최근 구매 제한 정책
(1) 베이징
1. 베이징 주택 1채(신축 상업용 주택 및 2차 주택 포함) 구매 제한 상황 손 주택):
(1) 이미 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족(베이징에 주둔하는 현역 군인 및 현역 무장 경찰의 가족, 유효한 "베이징 취업 및 거주 허가증"을 소지한 가족 포함) ");
(2) 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 소지하고 이 도시에 주택을 소유하지 않으며 이 도시에서 사회 보험 또는 개인 소득세를 납부한 비지역 거주자 가족 연속 5년 이상(포함)
2. 베이징에서 주택 판매 중단:
(1) 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족; 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 하나 이상의 주택을 소유한 가족,
(3) 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 제공할 수 없고 이 도시에서 사회 보험 또는 개인 보험을 지불한 가족 연속 5년 이상(포함) 이 도시에 거주하지 않고 소득세 납부증명서를 소지한 가구.
(2) 상하이
1. 상하이에서 주택 1채 구입이 제한되는 상황:
(1) 상하이에 이미 주택 1채를 보유하고 있는 사람 시 등록된 거주지가 있는 가족;
(2) 이 시에서 5년 이상 연속으로 사회보험료 또는 개인 소득세를 납부한 미등록 거주자가 있는 가족은 주택 1채 구입으로 제한됩니다.
2. 상하이에서 주택 판매 중단:
(1) 이 도시에 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족;
(2) 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 1채 이상의 주택을 소유한 가족,
(3) 연속 5년 동안 이 도시에서 사회 보험 또는 개인 소득세 납부 증명을 제공할 수 없는 사람 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족.
(3) 광저우
이 도시에 등록된 가족은 2채의 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함, 아래 동일)을 구입하는 것으로 제한됩니다. 이 시에서는 주택 구입을 제공할 수 있습니다. 최근 5년 이내 연속 3년 이상 이 시에서 개인소득세 납부증명서 또는 사회보험 납부증명서를 납부한 사람은 이 시에 주민등록이 되어 있지 않은 가구 1채 구입에 한합니다. 개인소득세 납부증명서나 사회보험 납부증명서를 소급하여 주택을 구입할 수 없습니다.
(4) 선전
이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족(일부 가족 구성원이 이 도시에 주민으로 등록된 가족 포함)은 구매를 제한하는 정책을 계속 시행할 예정입니다. 2채;
이 도시에 호적을 등록한 성인 독신(이혼 포함)은 이 도시에서 주택 1채 구입으로 제한됩니다.
지속적인 개인소득세 또는 사회보장금을 제공할 수 있어야 합니다. 보험 구입일로부터 처음 5년 이상 이 도시에 거주해야 합니다.
보험 증명서를 가지고 이 도시에 등록되지 않은 가구는 주택 1채 구입으로 제한됩니다.
해외의 경우 기관 및 개인의 주택 구입은 관련 정책에 따라 엄격하게 실시되어야 합니다. 주택구입시기의 결정은 시 부동산국 정보시스템에 주택구입계약이 체결된 시각을 기준으로 한다.
(5) 쑤저우
이 도시에 거주하지 않는 가구가 첫 번째 주택 구입을 신청하는 경우 쑤저우시(우장 포함)에서 보낸 시간에 대한 증거를 제출해야 합니다. 구) 구입일로부터 2년 이내에 곤산시와 태창시에서 1년 이상 개인소득세를 납부했거나 사회보험(도시 사회보험) 납부 증명서를 제출하고 2차 판매를 중단했습니다. - 이미 1개 이상의 유닛을 소유한 시 등록 거주자가 아닌 사람에 대한 주택 ; 시에 등록된 거주지가 3개 이상인 가구에 대한 신규 주택 및 중고 주택 판매가 중단됩니다. 부동산 중개 기관은 자격이 없는 주택 구매자에게 상업용 주택을 판매하는 것이 허용되지 않습니다. 주택 구매자는 기존 주택의 상태에 대한 관련 인증 자료를 제공하고 서면 약속을 발행해야 합니다. 위 규정을 위반할 경우 부동산 거래 및 부동산 등기 부서는 관련 절차를 처리하지 않습니다. 쑤저우시에서 소개한 각종 외국 인재는 관련 인증 서류를 갖춘 시의 주민 가구 구매 정책을 따르게 됩니다.
