1. 주택담보대출 이자 계산은 어떻게 하나요?
법적 분석: 주택담보대출에는 원리금 균등, 원금 균등 두 가지 지급 방법이 있습니다. 구체적인 공식은 원금과 이자가 동일합니다. [대출 원금 × 월 이자율 × (1- 월이자율)＾상환월수] ¼〔(1개월이자율)＾상환월수-1]원금동일 : 월상환금액(대출원금/상환월수)(원금-원금누계액) 상환) × 월 이자율 중 ＾ 기호는 지수를 나타냅니다. 2개월은 2의 거듭제곱과 같습니다.
법적 근거: "사채 사건 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고 인민 법원의 규정" 제26조 쌍방이 합의한 이자율은 연간 이자율을 초과하지 않습니다. 대출 기관은 차용인에게 합의된 이자율을 준수하도록 요청합니다. 이자가 지급되는 경우 국민은 이를 지원해야 합니다. 차용인과 대출기관 사이에 약정한 이자율이 연이자율을 36% 초과하는 경우 초과이자 약정은 무효가 됩니다. 차용인이 연이율의 36%를 초과하여 지급한 이자를 돌려달라고 요구하면 국민은 이를 지지해야 한다.
2. 은행 주택구입자금 이자를 계산하는 방법
대출방식 : 상업대출
상환방식 : 원금과 이자 동일
대출 금액: 420,000위안
대출 기간: 30년(360개월)
연 이자율: 7.05%
월 납입금: 2808.3882위안
총 이자: 591019.7556위안
대출 방법: 상업 대출
상환 방법: 원금 동일액
대출 금액: 420,000위안
대출 기간: 30년(360개월)
연 이자율: 7.05%
첫 달 월 상환액: 3634.17위안
월 감소액: 6.85 위안
월말 납부액: 1,173.52위안
총 이자: 445,383.75위안
추가 정보:
은행 구매대출 이자율은 대출기간 동안 원금 대비 이자금액의 비율을 말합니다. 우리나라의 금리는 중국인민은행이 통일적으로 관리하며, 중국인민은행이 정한 금리는 국무원의 비준을 거쳐 시행된다.
'중국 인민은행의 인민폐 예금 및 금융 기관 대출 기준 금리 인상에 관한 고시'(Yinfa Luolu [2011] No. 169)에 따르면 조정과 관련된 사항은 다음과 같습니다.
p>1. 2011년 7월 7일부터 전년도 이월된 개인 주택공적금 예금이자율이 인상되었습니다. 2.85%에서 3.10%로 0.25%포인트 인상되었으며, 그 해에 징수된 개인 주택 적립 기금 예금 이자율은 변경되지 않았습니다.
2. 2011년 7월 7일부터 개인주택공제자금대출 금리가 인상됩니다. 5년 초과 개인 주택 공적 자금 대출 금리는 5년 미만 개인 주택 공적 자금 대출 금리를 4.70%에서 4.90%로 0.20%포인트 인상합니다. 5년)을 4.20%에서 4.45%로 0.25%포인트 늘린다.
3. 2011년 7월 7일부터 저렴한 주택 건설을 지원하기 위해 주택 선지자금 대출을 사용하는 시범 프로젝트를 수행하는 도시에서는 대출 이자율이 이자에서 10% 인상됩니다. 5년 이상 기간의 개인 주택 공제금 대출 비율.
부동 기준
1. 중국은행의 신용정책과 사업특성을 강조하는 것이 도움이 됩니다. 대외 무역 기업, 외자 기업, 외교 기업, 대외 수출 생산 기업, 이익이 좋은 첨단 기술 생산 기업에 우대 금리가 제공됩니다.
2. 이는 중국은행 관련 사업의 공동 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 우리은행의 기본고객에 대한 대출, 예금이 대출금을 초과하는 고객에 대한 일시대출, 우리은행에서 수출입결제업무 및 중개업을 취급하는 고객에 대한 대출에 대해서는 금리기준을 적절히 배려할 수 있습니다.
3. 신용자금의 원가회계에 유리하며 자산부채비율과 비용구조를 개선합니다. 대출이자율의 변동폭은 은행이 종합자본비용을 견딜 수 있는 능력에 따라 결정되며, 저원가 총액은 이자율이 변동하는 대출 총액과 고비용 총액을 제한합니다. 출처에 따라 이자율이 인상될 대출 총액이 결정됩니다. 자금 출처의 이자율 구조는 자금 활용의 이자율 구조와 일치해야 합니다.
4. 신용자산의 위험관리에 도움이 됩니다. 저위험대출은 원칙적으로 저금리, 고위험대출은 고금리가 적용됩니다.
자체 자금의 합리적인 비율에 도달하지 못하거나 필요에 따라 자체 자금을 보충하지 않고 신용 등급이 낮은 기업의 경우 이자율을 사용하여 운영 및 관리 개선을 장려하고 경제적 이익을 증가시켜야 합니다. .