토지 취득과 주택 철거로 안치집을 취득한 사람은 안치집을 매매하고 현금화하면 경제를 개선할 수 있다. 안치방이 만인 지 5 년이 지난 후 토지양도금을 보충하면 안치실을 상품주택의 성질로 바꿀 수 있다. 상품주택의 성질이 되면 상장하여 장사를 할 수 있다. 그러나 구체적으로 어떻게 운영해야 할지는 지방정부의 토지지표에 달려 있다. 어떤 주택은 5 년이 넘더라도 상장거래를 할 수 없기 때문이다.
관련 법규 및 정책에 따라 철거 및 안치주택은 일반적으로 두 가지 주요 범주로 나뉜다.
는 중대 시정공사 이동 주민으로 건설된 보조주택 또는 분양된 중저가 상품주택이다. 황포 (지역사회망 포럼 상가) 강 양안에서 진행된 엑스포 철거와 같다. 관련 방면의 규정에 따르면, 피안인이 이런 보조 상품실을 획득한 것은 개인 소유이지만, 소유권을 획득한 지 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다.
또 다른 부류는 부동산 개발 등의 요인으로 인해 철거를 하는 것으로, 동철거 회사가 다른 수단을 통해 안치인을 대신하여 매입한 중저가 분양 주택 (시장가격과 비교) 이다. 이런 종류의 상품주택은 일반 상품주택과 별다른 차이가 없고, 배치인의 사유재산에 속하며, 양도기한의 제한 없이 자유롭게 상장할 수 있다.
우선 철거안주택이 생산증을 얼마나 받을 수 있는지 확정해야 한다. 보통 상품주택처럼 6 개월 정도 받을 수 있고, 이동 이사를 3 년 만에 시장에 진출할 수 있기 때문에, 집이 3 년 만인지 확인해야 한다. 이렇게 하면 거래가 상대적으로 위험하다.
주택 철거의 장점은 어떤 것이
1, 현실이며, 초기 주택 중 일부는 지리적으로 우월하며, 동네 배합은 비교적 완벽하다.
2, 호형이 적당하고, 작은 두 방, 작은 세 방, 부분 중 세 방을 위주로, 즉 건축 면적이 120 평방미터 이내인 호형이 절대다수를 차지하며, 대부분 다층 건물이다.
3, 정부가 통건한 주택의 질이 비교적 안정적이다.
4, 안치주택은 지리적 우세와 동네 배합 우세에 의존하고 있으며, 상승률은 경제 성장주기와 일치하며, 상승폭이 빠르고 더 중요한 것은 이들 안치주택이 재산권이 없으면 일반적으로 시가보다 가격이 낮다는 것이다. 물론, 한 가지 객관적인 이유가 있는데, 안치실의 소유주들은 종종 여러 스위트룸을 즐기면서 판매의 수요와 가능성을 갖게 된다.
법적 근거:' 국유지 주택징수와 보상조례' 제 17 조, 주택징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상에는 (1) 징수된 주택가치에 대한 보상이 포함된다.
(2) 주택 징수로 인한 이전, 임시 정착에 대한 보상
(3) 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상. 시 현급 인민정부는 응당 보조금과 장려방법을 제정하여 수용자에게 보조금과 장려를 주어야 한다.