한 기관의 보고서를 통해 북동부 도시인 무단장(Mudanjiang)의 부동산 시장 상황이 빠르게 관심을 끌었습니다. 2020년 중고 주택 가격이 5년 만에 다시 떨어졌습니다. 그리고 올해 1분기에는 2007년으로 되돌아갔습니다.
목단강(木丹江)은 전형적인 3, 4선 도시로 헤이룽장성 남동부의 중심 도시로 쑤이펀허(總河河), 하이린(海臺), 닝안(寧庵), 목링(木陵), 둥닝(东寧), Linkou와 Dong'an, Xi'an에는 Aimin, Yangming 4개의 도시 구역이 있으며 총 면적은 40,600 평방 킬로미터입니다.
“우리 도시의 낙후된 경제, 소규모 경제총체, 불합리한 산업구조, 낮은 도시화 수준, 도시의 경제 발전에 영향을 미칠 수 있는 대규모 프로젝트의 부족으로 인해 보상, 복지, 처우 등에서 무능함이 초래되고 있으며, 등 관광 매력이 부족하여 인구 유출이 심화되고 있으며, 특히 청년층의 유출이 가중되고 있다. “목단강시 통계국의 『목단강시 인구 발전 현황 분석 보고서』에서는 그 이유를 이렇게 설명하고 있다. 청년들이 도시를 떠나고 있는데, 그 이유가 밝혀질 수도 있습니다.
중고 주택 가격이 2007년으로 돌아왔습니다
Shell Research Institute의 통계에 따르면 인플레이션을 고려하지 않으면 Mudanjiang의 중고 주택 가격이 하락할 것입니다 올해 1분기 하락은 주택가격을 2007년 수준으로 되돌렸다.
2021년 1월부터 3월까지 국가통계국의 데이터만 보면 무단장의 중고 주택 수가 전년 대비 약 10% 감소했습니다.
2021년 1월부터 '대중 70개 도시 상업용 주택 매매가격 변동 추이' 고정기초자료가 2015년에서 2020년으로 변경됐다. 전체적으로는 4.9% 감소해 전국 최대 감소폭을 기록했다. 첫째, 3월에는 5.1%로 더욱 감소해 여전히 전국 1위를 기록했다.
안죽 데이터에 따르면 최근 목단강 중고 주택 가격이 하락 추세를 보이고 있으며, 현재 평균 가격은 5,500위안/㎡ 수준이다.
주택가격 하락은 신규주택 부문에서도 나타났다. 국가통계국 자료에 따르면 무단장(Mudanjiang) 신규 주택 가격은 전년 대비 3개월 연속 하락했으며 월별 자료는 3월에만 변동이 없었다. 3월 신규주택 고정가격 데이터도 1.5 하락해 베이하이 3에 이어 2위로 전국 2위를 기록했다.
현재 목단강에서 판매되는 신규 프로젝트 중 가격이 5,000~6,000위안/제곱미터 정도인 프로젝트가 주류를 이루고 있습니다. Evergrande Oasis 및 Beijing Urban Construction ·Deyuan Tianchen 및 기타 개별 프로젝트입니다.
"무단장의 주택 가격은 최근 전염병의 영향으로 하락했다"고 말했다. 무단장의 한 판매원은 기자들에게 "그러나 시간 차원을 확장하면 10년의 관점에서 무단장의 주택 가격은 특히 강남 지역은 정부 기관이 강남 지역으로 이전한 후 개발 전망이 매우 좋습니다."
주요 부동산 회사들이 잊고 있는 곳입니다.
무단장 시민은 "현재 시안구와 둥안구에는 신규 사업이 많지 않아 선택할 여지도 많지 않다"고 말했다.
1000억 직원 부동산 회사는 기자들에게 부동산 회사는 매우 현실적이며 레이아웃은 여전히 지역에 따라 다르다고 말했습니다. "장강 삼각주와 주강 삼각주의 많은 3, 4급 도시는 그보다 훨씬 좋습니다. 중국 동북부의 중심도시가 많다."
토지공급 측면에서 보면 그렇다. Wind에 따르면 Mudanjiang의 주거용 토지 공급은 2018년 소폭 반등을 제외하고 거래 면적이 2011년 정점에 도달한 이후 감소 추세를 보이고 있습니다.
출처: WIND
무단장시 천연자원국의 데이터에 따르면 2020년 도시 내 상업용 및 주거용 토지 이전은 7건에 불과했고, 2019년에는 3건에 불과했습니다. 이렇게 적은 양의 토지 공급은 어느 정도 부동산 회사의 도시에 대한 시장 판단을 나타냅니다.
2020년 목단강에서 상업용 및 주거용 토지를 취득한 기업의 대부분이 흑룡강용융비부동산개발유한공사, 목단강강성 등 지방 및 지역 부동산 회사라는 점도 주목할 만하다. 부동산개발주식회사 거의 선두적인 부동산 회사를 찾기가 어렵습니다.
목단강의 한 대표적인 부동산 회사에 대한 최근 소식은 흑룡강성 건설부에서 발행한 불법 고시 - 무단강 시마오 휴가 경관 3-1 구획 프로젝트 "건설 단위는 길림성 1호이다" 건설공정유한회사, 주요 현장관리인력의 노사관계는 모두 길림건설공정그룹과 관계가 있으며, 프로젝트 관리자는 직무를 수행할 의무가 없습니다."
목단장 공식 자료에 따르면 무단강시 부동산 산업은 불황에 빠져 있다. 2020년 부동산 개발 투자액은 58.5억 위안으로 동기 대비 6.5% 감소했으며, 신규 착공 면적은 90.9만 평방미터로 전년 대비 38.9% 감소했으며 그 중 75.8만 평방미터를 기록했습니다. 주거용 주택은 전년 대비 39.2% 감소했으며 상업용 주택 판매 면적은 140.1만 평방미터로 전년 대비 16.9% 감소했습니다. 올해 17.3% 감소