1. 구매 제한 및 계약금 비율 2022년 4월 초 난창은 기본적으로 구매 제한을 해제했으며, 난창은 무제한 구매 구역이 되었습니다. 그러나 공식 문서가 없어 구체적인 복구 시간이 없습니다. 알려지지 않았습니다. 정확히 말하면 난창시는 구매 제한을 완화하는 것이 아니라 구매 제한을 완화해 구매 한도를 1세트에서 2세트로 변경하고, 외국인 거주자는 2년치 사회보장증명서를 제출하지 않아도 되고 취업증명서만 제출하면 된다. 즉, 구매제한지역은 크게 변하지 않았지만, 제한단위의 개수가 변경된 것입니다.
구매 제한 지역: 주로 난창 현의 난창 도시 지역, Xinjian Chang_ 지역 및 Liantang 지역 비제한 구매 지역에는 Jiulong Lake, Xianghu Binjiang, Xianghu New City, Jiangxiang, 남부 지역이 포함됩니다. Silver Triangle 및 Xinjian Wangcheng, Rule Lake 부분. 구매제한구역에서는 내국인은 주택 2채를 구매할 수 있고, 외국인은 증빙서류를 제출하면 주택 1채를 구매할 수 있다.
구입 제한 지역(구룡호, 난창현, 완리)은 완전 자유화돼 있으며, 주민등록이 없어도 다주택을 구입할 수 있다. 구매한도는 개인을 기준으로 하며, 즉 '전부구매'의 경우 구매한도지역에서는 개인 명의로 2채, 부부 명의로 4채를 구매할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 동시에, 미성년자는 이제 전액을 지불하고 주택을 구입할 수 있습니다. 단위 수 결정 규칙: 대출금이 상환되는 한, 본인 명의의 대출이 없는 경우 첫 번째 단위로 간주되며, 또한 개인을 기준으로 합니다. 즉, 배우자 중 한 사람이 자신의 이름으로 대출을 받았더라도 다른 배우자는 이를 여전히 첫 번째 주택으로 간주할 수 있습니다.
계약금 비율: 주택을 구입하는 경우 새 집이든 중고 주택이든 관계없이 계약금 비율은 20%이며, 세컨드 하우스의 계약금 비율은 다음과 같습니다. 30%이며, 아파트 등 비주거용 부동산 구입 시 계약금 비율은 기존과 동일합니다.
현지 호구 등록 확인: 1. 주택 구매자의 가족은 주택 구매자, 그의 배우자 및 미성년 자녀이며, 주택 구매자의 가족 중 한 명이 난창 호적을 보유하고 있습니다. 본시에 호적을 일괄적으로 등록한 경우, 신분증(임시 신분증 제외)에 기재된 발급 기관의 위치를 근거로 난창시에 호적을 가지고 있는지 여부를 판단합니다.
2. 매매 제한 및 쓰리룸 주택 제한 정책 난창 부동산 매매 제한은 쓰리룸 주택 제한과 비쓰리룸 주택 제한 두 가지 상황으로 나누어진다. 3주택이 아닌 주택에 대한 매매 제한도 해제됐고, 부동산 증명서만 취득하면 거래가 가능하다. 3가지 제한 주택은 여전히 5년 판매 제한 정책을 따릅니다. 3개 제한 주택 정책: 2017년 난창시에서는 "3개 제한 주택" 정책을 발표했습니다. 그 중 3개 제한 주택은 "주택 가격 제한"을 통해 개발 및 건설된 상업용 주택(상업 및 주거용 포함) 프로젝트를 의미합니다. 상업용 주택의 매매 및 양도 과정에서 가격 제한, 물건 제한, 양도 제한 등의 조치가 취해졌는데, 이를 '주택 3대 제한'이라고 한다. 3개 한정 주택은 난창시에 등록된 거주지에 주택이 없는 가구에 우선권을 부여합니다. 3제한 주택은 지역 비가구 가구에게 우선권이 주어지기 때문에 비지역 가구는 3제한 주택 구입에 참여할 수 없다. 그러나 3제한 주택을 신청할 인원이 부족할 경우 나머지 주택은 3개 한정 주택의 성격을 바꾸지 않고 정상적으로 시장에 진입할 수 있다.
