3월 3일 저녁, 상하이시 주택건설위원회, 상하이시 계획천연자원국, 상하이시 주택관리국이 공동으로 '안정적이고 건강한 발전 촉진에 관한 의견'을 발표했습니다. '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 의견'(이하 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 의견'), '뉴 상하이 세븐') 중 하나인 '신축 상업용 주택 구입 우선순위 주택 우선순위'에 포함되어 있습니다. 구매 정책은 주택 구매 계약을 체결하고 5년간 온라인으로 접수한 후에만 양도할 수 있다”고 시장의 관심을 끌었다. 상하이가 신규 주택 판매 제한을 명시적으로 부과한 것은 이번이 처음이다.
현재 상하이에는 집이 없는 가구에 대한 주택 구입에 대한 포인트 제도만 있는데, 이를 '우선 정책'이라고 부르는데, 구체적인 내용은 아직 공식적인 설명을 기다리고 있다.
'5년 판매 제한'은 '상하이 7대 정책'에서 가장 주목받는 정책으로, 항저우에서 춘절을 앞두고 발표한 통제 정책과 유사하다. 1월 27일, 항저우는 규제 정책을 발표했는데, 그 중 하나는 “시의 구매 제한 범위 내에서 공증 복권 및 공공 판매에서 당첨률이 10 이하인 신규 상업용 주택 프로젝트는 5년 이내에 양도할 수 없습니다. 부동산 증명서를 받은 날부터.” 항저우와 마찬가지로 상하이도 1차 주택 시장이 과열된 후 부동산 시장으로 투자 및 투기 자금 유입을 억제하기 위해 '판매 제한'을 시행했습니다.
최근 일부 대도시의 집중적인 정책 도입을 토대로 E-House 연구소 연구 책임자인 Yan Yuejin은 대도시의 주택 문제를 포괄적으로 해결하기 위한 규제 막이 공식적으로 시작되었다고 믿습니다. 올해. 컨설팅 기관과 중개인을 포함한 많은 사람들은 상하이의 현재 규제가 주택 가격을 안정시키고 시장 과열을 방지하기 위한 것이라는 Yan Yuejin의 의견에 동의합니다.
Yan Yuejin은 '우선 주택 구매자에 대한 5년 판매 제한'은 실제로 이전 포인트 기반 주택 구매 정책을 보완하기 위한 것이며 또한 다른 도시의 관행에 기초한 것이라고 지적했습니다. 우선청약 대상 부동산에 대한 매매제한을 설정함으로써 우선구매 경로를 통해 주택을 확보하려는 부동산 투기꾼을 차단할 수 있습니다. 마찬가지로, 이러한 움직임은 더 많은 우선순위 구매자의 부동산에 대한 시장 기대치를 낮출 수도 있습니다.
부동산 회사는 높은 프리미엄으로 토지 경매를 위해 인터뷰를 했습니다
또 다른 업계 관계자는 상하이가 올해 건설 착공 이후 다시 한번 부동산 시장에 대한 통제를 강화했다고 믿고 있습니다. 우선 토지시장이 뜨거워진 것이 계기가 될 수 있다. 프리미엄 토지가 등장하면서 토지시장의 온도에 대한 우려가 판매항으로 전가될 수도 있다. 이는 주로 주택 가격을 안정시키고 시장 과열을 억제하기 위해 수행됩니다.
2월 20일, 롱추앙 개발 컨소시엄은 푸퉈구의 순수 주거용 토지를 총 64억 5,200만 위안에 인수했으며, 거래 가격은 84,300위안/제곱미터, 프리미엄 요율은 36.15이다. 해당 토지는 철도교통망 상부에 위치하며 총 건축면적은 8만㎡도 안 되는 토지로 자립요건도 없어 그야말로 희소한 토지라고 할 수 있다. 하지만 이 땅 동쪽에는 지난해 12월 다화그룹이 총액 30억6000만 위안에 매입한 주거용지가 있는데 당시 바닥 가격은 4만7400위안/㎡에 불과했다. 땅값은 두 달 만에 두 배 가까이 올랐고, 주변 중고주택 단가도 제곱미터당 6만 위안에 육박한다. '밀가루가 빵보다 비싸다'는 말은 비록 토지시장이 과열됐다는 뜻은 아니지만 확실히 지역부문이 과열됐다는 뜻이다.
얼마 지나지 않아 '상하이 푸퉈' 위챗 공개 계정에는 토지 경매의 높은 프리미엄 거래에 대응해 푸퉈 구 정부가 즉각 상하이 수낙과 프로젝트 관계자를 인터뷰했다. 해당 기업의 경우, 지구계획자원국 및 지구주택관리국 담당자가 면접을 진행합니다. 구청은 인터뷰에서 부동산 규제에 대한 국가와 시의 업무 요구사항을 재차 강조하고, '집은 투기용이 아닌 살기 위한 것'이라는 결심을 확고히 이행해 '땅값 안정'과 '집값 안정'을 달성하겠다고 밝혔다. 주택가격', 기대안정' 목표. 수혜자는 정책의 심각성을 충분히 인식하고 정신적으로 충분히 준비하며 기대치를 합리적으로 조정해야 함을 분명히 명시하고 있습니다.
