' 중고방 예약 매매 및 중개 서비스 계약' (2007 판) 8 월 1 일 개장했으며, 모든 중고방 거래가 체결한' 중개 계약' 은 반드시' 중고방 온라인 거래 시스템' 을 통해 인쇄해야 하며, 기타 인쇄판, 손글씨판 계약은 계속 사용할 수 없습니다. "이는 거래 방식 등 여러 측면에 직접적인 영향을 미치며 중고주택 거래에 큰 영향을 미칠 것이다." 업계 인사와 법조계 인사가 말했다.
새 계약의 경우, 변호사계와 중개기관 인사들은 매매 쌍방이 거래가 성사되기 전에 인터넷이나 중개회사를 통해 계약 시범문을 입수하고 충분히 이해한 후 정식 계약을 체결해야 하며, 서둘러 계약을 하지 말라고 경고했다. 많은 변호사들은 새 계약이 여전히 보완해야 할 곳이 많다고 말했다.
중개인이 정보를 제공하면 커미션을 받을 수 있습니까?
부동산 시장이 계속 폭등하면서 매도인이 집값 상승으로 위약되는 경우가 종종 있다. 중개측의 권익을 보장하기 위해' 중개계약' 제 22 조는 "매매 쌍방이 중개측이 제공한 정보 등을 이용하여' 중고주택 매매 계약' 을 몰래 체결하거나 다른 중개를 통해 계약을 체결하면 매매 쌍방이 위약 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. 중개자는 매매 측이 본 계약서에 규정된 모든 커미션을 지불할 것을 요구할 권리가 있다. "
부동산법업무위원회 부주임 슈위동 (Shu Weidong) 은 이 조항이 매매 양측이 매매 계약을 체결한 후 관련 부동산에 대한 정보를 제공하고' 중개 계약' 에 서명한 중개 기관이 커미션을 받을 권리가 있음을 의미한다고 밝혔다. "이것은 계약법과 상충된다. 클릭합니다 서위동은' 계약법' 에 따르면 중개자가 계약 성립을 촉진하고 위탁인재는 약속대로 보수를 지급해야 하며, 중개자가 계약 성립을 촉진하지 않은 사람은 보상을 요구해서는 안 된다고 규정하고 있다.
새 계약은' 음양계약' 을 없앨 수 있습니까?
이전 중고주택 거래에서 매매 양측이 세금을 탈루하거나 은행에 높은 신용한도를 신청하기 위해' 음양계약' 이 대거 등장한 것은 업계에서 흔히 볼 수 있는' 잠재규칙' 이 됐다. 신판 계약이 출범한 후' 음양계약' 이 완전히 근절될 것이라고 생각하는 사람들이 많지만, 대부분의 중개기관 인사들은' 불가능한 일' 이라고 생각한다.
심천시 성홍부동산중개유한공사 김명리 사장은' 음양계약' 이 장기적으로 존재하는' 잠재규칙' 으로 근절하기 어렵고 이익에 이끌려 매매 쌍방은 여전히 사적으로' 음계약' 을 체결할 것이라고 말했다.
' 음양계약' 의 출현은 매매 쌍방의 법적 의식이 희박한 것과 관련이 있고, 반면 중개 구조는 파장을 일으키는 역할을 한다. 매매 양측이 세금을 낮추는 것을 도울 수 있다면 거래율이 높아질 것이기 때문이다. 중고주택 연구에 주력하는 광둥 () 중천 로펌 변호사 양치 () 는 신판 중고주택 거래 계약을 홍보하여' 음양계약' 체결을 근절하는 것이 바람직한 일이라고 생각한다. 양적설은 쌍방이 신판 계약 외에' 음계약' 을 체결하고 쌍방이 분쟁이 없다면 신판 계약은 어떻게 제약할 수 있을까? 그중에서도 중개업자가 일부 집값을 수리비로 옮기는 등 다른 방법으로 세금을 회피하는 것을 배제하지 않는다.
어떻게' 음양계약' 을 효과적으로 근절할 수 있을까? Liang Qi 는 정부가 "음과 양 계약" 에 서명하는 것이 "음과 양 계약" 을 없애기 위해 수익성이 없다고 생각하도록 관련 조치를 마련해야한다고 믿는다. 국토부는 가능한 한 빨리 중고 주택 거래 평가 기준가를 내놓아 이 평가 기준가로 납세기준을 계산하고, 거래가격이 시장가격보다 낮은 허점을 막아 매매 양측이 세금을 탈세하는 요행심리를 없애야 한다. 둘째, 탈세 탈세 행위를 청렴성 시스템에 포함시킨다. 슈위동 변호사는' 형법' 제 2001 조에 따르면 탈세가 일정 액수에 이르면 위법범죄행위이며 처벌금, 심지어 구속형을 선고할 것이라고 경고했다.
