미터 미만의 첫 주택을 구입하는 경우 1%) 2. 거래 수수료: 3위안/제곱미터 3. 측량 및 지도 작성 비용: 에 따름 각 구의 구체적인 규정 4. 소유권 등록비 및 증거 수집비: 일반적으로 200위안 이내입니다.
2. 주택 판매자는 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 1. 거래 수수료: 3위안/제곱미터 2. 사업세: 가격 차이 * 5.5%(부동산 증명서가 5년 미만인 경우) 3. 개인 소득세: 부동산 거래 또는 건물 차익의 20% 가격의 1% (부동산 증명서가 5년 이상이고 단독주택인 경우 면제 가능) 잠시 양도수수료 계산하는 방법 -비산 73.39㎡의 손주택은 5년 이상 된 첫 주택의 양도세는 얼마인가요?
부동산의 총 가격을 계산해야 합니다. 구체적인 양도세 및 수수료는 다음과 같습니다.
중고주택의 경우 5년간 개인소득세와 사업세를 납부할 필요가 없으며, 증서세의 1.5%만 납부하면 됩니다. 기타 양도세 및 수수료는 약 수백 달러입니다. 즉, 전체 ***는 약 1.8%이다.
세금 가격은 귀하가 직접 결정합니다. 주택 당국의 컴퓨터 시스템에는 각 지역에 대한 최소 감정가가 있습니다. 신고한 세금 가격이 감정가보다 높을 경우, 세금은 가격을 기준으로 계산됩니다. 그보다 낮은 경우 시스템 평가 가격을 기준으로 계산됩니다. 감정가에 대해 가장 잘 아는 사람은 같은 지역의 부동산 중개업자인데, 집주인에게 직접 가서 견적을 받아 합격할 수 있는 최저 가격을 아는 경우가 많기 때문에 중개업자에게 직접 찾아가는 것이 좋습니다. 더 자세히 알아보세요.
참고: 위 사항은 부동산 양도를 위해 주택 관리국 및 세무국에서 부과하는 수수료일 뿐이며, 부동산 중개 수수료, 은행 대출 수수료, 커뮤니티 하우스에 대한 주택 유지 자금 등은 포함되지 않습니다. 중고 주택 양도세 계산 방법
중고 주택의 경우 유일한 주요 세금은 증서세입니다. 90제곱미터 미만 주택의 경우 1%, 주택의 경우 1.5% 90제곱미터보다 크고 144제곱미터 미만인 주택, 144제곱미터보다 큰 주택의 경우 3%입니다.
중고 주택의 경우 구체적인 양도세 및 수수료는 다음과 같습니다.
1. 중고 주택에 대한 세금은 신고된 세액의 약 8%입니다(판매자). : 개인소득세 1%(부동산증명서가 5년 이상인 경우 면제), 사업세 5.5%(재산증명서가 5년 이상인 경우 면제), 구매자 : 증서세 1.5%, 기타 여러 가지 양도세 144제곱미터 미만의 일반 주택을 기준으로 위 세액을 계산합니다.
2. 부동산 증명서 5년 이후에는 개인소득세, 사업세를 납부할 필요가 없으며 증서세 1.5%만 납부하면 되며 기타 양도세 및 수수료는 몇 배 정도 됩니다. 백. 즉, 전체 ***는 약 1.8%이다.
참고: 위 사항은 부동산 양도를 위해 주택 관리국 및 세무국에서 부과하는 수수료일 뿐이며, 부동산 중개 수수료, 은행 대출 수수료, 공동 주택을 위한 주택 유지 자금은 포함되지 않습니다. 인가를 받은 지 5년이 넘은 주택의 양도수수료는 어떻게 계산하나요?
소유자가 단독주택이고 일반주택인 경우 개인세와 부가가치세가 부과될 수 있습니다. 면제되지만 증서세를 납부해야 합니다. 주택의 재산이 다를 경우 토지 양도 비용 또는 강소성 진강의 종합 토지 가격, 210평방미터, 양도 계산 방법을 지불해야 합니다. 첫 번째 집에 대한 수수료