이 의견은 쑤저우시(우장구 포함), 쿤산시, 태창시 등에 적용된다.
(6) 샤먼
다음 세 가지 유형의 주거 가구에 대해 해당 행정 구역 내에서 건축 면적이 180제곱미터 이하인 상업용 주택을 판매합니다. 정지되었습니다.
1. 2개 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 가족
2. 1개 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가족,
3. 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 주택 구입일 전 3년 중 2년 이상 이 도시에 개인소득세 또는 사회보험을 매월 납부했다는 증빙 자료를 제출할 수 없는 가족 .
위에서 언급한 상업용 주택에는 신축 상업용 주택과 기존 주택(중고 주택)이 포함됩니다. 거래 시점은 다음과 같이 결정됩니다. 신규 상업용 주택 구입은 온라인 체결을 위해 상업용 주택 매매 계약서를 제출한 시점을 기준으로 하며 기존 주택(중고 주택)의 매매는 사업장을 기준으로 합니다. 시립부동산등록센터 접수시간.
(7) 항저우
도시 구매 제한 범위 내에서 신축 상업용 주택 및 중고 주택을 포함한 주택을 하나 이상 소유한 시 등록 거주자가 아닌 사람에게 판매 주택이 정지되었습니다. 구매 제한 범위는 Shangcheng District, Xiacheng District, Jianggan District, Gongshu District, Xihu District, Hangzhou High-tech Development Zone (Binjiang), Hangzhou Economic and Technological Development Zone, Hangzhou Zhijiang National Tourism Resort, Xiaoshan District, Yuhang District, 푸양구, 다장둥, 린안, 퉁로, 젠더, 춘안 4개 현(시)을 제외합니다.
항저우의 구매 제한 정책은 2017년 3월 더욱 강화되었습니다.
3월 2일, 국가의 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다' 부동산 시장 규제를 더욱 시행하기 위해 항저우 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 2016년 9월 19일 일부 지역 구매 제한 조치를 시행하고 2016년 11월 10일 구매 제한 업그레이드를 실시하는 결정에 따라 항저우 시 정부의 주택 안전 및 부동산 관리국은 "주택 구매 제한 조치 추가 조정에 관한 통지"를 발표하여 2017년 3월 3일부터 주택 구매 제한 정책이 범위 확대를 포함하여 추가로 조정될 것이라고 규정하고 있습니다. 구매 제한 시행, 비지역 호적 거주자에 대한 구매 제한 조치 업그레이드, 지역 호적 가구에 대한 구매 제한 조치 추가.
이번 구매제한 정책은 크게 세 가지 측면에서 반영됩니다.
1. 구매제한 시행 범위를 확대합니다. 2017년 3월 3일부터 푸양구와 대장동 산업 클러스터 지역이 구매 제한 범위에 포함되었습니다. 기술구(55.750, 0.00, 0.00) 개발구(빈장), 항저우 경제기술개발구, 항저우 지장국가관광휴양지, 샤오산구, 위항구, 푸양구, 다장동 산업클러스터구)에서 구매 제한 조치를 일률적으로 시행한다.
2. 지역 주민이 아닌 경우 개인소득세 또는 사회보험 가입 기간을 1년에서 2년으로 조정합니다. 기존 '구매일로부터 2년 이내 이 도시에서 1년 이상 계속 결제'가 '구매일로부터 3년 이내 이 도시에서 2년 이상 계속 결제'로 조정되었습니다. 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족은 주택 구입을 위해 개인소득세나 사회보험을 납부할 수 없습니다.
3. 현지 호적 가구는 2개, 타지역 호적 가구는 1개 구매로 제한됩니다. 이미 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 시내 등록 가구와 이미 1주택 이상 보유하고 있는 시내에 등록된 주민이 없는 가구에 대한 신축 상업용 주택 및 중고 주택의 판매가 중단되는 것이 분명합니다.
설 이후 항저우 부동산 시장은 구매 수요가 강하다. 특히 다장동, 푸양 등 비제한 지역을 중심으로 외국인 주택 구매 수요를 포함한 일부 투자 수요가 다시 뜨거워졌다. 외국인 투자자의 주택 구매 비율이 더욱 크게 증가했습니다. 장둥 지역 주민의 주택 구매 비율은 몇 달 연속 50%에 달했습니다.