'가격 제한'이 있는 도시에는 일반적인 현상이 있습니다. 즉, 직접 신규 프로젝트에 가격 역전이 발생하여 추측의 여지가 남는 경우가 많습니다. 정부는 보유기간을 묶어 부동산 투기 비용을 늘리는데, 이는 투기 수요를 억제할 수 있다. 시장의 기대치를 낮추기 위해 '신상해일곱개조'도 지가 상한제 입찰을 제안했다. 업계 관계자들은 특히 밀가루와 빵 가격이 거의 근접하고 시장 기대치가 높아지고 구매자들이 시장에 진입할 의향이 높기 때문에 하한 가격이 향후 판매 가격을 결정한다고 믿습니다. 토지 가격 제한은 기대를 안정시키는 데 도움이 됩니다. 이어서, 가격한도에 도달한 후 토지를 누가 취득할 수 있는지를 명확히 하기 위해 상응하는 토지 취득 방법을 마련할 것입니다.
또한 공급계획은 임대용지와 판매용 물품구지별로 별도로 책정된다.
기존에는 두 곳을 병합해 공급계획에 포함시켰지만 임대용지는 효과적인 공급을 이루지 못했다. 이를 통해 판매용 토지가 충분하고 안정적인지 완전히 보장할 수 있으며, 충분한 공급은 토지 가격 변동에도 도움이 됩니다.
인디언 썸머(Indian Summer)라는 전통적인 세일 시즌이 다가오고 있어 시장 동향이 많은 관심을 받고 있다. 항저우 부동산시장 상황과 마찬가지로 항저우는 지난 1월 말 부동산 투기자금에 대한 '대규모 금지' 조치를 시행했지만 여전히 10% 미만의 승률로 앞서나가는 레드리스트 물결을 막기는 어려웠다. .상하이의 '121' 정책 이후에는 직접 부동산 개발업자도 많이 생겨났습니다.
부동산 시장의 과열을 막기 위해 상하이는 규제 정책의 부족한 점을 지속적으로 보완하고 다른 핫 도시의 관행을 통해 먼저 엄격한 시행을 강조한 다음 효과를 살펴봅니다. 투기적 수요를 압박하기 위한 일련의 규제 조치가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.
통체연구소 선임분석가 리샤오샤오(Li Xiaoxiao)는 '신 상하이 7개 정책'이 제2조와 제7조에서 주목을 받았고, 시장 질서를 바로잡고 시장 관리를 강화하는 기타 정책이 등장했다고 지적했다. 이미 발행된 바 있으며, 본 문서에서는 정책을 엄격하게 시행해야 한다는 점만 강조하고 있습니다.
가격 제한 입찰의 두 번째 조항은 현재 다른 도시에서도 시행되고 있으며, 현재 상하이의 일부 인기 부문은 가격 반전에 직면해 있으며 정부는 가격 제한 정책을 엄격하게 시행해야 한다는 더 큰 시장 압력에 직면해 있습니다. 토지양도 과정에서 주택가격을 미리 설정하고, 부동산업체가 자율적으로 입찰할 수 있도록 하면 초기에 토지가격을 통제해 주택가격을 안정시키는 데 도움이 된다.
제7조 주택매매제한의 범위에는 '주택우선구매정책에 따라 구매한 신축 상업용 주택'만 포함된다. 현재 상하이의 부동산 프로젝트 중 3개만이 우선 주택 구입 정책을 시범 운영하고 있습니다. 청약 방문자 수는 평균 수준이며 현재 시장 기대에 미치는 영향은 크지 않습니다.
중개자 관리 및 통제 강화
'신상하이칠조'에서는 중개자 관리를 더욱 강화하고 중개자 시장의 표준화된 행위를 통제합니다. 상하이는 주식시장에 진출했고, 중개인은 거래에서 중요한 역할을 합니다. 투기 의도를 억제하기 위해 중개업체의 행위를 통제하고 규제합니다. 올해 부동산시장은 여전히 과열방지에 주력하고 있는 것으로 볼 수 있다. 기대한 성과가 나오지 않을 경우 계속해서 가격이 오를 가능성도 배제할 수 없다.
부동산 시장의 원인은 너무 춥거나 너무 덥거나 '수급 불균형'이라는 한 단어로 요약할 수 없을 만큼 복합적이다. 최근 몇 달간 거래량이 3만9000호에 머물고 있는 상하이 중고 주택 시장에서는 중개업자가 부양책으로 꼽힌다.
규제 이전에는 상하이 중심 내륜 핵심지역이 가장 높은 가격 상승세를 보인 반면, 중환 지역은 보상성장 단계에 있었다. 푸동중심부의 한 지역에서는 지난해 말 90㎡ 정도의 주택이 600만위안(약 60억원)이 넘는 가격에 상장됐지만 춘절 이후 가격이 900만위안(약 90억원)까지 올랐지만 아직 팔리지 않았다. 중개업자의 피드백에 따르면 주택 가격이 평방미터당 8만위안까지 올랐음에도 불구하고 가까운 시일 내에 주택을 사고 싶은 사람이 많지만 적합한 매물이 없다고 한다.