3. 주택대출 정책 난창 주택대출은 크게 상업대출, 공제자금대출, 결합대출로 구분된다. 상업 대출: 상업 대출은 이자율 계산을 위해 LPR + 은행 포인트를 사용합니다. 국립은행간자금센터 자료에 따르면 2022년 12월 20일 대출시장 공시이율(LPR)은 1년 LPR이 3.65%, 5년 이상 LPR이 4.30%이다. 위 LPR은 유효하다. 다음 LPR이 출시될 때까지. LPR을 기준으로 은행은 -20bp를 추가할 수 있으므로 현재 난창 주류 은행의 5년 만기 첫 주택 대출 금리는 기본적으로 4.1%이고 두 번째 주택 대출 금리는 4.9%입니다. 일부 특수사업대출 및 신용대출의 경우 이자율이 3배까지 낮을 수 있으나 권장되지는 않습니다.
선지급자금대출: 주택선후순위자금(철도선후자금 포함) 대출을 이용하여 첫 주택 구입(선후자금대출로 전환된 상업대출 포함), 최소 계약금 비율 20% ; 두 번째 주택 구입(상업 대출을 예비 자금 대출로 전환 포함), 최소 계약금 비율은 30%입니다. 남편과 아내가 모두 주택공제기금에 출연하는 직원의 경우 개인 주택 구입 대출 한도는 최대 800,000위안이고, 주택 공제기금에 일방적으로 지불하는 직원의 경우 개인 주택 구입 대출 한도는 최대 700,000위안입니다. 대출금리 : 1~5년(5년 포함) 최초주택대출 연이율 2.6%, 5년 이상 대출 연이율 3.1% ; 1~5년(5년 포함) 기간의 세컨드홈 대출의 경우 연 이자율은 3.025%이며, 5년 이상의 대출 기간에 대한 연 이자율은 3.575%입니다. 대출기간 : 주택공적자금 대출기간은 일반적으로 대출일로부터 법정퇴직연령까지 차입자의 연수를 초과할 수 없으며, 최장 30년을 초과할 수 없습니다.
복합대출 : 주택자금대출과 개인주택상업대출을 모두 신청하는 대출신청자를 말합니다. 현재 난창시 주택구입대출 계약금 비율은 첫 번째 주택은 30%, 두 번째 주택은 40%다. 최저금리는 적립금이 기준금리에 도달한 경우로, 상업대출이 상업대출 금리에 도달한 경우 대출기간은 20년을 초과하지 않는다.
4. 난창 상업 대출을 다른 곳의 선지급 기금으로 전환: 난창시 선지급 기금은 "대난창 수도권" 주택 공제 기금 개인 주택 대출 통합 정책을 시행했습니다. "대난창 수도권"의 적립금 센터에 기부하고 수도권 내 다른 장소에서 주택을 구입하는 직원은 해당 주택이 위치한 적립금 센터가 아닌 다른 장소에서 개인 주택 적립 기금 대출을 신청할 수 있으며, 현지 직원과 동일한 권리를 누립니다. "대난창 수도권"에는 복주시 난창시, 주장시, 린촨구, 동샹구, 펑청시, 장수시, 가오안시, 징안현, 이춘시 펑신현, 포양현, 위간현이 포함됩니다. Ganjiang New District Wannian County Shangrao City에 있습니다. 난창은 상기 도시들과 선불금 상호인정을 실시하고 있으며, 기타 구체적인 사항은 선불금 센터에 직접 문의하시기 바랍니다. 전화번호는 12329입니다.
5. 중고주택 거래 증서세: 주거 부분은 2년간 부가가치세, 5년간 개인소득세가 면제됩니다. 기타 관련 수수료 기준은 표를 참조하세요. 이 중 개인소득세와 관련해 재정부와 국가세무총국은 9월 30일 저녁 '주민의 주택 교환구매 지원을 위한 개인소득세 정책에 관한 고시'를 발표했다. 발표 내용은 다음과 같습니다. 2022년 10월 1일부터 2023년 12월 31일까지, 자신의 주택을 판매하고 현재 주택이 판매된 후 1년 이내에 시장에서 주택을 재구매하는 납세자는 다음 주택 판매에 대한 개인소득세를 납부해야 합니다. 현재 살고 있는 집에 세금 환급 혜택이 제공됩니다. 주택 구입 납세자의 개인소득세 환급액 계산식은 다음과 같습니다. 1. 새로 구입한 주택의 금액이 기존 주택의 양도 금액보다 크거나 같은 경우 세금 환급 금액 = 현재 주택을 양도할 때 납부하는 개인소득세 2. 새로 구입한 주택의 금액이 기존 주택의 양도 금액보다 적습니다. 해당 금액은 세금환급액 = (새로 구입한 주택의 금액 ¼ 현재 주택의 양도금액) × 현재 주택을 양도할 때 납부한 개인소득세입니다.