절강대학교 부동산연구센터 Jia*hua 교수는 최근 항저우 부동산 시장의 수요가 매우 강하고 공급과 수요의 관계가 긴장되어 있다고 믿고 있습니다. 구매 제한의 강도와 범위를 늘리면 투자 수요를 억제하고 실제 경직된 수요를 보호하며 시장 기대를 안정시키고 항저우 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전에 기여할 것입니다.
(8) 난징
신축 상업용 주택 및 중고 주택을 포함해 주택 1채 이상을 소유한 시 등록 거주자가 아닌 대상 주택 판매가 중단되었습니다. 이 도시에 등록된 거주지가 있고 2채 이상의 주택을 소유한 가구에 대한 신축 상업용 주택 판매가 중단됩니다. 난징에 등록되지 않은 주민이 첫 주택 구입을 신청할 경우 구입일로부터 2년 중 1년 이상 난징에 거주한 개인소득세 납부 증명서 또는 사회보험(도시 사회보험) 납부 증명서를 제출해야 합니다.
난징에 등록된 성인 미혼자(이혼자 포함)는 시내에서 주택 1채를 구입하는 것으로 제한됩니다.
(9) 텐진
이 도시에 하나 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록되지 않은 거주지가 있는 가족은 도시의 6개 구 내에서 새 주택 구입이 정지되고 새로운 상업용 주택과 중고 주택을 포함하는 Wuqing District.
(10) 정저우
정저우시 및 정저우 공항 경제 종합 실험 구역, 정둥 신구, 정저우 경제 개발구 및 정저우 하이테크 구역의 5개 구 내에서, 도시에 2채 이상의 주택이 있는 등록된 가족과 도시에 1채 이상의 주택이 있는 미등록 가구의 소유권은 180제곱미터(180제곱미터 제외) 미만의 주택 구입으로 제한됩니다. 12월 21일 기준 면적 180㎡(포함) 이상 주택(신축 상업용 주택, 기존 주택 포함)이 매입 제한 범위에 포함됐다.
정저우 이외의 가구 등록이 있는 가구가 이 도시에서 주택을 구입하는 경우 이 도시에서 2년 이상(2년 포함) 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증명서를 제출해야 합니다. . (11) 청두
청두 하이테크 존, 청두 티안푸 신구, 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우허우구, 청화구, 롱취안이구, 신두구, 원장구, 솽류구, 피 카운티 내에서 주택구입 제한을 시행하고 있으며, 동일한 신원을 가진 자연인 및 법인은 신규 상업용 주택 1가구만 구매할 수 있습니다. (자금으로 상업용 주택을 구입하여 직원용으로 사용한 것으로 확인된 법인은 제외) '검토 후 자신의 거주지).
청두첨단기술지구 남부공원 및 천부신구 청두 직할시 지역 또는 기타 안정적인 고용이 있고 사회보험금 또는 개인소득세를 지속적으로 납부하는 지역에 등록된 거주지가 있는 주민 청두첨단기술지구 남부공원 또는 천부신구 청두 직할시 지역에 자가 소유 주택이 없고 주택 구입 시 신규 상업용 주택을 구입하지 않은 등록 주민. 2016년 10월 1일 이후 제한 지역에서는 해당 지역 내에서 상업용 주택 1세트를 구입할 수 있습니다. 위 조건을 충족하지 않는 거주자는 위 지역의 상업용 주택을 구입할 수 없습니다.
2017년 3월 청두의 구매 제한 정책이 다시 업그레이드되었습니다.
3월 23일 오후 7시경, 청두시 인민정부는 갑자기 '시 주택 구매 제한 정책 개선에 관한 공지'를 발표했습니다. (이하 "통지"라 합니다), "통지"는 주택 구매자에게 24개월 연속 사회보장금을 납부하도록 요구할 뿐만 아니라 중고 주택도 이 통제 범위에 포함됩니다.
1. 주택 구매 제한 범위 확대
중고 주택을 구매 제한 범위에 포함합니다. 주택 제한 지역에서 중고 주택을 구매하는 주택 구매자는 다음 사항을 준수해야 합니다. Chengbanfa [2016] No. 37, Chengbanfa [2016] No. 37, Banfa [2016] No. 45 문서에 규정된 상업용 주택 구매 조건과 신규 주택(상업용 주택 및 중고 주택 포함)은 1개만 가능합니다. 구매했습니다.