"인쇄 프로그램" 에 법적 근거가 있습니까?
여러 변호사도 시 국토자원 및 부동산관리국에서 발행한' 중고주택 계약 인쇄 절차 규범에 관한 통지' 에 대해 서로 다른 견해를 제시했다.
시 각 부동산 등록기관, 각 부동산 중개기관은 8 월 1 일부터 중고방 온라인 거래시스템을 통해' 중고방 위탁계약',' 중고방 예약매매 및 중개 서비스 계약',' 중고주택 매매계약' 등을 인쇄해야 한다고 통지했다.
중개기관을 통해 중고 주택을 구매하는 시민들은 중개기관을 통해 인터넷에서 인쇄계약을 다운로드할 수 있다. 구매자와 판매자가 스스로 거래하는 경우, 중고 주택 매매 계약을 대신하여 부동산 중개기관을 선택할 수 있으며, 부동산 중개기관은 이유 없이 거절할 수 없으며, 위반자는 주관부에서 중고 주택 매매 계약을 인쇄할 자격을 취소한다. 주택 구입자는 규정에 따라 공본비를 납부하면 된다.
변호사는 주관부서가 계약 시범문을 홍보하는 것은 나무랄 데 없다고 생각하지만' 나' 계약을 인쇄할 자격이 있어야 하고' 나' 계약을 받기 위해 돈을 내야 한다' 는 요구는 시민의 계약자유를 침해한 것으로 보인다. 계약자유에는 계약 내용, 계약 형식, 권리의 처분 등 자유가 포함된다. 상술한 규정에 법적 근거가 있습니까?
위약 조항이 너무 간단합니까?
새 계약의 구체적인 내용에 대해 양적등 변호사는 새 계약 제 17 조' 위약책임' 에 관한 규정 예금 처벌이 너무 간단하며 위약금만 있고 손해배상은 없다고 지적했다.
양적설에 따르면, 얼마 전 중고층 거래로 대량의 판매자 위약이 발생했는데, 이는 집값이 오르고 중개거래계약의 위약 조항이 너무 간단한 것과 관련이 있다. 계약법 제 107 조에 따르면 가능한 한 상세하게 위약 조항에 서명해야 한다. 구매자와 판매자 중 어느 한 당사자가 계약 약정의 의무를 이행하지 않거나 위반하여 계약 거래의 목적을 실현할 수 없게 되었으며, 계약자는 당시의 위약 상황에 따라 다음 조항 중 하나를 선택하여 처리할 권리가 있다. 1, 계약금 벌칙 선택: 구매자가 집을 사지 않는 것을 후회하고 판매자는 그 집의 계약금을 몰수할 권리가 있다. 판매자는 집을 팔지 않는 것을 번복하고, 판매자는 두 배로 바이어 주택 계약금을 돌려주어야 한다. 2. 위약금 및 배상 선택: 위약측은 계약측의 이 부동산의 총가격 위약금을 지급한다. 상술한 위약금이 수비수의 실제 손실과 이 부동산의 집값 인상 손실을 보상하기에 충분하지 않다면 위약측은 실제 손실과 부동산 가격 인상차의 손실을 배상해야 한다. 부동산 인상 손실 계산 원칙은 부동산과 가장 유사한 시장 거래가 (또는 평가 기관의 평가가) 와 계약 거래가의 차이로 결정된다.
위탁 보증 조항 책임을 알 수 없습니까?
계약 제 2 조에 대해 "이 부동산은 담보상태에 있고 판매자는 담보회사에 담보융자를 의뢰해야 하며, 본 계약서에 서명한 날로부터-일 이내에 보증회사와 중개측 지정인에게 공증 위탁서를 발급해 도로 환수 수속을 밟아야 하며 구매자는 협조해야 한다" 고 규정하고 있다.
양적은이 조항의 책임이 알려지지 않았다고 생각한다. 중개인이 판매자를 위해 담보회사의 도로 살 것을 위탁한 것입니까, 아니면 판매자가 직접 회사 도로 살 것을 위탁한 것입니까, 아니면 중개인과 판매자가 동시에 보증회사를 위탁한 것입니까? 누가 보증 회사와 권리 의무를 설정합니까? 만약 보증 회사가 도로 살 시간을 미룬다면, 책임은 중개자입니까, 판매자입니까? 만약 약속이 불분명하다면, 담보회사가 도로 사는 시간을 연기하여 계약한 시간에 거래 이전을 완료하지 못할 경우, 판매자는 먼저 구매자에게 위약 책임을 져야 한다.
