충칭에서는 향후 3 년간 4000 만 제곱의 공셋집을 건설할 것으로 예상되며 5 년 후에는 2,500 여 달러에 구입할 수 있습니다. 이 정책이 출범한 후 충칭 상품 주택 개발업자들은 설상가상으로 집값이 만 원에서 6000 원에서 7000 원으로 직접 하락하여 현재 가격은 기본적으로 안정되고 있다. 그러나 현재 규제정책이 출범한 지 얼마 되지 않아 많은 2, 3 선 도시들이 아직 파급되지 않아 죽어가고 있다. 3 선 도시에 있는 만주의 집값은 기본적으로 충칭과 견줄 만하다. 이로 인해 만주 주택 시장이 침체되고, 많은 사람들이 충칭에서 집을 사는 것을 선호한다. 중고주택 시장도 파급돼 최근 몇 달간 많은 부동산 중개업자들이 0 거래를 하고 있어 만주의 집값 인하가 필연적인 추세라는 것을 알 수 있다. 2012 년 이후 만주의 집값이 크게 하락하여 2013 년에는 점차 균형을 잡다가 2015 년까지 작은 변동이 발생할 것으로 예상되지만, 기본적으로 더 이상 큰 폭으로 상승하지 않을 것으로 예상된다.
소득관점에서 보면 만주 인구의 월수입은 1500 원 안팎으로 4 개월 동안 먹지 않고 1 제곱의 집값을 지불할 수 있어 이미 경제수지 균형에서 심각하게 벗어난 법칙이 많다. 또 일부 투기업자들이 손에 사재기한 중고주택도 적지 않다. 3 선 도시 집값이 파급되면 많은 투기업자들이 서둘러 부동산을 팔기 때문에 큰 폭으로 하락할 수밖에 없다. 큰 폭으로 떨어지면 짧은 상승이 나타나지만, 너무 크지는 않을 것이다. 2015 년경까지는 기본적으로 안정될 것이다.
경제자원의 관점에서 볼 때, 만주의 전체 자원은 대도시와 비슷한 집값을 지탱하기에 충분하지 않으며, 만주의 각 지구는 점차 주변으로 발전하여 최근 몇 년 동안 전체 평균가격이 빠른 상승세를 보이고 있으며, 흡수된 투자소비는 집값이 빠르게 상승하는 국면을 지속할 수 없을 것으로 예상되며, 만주의 집값은 평균 3000 원 안팎으로 안정될 것으로 예상된다.
중국 전체 집값을 보면 거품이 크다. 미국 1 인당 연간 소득 (전미 국민) 은 약 5 만 달러 (세계 순위 4 위) 로 중국의 34 배, 중국 1 인당 소득은 130 명에 육박한다. 반면 중국 아파트 단가는 미국 별장을 훨씬 웃도는 아파트 단가로, 미국의 주택 면적은 보통 한 채당 200 평방미터 정도이며, 전체 인테리어 주택이다. 이렇게 계산하면 미국 주택의 단가가 인민폐 약 6800 위안/평방미터로 할인된다. 만주 3 선 도시의 청수실 가격은 미국 양장본 별장에 가까운데, 계속 유지될 수 있을까요? 대답은' 아니오' 입니다. 그리고 미국의 주택은 중국과는 달리, 소위 건축 면적에 따라 계산되지만, 사용 면적에 따라 계산됩니다. 차고, 발코니, 지하실, 저장실과 같은 것은 모두 면적으로 계산되지 않습니다. 종합적으로 환산해 보면, 미국 200m2 의 집은 중국 400m2 안팎의 집과 거의 맞먹는다. 그럼에도 전후원은 고려하지 않고 미국 주택의 전후원도 면적을 계산하지 않는다.
총괄적으로 중국 집값은 하락할 수밖에 없다. 만주 주택 구매자가 2012 년부터 2013 년까지 행동을 취하는 것이 가장 좋은 시기다.