2. 지역 일자리-주거 균형 강화
청두첨단기술지구 서부공원, 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우허우구, 청화구, 룽취안이구, 신두구 원장구, 솽류구, 피두구에서 주택을 구입하려면 구입 제한 지역에 호적을 갖고 있거나 구입 제한 지역에 안정적으로 고용되어 있어야 하며 사회보험료를 100만원 이상 지속적으로 납부해야 합니다. 24개월.
청두첨단기술지구 남부공원 및 천부신구 청두 직할구의 구매 제한 정책은 청반파[2016] 제45호 문서에 따라 계속 시행된다. 그러나 구역에 등록되지 않은 주민은 위의 24개월 동안 계속해서 사회보험을 납부해야 합니다.
3. 주택 구입 자격 심사 강화
이 지역에 등록되지 않은 주민은 사회보험금을 납부하여 구매 제한 지역의 주택을 구입할 수 없습니다. 주택관리, 인사, 사회보장 부서 및 기타 부서는 직무를 효과적으로 수행하고 부서 간 협력을 강화하며 주택 구입 자격 심사를 강화하고 주택 구입 제한 조치가 시행되도록 해야 합니다.
4. 합리적인 주거수요 지원
지방정부(행정위원회)의 승인을 거쳐 기관, 기업, 기관이 도입한 주요 투자 프로젝트 및 고급 인재에 대해 주택 구입은 호적 및 사회보장 납부 기한 제한이 없으나, 구입한 상업용 주택은 계약일로부터 5년 이내, 중고 주택은 부동산에 편입된 날로부터 상장 및 양도할 수 없습니다. 등록서.
5. 불법행위 단속
시장감독을 강화하고 시장질서를 표준화하며 불법적인 금품수수, 허위 장식비, 위장된 가격인상, 위조 등을 엄중히 조사하고 처벌한다. 또는 허위 사회 보험료 납부 증명 및 기타 불법 행위.
(12) 우시
부동산 개발 회사는 동일한 구매자에게 여러 세트의 상업용 주택을 이미 소유하고 있는 비현지 거주자 가족에 대한 판매를 중단할 수 없습니다. 이상의 주택 판매를 위한 새로운 상업용 주택.
(13) 지난
이 도시에 등록된 가족은 주택 2채 구입으로 제한됩니다. 이 도시에 등록되지 않은 가족은 우리 도시에서 주택 한 채를 구입하는 것으로 제한됩니다(24개월 이상 연속으로 도시에서 개인 소득세 또는 사회 보험을 납부했다는 증거를 제시해야 함). 이 정책은 지난시의 Lixia District, Shizhong District, Huaiyin District, Tianqiao District, Licheng District 및 Jinan High-tech Zone에 적용됩니다.
(14) 허페이
도시 지역(4개 현과 1개 시 제외, 아래 동일) 내에서 2개를 소유한 도시 지역에 등록된 거주지가 있는 주민에 대해 정지됩니다. 1개 이상의 주택을 소유하고 있거나 1년 이상 개인 소득세 또는 사회 보험 증빙을 제공할 수 없는 비도시 등록 거주자에게 새로 건설된 상업용 주택을 판매하는 가구 주택 구입일 전 2년 동안의 도시 지역 및 주택 재고.
(15) 우한
주택 구입 제한 범위는 다음과 같습니다: Jiang'an, Jianghan, _kou, Hanyang, Wuchang, Qingshan, Hongshan District, 무한 동호 신기술 개발구 , 우한경제기술개발구(한난 제외), 석동호 생태관광풍경구, 동시호구 진인호 및 금인호, 우자산 지역(베이징-주하이 고속도로 동쪽, 후롱 고속도로 남쪽, 푸허 및 홍투로 서쪽) ), 장샤구 지팡, 묘산, 대교, 창롱다오 지역(장샤구 107번 국도 동쪽, 후롱 고속도로 북쪽), 황피구 판룽청 지역(우한 외륜 고속도로 동쪽, 허우후 남쪽, 다이황 서쪽) 고속도로와 Fuhe 강 북쪽).
구매 제한 지역에서는 우한에 등록된 거주지가 있는 거주자는 세 번째 주택을 구입하는 것이 금지됩니다. 집을 구입하는 우한 이외의 거주자는 2년 동안 사회 보험 또는 개인 소득세를 지속적으로 납부했다는 증명서를 제출해야 합니다. 구매일로부터 2년 전(2년 포함), 두 번째 주택 구입을 금지합니다.