호적 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니까?
많은 부모들이 학위나 호적을 얻기 위해 거액을 들여 부동산을 구매하는 것을 아끼지 않는다. 그러나 집이 양도된 후에도 판매자가 등록한 호적 주소가 여전히 그 부동산에 있다면 구매자의 호적은 이주할 수 없고, 아이는 여전히 인근 학교에 가서 공부할 수 없다. 신판 계약은 이에 대해' 이 부동산에 첨부된 호적' 조항을 특별히 설정하고, 판매자가 부동산 양도총가격을 받은 후 일정 기간 내에 이 부동산에 첨부된 호적을 이전할 것을 보증한다. 그렇지 않으면 위약 책임을 지게 될 것이다.
부동산법업무위원회 부주임 슈웨이동은 "문제는 공안기관이 규정한 이전 호적 조건이 엄격하고 호적 이동 여부가 주관적인 소망만으로 이뤄지는 것은 아니다" 고 지적했다. 계약서에 판매자가 위약 후 책임을 져야 한다고 규정되어 있더라도 실제 상황을 해결할 수 없을 가능성이 높다. " 따라서 새 계약은 알림 가치만 있을 뿐 부동산 호적 문제를 효과적으로 해결할 수는 없다.
대부분의 시민들은 새 계약
에 익숙하지 않다. 새 계약 출범 첫날 후쿠다 골드가든에 거주하는 심선생은 이전에 언론을 통해 이 새 계약을 알게 되었지만 구체적인 내용은 이해하지 못했다고 말했다. 기자의 조사에서 90 명 이상의 응답자는 심씨처럼 새 계약에 대한 이해가 부족했다.
중고주택 거래에 종사하는 많은 중개기관 인사들도 새 계약의 상세한 내용에 익숙하지 않다.
어제 기자는 여러 중개 회사의 업무원을 고객으로 조사했는데, 새 계약의 구체적인 사항에 대해 "불분명하다", "아직 완전히 이해하지 못했다" 는 답변을 받았다. 중원지물고문유한공사 산하의 모 3 급 시장의 업무원이 기자에게 직접 말했다. "잘 모르겠어요. 그래도 매니저에게 물어보세요."
신판 계약 활성화에 대해 업계 인사들도 두 가지 다른 태도를 보였다. 일부 중개사 관계자는 업계에 긍정적인 역할을 할 것으로 보고, 일부 사람들은 새 계약의 역할이 제한적이라고 말했다.
샘플 참조:
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/fbbs/dispbbs.asp? Boardid=22amp；; Id=67144
템플릿 내용:/article/10/180/2007/20070617133893.html
그것은 새로운 패러다임이다. 만약 보고 아직 이해하지 못한다면, 변호사에게 도움을 요청하거나 어떤 지인이 어떤 변호사를 아는지 알아보는 것이 좋습니다. 모두 그들에게 도움을 청할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 믿음명언) 집을 사는 것도 큰일이다. 모든 것이 순조로운 상황에서 사는 것이 가장 좋다. 잃지 않는 것은 역시 자신이다. 그리고 계약서에 서명할 때 문자 코너에 주의하고 계약의 의미를 잘 이해해야 한다. 그렇지 않으면 손해를 볼 수 있다. 문자 코너의 예를 들어보죠. "한번은 제 사촌 동생이 구두를 사러 갔는데, 그는 잠자리를 좋아해요. 하지만 그는 이 도시에 막 와서 많은 곳에 익숙하지 않아 잠자리 전문점을 찾을 수 없었다. 나중에 그는 큰 상가에 갔는데, 그중에는 잠자리를 파는 곳도 있었는데, 그가 사러 갔을 때 한번 시험해 보고 샀다. 그가 돈을 내고 작은 표를 들고 구두를 찾으러 갔는데 이 종이상자에' 서부홍잠자리', 어지러움 ~ ~ 이라고 적혀 있는 것을 발견했다. 속았다. 그는 가져가서 가짜라고 했지만 거절당했다. 그들의 이유는 어떻게 거짓이라고 말할 수 있는가? 네가 샀을 때 나는 이태리 고추잠자리라고 말한 적이 없다. 이것은 붉은 잠자리, 서부 홍잠자리 ~ ~ ~ ` 이다. " 피를 토하셨죠? 이것이 바로 문자 코너라고 합니다. 어떤 사람들은 왕왕 너의 그 말을 먹으면, 너는 속아 넘어갈 것이다. 그래서 집을 사는 것이 더 조심스럽다.