1. 가장 비용 효율적으로 주택 융자를 받는 방법
요즘 대부분의 도시의 주택 가격은 이제 막 졸업한 대학생이나 졸업한 사람들의 수만 달러입니다. 몇 년 동안 일하면서 집을 사고 주택담보대출을 받고 싶은데, 가장 비용 효율적인 대출 방법은 무엇입니까?
1. 선불자금대출을 활용하세요
은행 대출로 집을 사면 대출 이자가 붙지만, 대출이 오래 지속되면 대출금이 많이 남게 됩니다. 하지만 여러 대출 방법 중 금리가 조금 더 낮은 대출 방법이 있습니다. 선지급 기금 대출로 지불하는 은행 이자는 상업 대출보다 낮습니다. 주택구입에 선지급자금 대출금액이 부족한 경우 선지자금과 상업대출을 병행하여 이용할 수 있습니다. 일반적으로 통합 대출은 단순 기업 대출보다 비용 효율적입니다.
2. 상환방식에 주의하세요
대출방식 선택 외에 상환방식도 선택사항입니다. 다양한 상환 옵션도 주택 구입 비용에 영향을 미칩니다. 주택담보대출을 갚는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 첫째는 원금을 균등분할로 상환하는 것이고, 둘째는 원리금을 균등분할로 상환하는 것입니다. 예를 들어 대출 기간이 20년인 500,000위안의 상업 대출을 예로 들어보겠습니다. 원금균등상환방식을 채택할 경우 총지급이자액은 328,864.59위안, 총지급이자액은 398,223.63위안으로 첫 번째 방식에 비해 이자가 약 69,000위안 증가한다.
3. 주택 취득률에 주목하세요
구매자는 구매 비용부터 시작하여 구매 비용을 절감하고 비용 절감 목적을 달성할 수 있습니다. 물론 집 자체부터 시작해서 구입한 집의 면적을 늘리고 집의 단가를 낮출 수도 있습니다. 집을 구입할 때 면적에 속지 마십시오. 주택취득률, 주택취득률, 주택취득률에 따라 달라져야 합니다. 주택 구입률이 높다는 것은 구입하는 집의 내부 면적이 상대적으로 크다는 것을 의미하고, 주택 구입률이 낮다는 것은 집 내부 면적이 작다는 것을 의미하므로 집을 선택할 때 계산이 필요하다. 주택 소유율이 높을수록 그러한 주택을 구입하는 것이 비용 효율적입니다.
4. 기회를 포착하세요
주택을 구매하는 시점에 따라 주택 구매자가 지출하는 금액도 다릅니다. 예를 들어 구매자는 개발자의 실시간 프로모션을 활용하면 구매 할인을 누릴 수 있습니다. 일반적으로 신규 프로젝트 출시 전 구독 기간이나 설 연휴(예: 중추절, 국경일, 설날, 춘절 및 기타 공휴일)의 프로젝트 프로모션 기간 동안 구독 기간이 더 좋습니다. 저렴한 주택을 구입할 수 있는 좋은 시기이며, 개발자의 프로모션도 더욱 현실적입니다.
2. 주택 대출을 받는 가장 비용 효과적인 방법은 무엇입니까?
첫 번째 단계: 돈을 절약할 수 있는 최고의 적립금 상쇄 대출 방법을 선택하세요. 대출금을 상쇄하는 방법에는 두 가지가 있습니다. (1) 일회성 상환 방법, 즉 "연간 상쇄"입니다. 연차상쇄방식은 적립금대출을 우선적으로 반환해야 하기 때문에 사실상 일종의 조기상환으로 적립금대출 이자를 대부분 절약하는 방식이다. 대출 초기에는 상업대출 기간을 단축하기 위해 은행과 협의하고, 월 상환액에서 상업대출 비중을 늘린 뒤 '월상쇄' 방식을 선택해 적립금 계좌 잔액을 늘리고, 상업 대출을 상쇄하여 이자를 절약합니다. (2) 월별 상환 방식, 즉 "월별 상쇄"는 매월 개인 적립금 계좌에서 자금을 인출하여 해당 월의 대출금 원리금을 상환하는 방식입니다. 이 방식은 계좌 잔액이 적은 사람들에게 적합합니다. . 적립금 계좌 잔고가 부족한 경우, 차용인은 대출금이 전액 및 일정에 따라 상환되도록 매월 상환 계좌에서 차액을 보충해야 합니다. 두 번째 요령: 대출금을 조기에 상환하는 것보다 기간을 단축하는 것이 비용을 절약합니다. 은행은 소득 대비 부채 비율(월 소득 대비 월 상환액 비율) 요건을 갖고 있기 때문에 일반적으로 최대 30년까지 더 긴 상환 기간을 요구합니다. 그러나 나중에 많은 사람들의 대출금 상환 능력이 크게 향상되었습니다. 이때 유휴자금을 모아 미리 대출금을 상환하게 되면 대출기간을 단축하기 위해 은행에 신청하는 것보다 이자절약 효과가 훨씬 떨어지게 된다. 이자율이 낮은 기간에 속할 수 있으므로 이자 절약 효과가 더 분명합니다. 원래 10년 만기 대출을 5년으로 단축하면 금리를 6.6555%에서 6.579%로 줄일 수 있다.
