부동산 거래에 대한 주요 세금 우대 정책은 다음과 같습니다. 1 5년 미만 주택의 외부 판매에는 개인소득세가 부과되고 5년 이상 된 주택의 외부 판매에는 개인소득세가 면제됩니다. ; 2년 미만 주택의 외부 판매에는 개인소득세가 부과됩니다. 2년 이상 된 일반 주택의 외부 판매에는 5.6의 부가가치세가 부과됩니다. .일반주택은 부가가치세가 면제됩니다.
부동산에 대한 조세 정책:
1. 부동산 양도에 대한 사업 세율은 5입니다. 과세 기준은 사업 소득 + 해당 부동산에 대한 선불 잔액입니다. 기간 종료 - 기간 시작 시 자산에 대한 선불 잔액 + 처리 수수료 등가 추가 비용
2. 건설업 사업 세율 3, 세금 계산 기준 = 직접비 + 간접비 + 계획 이익 + 세금
3. 도시 건설세는 실제 납부한 사업세를 기준으로 합니다. 7 납부(카운티의 경우 5)
4. 실제 납부한 사업세 3
5. 지방교육부는 실제 납부한 사업세 1에 따라 납부합니다(지역마다 다를 수 있음).
6. 추가세는 토지가 모두 매각되거나 최종 정산이 완료되기 전 징수 전 요율로 부과됩니다. 사전 징수 요율은 지역마다 다릅니다. 세금 계산 기준은 "1. 부동산 양도에 대한 사업세"와 동일하며, 사전 부과세율을 직접 곱할 수 있습니다.
모든 매각 또는 준공의 최종 장부에 토지부가가치세가 정산되면 초과금액을 환급하거나 양도부동산의 부가가치액에 따라 보상한다. 지정된 금액을 뺀 금액입니다.
. 건설 및 설치 계약은 계약 금액의 3/10,000로, 주택 구입 계약은 구매 및 판매 금액의 5/10,000로 표시됩니다.
8. 사용세는 실제 점유한 토지를 기준으로 합니다.
9. 부동산세는 건설 후 판매되는 주택의 원래 가치의 70*1.2로 부과됩니다. 임대용으로 사용되는 경우에는 임대 소득의 12%가 부과됩니다.
10. 차량 및 선박세는 차량별로 납부됩니다. .법인소득세는 당해 연도 중 재산의 선납금에 따라 미리 부과되며, 일반적으로 세율은 33%입니다.
12. , 9단계 누진세율이 적용됩니다.
13. 증서세 계산의 기준은 토지의 거래 가격이며, 세율은 3~5이며 지역마다 다릅니다. .
부동산거래세 과세방법
1. 양도세, 주거용면적의 건축용적률이 1.0(포함) 이상이고 단독주택의 건축면적 140제곱미터 미만 실거래가가 같은 토지 주택 평균거래가의 1.2배(120제곱미터 기준 16.7배 증가) 미만인 경우 해당 주택은 1주택으로 간주된다. 부동산 거래세 대상 일반 거주지, 주택에는 거래 가격의 1.5%의 증서세가 부과됩니다. 그렇지 않으면 3을 누르세요.
2. 인지세는 구매자와 판매자가 각각 주택 가격의 0.05를 지불합니다.
3. 사업세, 5년 이내에 구입한 주택에 대해 부과되는 주택 거래세 - 사업세는 거래 가격입니다.
4. 세금 및 사업세 7.
5. 교육부가세, 사업세 3.
6. 부동산거래세 중 개인소득세 : 5년 이내 일반주택에 대한 소득세 : {주택매매소득 - 총액 - (사업세, 도시건설세, 교육비, 가산금, 인지세)} × 20, 5년 이상(포함) 5년 미만 일반주택: (주택 매매소득 - 총 구입가 - 인지세) × 20 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 - 경제형 주택가격 - 토지양도비 - 합리적인 비용) × 20, 그중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안/ 평방미터×1×건축면적. 5세 이상의 일반 거주자는 주택거래세 중 개인소득세가 면제됩니다.
정리하자면 부동산 거래에 대한 조세정책에 대한 편집자의 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
법적 근거:
'부동산세 행정 강화에 관한 고시' 제2조
2005년 5월 31일 이전에 모든 지자체는 공표된 규정을 준수해야 합니다. [2005] 문서 제26호에는 이 지역에서 우대정책을 누리는 일반주택(이하 일반주택이라 함) 기준을 공포한다고 규정하고 있다. 이 중 주택평균거래가격은 보고기간 동안 동일 토지에 대한 주택거래 평균가격을 말하며, 이는 가중평균을 거쳐 형성된 주택종합평균가격이다. 시, 현 부동산관리부서는 유관부서와 협력하여 산정하여 지방인민정부에 보고하여 결정을 받고 6개월마다 공표한다. 토지별 주택 평균거래가격의 계산은 부동산시장정보시스템이 생성한 자료를 기초로 한다. 부동산시장정보시스템이 없는 경우에는 부동산 거래를 기초로 생성한다. 등록 관리 시스템.
'부가가치세에 관한 잠정규정' 제5조
납세자가 재화 또는 과세용역을 판매하는 경우에는 판매량을 기준으로 구매자로부터 계산하여 징수합니다. 부가가치세액은 매출세액이다. 매출세 계산식: 매출세 = 매출 × 세율.