21세기 비즈니스 헤럴드 기자들이 일부 매장을 방문해 일부 구매자와 판매자를 인터뷰한 결과, 일부 중개인이 독점 VIP 방식으로 주택 공급을 독점했기 때문에 높은 거래 가격으로 소유자에게 신뢰를 주었고, 특정 중개인을 통해 주택을 더 좋은 가격에 판매할 수 있다고 생각한 결과, 소유자와 구매자의 이익을 균형 있게 유지하고 가격을 합리화하려는 정책을 고수하는 일부 중개인의 생존 환경이 형성되었습니다.
중개업체에서는 춘절을 맞아 바오산대화부문에서만 중개점 5곳을 새로 오픈했다. 이러한 중개 상점은 확장 주기에 있습니다. 작년 말부터 Red Star Macalline의 자회사인 Macalline Aijia, Fangduoduo가 관리하는 Yuancui의 프랜차이즈 브랜드인 Jimu Real Estate 등 중개업체가 점차 외곽에서 도시 지역으로 확장되어 오픈한 것으로 파악됩니다. 대규모 매장.
일부 중개상들은 주택을 확보하기 위해 집주인에게 높은 가격에 팔겠다고 서슴지 않고 약속하는데, 이는 어느 정도 주택 가격 상승에 일조하고 있다. 또 다른 중개업자는 '전용주택'은 독점적 행위로, 단기간에 주택이 팔리지 않을 수도 있고, 고객이 가격 협상의 여지도 적다는 뜻이라고 지적했다.
거래량이 감소하고 있는데, 인디언 썸머는 더 이상 없는 걸까요?
중개업자들은 뉴딜 도입으로 향후 중고 주택 거래 가격이 안정적이고 합리적일 것이라는 점을 보여줬다고 지적했다. 그러나 현재 가격 추세를 고려해야 합니다. 이미 거래량이 많이 감소했습니다.
“최근 시장 거래량이 심각하게 감소해 거래 주기와 시청 주기 모두 매우 길다.
앞서 언급한 중개업자는 새 정책 이후 중고 주택의 거래 주기와 속도가 훨씬 느려졌지만 대부분의 집주인의 사고 방식은 여전히 비교적 양호하다고 말했습니다. 일부 소유자는 최근 가격을 0.05~0.07 정도 낮추었습니다. .
실제로 상하이의 중고 주택 공급은 지난해 하반기부터 매달 높은 수준을 유지하고 있으며, 현재 거래가 감소한 주요 원인은 다음과 같습니다. : 재고 자체도 많지 않고, 볼 수 있는 범위도 적고, '121' 뉴딜 시행 이후 중고주택에 대한 부가가치세가 '2~3'에서 면제됐다. 5”, 세금 개정으로 인해 주택 판매도 더욱 어려워졌고, 또한 일부 중개인은 전용 주택을 제공하고 고객도 검사 대상이 됩니다.
많은 중개 상점 판매원은 Xiaoyangchun 여부에 대해보고했습니다. 예정대로 나타날 수 있을지는 3월 시장 거래량과 고객 반응에 따라 달라질 수 있다. 아직 2월 중고주택 자료가 공개되지 않았기 때문에 앞으로는 1차 주택 거래 자료로 판단할 예정이다.
제3자 데이터에 따르면 3월 1일 상하이의 121개 부문은 아직 완전한 성장에 도달하지 않았으며 2월부터 부문 간 차이가 여전히 뚜렷합니다. 1일부터 2월 21일까지의 자료에 따르면 주택 매매 건수가 전년 대비 절반으로 줄었습니다.
이후 시장 동향이 어떻든 상하이의 막는 태도는 사실입니다. 모든 당사자의 부동산 투기 자금은 이미 명백합니다. 같은 날 항저우 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹 사무국은 "부동산 시장 질서 추가 규제에 관한 통지"를 발표했습니다.
최근 상하이와 항저우의 규제는 이전 규제보다 한 달밖에 남지 않아 해당 정책이 발표됐다. 같은 날 거시적 배경은 올해 1월 말 주택도시농촌개발부 차관 니홍이 팀을 이끌고 상하이와 선전에서 연구를 진행한 것으로 지적됐다. 시 정부는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하는 것의 중요성을 충분히 이해해야 하며, 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 확고히 고수해야 하며, 부동산을 단기적인 경제 활성화 수단으로 사용해서는 안 됩니다. 최근 Ni Hong은 저장성 항저우와 장쑤성 우시에서 팀을 이끌고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기 메커니즘 구현을 조사하고 감독했다고 반복했습니다. "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이며, 부동산은 단기적인 경제 활성화 수단으로 사용되지 않으며, 도시의 주요 책임이 효과적으로 수행되도록 하여 시의 결정과 준비를 보장합니다. 당중앙위원회와 국무원이 시행된다.