1. 대출에 있어서 보증방식이란 무엇을 의미하나요?
보증에는 모기지, 질권, 보증, 모기지 플러스 보증의 네 가지 유형이 있습니다. 1. 담보대출 보증: 차용인이 자가용으로 구입한 주택을 대출 담보로 사용하는 경우, 부동산을 담보로 사용하는 경우에는 주택 가액 전체를 담보로 사용해야 하며, 저당권자와 저당권자가 서명해야 합니다. 서면 저당 계약서, 차용인은 저당 재산을 저당 기간 동안 적절하게 보관해야 하고, 그 무결성에 대해 책임을 져야 하며, 저당 기간 만료 전에 언제든지 대출 기관의 감독과 검사를 받아야 합니다. 담보권 기간 동안 대출 기관이 저당권을 설정하거나 임대 또는 양도하지 않은 경우 보증: 질권, 질권자와 질권 계약의 형태를 취하며, 질권 계약은 차용인이 대출금의 원리금 전액을 상환한 시점에 종료됩니다. ; 대여자는 질권기간이 만료되기 전에 설정된 질권을 처분해서는 안 된다. 질권기간 내에 질권재산이 훼손되거나 멸실된 경우에는 대여인이 책임을 지고 배상할 의무가 있다. 3. 모기지+보증: 구입한 주택의 재산권을 기준으로 차용인에게 발행되는 대출을 말하며, 대출 보증으로 대출금 상환 능력을 갖춘 제3자 연대 보증인을 제공해야 합니다. 현재는 구입한 주택의 개발자가 보증인이 되는 것이 일반적입니다. 4. 모기지(담보)가 전액 제공될 수 있는 경우, 대출기관이 인정한 제3자가 연대책임을 져야 하며, 이를 대신하여 대출금의 원리금 전액을 상환할 수 있어야 합니다. 대출자는 자연인이어야 하며, 원리금에 대한 고정된 재원을 보유하고, 충분한 상환 능력이 있어야 하며, 대출 은행의 예금자와 채권자가 변경 사항이 있는 경우 보증서에 서면으로 서명해야 합니다. 규정에 따라 절차를 변경해야 합니다. 대출 기관의 승인이 없으면 원래 보증 계약은 유효하지 않습니다.
II. 대출에서 보증 방법은 무엇을 의미합니까?
보증에는 모기지, 질권, 보증, 모기지 플러스 보증의 네 가지 유형이 있습니다.
1. 모기지 보증: 차용인이 자가용으로 구입한 주택을 대출 담보로 사용하는 경우, 부동산을 담보로 사용하는 경우 주택의 전체 가치를 모기지로 사용해야 합니다. 저당권 설정자와 저당권자는 서면 저당 계약을 체결해야 하며, 차용인은 저당 기간 동안 저당 재산을 적절하게 보관해야 하며 수선, 유지 관리 책임을 져야 하며 손상되지 않았는지 확인해야 하며 언제든지 대출 기관의 감독 및 검사를 받아야 합니다. . 대출자는 저당기간이 만료되기 전에 저당재산을 무단으로 처분해서는 안 되며, 저당권자는 대출자의 동의 없이 저당재산을 다시 저당하거나 임대, 양도, 매매, 증여할 수 없습니다.
2. 질권보증 : 질권방식을 채택할 경우 질권자와 질권자는 서면으로 질권계약을 체결해야 하며, 차입자가 대출금의 원리금을 모두 상환한 시점에 질권계약이 종료됩니다. , 설정된 질권에 대하여는 질권기간이 만료되기 전에 대여자는 어떠한 부당한 처분도 하여서는 아니 된다. 질권기간 내에 질권재산이 훼손되거나 멸실된 경우에는 대여인이 책임을 지고 배상할 의무가 있다.
3. 모기지 + 보증: 이는 대출 기관이 차용인에게 대출 보증으로 대출금을 상환할 수 있는 제3자 공동 책임 보증인을 제공하도록 요구한다는 의미입니다. 구입한 주택의 재산권을 취득하지 못했습니다. 현재는 구입한 주택의 개발자가 보증인이 되는 것이 일반적입니다.
4. 보증: 차용인이 전액 모기지(담보)를 제공할 수 없는 경우 대출 기관이 인정한 제3자가 공동 책임을 지는 보증을 제공해야 합니다. 보증인은 법인으로서 대출금의 원금과 이자를 모두 상환할 수 있는 능력이 있어야 하며, 은행에 예금계좌를 가지고 있어야 합니다. 보증인이 자연인인 경우 원리금이 확정되어 있고 상환능력이 충분하며 대출은행에 일정 금액의 예금이 있을 경우 보증인과 채권자는 서면으로 보증계약을 체결해야 합니다. 보증인이 변경된 경우, 규정에 따라 보증 변경 절차를 완료해야 하며, 대출 기관의 승인 없이는 원래 보증 계약을 취소할 수 없습니다.