(16) 주하이
이 도시에 3개 이상의 등록된 거주지가 있는 가구와 1개 이상의 등록된 주민이 거주하는 가구의 경우 주택을 제공할 수 없습니다. 이 시에서 개인소득세나 사회보험증을 1년 이상 매월 납부한 비지역 주민을 대상으로 건축면적 144제곱미터 이하 일반주택의 판매가 2019년 12월 내내 중단된다. 도시.
(17) 둥관
동관 행정구역에서는 시내에 2채 이상 주택이 있는 가구에 대한 신축 상업용 주택 판매가 중단됩니다. 주택 구입일 기준 2년 이내에 시내에서 1년 이상 개인소득세 또는 사회보험 증빙을 제출할 수 없는 자, 시내에 등록되지 않고 2대 이상 소유한 가구 새로 지은 상업용 주택을 판매가 중단됩니다.
(18) 푸저우
다음 세 가지 유형의 주거 가구에 대해 이 도시 5개 구역 내 건축 면적 144제곱미터 이하의 상업용 주택을 판매합니다. 시는 정지됩니다.
1. 이 도시의 우청(Wucheng) 지구에 주민으로 등록되어 있으며 2세트 이상의 상업용 주택을 소유한 가족
2. 1가구 이상의 상업용 주택을 소유한 가족;
3. 이 시 우청구에 등록된 거주자가 아니며 우청구에서 1년 이상 개인소득세 또는 사회보험료를 납부한 가족. 주택 구입일로부터 2년 전 이 도시에서는 제공할 수 없습니다.
(19) 포산
난하이구 찬청구 전체, 구이청가, 달리진, 리수이진, 순더구 달리앙가, 천춘진, 베_진, 러콩 타운은 신규 상업용 주택 구매 제한 정책을 시행합니다:
1. 이 도시에 2채 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 가구의 경우 위 지역의 신규 상업용 주택 판매가 중단됩니다.
2. 이 도시에 등록된 주민이 아니며 이 도시에 주택이 없는 가족은 위 지역에 새로 지어진 상업용 주택 세트를 구입할 수 있습니다.
3. 비지역주민 가구가 이 도시에 주택을 소유하고 상기 지역에 두 번째로 신축된 상업용 주택을 구입하는 경우, 구입일로부터 2년 이내의 개인소득세 납부증명서 또는 사회보험 납부증명서와 체납된 개인소득세 또는 사회보험 납부증명서는 인정되지 않습니다.
4. 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 이 도시에 2채 이상의 주택을 소유한 가족의 경우 위 지역에 새로 건설된 상업용 주택의 판매가 중단됩니다.
(20) 난창
동호구, 서호구, 칭윈푸구, 칭산호구, 난창경제기술개발구, 난창첨단기술개발구, 홍구탄신 구 및 기타 지역(즉, 북쪽은 즈민대도, 메이린가, 강강대도, 풍하북대, 영웅대교, 푸대유로와 경계를 이루고, 서쪽은 장시대도, 우사강 지류와 경계를 이룬다. Huangjiahu Road 및 Fengsheng Expressway를 따라 남쪽으로 Xiangyun Avenue, Shengmi Bridge 및 Changnan Avenue, 동쪽으로 Aixihu West Road, Aixihunan Road 및 Changdong Avenue와 경계를 이루고 있으며 도시 지역에 이미 1개 유닛을 소유한 사람들에게는 운행이 중단됩니다. 새로 건설된 상업용 주택은 도시에 위에 언급된 등록 거주지가 있는 거주자에게 판매됩니다. 도시 지역에 이미 1개 이상의 주택을 소유하고 있는 비지역 등록 거주자에 대한 신규 건설 상업용 주택 및 기존 주택의 판매가 중단됩니다. .
(21) 하이난
2월 28일 오전, 하이난성 주택도농개발국은 42개 부동산 개발업체와 28개 중개기관이 참석한 심포지엄을 개최했다.
회의에서 하이난성 주택도시농촌개발부는 다음 단계로 감독과 감독을 강화하고 관련 부서와 협력하여 지속적으로 개선 작업을 수행할 것이라고 밝혔습니다. 다음과 같은 조치가 취해질 것입니다.