낮은 대출기간으로 대출기간이 단축될 때마다 금리가 한단계씩 낮아집니다!
대출방식은 본인의 기준에 따라 원금동등액과 원금과 이자의 균등액으로 나누어집니다. 상황에 따른 상환 상황은 다음과 같습니다.
1. 원금과 이자 동일:
20년 대출의 경우 월 상환액은 1,552.13(위안)이며, 총 원금은 이자 상환액은 3,725,10.96위안입니다.
15년 대출의 경우 월 상환액은 1,833.98(위안)이고, 원리금 상환액은 330,116.05위안입니다.
10년 대출, 월 상환액 2,421.51(위안), 원리금 상환 총액 290,581.55위안
5년 대출, 월 상환액 4,203.27(위안), 총 상환액 290,581.55위안 원금과 이자는 252,196.27위안
나머지 연도를 대략적으로 추정할 수 있습니다.
2. 동일액원금
동일원금 계산방법:
월상환금액=A/N (A-a)r
그 중
A는 대출 총액
N은 총 상환 개월 수(20년이면 240개월)
a는 원금 상환이며 A/N 뒤의 숫자에 지불한 개월 수를 곱한 값입니다.
r은 월 이자율입니다.
3. 두 집의 대출금을 어떻게 미리 갚아야 하나요? 어떤 집이 먼저 갚는 것이 더 적절한지 계산할 수 있나요?
두 번째 세트를 반환합니다. 1세트 총 가격은 약 70만원, 대출금은 약 35만원이다. 2세트 총 가격은 약 124만원, 대출금은 약 75만원이다. 모기지 이자율은 기본적으로 크게 다르지 않으며, 세컨드 홈 이자율은 상대적으로 높을 것입니다. 2차 대출이 많기 때문에 이자율이 높습니다. 조기상환을 위해서는 상환할 두 번째 집을 선택해야 합니다. 질문자가 주택담보대출계산기를 다운받아 직접 계산해 보도록 하여 한눈에 알아보는 것이 좋습니다.
4. 가장 비용 효율적인 모기지 대출 방법은 무엇인가요
안녕하세요. 상환 방법의 선택은 실제로 귀하의 실제 재정 상황에 따라 다릅니다. 동일금액, 동일원금의 두 가지 상환방법 중 월납입금과 최종상환이자에 대한 비교로 균등상환방법은 고객마다 실제 상황이 다릅니다. 이자율이 변하지 않는 경우에는 동일한 이자율로, 기억하기 쉽도록 월 납입금액이 미리 정해져 있습니다. 동일원금상환방식은 대출기간 동안 대출원금을 균등 분할하여 상환하는 방식으로, 매월 상환되는 대출원금 비율이 동일합니다. 매월 이자상환액이 대출원금을 기준으로 계산되기 때문에 균등원금상환방식은 고객의 초기상환능력에 대한 요구사항이 더 높고, 초기상환압력도 커지지만 상대적으로 월상환액이 줄어들게 됩니다. 이후 단계로 갈수록 상환액은 점점 줄어들게 됩니다. 동시에 이자율 등 다른 조건이 변하지 않는 경우, 대출금의 최종 상환 중 이자 부분은 동일 원리금 상환 방법보다 동일 상환 방법이 더 높습니다.