3. 보증방식의 의미는 무엇인가요?
법적 분석: 보증에는 모기지, 질권, 보증, 모기지+보증의 4가지 유형이 있습니다. 보증: 차용인이 전액 모기지(담보)를 제공할 수 없는 경우, 대출기관이 인정한 제3자가 연대책임보증을 제공해야 합니다. 보증인은 법인으로서 대출금의 원금과 이자를 모두 상환할 수 있는 능력이 있어야 하며, 은행에 예금계좌를 가지고 있어야 합니다.
보증인이 자연인인 경우 원리금이 확정되어 있고 상환능력이 충분하며 대출은행에 일정 금액의 예금이 있을 경우 보증인과 채권자는 서면으로 보증계약을 체결해야 합니다. 보증인이 변경된 경우, 규정에 따라 보증 변경 절차를 완료해야 하며, 대출 기관의 승인 없이는 원래 보증 계약을 취소할 수 없습니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제681조 보증계약은 채권자의 권리 실현을 보장하기 위한 것으로 보증인과 채권자가 합의한다. 채무자가 채무를 이행하지 아니하거나 당사자가 합의한 사유가 발생한 경우 보증인이 채무를 이행하거나 책임을 지는 계약.
제682조 보증계약은 주채권계약의 하위계약이다. 주채권자의 권리채무계약이 무효인 경우 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고 보증계약도 무효이다.
보증계약이 무효임이 확인된 후, 채무자, 보증인, 채권자에게 과실이 있는 경우 각자는 과실에 따라 상응하는 민사책임을 져야 한다.
4. 대출보증 방식에는 어떤 차이가 있나요?
담보대출, 담보, 보증, 담보+보증 4가지 보증 방식이 있습니다. 1. 담보대출 보증: 차용인이 자가용으로 구입한 주택을 대출 담보로 사용하는 경우, 부동산을 담보로 사용하는 경우에는 주택 가액 전체를 담보로 사용해야 하며, 저당권자와 저당권자가 서명해야 합니다. 서면 저당 계약서, 차용인은 저당 재산을 저당 기간 동안 적절하게 보관해야 하며 수리, 유지 관리 책임을 져야 하며 손상되지 않았는지 확인해야 하며 언제든지 대출 기관의 감독 및 검사를 받아야 합니다. 대출자는 저당기간이 만료되기 전에 저당재산을 무단으로 처분해서는 안 되며, 저당권자는 대출자의 동의 없이 저당재산을 다시 저당하거나 임대, 양도, 매매, 증여할 수 없습니다. 2. 질권보증 : 질권방식을 채택하는 경우에는 질권자와 질권자가 서면으로 질권계약을 체결해야 하며, 질권계약은 차입자가 설정된 질권에 대한 대출금의 원리금 전액을 상환하기 전까지 정지됩니다. 담보기간 만료, 대출 등 누구도 허가 없이 행위를 할 수 없습니다. 질권기간 내에 질권재산이 훼손되거나 멸실된 경우에는 대여인이 책임을 지고 배상할 의무가 있다. 3. 모기지 플러스 보증: 차용인이 구입한 주택의 재산권을 획득하지 못했다는 이유로 대출 기관이 차용인에게 발행하는 대출을 말하며, 차용인이 제3자 연대 보증인에게 능력을 제공하도록 요구합니다. 대출 보증으로 대출금을 상환합니다. 현재는 구입한 주택의 개발자가 보증인이 되는 것이 일반적입니다. 4. 보증: 차용인이 전액 모기지(담보)를 제공할 수 없는 경우, 대출기관이 인정한 제3자가 연대책임을 지는 보증을 제공해야 합니다. 보증인은 법인으로서 대출금의 원금과 이자를 모두 상환할 수 있는 능력이 있어야 하며, 은행에 예금계좌를 가지고 있어야 합니다. 보증인이 자연인인 경우 원리금이 확정되어 있고 상환능력이 충분하며 대출은행에 일정 금액의 예금이 있을 경우 보증인과 채권자는 서면으로 보증계약을 체결해야 합니다. 보증인이 변경된 경우, 규정에 따라 보증 변경 절차를 완료해야 하며, 대출 기관의 승인 없이는 원래 보증 계약을 취소할 수 없습니다.