1. 시장을 은폐하는 행위를 엄중히 조사하고 처리합니다. 허위선전, 주택 사재기, 판매 억제, 고의로 주택난을 조장하는 행위자에 대해서는 적발 및 처벌을 강화하고, 심각한 문제가 있는 경우 영업 자격을 박탈하고 관련 인력을 처벌할 예정입니다.
2. 사전 판매 행위에 대한 감독을 강화합니다. 분양허가를 받지 않고 판매하거나 청약, 넘버링 등을 가장한 방식으로 예약금을 징수한 자는 불법행위의 중지를 명령하고, 불법소득을 몰수하며, 예약금을 징수한 자에게는 벌금을 부과한다. 법률,
3. 가격 신고 관리를 강화합니다. 판매 가격이 등록 가격보다 5% 이상 초과하고 임의로 가격을 인상할 경우 기한 내 시정을 명령하고 온라인 서명을 중단하며 추후 사전 판매 라이센스도 중단됩니다.
4. 중개시장에 대한 감독을 강화합니다. 중개업체 등록 현황을 순차적으로 공지하며, 상업용 주택을 판매하는 미등록 중개업체와 미등록 중개업체에 상업용 주택 판매를 위탁하는 부동산 개발업체에 대한 온라인 서명이 중단됩니다.
5. 판매자금 감독. 아직 상업용 주택분양자금 감독제도를 구축하지 않은 시·군은 2017년 6월 말까지 이를 구축해야 하며, 모든 상업용 주택분양자금은 감독계좌에 포함돼 활용되도록 해야 한다. 프로젝트 건설을 위해;
6. 시장 규제 시스템을 개선합니다. 새로운 상업용 주택 거래 계약의 온라인 체결 및 등록을 실시하는 것을 기반으로 중고 주택 거래 및 주택 임대 계약의 온라인 체결 및 등록을 가속화하고 중고 주택 거래 자금 감독 시스템을 구축하며 부동산 시장 건전성 시스템과 중개 감독 서비스 플랫폼을 구축하고 완전한 시장 규제 시스템을 구축합니다.
이번 회의에서 하이난성 주택도시농촌개발부는 최근 법률 및 규정 위반 혐의가 공개된 19개 기업의 관련 담당자들과도 인터뷰했다.
(22) 2017년부터 허베이에서 구매 제한이 시작됩니다.
1. Langfang
Sanhe, Dachang, Xianghe 및 Gu'에서 구매 제한이 시작됩니다. an:
2016년 4월 1일 랑팡시는 9가지 조치가 포함된 "주택 보안 시스템 개선 및 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 여러 의견"(예: Langjiu Tiao)을 발표했습니다. 랑팡시의 부동산 시장을 진정시키기 위해.
당시 이 규정이 공포된 배경 환경은 지난 3월 랑팡시 부동산 시장이 급격하게 '상승'했고, 특히 주택 가격이 크게 오른 환징현(시)에서 그랬다. , 이는 사회적 관심을 불러일으켰고 랑팡시는 긴급히 학습했습니다. 상하이, 선전 및 기타 도시의 관련 통제 정책을 연구한 후 "의견"이 작성되고 공식화되었습니다.
'구대랑'은 베이징 주변 4개 현(시)의 싼허(Sanhe), 다창(Dachang), 샹허(Xianghe), 관안(Gu'an) 등 지역 주민이 아닌 주민은 주택 1채 구입으로 제한한다는 규정을 두고 있다. 계약금 비율은 30보다 낮아서는 안됩니다.
4개월 후 Langfang은 부동산 시장을 규제하기 위해 "7개 복도"를 발표하여 개발자에게 특히 판매 과정에서 규칙과 시스템에 따라 부동산을 개발하도록 요구했습니다. 분양증명서를 사전에 공개할 수 없으며, 주택구매자로부터 청약, 예약, 번호대기 등의 명목으로 보증금 및 예약수수료를 징수할 수 없으며, 분양증명서는 어떠한 전시회에도 참가할 수 없습니다. 그리고 판매 활동.
2016년 7월 싼허시에서는 중고 주택 구입 제한 조치를 시행한 후 싼허시에서 주민 등록이 없는 중고 주택 구입도 제한한다는 공지를 발표했습니다. 주택 1채 구입으로 제한되며, 주택 구입에 대한 계약금 비율은 30 이상으로 제한됩니다.
2. 보정
줘저우 구매 제한:
2017년 3월 1일, 줘저우 시 인민 정부는 '안정적이고 건강한 유지에 대한 실행 의견'을 발표했습니다. 부동산 시장 발전''을 즉시 시행하고 구매 제한이 시행됩니다.
주택구입자금 제한과 차별화된 주택신용정책을 시행해야 한다는 의견이다. 본 시에 호적을 등록한 비거주자 가족의 경우 상업용 주택(중고 주택 포함) 1채 구매를 제한하고, 현지 호적을 갖춘 가족의 경우 구매 시 계약금 비율이 30위안 이상입니다. 두 번째 주택의 경우 계약금 비율은 50위안 이상입니다. Zhuozhou에 주둔하는 비현지 기관의 인재와 인력은 이 도시에서 주택 구입에 대한 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
라이수이 구매 제한:
3월 1일, 허베이성 바오딩시 라이수이현에서는 구매 제한 정책을 발표했습니다. 지역에 등록되지 않은 영주권 가구는 주택 1채 구입으로 제한되며, 구입시 계약금 비율은 30% 이상으로 규정되어 있습니다. 2017년 3월 1일부터 구매 제한 정책이 시행됩니다. 라이수이현에서 주택을 구매하는 주민은 먼저 주택관리국에 가서 구매 승인 증명서를 발급받아야 합니다(호적부, 신분증, 결혼 증명서 지참 필요). 부동산 개발회사와 구매 계약을 체결합니다. 주택 구매자에게 구매 증명과 함께 등록을 위해 온라인으로 서명합니다.
두 번째 주택을 구입하는 지역 등록 거주자의 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다.
3. 장자커우
화이라이 지역 구매 제한:
장자커우 화이라이 현은 2016년 11월 30일부터 화이라이 주민이 아닌 사람들을 대상으로 구매 제한을 시행했습니다. 현에 아직 주택이 없는 사람은 화이라이에서 주택(신축 상업 주택, 중고 주택 포함)을 구입할 수 있으며, 주택 구입 시 계약금 비율은 현 주민이 아닌 사람의 30% 이상이어야 합니다. 해당 지역에 이미 한 채 이상의 주택을 소유하고 있으며 일시적으로 이 카운티에서 주택을 구입할 수 없습니다.
충리 구매 제한
3월 7일, 허베이성 장자커우시 충리구 인민정부는 '국가의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 이행 의견'에 대한 보충 의견을 발표했습니다. 부동산 시장(시험)' .
이번 공개된 보충의견에는 해당 지구에 이미 2채 이상(2채 포함) 일반 주택을 보유하고 있는 이 지구에 등록된 가구는 3차 일반 주택(중고 주택 포함)을 구입할 수 없다는 내용이 나와 있다. ), 지구에 호적을 갖고 있는 성인 독신(이혼 포함)은 일반 주택 1채를 구입할 수 있으며, 이 지구에 호구로 등록된 거주자는 첫 번째 일반 주택 또는 비일반 주택을 구매할 수 있으며 계약금 비율은 30 또는 40( 기존 30), 일반주택의 경우 계약금 비율이 60 이상(기존 50)입니다. 70.
중리구는 구에 등록되지 않은 가구가 40% 이상의 계약금 비율로 일반 주택을 구입할 수 있도록 규정하고 있다. 해당 구역의 미등록 거주자는 주택 구입 시 구입일 기준 2년 중 1년 이상 해당 구역에서 납부한 개인소득세 또는 사회보험료에 대한 증빙서류를 제출할 수 없습니다. 개인소득세 소급납부 또는 사회보험 납부증명서를 통해 주택을 구입합니다.
지난해 11월 30일 구매제한 시행 이후 충리구 구매제한 정책이 또 한 단계 업그레이드된 것이다.
현재 허베이성의 부동산 시장 정책 방향은 '1개 도시, 1개 정책'으로 더 이상 각 지자체가 지역 부동산을 책정하는 것이 아닌 것으로 이해된다. 특히 베이징과 텐진 지역의 도시 지역을 중심으로 주택 가격을 통제하려는 목적으로 실제 상황에 따른 시장 정책을 실시합니다. 현재 구매 제한이 있는 도시는 기본적으로 베이징-텐진 지역에 있으며 발급 기관은 기본적으로 지방 현, 시, 구 정부입니다.